中國房地產眾籌聯盟助力住房合作研究

陳曉航

圖 / “智享會”鄭州站分享現場

2018年3月14日，中國房地產眾籌聯盟在鄭州協同聯盟優勢資源加入《人民周刊》創新智庫，共同對住房合作制度和模式進行研究探索。

聯盟：大平臺 高起點

中國房地產眾籌聯盟（以下簡稱“聯盟”）是由平安、萬科、碧桂園、綠地、萬通等25家房地產、金融、互聯網的行業領軍企業發起，旨在通過對房地產眾籌領域的探索與實踐，促進眾籌行業健康持續發展；聯合各成員單位，通過眾籌的方式給用戶提供“定制、定向、定位”的三定產品、改善有效供給；并且用眾籌的方式解決中低收入群眾的住房問題。目前眾籌聯盟已經發展至38家企業，其公益屬性日益得到社會認可。

中國房地產眾籌聯盟2015年5月29日在上海正式成立，平安集團董事長兼CEO馬明哲、萬科集團董事局主席郁亮以及綠地集團董事長張玉良為名譽主席；萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖擔任主席；中民普惠金融董事長莊諾擔任秘書長。2016年3月18日，聯盟正式納入中國房地產協會體系并在協會指導下開展工作。

中國房地產眾籌聯盟具有較高的行業影響力、資源整合力、專業行動力，2018年全新打造的成員企業互動活動——“智享匯”，得到眾多成員的響應。3月14日“智享匯”第二站在河南鄭州召開，聯盟成員平安銀行、萬科、碧桂園、旭輝、陸道、天福、奮安、貝朗等名企云集，共同為行業帶來一場思想的盛宴。

除了大家耳熟能詳的平安、萬科、碧桂園等知名企業外，這次聯盟推薦的幾家新加入的成員，都是在各自領域獨具特色的佼佼者。事實上，聯盟經常在內部成員間做穿針引線的工作，把聯盟企業各自優質的資源相互介紹給對方，打破信息壁壘，促進無縫溝通，對于實現多方共贏做著不懈努力。

論道：理論實、落地快

在“智享匯”交流會上，天福集團董事局主席、總裁林雅華向與會人員分享了《中國特色住房合作的天福實踐》。他說，雖然國外發達國家住房合作社早有成功先例，而且被視為解決低收入階層住房的最佳途徑之一，是調節房地產市場的穩定器，但國外發達國家的成功經驗，限于國情、政府財力、法律法規、市場情況、人群素質等差異，無法在中國照搬照抄。在國內，1992年國務院房改領導小組、建設部、國家稅務總局以建房（1992）67號文件印發的《城鎮住宅合作社管理暫行辦法》從政策層面認定住房合作社的合法性，各地政府也陸續出臺地方性政策法規予以支持，但是住房合作體系一直沒有完整地建立起來，更多的是通過民間自發來實踐。當今房價已經是城鎮化進程中最大的攔路虎，中低收入群眾住房已成為迫切問題，如果由政府、社會、企業共同來解決這個問題，相比單純依靠政府力量來說，其成功可能性會大大提升。住房問題的政策性是非常強的，企業憑一己之力參與必然會遇到許多政策瓶頸，因此群策群力，用創新的思維指導落地執行，才能獲得成功。人民周刊創新智庫與眾籌聯盟通過嚴格考核，選定了長期專注于三四線城市房地產開發運營的龍頭企業——天福集團參與實踐，并把研究試點項目命名為“美好生活家園”，中國特色住房合作模式的探索，就體現在美好生活家園的開創性建設當中。目前實踐中國特色住房合作的模式，主要特色就是共享思維下的住房合作經濟模式。通過資源共享，較大幅度降低房價和居住成本、提高居住的舒適度、便利度；與此同時，參與各方也都將從中受益、各有所獲。

圖 / 聯盟執行副秘書長郭軍（右一）、天福集團副總裁林立功（左四）與平安、萬科、和昌、博維等名企負責人精彩交流

林雅華認為，除了滿足傳統意義上的“安居”，還需要讓中低收入群眾在此實現“樂業”。一方面“美好生活家園”要通過降房價、業主免交或減交物業費，讓中低收入群眾買得起也住得起；另一方面要強化“雙創”特色，讓業主方便就地工作，創業有平臺、創新有支持、發展有空間、技能有培訓、就業有指導，甚至讓老年人也能發揮余熱、讓鄰里合作共創共享。

來自碧桂園、平安銀行、平安不動產、奮安集團、貝朗（中國）等知名企業的代表也在會上作了精彩分享。尤其是交流分享階段，針對“大變革”下房企如何“逐鹿中原”這一大家關心的熱點話題，在聯盟執行副秘書長郭軍主持下，天福集團副總裁林立功與萬科、平安不動產、和昌、博維規劃等名企相關負責人的精彩觀點激烈碰撞，贏得現場觀眾的陣陣掌聲。

“智享匯”鄭州站交流會圓滿落幕。在本次交流活動中，眾籌聯盟攜其優勢資源加入《人民周刊》創新智庫成為最大亮點。相信在眾籌聯盟這樣具有強大政策和專業背景的平臺加入，各方資源將得到更好整合，理論突破和項目實踐將得到更好指導，可以預見，中國特色住房合作社研究和實踐順利進行將更有保障。