試論建筑造價管理策略優化

陳云芽

摘 要：文章針對建筑造價管理策略優化在建筑工程投資決策、施工設計、工程招投標及竣工等各個階段的重點問題進行了相應的論述，望能夠對同行業有一定的參考性價值。

關鍵詞：建筑造價；策略；優化

引言

在建筑工程管理當中，建筑造價管理是非常關鍵的一個方面，造價管理的主要目的是對工程造價進行合理的掌控，以便于能夠很好地掌控工程各個階段的投入資金情況，對資源開展優化配置，最終實現企業的經濟效益。建筑造價管理通常是要遵守市場經濟體制及當下市場經濟的現實狀況，巧妙運用市場經濟規律及科學合理的管理辦法及現代化管理模式來確定工程造價，以有利于對建筑工程進行很好的掌控。

隨著我國經濟制度的不斷完善與改變，建筑工程造價管理也從根本上發生了改變，為了適應時代社會發展的需要，建筑工程造價由原有的靜態管理模式發展為動態管理模式，這在很多程度上促進了建筑行業的造價管理發展。但是與此同時建筑工程造價在各個階段中的問題也逐漸被凸顯出來，如何在實踐中科學合理地解決這些問題成為建筑造價管理的主要問題之一。對此，建立科學完善的造價管理機制，實現預期經濟效益的目標是極其必要的。

1 建筑造價管理策略優化措施

1.1 科學掌握好投資決策

建筑工程最初的工作就是對工程項目進行決策，是對投資策略的最終確定。在進行投資決策之前需要對不同的策略進行技術、經濟上的對比，在工程投資決策階段當中需要創建工程項目掌控體制以便于對工作人員開展全方位的掌控，與此同時做好工程開工前的準備工作，這樣才能夠確保工程投資決策階段中能夠更為方便的搜索詳盡的材料，做好市場調研工作，針對搜索的相關信息數據進行整合處理，根據目前市場狀況及各方面的需求確定工程整體規模及標準，落實工程項目的可行性報告，最終對建筑造價管理策略進行優化。

通常來講，建筑造價管理優化涉及的方面有很多，主要是針對實際的工程情況進行合理的經濟預算、技術工藝流程的比較，以最有效的方式來減少工藝流程，節省大量的資金。同時針對施工階段可能出現的各種不安全因素要給予預測，保證在資金允許的范圍內進行合理化的解決，讓工程預算在整個施工階段發揮其應有的地位及作用。

1.2 優化設計

優化設計的一個重要體現就是工程設計，所謂工程設計就是將項目目標進行合理實施的階段，是對整個工程進度、施工質量以及成本進行合理預測的一個重要階段。在進行工程優化設計的同時必須加強對施工圖紙的設計與審查，在圖紙設計階段要不斷針對施工現場進行具體調研分析，保證其設計圖紙與實際施工相符，這樣在施工階段才能減免不必要的損失及浪費。從而也能保證施工人員依據圖紙設計進行合理的施工，保證了施工質量。在工程設計階段，還要注重加強對建筑施工人員施工工藝水平的提升，可以通過學習先進的施工工藝來提升建筑工程質量，從而提升整個建筑工程的效益。

限額設計是依據有關設計要求，在確保對決策投資進行有效掌控的前提之下對投資進行的掌控，是完全按照相關設計任務書中所指出的投資估算費用開展的初步設計，按照初步設計概算造價限額開展施工圖設計，按照施工圖設計預算造價對施工圖設計各個階段開展有效掌控。執行限額設計要求在設計的每一個階段都需要工作人員相互間很好的配合，真正地達到經濟、技術的有效統一，在執行限額設計中需要兼顧到經濟支出情況并與相關策略進行對比，這樣有助于加強設計工作人員對造價管理的意識，造價編制工作者應屆時進行造價預算，以便于為設計工作者提供詳細的信息，以避免在設計工作中出現的設計完成后投資狀況不允許的現象出現，以真正地實現動態投資掌控。

在建筑設計當中一定要做到低消耗、節能環保及健康舒適，同時選擇建筑物朝陽的建筑布局方式，科學地對建筑分布進行布置，同時對建筑密度、容積率進行掌控，優先選擇節能類型的門窗及充分的運用地下空間等；建筑結構設計應當從基礎類型選擇、承載力選用，基坑圍護及防水策略，鋼筋連接及運用，混凝土強度等級及配合比，地下及地上結構類型選擇及樓板結構類型選擇等因素上來考慮；專業設計一定要兼顧到給排水策略，污水處理機雨水收集運用策略，燃氣、供電配電策略，使用者設施智能化策略及綠化與景觀策略及專業設備類型選擇和專業建材選用和垃圾處理策略等因素來考慮。

1.3 招投標優化

在市場經濟形勢下工程招投標需要引入市場競爭體制，這樣才能夠在很大的程度上提升建筑企業社會及經濟效益，促進招投標質量、價格及周期等方面來提升自身企業的市場競爭力，在很大的范圍內實現競標方降低工程成本、對招投標進行掌控和優化。因建筑工程會受到價格浮動的影響，為此，唯有科學合理地遵循市場價格體制，在按照市場供求狀況及價格規律的前提下進行招投標造價管理，才能夠對招投標進行很好的優化。

創建企業清單定額庫。建筑企業應當針對自身技術及管理水準創建專屬自身企業的定額以便于反應自己企業的能力。因各企業間在技術及管理水準上存在很大的差異性，編制中需要遵循國家相關準則，詳細的實施可以經過定額修正法、經驗統計法、現場觀察測定法等方法，做到在結合自身企業現實狀況及工程量清單計價規范基礎上創建出自身企業的內部定額。

創建造價指標分析子系統。造價指標能夠展現工程造價組成的技術經濟數據，包含了工程造價指標及工程量指標兩個方面，造價指標分析系統需要具備以下幾方面的性能：造價指標查詢、對比分析。工程造價指標應反映工程項目每個分部分項的合同金額、單方造價。工程量指標應當展現工程結構材料使用量指標，一方工程量及平均造價等，能夠對不同的工程項目造價指標進行相互比較淺析；能夠在短時間內為估算供應一定的根據。在開展快速估算的時候能夠依據擬建工程有關信息在工程造價指標庫內查看有關相類似的工程造價指標，在查找到有關類似的指標后對其進行整合，這樣可以成為建筑企業內部的審核根據。

1.4 施工階段優化

工程施工階段中項目投資發揮了主要的作用，在此階段當中投資損耗是比較顯著的，為此，在施工階段中需要加強任務及職能的分工，在節省成本的基礎下對工程作業人員進行掌控，同時對編制的相關計劃及流程進行仔細查閱；應該選擇編制資金運用技術形式，科學運用資金，針對工程造價目標開展風險性淺析，確定與之相對應的嚴密審查，同時找到能夠節約資金的可能性，對相關工程測量進行技術、經濟方面的淺析。

1.5 竣工階段造價管理優化

竣工階段造價管理策略優化同樣是造價管理優化中的關鍵性構成單元，竣工階段再完成工程現實實際造價，明確在此過程中需要進行科學合理的審核預算及最終的工程決算，這樣有利于對工程資金進行有效的掌控，并在竣工階段開展造價管理優化。

2 結束語

建筑造價管理是一項集技術、質量及管理等為一體的系統化管理，只有對建筑造價進行科學的管理才能夠促使工程獲得不斷的進步，使得工程的每一個方面能夠很好的聯系在一起，為此這就需要工程工作人員擔負起自己的責任，這樣才能夠在特定的范圍內使建筑工程企業獲得很高的社會效益及經濟效益。

參考文獻

[1]全國造價工程師執業資格考試培訓教材編審委員會.工程造價管理基礎理論與相關法規[M].中國計劃出版社，2006.

[2]劉秀風.淺談建筑工程造價的合理有效控制與探索[J].科技咨詢導報，2007，4.

[3]中國建設造價建設管理協會.建設工程造價管理理論與實務[M].中國計劃出版社，2008.