創業社區——社交化時代創業新載體

段浩+張艷

當前，全球掀起了以智能終端、互聯網、新制造技術等重大技術創新為先導的新一輪技術和工業革命，世界經濟儼然已進入“創新全球化”階段。我國中小微企業金融支持政策、公司注冊資本登記制度改革文件等發布，以及政府提倡“大眾創業”，均不斷釋放創業政策利好效應，漸入“創業大爆炸”階段。創業社區在硅谷和我國中關村幾乎同時出現，分別是硅谷的彩虹公寓、北京的華清嘉園等，誕生了Twitter、酷我音樂、美麗說等優秀產品。隨著社交化進程的加快和盤活住宅經濟的要求加大，以及科技創業活動的日益活躍，創業社區將會逐漸被接受和推廣，成為新經濟時代開放式創業的最佳典范。

創業者的特質

近年來，一些有想法、懂技術的創業工程師被賦予了諸如黑客、創客、極客等稱號，一改“書呆子”形象，逐漸成了科技和時尚浪尖上的珍珠，吸引著科技巨頭和VC投資家的目光，是名副其實的“腦礦”。這類創業群體主要有三個特點：一是創業者年輕化特征明顯。據《2012年中國創業者生存報告》顯示，80、90后是創業主力人群，2012年占比達84.2%。年輕人普遍勇于嘗試前沿技術，快速捕捉市場熱點，但也缺少經驗和歷練，因此更青睞開放、共享、健康、人文氣息濃郁的辦公環境。二是創業者面臨的主要困難集中在項目融資、人力資源、合作伙伴、盈利模式等方面。調查數據顯示，68.85%的創業企業在最近半年有融資或貸款需求，89%的受訪者認為，企業處于大幅擴張人力的階段尤其需要志同道合、優勢互補的創業合作伙伴。盈利模式是否清晰和可持續對于創業團隊未來發展也至關重要。對這些問題的解決，創業者們總希望能獲得快速反應。三是創業者成功后的發展路徑趨于多元化，包括連續創業、成為風險投資家、職業經理人等，可充分利用其寶貴的創業經歷、人脈網絡、資金優勢，繼續在創業活動中起支撐輔導作用，產生后續系列創業的級聯反應。而對后續路徑的選擇，會在多層次的交流、碰撞和學習中產生。創業者的這些特質，均產生了對創業社區的需求。

創業社區內涵及特征

本文所涉及的“社區”選擇的則是公寓（Mansion）、住房（House）等單體或聯排式住宅。創業社區從具體形態上體現為“孵化器+宿舍”的居住創業一體化的打破時空限制的聯合居住空間（Co-living Space）形式，其共同價值主張永遠圍繞著創業。同一屋檐下的特點決定了創業者間“私人區”和“公共區”的界線趨于模糊，在隨時隨地表達意見和有效回應成為現實的同時，有時會造成溝通不暢、過于去中心化而引發分歧，并可能由此放大某成員的錯誤，造成矛盾的不可調和。因此為破解這一難題，創業社區須有一套卓有成效的協調制度和責任分擔，使承租者們能彼此認同、理解和配合。此外，創業社區還通過組織一系列交互活動，搭建容納創業者、投資者、創業導師的圈子，幫助初創企業拓寬資金來源、咨詢新型商業模式、組建融洽的創業團隊，實現聚團效應價值最大化，最終形成一個良性的創業循環生態系統。

創業社區主要包括以下四個方面的特征：第一，地址毗鄰創新密集區和生活服務區。創業社區落址于這類地方，有利于進一步突破科研與商業、技術與市場之間的界線，產生對群體智慧、科研資源的聚合價值，更有助于從生活點滴中提取更多的創業靈感。如美國TheGlint等十幾個群租公寓均位于“創業圣地”舊金山灣區，辦公生活設施非常齊備;北京華清嘉園座落在中關村五道口核心地帶，具備濃厚的創業文化與傳統;創智坊則位于上海最知名的“大學城”內。第二，開放式群租空間是創業社區的一大特色。開放式群租空間（Co-living Space）本身就是革命式的空間變革，屬于重估社會關系與異質性、加速信息流動而產生強大生產力的公共領域。這種群租創業方式，不僅能根據需求和使用情況靈活調整租用計劃，無需高昂的租金成本，還能將工作空間中的高效、生活空間中的舒適和創意空間中的趣味、時尚、靈感元素進行有機融合，讓小型創業團隊無后顧之憂，合理安排一天24小時的工作計劃。第三，社交化是創業社區的本質屬性。區別于傳統孵化器以空間服務為主的發展模式，創業社區是一個多元主體活躍的創業社交平臺，隨時隨地展開討論。通過組織俱樂部、每日例會、外邀研討會等活動，創業者節點與其他節點之間高度連接，促進弱關系鏈形成、增長和活躍，并通過創業信息共享維持關系鏈動態平衡。如硅谷TheGlint會不時舉辦文藝演出、黑客之夜等活動，以及邀請頂級風投、CEO和技術大牛舉辦講座;華清嘉園創業者們自發成立了“百度逐鹿同學會”，定期聚會交流想法。第四，創業社區定位于早期創業者和輕資產行業。創業社區的群租模式主要面向從創業想法到公司階段的創業者，尤其是遠道而來的年輕人，迫切需要打入當地科技行業的社交圈、快速建立人脈。在產業方面，相比大學科技園等載體，創業社區空間面積有限，無法承載對面積需求大的產業，而主要集中在應用軟件、電商、游戲、O2O、清潔技術、新媒體、設計、智能硬件等輕資產領域。

創業社區對城市發展的特殊意義

創業社區是城市發展的又一業態創新，通過注入創業新鮮基因，刺激新興科技產業及其配套的進入與發展，化解住宅經濟“吸金”之后“一潭死水” 的一次性風險，讓舊城區、老住宅再生為知識創新區，形成百花齊放的城市創業風潮，為城市發展提供持久的內生動力。

首先，有助于盤活舊城經濟資源。住宅經濟方面，創業社區模式的引入有利于改善老城區住宅空間資源的閑置或低效利用，突破整體規劃和配套建設局限。但值得注意的是，知名度的提升會伴隨地價和租金只升不降。產業經濟方面，初創企業集中在高端IT、移動互聯網等新興科技領域，可以通過“以舊換新”、“騰籠換鳥”，助推老城區產業結構提檔升級，提高單位面積效益。

其次，有助于吸引創業配套服務。創業社區存在的價值就在于具備批量孵化的能力，通過提供交流和協作空間，互相改進創新內容，提供優質產品與應用。一旦形成規模，會吸引創投者的目光，激活社區沉睡的“天使”——高凈值人群，解決初創企業現金流問題。更重要的是發揮投資人背后的行業經驗、戰略方向、人脈資源價值即“智慧資本”，提高項目成功率。此外，創業社區通過形成一個整體，可以與BAT（分別代表百度、阿里巴巴、騰訊三大公司）等大公司合作，采取眾包合作模式，將創新權轉移到一群富有創新能力和激情的的開發者手中，豐富大公司開放平臺的應用。在城市配套方面，將生活區的創業居住與商業區的休閑娛樂結合，將帶動餐飲、商務服務等功能配套產業的發展，增添區域活力，為創業者提供多樣化的城市生活。

最后，有助于營造濃郁的創業文化。創業社區的群租形式最大的特點是打破了傳統的時空限制，居住環境與大學宿舍類似，年輕的程序員、設計師和科學家一起吃住和工作，隨時隨地組織研討會、編程馬拉松、項目推介、俱樂部等活動，實現思想的“異花授粉”，并撮合項目融資交易。創業社區的發展有助于激發創新創業精神，能夠發揮創新創業者的知識能力，并能產生凝聚力和親和力的人際文化氛圍。