砌體結(jié)構(gòu)房屋產(chǎn)生裂縫的處理措施

安正東

（吳江通達市政工程有限公司,江蘇 蘇州 215000）

隨著建筑業(yè)的發(fā)展，砌體結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量有了明顯提高，但砌體結(jié)構(gòu)房屋出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象時常發(fā)生，生活中人們對所居住的房屋質(zhì)量越來越重視，砌體結(jié)構(gòu)房屋的裂縫成為投訴的熱點。砌體裂縫的出現(xiàn)，不僅影響建筑物美觀，更影響建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。我在江蘇省大洋建筑工程總公司主要負責鹽城地區(qū)，下面結(jié)合我省鹽城地區(qū)砌體結(jié)構(gòu)房屋出現(xiàn)的各種裂縫，分析形成的原因，提出了相應的處理措施。

江蘇省鹽城地區(qū)為沿海沖積平原，地區(qū)軟弱土層較多且土質(zhì)不均勻，80年代以前的砌體結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)常會發(fā)生因地基基礎不均勻沉降所引起的墻體裂縫現(xiàn)象，房屋經(jīng)常會出現(xiàn)如下三種裂縫形式：

一是斜裂縫，它一般發(fā)生在建筑物縱墻上端的兩端部概率較高，或建筑物的中部窗臺墻以及建筑物的陽角，常常是沿窗口的兩對角線方向發(fā)生。它是由于地基局部沉降過多，使墻體承受較大的剪力，當砌體受拉應力超過其抗拉強度時，即發(fā)生斷裂。

二是水平裂縫，它多發(fā)生在窗間墻。當發(fā)生局部不均勻沉降時，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，當砂漿強度不足以抵抗該剪力時，即發(fā)生水平裂縫。

三是垂直裂縫，它大多出現(xiàn)在較寬窗臺中部。當發(fā)生不均勻沉降時，窗間墻因受荷載較大，窗臺上部荷載很小，這樣窗下墻因變形過大而開裂。

1 對應處理措施

（1）首先地質(zhì)勘探單位加強地基勘探，選好房址，爭取房屋建于地質(zhì)土層較好的地段。在驗槽時規(guī)定地基勘探單位和設計單位必須參加，辨別槽底土層成分，探明局部軟弱土層范圍及層厚。采用深層水泥攪拌樁對整個地基進行加固處理，形成復合地基，經(jīng)過多年的使用觀察效果很好，同時設計人員將以前的剛性基礎設計改為鋼筋混凝土條形基礎。

（2）在平面設計上合理設置沉降縫，構(gòu)造上采用從基層到飾面層完全脫開，保證縫兩側(cè)自由變形。樓地面與屋面沉降縫設置的位置和大小應與墻面一致，為美觀而加設的蓋縫板不得妨礙墻體之間的變形需要。這些沉降縫的設置可大大減少由于地基土軟弱引起的不均勻沉降。

（3）江蘇鹽城地區(qū)大范圍土質(zhì)較差，設計上要控制好高厚比、房屋體型上力求簡單、采用高強度等級砌筑砂漿、合理布置墻體、選擇合適的承重墻布置方案，使整個房屋具有較大的空間剛度和整體性。

（4）減輕建筑物的自重：減輕自重可減少建筑物的總沉降量。由于砌體結(jié)構(gòu)房屋墻身重量所占比例很大，用輕質(zhì)高強砌塊材料來減輕這部分的重量，對控制沉降會有明顯效果。另一個減輕自重的途徑是采用架空地面來代替室內(nèi)填土，江蘇鹽城地區(qū)砌體結(jié)構(gòu)房屋一層以下部分現(xiàn)在多做成地下室或半地下室形式，減少了基底附加壓力，從而減小地基的變形，不均勻沉降也隨之減少，該種做法現(xiàn)已普遍推廣應用。

（5）鹽城市城區(qū)新興鎮(zhèn)街道北側(cè)沿河有兩幢先后造的4層砌體結(jié)構(gòu)民房，沿河兩側(cè)的軟弱土土層大范圍存在，后建設的民房外觀正常、外墻無裂縫，但先建設好的民房發(fā)生了整體向后建民房傾斜現(xiàn)象，兩房相近部位的先建設好的民房墻角產(chǎn)生一些細微裂縫。調(diào)查發(fā)現(xiàn)由于兩民房基礎過近且基礎底標高相差較大，造成先建的民房地基產(chǎn)生很大附加沉降。本地區(qū)后期規(guī)劃建設中都相應增加了民房間距，設計中同時計算相鄰基礎應力疊加時產(chǎn)生的沉降量，使局部沉降量與整個建筑物沉降量相同。

上述結(jié)構(gòu)設計上采取的處理措施主要是針對不均勻沉降導致的砌體結(jié)構(gòu)房屋產(chǎn)生裂縫現(xiàn)象。

（6）其它因設計原因而引起的墻體裂縫表現(xiàn)在大梁擱置在砌體上，砌體局部承壓面不足而引起局部承載力不足，也會發(fā)生梁下墻體開裂。防治措施：設計人員在計算時認真進行不利荷載組合和驗算砌體強度。驗算砌體局部承壓，當局部強度不足時應設置混凝土或鋼筋混凝土剛性墊塊。

挑梁埋入段尾部以外的墻體中易產(chǎn)生≥450的斜裂縫。當懸臂豎向力較大時，對于挑梁埋入砌體中與挑出長度之比應大于1：2；當挑梁上無砌體時應大于2倍挑出長度。

2 砌體結(jié)構(gòu)房屋因施工或材料原因而產(chǎn)生墻體裂縫

我省鹽城地區(qū)具體來講著重做好以下幾點措施：

（1）嚴把材料質(zhì)量關(guān)，對不合格的材料杜絕使用。采用強度等級≥42.5的普通硅酸鹽水泥；砂漿砌筑用砂基本選用中砂，在使用前過篩；因砌體的強度與塊體強度等級無關(guān)，只取決于灰縫的強度，故現(xiàn)在設計上都采用強度等級≥M5以上的水泥砂漿或水泥混合砂漿，頂層墻體及女兒墻砌筑砂漿強度等級不低于M7.5。砂漿嚴格按重量比采用砂漿攪拌機拌制，避免砂漿強度波動較大，同時保證砂漿具有良好的流動性和適當?shù)谋Ｋ浴Ｒ话阋髷嚢韬玫纳皾{在3小時內(nèi)使用完畢，如氣溫在300C以上，則必須在2小時內(nèi)用完，嚴禁使用隔夜砂漿。

（2）嚴格按規(guī)范施工。磚砌筑質(zhì)量重要標志之一即灰縫質(zhì)量，要求保證水平灰縫厚度在8～12mm范圍內(nèi)、縫中灰漿均勻飽滿密實，一般要求灰縫砂漿飽滿度≥80%。在砌筑之前要求磚提前澆水濕潤，控制含水率在10%～15%，砌筑中做到橫平豎直、厚薄均勻、砂漿飽滿、內(nèi)外搭砌、接槎牢固。

（3）認真分析房屋結(jié)構(gòu)，合理安排施工工序，先建主體后建附屬，先建重而高部分，后建輕而低部分，對大面積現(xiàn)澆板，設計上留設后澆帶。開挖施工時應避免擾動基底持力土層的原狀結(jié)構(gòu)，如槽底土被擾動，則將擾動的土挖掉進行砂、石換填夯實處理，另外按規(guī)范基坑周邊施工材料、設施或車輛荷載嚴禁超過設計要求的地面荷載限值。

（4）在施工中對沉降縫、伸縮縫、抗震縫這三縫經(jīng)常要求工人一定要將縫內(nèi)雜物清理干凈，使縫能正常發(fā)揮作用。

（5）砌體是由人來砌筑的，工人施工中的砌筑質(zhì)量對砌體強度影響很大。因此施工單位要加強職工崗前業(yè)務培訓工作、施工中加強施工管理；工人要遵守操作規(guī)程、組砌方法要正確、砌塊砌筑前要提前擺磚，墻體轉(zhuǎn)角處、縱橫墻交接處應同時砌筑，墻體砌筑高度每天不大于1.5m；施工班組要加強三檢制。監(jiān)理單位要嚴格監(jiān)理，重點部位、關(guān)鍵工序要嚴格執(zhí)行旁站制度，堅持上道工序驗收不合格禁止下道工序施工。質(zhì)量監(jiān)督部門要加強巡查，加大執(zhí)法力度。

3 因溫度變化而引起的墻體裂縫

鹽城市區(qū)較早建成的萬戶新村小區(qū)，由于熱脹冷縮所產(chǎn)生的溫度應力，使小區(qū)一些住宅樓樓板層和墻體出現(xiàn)了墻體開裂現(xiàn)象，如廚房間、 衛(wèi)生間與客廳的交接處，樓板四角等敏感部位。當夏天溫差變化過大，在個別房屋的頂層發(fā)生斜向、水平裂縫，這些斜向裂縫多發(fā)生于頂層縱墻兩端，其寬度一般中間大、兩端小，在外縱墻兩端窗口處裂縫沿窗口對角方向裂開；水平裂縫發(fā)生在頂層圈梁下，縱墻、橫墻均可發(fā)生，房屋兩端較嚴重。

現(xiàn)在一般的解決措施如下：

（1）對前期建設的磚混結(jié)構(gòu)屋頂實行平改坡。新建砌體結(jié)構(gòu)房屋一般是帶閣樓的坡屋面，采用裝配式有檁體系鋼筋混凝土屋蓋和瓦材屋蓋。對后側(cè)廚房間、 衛(wèi)生間部位平屋頂屋面采取加設保溫層、設置優(yōu)質(zhì)架空隔熱板。

（2）當房屋體型較長、較復雜時，合理設置伸縮縫，與結(jié)構(gòu)其他縫盡量重合，縫寬滿足變形要求，位置設在收縮變形易引起應力集中、砌體產(chǎn)生裂縫可能性最大處。

（3）女兒墻設置鋼筋混凝土壓頂，并將已有的構(gòu)造柱伸入女兒墻壓頂中。在縱墻兩端開間內(nèi)較大洞口兩側(cè)設置構(gòu)造柱，與上、下圈梁拉結(jié)，既可以加強該開間的剛度，又可以阻止裂縫發(fā)展。

（4）提高頂層砌體強度，以加強墻體抗溫應力的能力。合理設置后澆帶，以解決砼施工中的內(nèi)應力問題，合理安排屋面施工時間,盡量避開高溫或寒冷季節(jié)，加強屋面砼養(yǎng)護。

4 砌體結(jié)構(gòu)房屋因使用不當也會產(chǎn)生墻體裂縫

以前房主在房屋室內(nèi)裝修時，表現(xiàn)在對承重墻體隨意開線槽和鑿洞，生活中在房間一些部位長時間集中堆放一些超規(guī)范標準的重物，這些行為都會導致墻體產(chǎn)生裂縫。

鹽城地區(qū)現(xiàn)在砌體結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)裝修中，裝修隊伍和房主對預防墻面開裂都很重視，普遍征求設計或?qū)I(yè)技術(shù)人員的意見，毛坯房室內(nèi)墻面粉刷前基本設置鋼絲網(wǎng)片或采用土工加筋網(wǎng)，很好預防了墻體產(chǎn)生細微裂縫的發(fā)生。

5 結(jié)論

綜上所述，砌體結(jié)構(gòu)房屋產(chǎn)生裂縫的外在表現(xiàn)形式很多，在了解導致裂縫發(fā)生的原因后，那么相應裂縫的處理預防措施也就不難掌握。只要堅持采取全方位、全過程控制的方法，從設計到選材和施工都強化質(zhì)量管理，嚴格遵守相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程，就能夠保證砌體結(jié)構(gòu)房屋在規(guī)定使用年限內(nèi)將裂縫控制在最小無害范圍內(nèi)，以后裂縫的出現(xiàn)可能性越來越小，最終使砌體結(jié)構(gòu)房屋工程的質(zhì)量得到有效保障，提高人們的生活水平。

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