砌體結構房屋產生裂縫的處理措施

安正東

（吳江通達市政工程有限公司,江蘇 蘇州 215000）

隨著建筑業的發展，砌體結構房屋質量有了明顯提高，但砌體結構房屋出現裂縫現象時常發生，生活中人們對所居住的房屋質量越來越重視，砌體結構房屋的裂縫成為投訴的熱點。砌體裂縫的出現，不僅影響建筑物美觀，更影響建筑物的使用，甚至危及建筑物的安全。我在江蘇省大洋建筑工程總公司主要負責鹽城地區，下面結合我省鹽城地區砌體結構房屋出現的各種裂縫，分析形成的原因，提出了相應的處理措施。

江蘇省鹽城地區為沿海沖積平原，地區軟弱土層較多且土質不均勻，80年代以前的砌體結構房屋經常會發生因地基基礎不均勻沉降所引起的墻體裂縫現象，房屋經常會出現如下三種裂縫形式：

一是斜裂縫，它一般發生在建筑物縱墻上端的兩端部概率較高，或建筑物的中部窗臺墻以及建筑物的陽角，常常是沿窗口的兩對角線方向發生。它是由于地基局部沉降過多，使墻體承受較大的剪力，當砌體受拉應力超過其抗拉強度時，即發生斷裂。

二是水平裂縫，它多發生在窗間墻。當發生局部不均勻沉降時，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，當砂漿強度不足以抵抗該剪力時，即發生水平裂縫。

三是垂直裂縫，它大多出現在較寬窗臺中部。當發生不均勻沉降時，窗間墻因受荷載較大，窗臺上部荷載很小，這樣窗下墻因變形過大而開裂。

1 對應處理措施

（1）首先地質勘探單位加強地基勘探，選好房址，爭取房屋建于地質土層較好的地段。在驗槽時規定地基勘探單位和設計單位必須參加，辨別槽底土層成分，探明局部軟弱土層范圍及層厚。采用深層水泥攪拌樁對整個地基進行加固處理，形成復合地基，經過多年的使用觀察效果很好，同時設計人員將以前的剛性基礎設計改為鋼筋混凝土條形基礎。

（2）在平面設計上合理設置沉降縫，構造上采用從基層到飾面層完全脫開，保證縫兩側自由變形。樓地面與屋面沉降縫設置的位置和大小應與墻面一致，為美觀而加設的蓋縫板不得妨礙墻體之間的變形需要。這些沉降縫的設置可大大減少由于地基土軟弱引起的不均勻沉降。

（3）江蘇鹽城地區大范圍土質較差，設計上要控制好高厚比、房屋體型上力求簡單、采用高強度等級砌筑砂漿、合理布置墻體、選擇合適的承重墻布置方案，使整個房屋具有較大的空間剛度和整體性。

（4）減輕建筑物的自重：減輕自重可減少建筑物的總沉降量。由于砌體結構房屋墻身重量所占比例很大，用輕質高強砌塊材料來減輕這部分的重量，對控制沉降會有明顯效果。另一個減輕自重的途徑是采用架空地面來代替室內填土，江蘇鹽城地區砌體結構房屋一層以下部分現在多做成地下室或半地下室形式，減少了基底附加壓力，從而減小地基的變形，不均勻沉降也隨之減少，該種做法現已普遍推廣應用。

（5）鹽城市城區新興鎮街道北側沿河有兩幢先后造的4層砌體結構民房，沿河兩側的軟弱土土層大范圍存在，后建設的民房外觀正常、外墻無裂縫，但先建設好的民房發生了整體向后建民房傾斜現象，兩房相近部位的先建設好的民房墻角產生一些細微裂縫。調查發現由于兩民房基礎過近且基礎底標高相差較大，造成先建的民房地基產生很大附加沉降。本地區后期規劃建設中都相應增加了民房間距，設計中同時計算相鄰基礎應力疊加時產生的沉降量，使局部沉降量與整個建筑物沉降量相同。

上述結構設計上采取的處理措施主要是針對不均勻沉降導致的砌體結構房屋產生裂縫現象。

（6）其它因設計原因而引起的墻體裂縫表現在大梁擱置在砌體上，砌體局部承壓面不足而引起局部承載力不足，也會發生梁下墻體開裂。防治措施：設計人員在計算時認真進行不利荷載組合和驗算砌體強度。驗算砌體局部承壓，當局部強度不足時應設置混凝土或鋼筋混凝土剛性墊塊。

挑梁埋入段尾部以外的墻體中易產生≥450的斜裂縫。當懸臂豎向力較大時，對于挑梁埋入砌體中與挑出長度之比應大于1：2；當挑梁上無砌體時應大于2倍挑出長度。

2 砌體結構房屋因施工或材料原因而產生墻體裂縫

我省鹽城地區具體來講著重做好以下幾點措施：

（1）嚴把材料質量關，對不合格的材料杜絕使用。采用強度等級≥42.5的普通硅酸鹽水泥；砂漿砌筑用砂基本選用中砂，在使用前過篩；因砌體的強度與塊體強度等級無關，只取決于灰縫的強度，故現在設計上都采用強度等級≥M5以上的水泥砂漿或水泥混合砂漿，頂層墻體及女兒墻砌筑砂漿強度等級不低于M7.5。砂漿嚴格按重量比采用砂漿攪拌機拌制，避免砂漿強度波動較大，同時保證砂漿具有良好的流動性和適當的保水性。一般要求攪拌好的砂漿在3小時內使用完畢，如氣溫在300C以上，則必須在2小時內用完，嚴禁使用隔夜砂漿。

（2）嚴格按規范施工。磚砌筑質量重要標志之一即灰縫質量，要求保證水平灰縫厚度在8～12mm范圍內、縫中灰漿均勻飽滿密實，一般要求灰縫砂漿飽滿度≥80%。在砌筑之前要求磚提前澆水濕潤，控制含水率在10%～15%，砌筑中做到橫平豎直、厚薄均勻、砂漿飽滿、內外搭砌、接槎牢固。

（3）認真分析房屋結構，合理安排施工工序，先建主體后建附屬，先建重而高部分，后建輕而低部分，對大面積現澆板，設計上留設后澆帶。開挖施工時應避免擾動基底持力土層的原狀結構，如槽底土被擾動，則將擾動的土挖掉進行砂、石換填夯實處理，另外按規范基坑周邊施工材料、設施或車輛荷載嚴禁超過設計要求的地面荷載限值。

（4）在施工中對沉降縫、伸縮縫、抗震縫這三縫經常要求工人一定要將縫內雜物清理干凈，使縫能正常發揮作用。

（5）砌體是由人來砌筑的，工人施工中的砌筑質量對砌體強度影響很大。因此施工單位要加強職工崗前業務培訓工作、施工中加強施工管理；工人要遵守操作規程、組砌方法要正確、砌塊砌筑前要提前擺磚，墻體轉角處、縱橫墻交接處應同時砌筑，墻體砌筑高度每天不大于1.5m；施工班組要加強三檢制。監理單位要嚴格監理，重點部位、關鍵工序要嚴格執行旁站制度，堅持上道工序驗收不合格禁止下道工序施工。質量監督部門要加強巡查，加大執法力度。

3 因溫度變化而引起的墻體裂縫

鹽城市區較早建成的萬戶新村小區，由于熱脹冷縮所產生的溫度應力，使小區一些住宅樓樓板層和墻體出現了墻體開裂現象，如廚房間、 衛生間與客廳的交接處，樓板四角等敏感部位。當夏天溫差變化過大，在個別房屋的頂層發生斜向、水平裂縫，這些斜向裂縫多發生于頂層縱墻兩端，其寬度一般中間大、兩端小，在外縱墻兩端窗口處裂縫沿窗口對角方向裂開；水平裂縫發生在頂層圈梁下，縱墻、橫墻均可發生，房屋兩端較嚴重。

現在一般的解決措施如下：

（1）對前期建設的磚混結構屋頂實行平改坡。新建砌體結構房屋一般是帶閣樓的坡屋面，采用裝配式有檁體系鋼筋混凝土屋蓋和瓦材屋蓋。對后側廚房間、 衛生間部位平屋頂屋面采取加設保溫層、設置優質架空隔熱板。

（2）當房屋體型較長、較復雜時，合理設置伸縮縫，與結構其他縫盡量重合，縫寬滿足變形要求，位置設在收縮變形易引起應力集中、砌體產生裂縫可能性最大處。

（3）女兒墻設置鋼筋混凝土壓頂，并將已有的構造柱伸入女兒墻壓頂中。在縱墻兩端開間內較大洞口兩側設置構造柱，與上、下圈梁拉結，既可以加強該開間的剛度，又可以阻止裂縫發展。

（4）提高頂層砌體強度，以加強墻體抗溫應力的能力。合理設置后澆帶，以解決砼施工中的內應力問題，合理安排屋面施工時間,盡量避開高溫或寒冷季節，加強屋面砼養護。

4 砌體結構房屋因使用不當也會產生墻體裂縫

以前房主在房屋室內裝修時，表現在對承重墻體隨意開線槽和鑿洞，生活中在房間一些部位長時間集中堆放一些超規范標準的重物，這些行為都會導致墻體產生裂縫。

鹽城地區現在砌體結構房屋內裝修中，裝修隊伍和房主對預防墻面開裂都很重視，普遍征求設計或專業技術人員的意見，毛坯房室內墻面粉刷前基本設置鋼絲網片或采用土工加筋網，很好預防了墻體產生細微裂縫的發生。

5 結論

綜上所述，砌體結構房屋產生裂縫的外在表現形式很多，在了解導致裂縫發生的原因后，那么相應裂縫的處理預防措施也就不難掌握。只要堅持采取全方位、全過程控制的方法，從設計到選材和施工都強化質量管理，嚴格遵守相關規范和操作規程，就能夠保證砌體結構房屋在規定使用年限內將裂縫控制在最小無害范圍內，以后裂縫的出現可能性越來越小，最終使砌體結構房屋工程的質量得到有效保障，提高人們的生活水平。

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