淺談住宅外墻滲透的原因分析及防治措施

楊維生

（福建三建工程有限公司,福建 龍巖 364000）

淺談住宅外墻滲透的原因分析及防治措施

楊維生

（福建三建工程有限公司,福建 龍巖 364000）

隨著人們生活水平的提升，對住宅建筑的質量與功能要求也越來越高，外墻滲透問題一直是人們對住宅建筑質量問題投訴的焦點，對于此，必須采取有效的措施，做好住宅建筑外墻滲透的防治措施。本文在分析住宅建筑外墻滲透原因的基礎上，提出行之有效的外墻滲透防治措施，供有關人員參考借鑒。

住宅外墻；滲透；原因；防治措施

1 住宅建筑外墻滲透原因

住宅建筑外墻滲透與外墻裂縫有直接的關系，就像俗話“沒有不透風的墻”說的一樣，如果住宅建筑外墻存在裂縫，裂縫必將導致滲透現象的發生。所以對外墻裂縫成因研究，對外墻滲透產生原因的分析具有重要的意義。建筑外墻裂縫成因主要包括施工溫度、濕度、荷載、不均勻沉降等。在住宅建筑施工中，常見的裂縫種類很多，其中斜裂縫最為常見，斜裂縫常常存在于建筑縱墻兩端，通過窗口對角巷地基下沉較大的方向傾斜，并向上發展。如果建筑施工材料、框架結構等不足以承擔地基下沉剪切力，墻體就會由于不均勻沉降而出現斜裂縫。除了斜裂縫外，還有水平裂縫、豎向裂縫等，其中水平裂縫多存在于外墻窗口上下對角，一般是由于地基不均勻沉降造成；豎向裂縫一般存在于頂層或底層外墻結構上，是由于墻體兩端沉降過大而產生的拉力造成的，相對而言，頂層的裂縫較多，危害力也更大，所以在設計中要充分考慮沉降等因素。住宅建筑中，外墻滲透問題與裂縫形影不離，在實際研究過程中發現，造成住宅建筑外墻滲透的因素多種多樣，而滲透的表現形式也可以分為以下幾種：

1.1 鋼筋混凝土框架填充墻滲透問題

在鋼筋混凝土框架填充墻滲透問題上，與框架梁、柱等結構的銜接處施工質量有直接的關系，特別是建筑頂層屋面與墻體結構銜接處，更是外墻滲透的多發地帶。形成這種滲透問題的原因主要包括以下幾個方面：

（1）一般來說，加氣混凝土砌塊干縮問題是填充墻裂縫的主要原因之一，在使用加氣混凝土砌塊前需要保證其存放一定的時間，干縮量達到了一定的程度，如果使用存放時間較短的砌塊，砌塊的收縮值就相對較大，在外墻抹灰后，由于砌塊干縮就會形成裂縫，從而導致滲透問題的發生。

（2）如果砌筑漿飽滿程度沒有達到施工要求，在溫度、濕度等環境影響下很容易膨脹，這也是造成抹灰層豎向裂縫以及水平裂縫的主要原因。

（3）如果鋼筋混凝土梁底標高比建筑門窗高，就需要增設過梁，如果不進行過梁的增設，很容易受到局部壓力而產生裂縫，這種裂縫主要以八字形裂縫為主。

1.2 住宅建筑外墻裝飾面裂縫滲透以及抹灰層滲透

首先，外墻抹灰層產生裂縫的原因和材料選擇和操作工藝密切相關。就材料選擇來說包括砂、水泥、水和墻體材料。對砂的選擇不要過細或含量過高都會導致砂漿收縮量增大,加之雜質和水泥結合后的影響,膨脹或收縮都容易引起裂縫產生；水泥則會因在硬化過程中產生膨脹而導致裂縫；在操作方面,因砂漿水灰比不符合要求,攪拌不均勻、砌塊預濕、實心磚混砌、灰縫偏大、飽滿度差、填充墻砌筑為考慮外墻的平面度、抹灰不均勻、抹灰不分格或分格不標準、在沉降變形期內進行抹灰、未對砼結構做界面處理等因素都可能導致裂縫產生,所產生裂縫多為空鼓裂縫。

住宅建筑外墻飾面層裂縫原因包括以下幾個方面：（1）外墻飾面基層過于干燥，沒有飾面施工前進行足夠額濕潤，這就導致水泥砂漿失水過快，不利于飾面磚與砂漿的粘結；在水泥砂漿或粘結劑涂刷后沒有立即進行飾面層施工，由于風化作用，是砂漿與粘結劑粘結能力喪失。（2）基層表面不太平整，所以導致砂漿厚度不一；飾面磚在黏貼前沒有進行濕潤，粘結一瞬間吸收砂漿水分，導致砂漿脫水，從而粘結裂縫產生。（3）如果砂漿過厚，在敲打過程中用力過重，就會導致砂漿中水分上浮，對砂漿的粘結力造成很大的影響。

另外，住宅建筑外墻窗、門框與抹灰層之間裂縫也是常見的裂縫形式，形成裂縫的主要原因主要是由于門窗、管道等安裝過程中沒有對預留洞口進行修補或修補不完善。

2 住宅外墻滲透的防治措施

對于住宅建筑外墻滲透問題的防治措施主要包括以下幾個方面：

第一，針對上訴外墻墻體裂縫成因，在施工過程中，要盡可能控制建筑沉降，做好施工前的地質報告工作，包括地下水位、地形、地貌等信息報告，確保信息真實可靠。另外，根據相關資料以及工程實際需求進行科學合理的設計，控制建筑長高比等。

第二，建筑施工材料質量好壞也是影響住宅外墻滲透的因素之一，所以必須嚴格檢查材料質量，特別是砌體材料，嚴格的按照施工要求進行施工。使用的加氣混凝土砌塊應當存放一定的時間，當其滿足施工要求時才能投入使用。

第三，加強施工質量管理，施工前對施工圖紙進行仔細的審核，做好技術交底工作。針對外墻滲透質量控制還包括：

（1）砌體施工前進行適當的澆水處理；

（2）確保砌體搭接合理；

（3）嚴格控制施工溫度；

（4）做好混凝土澆筑的養護。

第四，對外墻滲透的處理,要確保防水設計不會造成主體結構變形，在住宅建筑施工設計中，要將防水施工納入施工設計項目中。在對墻體的施工中，要保證外墻砌體的質量，砌筑用的磚和砂的質量及強度必須符合相關要求，要在砌磚前進行澆水濕潤，并達到磚頭的含水量在20％左右。對于外墻鋁合金、塑鋼窗框四周采用松散材料或化學泡沫劑,進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深5毫米、寬5到8毫米的槽口，確保密封膠具有較強的粘結性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。另外，需要建立合理挖裝修裂縫預防措施，并對住宅裝修實施有效的管理，避免裝修過程中造成建筑外墻滲透。

3 總結

住宅建筑外墻滲透問題一直是困擾施工企業以及居民的頭疼問題，外墻一旦發生滲透，對居民正常生活造成影響，甚至影響建筑結構的穩定，帶來一定的安全隱患。所以在施工過程中，要加強對滲透問題的防治，確保住宅建筑質量。

[1]程雪巖.建筑外墻滲漏原因及對策[J].建筑工程，2012（04）：105-106.

[2]李玉生.房建工程外墻滲漏質量防控措施[J].工程技術，2012（22）：214-215.

楊維生，男，福建龍巖人，工程師，大專，主要從事工民建施工及現場管理。