住高層，你遇到過(guò)麻煩事嗎？

如今，高層住宅已經(jīng)成為我們居住的主要房屋結(jié)構(gòu)形式，居住方式的轉(zhuǎn)變會(huì)給我們的生活帶來(lái)哪些法律上的問(wèn)題呢？

高層拋物“傷不起”

問(wèn)：我家住在一幢高27層的高層住宅里，一天晚飯過(guò)后，我和老公在樓下遛彎兒，突然有人從樓上拋出一個(gè)類似鋁制的條狀金屬物，“咣當(dāng)”一聲，落在地上，周圍的人都嚇了一跳，幸好沒(méi)有砸到人，否則后果不堪設(shè)想。我老公沖著樓上大喊了一聲，從樓上大概十幾層的某個(gè)窗戶，探出一個(gè)腦袋問(wèn)：“沒(méi)事吧？”請(qǐng)問(wèn)：高空拋物，沒(méi)有砸到人，拋物人要受懲罰嗎？如果有人被砸到了，又找不到是誰(shuí)拋的物，該怎么辦？

答：業(yè)主從高層上拋物，未給他人造成人身傷害、未釀成不良后果的屬于道德調(diào)整的范疇，我們可以譴責(zé)他，同時(shí)可以要求物業(yè)管理部門(mén)來(lái)進(jìn)行說(shuō)服教育。如果因高層拋擲物致使人受了傷害，但又找不到致害人，我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》 第八十七條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。因此，除非能夠證明自己不是侵權(quán)人，比如說(shuō)房屋一直空置沒(méi)有居住或者因某種原因不可能在家，否則是要由可能加害的所有的業(yè)主來(lái)承擔(dān)責(zé)任的。

“電梯”，想說(shuō)愛(ài)你不容易

問(wèn)：我姥爺住在高層小區(qū)，有一次突發(fā)心梗，急救時(shí)不能背、架或坐輪椅，必須使用擔(dān)架讓患者平躺。姥爺所住的樓內(nèi)配有兩部電梯，但都太小了，擔(dān)架根本就進(jìn)不去，急救人員只能靠人工將病人從19樓抬下來(lái)，幸好姥爺經(jīng)搶救沒(méi)有什么大礙。請(qǐng)問(wèn)：高層電梯的設(shè)計(jì)要求有什么規(guī)定沒(méi)有？

答：我國(guó)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中要求：12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯?？梢?jiàn)，配置“可容納擔(dān)架的電梯”不是硬性的規(guī)定，所以相關(guān)部門(mén)在驗(yàn)收時(shí)也不能硬性規(guī)定、無(wú)法強(qiáng)加約束。另外，目前我國(guó)沒(méi)有“容納擔(dān)架電梯”這種相應(yīng)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，如果盲目地選用醫(yī)用電梯的設(shè)計(jì)，往往是擔(dān)架能進(jìn)電梯，但是進(jìn)不了家門(mén)。但是《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施指南》對(duì)這一問(wèn)題作出了指示：1、不能盲目選用醫(yī)用電梯；2、正在協(xié)調(diào)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的矛盾；3、從改造擔(dān)架和利用住宅電梯轎廂對(duì)角線入手，提出“容納擔(dān)架電梯”的設(shè)計(jì)參數(shù)；4、支持各地采用論證會(huì)議，形成紀(jì)要。

燃?xì)饪傞y咋“住”我家？

問(wèn)：我家新買(mǎi)了一套高層住宅3居室的房子，可是卻發(fā)現(xiàn)天然氣總閥門(mén)安在我家廚房里，后來(lái)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)每棟樓的燃?xì)饪傞y都分別安裝在了最東單元的二層住戶。我找到物業(yè)，物業(yè)說(shuō)管不了；我找到燃?xì)夤荆細(xì)夤菊f(shuō)是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)問(wèn)題；我找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商說(shuō)燃?xì)夤咀叩墓艿?，歸燃?xì)夤竟堋５侨細(xì)夤菊f(shuō)燃?xì)饪傞y屬于公共設(shè)施，我無(wú)權(quán)擅自關(guān)閉，私自開(kāi)啟更是容易引發(fā)爆炸，而且如果這個(gè)樓哪個(gè)住戶燃?xì)獬鰡?wèn)題了，都得來(lái)我家關(guān)閉總閥。燃?xì)饪傞y不光占用我的空間，還是一顆“定時(shí)炸彈”??！后燃?xì)夤菊f(shuō)可以改，但是費(fèi)用由我自己承擔(dān)。請(qǐng)問(wèn)：如果燃?xì)饪傞y是公共設(shè)施，為啥在我家？移除燃?xì)饪傞y的費(fèi)用是由我自己來(lái)承擔(dān)嗎？

答：安裝在你家的燃?xì)饪傞y門(mén)，既然業(yè)主不能開(kāi)啟和關(guān)閉，而且有什么問(wèn)題都要到你的家里來(lái)操作閥門(mén)，顯然這個(gè)總閥門(mén)屬于公共功能管道的閥門(mén)了。我國(guó)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：公共功能的管道，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門(mén)和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位。所以，把燃?xì)饪傞y門(mén)安到你家的廚房里是不合法的，你可以要求把燃?xì)夤艿揽傞y挪到室外。燃?xì)夤艿赖氖┕な情_(kāi)發(fā)商和燃?xì)夤竞炇鸬暮贤?，讓你?lái)掏錢(qián)改動(dòng)是不合理的。另外，開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)，應(yīng)該告訴你有公用閥門(mén)設(shè)在你家的情況，否則是對(duì)你知情權(quán)的侵犯，簽合同時(shí)你可以以此決定是否購(gòu)買(mǎi)或者和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)。

寵物，你寵？我恐！

問(wèn)：我家住高層24樓，有次帶著3歲的女兒乘坐電梯，停到某樓層，沖進(jìn)來(lái)一個(gè)小狗直撲到寶寶的身上，幸好那只狗只是站起來(lái)上肢搭在了寶寶的肩膀上，寶寶受了點(diǎn)驚嚇。請(qǐng)問(wèn)：假如狗狗侵害了我的權(quán)利，我該怎樣維護(hù)我的權(quán)利呢？

答：其實(shí)我們帶寵物出門(mén)的時(shí)候，是不能讓狗狗處于一種放任狀態(tài)的?！妒仪f市養(yǎng)犬管理?xiàng)l例》就規(guī)定：攜帶犬只出戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)犬束犬鏈，由成年人牽領(lǐng)，攜犬人應(yīng)當(dāng)攜帶養(yǎng)犬準(zhǔn)養(yǎng)證，并避讓老年人、殘疾人、孕婦和兒童。我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》第七十九條規(guī)定 ：違反管理規(guī)定，未對(duì)動(dòng)物采取安全措施造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。那么只要狗狗的管理人未對(duì)狗狗采取安全措施，造成了寶寶的傷害，無(wú)論如何狗主人都是要承擔(dān)侵權(quán)的賠償責(zé)任的。《侵權(quán)責(zé)任法》第七十八條規(guī)定： 飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，但能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過(guò)失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。也就是說(shuō)即便是狗主人牽了繩子進(jìn)了電梯，假如對(duì)你造成了傷害，也是要承擔(dān)責(zé)任的，除非狗主人能證明你是故意或者因?yàn)橹卮筮^(guò)失造成的，比如拽狗尾巴激怒狗狗。（責(zé)編/詩(shī)坤shikun01@163.com）

楊坤，河北天宏律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)熱忱，具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)代理合同、公司商事業(yè)務(wù)。聯(lián)系電話：15076132598，郵箱：yangkunlawyer@sina.com