抓好房地產(chǎn)測(cè)繪 促進(jìn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

摘要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度也非常的快，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位在不斷的增加，并且房地產(chǎn)會(huì)直接影響人們的生活，這也導(dǎo)致了人民群眾非常的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)。這也在一定程度上提高了對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的要求。所以，在房地產(chǎn)工作中，測(cè)繪的重要性也在不斷的提升。本文主要分析了房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性，并對(duì)其作用進(jìn)行了研究，希望能夠提高房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；緊迫性；管理運(yùn)作；權(quán)益；建議

在進(jìn)行房產(chǎn)管理的時(shí)候，測(cè)繪工作重要性在不斷的增強(qiáng)，測(cè)繪工作能夠幫助獲取房產(chǎn)的屬性信息以及空間信息，對(duì)房產(chǎn)管理的重要性不言而喻。所以，在管理房地產(chǎn)的時(shí)候必須根據(jù)實(shí)際的需要，做好房產(chǎn)測(cè)繪方面的工作，這樣能夠給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理打下良好的基礎(chǔ)。

一、做好房產(chǎn)測(cè)繪的緊迫性

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，無(wú)論是社會(huì)各界還是個(gè)人都房地產(chǎn)行業(yè)更加的關(guān)注，這也在一定程度上提高了對(duì)房產(chǎn)測(cè)量準(zhǔn)確性的要求。而做好測(cè)繪工作對(duì)于房地產(chǎn)管理是非常重要的，所以必須采取措施切實(shí)提高房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際質(zhì)量。

隨著城市化的進(jìn)行，新的城區(qū)不斷出現(xiàn)，這也在一定程度上給房地產(chǎn)和測(cè)繪的發(fā)展提供了機(jī)遇，但是在提供機(jī)遇的同時(shí)，也給房產(chǎn)測(cè)繪工作造成了很大的挑戰(zhàn)。面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn)，房產(chǎn)測(cè)繪部門必須采取措施來(lái)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。我們都知道房產(chǎn)測(cè)繪部門和權(quán)屬登記部門本身的責(zé)任、權(quán)利以及利益存在混淆，并且在較短的時(shí)間內(nèi)也很難理清^[1]。而在進(jìn)行房地產(chǎn)管理的時(shí)候，房產(chǎn)測(cè)繪這項(xiàng)工作是貫穿整個(gè)過(guò)程的，其給房地產(chǎn)管理更好的進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)，所以面對(duì)新的形勢(shì)，房地產(chǎn)測(cè)繪工作必須加強(qiáng)，絕對(duì)不能消弱。

二、房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的重要性

房產(chǎn)測(cè)繪本身便是房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)和基礎(chǔ)測(cè)繪技術(shù)結(jié)合在一起的專業(yè)測(cè)繪，其作用在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中是非常重要的，其作用主要體現(xiàn)在下面幾個(gè)方面。

（一）房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠給房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建設(shè)提供數(shù)據(jù)來(lái)源

在房地產(chǎn)管理的時(shí)候，將計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、GIS技術(shù)、計(jì)算機(jī)通訊技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)運(yùn)用進(jìn)去，進(jìn)行房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立，能夠幫助房產(chǎn)管理更好的實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、信息化、智能化以及科學(xué)化。而這個(gè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)來(lái)源則是房產(chǎn)測(cè)繪。一般情況下，房產(chǎn)測(cè)繪工作都是在城市中或者是城鎮(zhèn)中進(jìn)行的，測(cè)繪的時(shí)候，對(duì)象是房屋本身的使用狀況、權(quán)屬情況、地形要素以及自然方面的狀況。而通過(guò)房產(chǎn)圖測(cè)繪能夠很好的對(duì)房屋進(jìn)行定景、定性、定界和定位，并進(jìn)行房屋情況、土地情況、空間利用情況和權(quán)屬情況的信息分析，并根據(jù)編碼來(lái)做好數(shù)據(jù)的排序和分類^[2]。此外，還應(yīng)該將GIS技術(shù)利用進(jìn)來(lái)，進(jìn)行房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的建立，保證管理的統(tǒng)一，更好的做好房產(chǎn)管理工作。

（二）做好房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠給房屋權(quán)屬的確認(rèn)提供依據(jù)

審查和確認(rèn)房屋的權(quán)屬指的是房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)機(jī)關(guān)代表政府來(lái)審查當(dāng)事人提交的房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)和相關(guān)的證明，并確定能不能通過(guò)審批，是不是能夠登記并進(jìn)行房屋所有權(quán)證明的發(fā)放。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查和確認(rèn)之前，當(dāng)事人必須拿著房屋建設(shè)的圖紙和資料，來(lái)配合相關(guān)部門做好實(shí)地測(cè)量方面的工作，并進(jìn)行房產(chǎn)圖的測(cè)繪，得到相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)，保證房屋面積計(jì)算的正確性，這樣才能夠很好的進(jìn)行權(quán)屬界限和產(chǎn)權(quán)歸屬的確認(rèn)。特別是在進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)算的時(shí)候，不能夠存在遺漏，因?yàn)槿魏渭?xì)微的遺漏都可能損害產(chǎn)權(quán)人的實(shí)際利益^[3]。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候，即便是存在百分之五的失誤，也一定會(huì)給產(chǎn)權(quán)人造成很大的損失。

（三）房屋測(cè)繪工作能夠很好的解決房產(chǎn)糾紛，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益

我國(guó)憲法明確規(guī)定了保護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，為了保護(hù)公民的房屋所有權(quán)，政府必須根據(jù)相關(guān)的制度和法律來(lái)審查確認(rèn)房屋的實(shí)際歸屬，并將房產(chǎn)證頒發(fā)給居民。由此我們能夠發(fā)現(xiàn)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)歸屬審查確認(rèn)的過(guò)程便是根據(jù)法律以及憲法來(lái)辦事的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中依據(jù)便是事實(shí)，準(zhǔn)繩便是法律，通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪得出的相關(guān)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖本身便是合法的。將房產(chǎn)測(cè)繪的成果運(yùn)用起來(lái)能夠給房屋權(quán)屬登記以及房產(chǎn)證的頒發(fā)提供數(shù)據(jù)來(lái)源。只有房產(chǎn)行政管理部門確定房產(chǎn)測(cè)繪的成果之后，其才能夠具備法律方面的效力，并且其還能夠很好的應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)可能發(fā)生的變化。

一般情況下，房產(chǎn)圖在進(jìn)行復(fù)測(cè)的時(shí)候，不能夠?qū)⒛曜鳛閱挝唬菓?yīng)該根據(jù)城市房屋發(fā)生的變化以及房屋權(quán)屬發(fā)生的變化及時(shí)的測(cè)量好房產(chǎn)圖變更情況，必須保證房產(chǎn)的屬性信息以及空間信息都是最新的，確保房產(chǎn)管理的相關(guān)信息和實(shí)際的情況真正一致^[4]。所以，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候，成果本身便具備變更測(cè)量及時(shí)性特征，所以在房屋出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)界限不清晰、因?yàn)槊娣e不夠準(zhǔn)確而出現(xiàn)爭(zhēng)議的時(shí)候、房屋產(chǎn)權(quán)人本身的合法權(quán)益受到侵害的時(shí)候，便可以將房屋測(cè)繪利用進(jìn)去，來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界限的劃分、對(duì)產(chǎn)權(quán)面積以及產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行明確，從而維護(hù)產(chǎn)權(quán)人本身的合法權(quán)益，避免出現(xiàn)投機(jī)侵權(quán)方面的行為，維護(hù)國(guó)家和個(gè)人的利益，保證社會(huì)的團(tuán)結(jié)和穩(wěn)定。

（四）房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠給房產(chǎn)行業(yè)管理更好的進(jìn)行提供依據(jù)

國(guó)家以及城市在進(jìn)行管理的時(shí)候，房產(chǎn)行業(yè)管理是非常重要的，其實(shí)質(zhì)便是國(guó)家或者政府控制和調(diào)節(jié)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。一般情況下，在進(jìn)行房產(chǎn)分幅平面圖制作的時(shí)候，使用的比例尺都比較大，一般情況下是一比五百或者一比一千，進(jìn)行房產(chǎn)分丘平面圖制作的時(shí)候使用的比例次是一比一百或者一比五百，甚至有時(shí)候還會(huì)將一比五十的比例尺運(yùn)用進(jìn)去^[5]。圖上表示的內(nèi)容本身也比較的多，無(wú)論是屋名產(chǎn)別、建成年代、權(quán)屬界線還是建筑結(jié)構(gòu)層次、房屋邊長(zhǎng)以及面積都會(huì)標(biāo)注的比較清晰，這樣能夠在一定程度上避免產(chǎn)權(quán)糾紛等情況的出現(xiàn)。

（五）房產(chǎn)測(cè)繪能夠給城市的管理以及規(guī)劃建設(shè)提供一定的依據(jù)

在城市建設(shè)中，房屋建設(shè)是非常重要的，城市進(jìn)行房屋規(guī)劃建設(shè)以及管理的水平，在一定程度上能夠?qū)⒊鞘薪ㄔO(shè)的水平和人們的物質(zhì)精神文明反映出來(lái)，所以政府必須做好城市規(guī)劃工作。而想要真正的做好城市規(guī)劃管理便必須了解城市的歷史和實(shí)際情況^[6]。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪工作不但能夠提供城市的房產(chǎn)圖，還能夠提供空間數(shù)據(jù)信息以及房產(chǎn)屬性的相關(guān)信息，通過(guò)信息的整理能夠得到很多的有用資料。這些資料不但能夠很好的滿足政府進(jìn)行房產(chǎn)管理的需要，還能夠幫助城市更好的進(jìn)行布局和規(guī)劃，其成果應(yīng)用能夠給社會(huì)服務(wù)更好的進(jìn)行奠定基礎(chǔ)。

結(jié)語(yǔ)

對(duì)于城市規(guī)劃建設(shè)而言，做好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理是非常重要的，而房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用能夠提供很多有用數(shù)據(jù)，幫助房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理更好的進(jìn)行，所以，相關(guān)部門必須真正的認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪的重要性，從做好房產(chǎn)測(cè)繪出發(fā)，來(lái)做好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理方面的工作。

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