淺談舊房建筑維修加固的研究分析

摘要：隨著時間的流逝和社會的進步發展，早在幾十年前建造的房子的維修加固工作日益凸顯出來。一般情況下，舊房屋的維修加固是為了提高房屋結構的承載力，同時完善房屋的使用功能，還有提高房屋結構的延性，并且增加房屋所具有的整體性。本文對其作出相應闡述。

關鍵詞：地基加固;承重加固;舊房維修

一 舊房改造的地基加固技術

1 高壓噴射注漿法。高壓噴射注漿就是利用鉆機鉆孔，把帶有噴嘴的注漿管插至土層的預定位置后，以高壓設備使漿液成為20Mpa以上的高壓射流，從噴嘴中噴射出來沖擊破壞土體。部分細小的土料隨著漿液冒出水面，其余土粒在噴射流的沖擊力，離心力和重力等作用下，與漿液攪拌混合，并按一定的漿土比例有規律地重新排列。漿液凝固后，便在土中形成一個固結體與樁間土一起構成復合地基，從而提高地基承載力，減少地基的變形，達到地基加固的目的。當老舊房屋的地基承載力不能滿足房屋使用的要求，或者地基出現嚴重的變形情況，或者地基出現不均勻的沉降時，應該使用高壓噴射注漿法來加固老舊房屋的地基。高壓噴射注漿法適合在淤泥質土、粉土、淤泥、砂土、碎石工或軟塑性土等地基中使用，高壓噴射注漿法可以利用高壓噴射流來達到破壞和加固土體的目的。在工程完工后，既不會損壞老舊房屋建筑的上部結構，也不會影響到房屋的正常使用。

2 灌漿加固法。灌漿加固法是用一定壓力把各種漿液（加固劑）灌人土層中，通過漿液凝固，把原來松散的土固結為有一定強度和防滲性能的整體，或把巖石裂縫堵塞起來，從而達到加固地基、提高地基承載力的一種加固法。這種老舊房屋建筑的維修加固方法主要是利用氣壓、液壓和電化學的原理，將能夠被固化的漿液注入到巖石裂縫或者土地的空隙之中，這樣就能將基地中原有的松散土層融合為一個整體，從而通過改變土的水理性能和力學性能來達到地基加固的目的。灌漿加固法適合在粉土、人工填土、粘性土或者砂土地基的加固工作中使用，這種加固方法一般用于地基的防滲堵漏，通過使用這種方法能夠提高建筑地基的強度和變形模量，還能夠有效的控制地基的沉降。

二 磚混結構主要承重構件的加固處理

1 增設抗震墻。抗震墻是指房屋或構筑物中主要承受風荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載（重力）的墻體。在多層磚墻由于橫墻之間存在較大的距離，或者多層磚房墻體的抗震強度沒有達到建筑設計的基本要求時，就可以對老舊房屋增設抗震墻，使其滿足抗震強度的要求。新增設的抗震墻的種類既可以是磚砌體，也可以是鋼筋混凝土墻或者配筋磚砌體。要想使新增設的抗震墻能夠更好的發揮抗震作用，就應該新增設墻體施工的過程中，使墻體的上下和梁頂或樓板緊貼，保證兩者之間的剪力能夠互相傳遞，新增設墻體的兩端應該和原有建筑墻體或者梁柱拉結。如果在剛性地面上進行磚墻的砌筑，如果地面沒有足夠的承載力，就需要對基礎進行加固處理。

2 面層的加固。面層加固通常是指在砌體墻表面增抹一定厚度的水泥砂漿或鋼筋、水泥砂漿的加固方法。面層加固方式適合用于不存在裂縫的實心墻中使用，如果磚墻有輕微的破壞，則需要先將裂縫進行填補，然后再進行面層加固。面層一般可分為水泥砂漿面層和鋼筋網水泥面層兩種，在進行水泥面層加固時，一般將面層的厚度控制在20mm～30mm之間，并控制好面層的強度，水泥砂漿必須進行分層抹勻，直到達到設計的厚度位置，其中每層的厚度都應該小于15mm;在進行鋼筋網水泥砂漿面層加固時，應該將厚度控制在25mm～40mm 之間，鋼筋外層保護的厚度應該大于10mm，鋼筋網應該布置為方格狀，網格之間的距離應該大于 150mm。在進行面層加固時，應該做好抹灰的清潔工作，將油漆等表面進行鏟除。在這個過程中不能將磚表面打毛，以免出現墻體松動的現象。在面層加固施工前，應該將墻體用水浸濕，并做好灑水養護工作，這樣就能有效的防止墻面開裂情況的發生。

三 加強房屋整體性的加固措施

1 圈梁加固。圈梁是指在房屋的基礎上部的連續的鋼筋混凝土梁也叫地圈梁;而在墻體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁。使用這種加固方式的老舊房屋一般都為多層磚房，對其進行圈梁加固，能夠提高房屋的整體性，并且能夠取得較好的加固效果。設置的外加圈梁應該盡量靠近樓蓋，而且應該在同一標高的內閉合。內墻圈梁加固應該采用鋼拉桿進行加固，鋼拉桿之間的距離應該盡量縮小，并且保證鋼拉桿能夠貫穿與房屋的全部寬度，并將其設置在房屋的橫墻處，并在縱墻上進行錨固處理。在對橫墻承重的老舊房屋進行加固處理時，除了房屋的頂層的每個開間都必須設置鋼拉桿以外，其他樓層都可以各層設置;在縱向和橫向受力的房屋中，作為內圈梁的鋼拉桿，應該在橫墻的兩側分別設置一根，如果沒有橫墻，則不需要設置鋼拉桿。在多層磚房的每道內縱墻中，都應該保證鋼拉桿和外山墻的拉結。要想使鋼拉桿和圈梁或者墻體想連接，可以在建筑的外墻上通過鋼墊板，使用螺帽進行固定擰緊。當拉桿的長度較長時，應該在拉桿的中段使用花籃螺絲進行固定，并將拉桿擰緊。

2 樓蓋和屋蓋加剛性面層。樓蓋是樓層分隔的全部構件，包括板、梁及上下面的構造層的整體稱呼;屋蓋是樓頂結構及圍護全部構件，包括屋架（梁、檁）、板及上面的保溫、防水防雨等構造。在擁有較多開間的橫墻房屋中，如果房屋采用的是裝配式的鋼筋混凝土梁板，如果房屋缺乏較好的整體性，就應該在樓蓋和屋蓋上設置厚度為30mm～40mm 的混凝土面層，這樣就能增加房屋的整體性。對于單開間和雙開間的老舊房屋來說，要想減少結構自重增加對房屋抗震結構產生的消極影響，就應該在房屋加固處理的過程中，增加20mm 的面層，這樣就能增加樓、屋蓋的剛性。

四 框架結構主要承重構件的加固方法

1 加大截面法。采取增大混凝土結構、構件或構筑物的截面面積和配筋量，以提高其承載力和滿足正常使用要求的一種加固方法。這種加固方法時利用房屋建筑的同種材料來增加房屋構件的截面面積，這樣就能提高構件的承載力和剛度。由于加大截面法的施工較簡單，并且具有較強的實用性，但施工周期較長，所以一般用于柱、梁、墻和板等構件的加固工作中。為了使新舊房屋的混凝土能夠共同受力，就應該在加固的過程中設置一定的剪力筋，并保證新舊剪力筋能夠連接在一起。為了使新舊混凝土的結合能力提高，應該將原有構件的結合面進行鑿毛處理，使基層能夠暴露出來，然后再鑿毛，并用水進行沖洗。在澆筑混凝土之前，應該涂刷結合劑，邊涂邊澆。

2 外包鋼法。采用型鋼加固已有混凝土柱的方法成為外包鋼法。老舊房屋梁的加固中經常使用外包剛法，為了提高梁的正截面受彎承載力，一般在梁底的兩角外包通長角鋼，或者在梁頂板面外包通長扁鋼;為了提高梁的斜截面受剪承載力，應該在梁的兩側豎向試用工穿板螺桿，上下兩面橫向使用綴板，并形成閉合的螺桿箍。外包鋼法在加固房屋柱時，一般試用工角鋼和綴板搭配的方式;當房屋的柱為壁柱時，應該將墻面的角鋼改為扁鋼，并保留螺桿和綴板。

五 結語

綜上所述，對于老舊房屋的加固維修工作，應按具體的加固和抗震要求進行設計施工。老舊房屋加固改造具有少投資、短周期、見效快、不拆遷和建筑美化等特點。通過對老舊房屋建筑進行修建和加固，能夠改善房屋的抗震性能和使用性能，從而滿足人們對房屋使用的基本需求。

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