關(guān)于保障性住房建筑方案設(shè)計的若干探究

【摘要】隨著我國城市化進程的加快，越來越多的人加入到城市建設(shè)的行列，從而使得住房問題尤其是低收入人群的住房問題成為一個需要關(guān)注和解決的難題。近年來我國采取了一些政策，建設(shè)了大批保障性住房，使城市低收入人群有一個舒適的居住環(huán)境，為維護社會的穩(wěn)定和諧、保證城市化的進程起到了很重要的作用。本文中，我們簡要介紹了保障性住房及其設(shè)計理念，并對保障性住房建筑方案的設(shè)計展開了有關(guān)的探討。

【關(guān)鍵詞】保障性住房；建筑方案；設(shè)計；探討

引言

我國現(xiàn)階段的住房供應(yīng)矛盾的日益突出，針對這一問題，國家相繼出臺了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建設(shè)中小型、中低價格的廉租房、商品房及經(jīng)濟適用房，這一政策一方面可以合理利用有限資源，另一方面對維護社會穩(wěn)定起到了很重要的作用。

科學(xué)合理的建設(shè)保障性住房是以居民居住的舒適性為前提，保障性住房基地的主要挑戰(zhàn)有新居住地區(qū)認同、就業(yè)、與當?shù)鼐用竦慕煌⒕幼^(qū)與所在地區(qū)的融合等，不僅是規(guī)劃建設(shè)的領(lǐng)域，還涉及社會學(xué)等諸多方面。因此在設(shè)計的時候，需要結(jié)合很多情況考慮，下面我們具體來探討一下。

一、保障性住房簡介

保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房構(gòu)成，不同的保障性住房面向的人群也有所不同，涵蓋了城鎮(zhèn)常住居民中最低收入家庭、低收入困難家庭和部分中低收入家庭。我國大力加強保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

二、保障性住房設(shè)計理念

針對保障性住房區(qū)別于一般商業(yè)性質(zhì)的居民住房的特點，它的設(shè)計除了保障安全之外，主要包括以下幾個原則：首先，應(yīng)當合理設(shè)計安排戶型，提出標準化、適應(yīng)性、靈活性的戶型設(shè)計及組合形式，對于戶型大小的選擇應(yīng)當適當考慮同期同地域商品房的建筑設(shè)計，由于保障性住房是針對城鎮(zhèn)中低收入人群的，因此在實際建筑設(shè)計時不應(yīng)超過商品房面積的主流規(guī)格，但是應(yīng)當注意滿足居民正常生產(chǎn)生活的需要。

其次，設(shè)計人員在設(shè)計住房、選擇住房位置的時候，應(yīng)當把自己置于居住民眾的角度考慮，思考面臨的問題，如環(huán)境、安全、就業(yè)等。無論保障性住房還是一般居民住宅，其價格都是與周圍環(huán)境緊密相關(guān)的，其中，距離工作單位的路程、是否臨近學(xué)校及醫(yī)院、周邊壞境及配套設(shè)施等都是現(xiàn)代人選擇住宅過程中所關(guān)注的情況，也直接關(guān)系到保障性住房的實用性問題，因此這些也都是設(shè)計中需要考慮周全的情況。

總之，為了保證建設(shè)的保障性住房真的能夠滿足居民的需要，而不因為種種設(shè)計上的原因出現(xiàn)“食之無味、棄之可惜”的現(xiàn)象，避免資源的浪費、保障社會穩(wěn)定，合理的選址至關(guān)重要，科學(xué)的周圍配套設(shè)施規(guī)劃同樣不容忽視。

三、保障性住房建議設(shè)計要求及分析

保障性住房在實際使用中容易出現(xiàn)空間布局不合理、配套設(shè)施不完善等情況。由于保障性住房本身就是為減輕日益嚴重的貧富差距現(xiàn)象而建設(shè)的，因此在防范社會風(fēng)險、維護社會穩(wěn)定、保證社會公平上都有重要作用，但許多地區(qū)和部門對該問題重視力度不夠。由此也造成了一系列的問題，不僅造成資源的浪費，更加劇了社會不穩(wěn)定因素的發(fā)展。

很多保障性住房在規(guī)劃中對配套設(shè)施建設(shè)重視不足，這一現(xiàn)象通常在一開始并不明顯，但是在實際居住過程中隨著時間的推移日益突出，這些配套設(shè)施包含廣泛，除了交通、教育醫(yī)療之外，還包括社保、社區(qū)管理、綠化等，如果設(shè)計者考慮不夠充分，就會成為潛在的問題。

除了上述情況，保障性住房在實際使用中還會遇到其他的設(shè)計問題，嚴重影響了建設(shè)保障性住房的初衷。為了解決這些問題，經(jīng)過調(diào)查研究，我們認為在保障性住房設(shè)計中需滿足以下要求。

1、保障性住房的選址與規(guī)劃

保障性住房的選址是一個很關(guān)鍵的因素，目前很多成為擺設(shè)的保障性住房絕大多數(shù)是由于選址及規(guī)劃時存在各種不利因素造成的。選址應(yīng)當選擇交通便利的區(qū)域，而規(guī)劃時應(yīng)結(jié)合周圍情況，添加當?shù)厝鄙俚奈幕⑨t(yī)療、商業(yè)設(shè)施，從而滿足居民生活需要。

對于普通居民而言，在選擇居住壞境時最關(guān)鍵的一個決定因素就是“地界”。便利的交通環(huán)境、完備的醫(yī)療教育條件等都是保證正常生活的必須條件，然而對于城市來說，一般環(huán)境優(yōu)越的地界都早已用于發(fā)展商品房建設(shè)，因此在設(shè)計保障性住宅的時候，需要整體統(tǒng)一規(guī)劃商業(yè)，文化、教育、醫(yī)療、住宅配套公建布局滿足相關(guān)指標和服務(wù)半徑的要求，呈現(xiàn)化核為軸，級層推進的形式，滿足居住區(qū)規(guī)劃前瞻性與動態(tài)性的要求。在保障性住房比較集中、大型的區(qū)域應(yīng)當滿足義務(wù)教育和學(xué)齡前教育要求，建設(shè)配套的幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，此外居住區(qū)域附近步行10分鐘范圍內(nèi)應(yīng)當由配套的超市商業(yè)區(qū)以及衛(wèi)生站、社區(qū)服務(wù)中心等等。

2、各住房單位、功能空間面積

戶型設(shè)計作為建筑設(shè)計最基礎(chǔ)的部分一直是評價住房的首要因素。保障性住房本身應(yīng)當略小于商業(yè)性住房，因此，在戶型設(shè)計上我們應(yīng)結(jié)合模數(shù)化、標準化的要求，經(jīng)過考察分析，設(shè)定面積控制在低于90 平方米為宜，一般一居室約50 平方米，兩居室70 平方米，而住房內(nèi)部的具體功能空間面積及配套用品尺寸同樣也要滿足建筑模數(shù)化的要求。在小戶型的設(shè)計實踐中，深刻領(lǐng)悟其“精細化”的設(shè)計宗旨。真正實現(xiàn)精細化設(shè)計的方法可以通過戶型設(shè)計與精裝修設(shè)計相結(jié)合。在保障房戶型設(shè)計上，以“適用、經(jīng)濟、美觀”為指導(dǎo)，同時兼顧緊湊型、實用型、經(jīng)濟型幾個原則，經(jīng)過探索研究，目前大多數(shù)保障房以50、70、90 平方米的戶型面積為主，這些戶型更好的體現(xiàn)了人性化設(shè)計。遵循嚴格控制面積，房型設(shè)計緊湊、彈性空間， 靈活多變、流線合理，動靜分離的原則，首先考慮從居住者角度進行客觀分析，通過整理不同類型定居者的共同需求，制定相應(yīng)對策。

3、采光通風(fēng)、消防安全、噪聲及其他注意事項

對于建筑物而言，良好的采光通風(fēng)是安全生活的需要，因此在建筑設(shè)計過程中需以國家有關(guān)標準為依據(jù)。所有作為建筑配套設(shè)施的公共設(shè)施、消防設(shè)施等，除了保證設(shè)計需要之外，還要注意醒目不遮擋，例如消防栓等設(shè)備不可以因為設(shè)計美觀等原因改變位置、顏色。此外，建筑周圍如果靠近火車道等噪聲污染嚴重的區(qū)域，還需要妥善布置防噪措施，如防噪林等。

其他的配套設(shè)施設(shè)計上，經(jīng)過謹慎調(diào)查研究，個人認為建筑密度盡量低于30%，綠地率不低于25%；保障性住房項目應(yīng)根據(jù)中低收入家庭的實際需求及房型設(shè)計合理配置停車位，非機動車位應(yīng)當按照標準配置，機動車車位數(shù)量可適當減少，一般按照中心城內(nèi)0.3輛/戶，中心城外0.4輛/戶標準配置；以最低的標準滿足最大的需求。

結(jié)束語

保障性住房自上世紀末進入我國的歷史舞臺之后，隨著近年來的城市化進展加快以及城市低收入人口的增多，規(guī)劃和建設(shè)面積也越來越大，并朝向國家預(yù)期的20%覆蓋面積的要求發(fā)展，對于維護社會的穩(wěn)定起到了很大的作用。然而由于管理不科學(xué)、規(guī)劃不合理、目標不明確、評估不完善等多種因素的影響，保障性住房至今仍存在不少問題。本文中，我們主要從保障性住房的建筑設(shè)計方案入手對保障房的發(fā)展進行分析，結(jié)合保障房的基本特點展開了探討。

參考文獻

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