探究房地產經濟波動的影響因素及對策

【摘要】房地產經濟是我國國民經濟收入的支撐產業，房地產經濟主要受我國社會主義市場經濟的本質所決定，房地產經濟作為一種發展迅速、影響力持續增長的經濟而言，其增長的過程中并不是平穩的，而是圍繞著一定的值上下波動，本文將對房地產經濟的影響因素及對策做進一步深入的探究，提成相適應的解決方案。

【關鍵詞】房地產經濟；波動；解決對策

隨著我國改革開放的不斷深入，房地產經濟已經成為了我國國民經濟的重要組成部分，其健康的發展直接關系我國國民經濟的穩定發展。房地產業作為投資的一部分，直接拉動了國民經濟的增長，而且通過關聯產業帶動了GDP的間接的增長，這些增長值對我國的國民經濟增長做出了重要的貢獻。

1、我國的房地產經濟

我國的房地產經濟是由我國社會主義市場經濟的本質所決定的。首先，其具有商品性，在我國的社會主義市場經濟中，房地產也是一種商品，直接參與了商品的生產與消費活動，對購房投資者來說，是重要的保值手段，他們的購買直接刺激了房地產市場的蓬勃發展，對國民經濟起到了穩定增長的作用。其次，房地產經濟具有社會性，在整個商品經濟體系中，房地產即為社會生活提供了消費資料，也為社會生產提供了基本要素，房子作為商品為消費者提供生活資料，而且也是社會生產的基本硬件需求，社會的一切生產和生活都離不開它，所以其具有社會性。最后，房地產經濟還具備了社會主義經濟的多元性，我國經濟的基本制度是公有制為主，多種經濟形式并存，而房地產經濟正具備了這樣的特點，自從實行對外開放、對內搞活經濟的政策以來，我國目前已形成房地產經濟所有制的多元結構。 然而，我國的房地產經濟的增長像宏觀經濟一樣存在波動性，那必然存在影響波動的因素，那么影響波動我國房地產經濟波動的因素是什么呢？

2、影響我國房地產經濟波動的因素

在我國，房地產經濟一部分是金融，一部分是政策，所以影響其波動的因素有內生因素和外生因素。通常，外生因素通過內生因素起作用，而房地產經濟周期波動是內生因素和外生因素共同作用的結果。那么什么是內生，外生因素，所謂的內生因素是指房地產經濟本身的因素，主要有房地產市場的供求因素，投資回報率的波動因素等；而外生因素是指社會政策對房地產經濟帶來因素，主要有政策因素，社會經濟因素等。

2.1影響房地產經濟波動的內生因素

2.1.1房地產市場的供求因素

房地產市場的供求因素是影響房地產經濟的一個重要因素，而廣大消費者是房地產經濟快速發展的基礎條件，房地產業生產的產品需要有廣大消費者來購買。同時，房地產的供應量還受其自身的影響，而且房地產的市場需求量總是超前于房地產的開發量，這也是一個刺激房地產波動的重要因素。

2.1.2房地產的投資量

房地產自身的投資量的大小是導致房地產經濟波動的主要因素，投資量大，投入的資金多，房價就會受到影響。房價的上漲，導致大部分房產投資者通過購買房屋來保值，這就會刺激到房地產經濟迅速膨脹，當房價上漲到一定值的時候，普通消費者難以承受，而少部分能夠承擔的起消費的用戶只有有限的需求，這就會導致房地產行業下滑，發展進入蕭條時期，這就是房地產行業的周期波動。

2.1.3房地產的投資回報率

房地產的投資回報率就是房地產商從開發房地產業中得到了多少回報，回報率高，又會刺激大量的資金投入，當房地產行業進入繁華期時，就會導致房地產的供求關系變化，就會影響房地產的周期波動。

2.2影響房地產經濟波動的外生因素

2.2.1政府的宏觀調控因素

房地產行業是受政策影響的行業，房地產經濟在我國社會主義經濟制度下，政府掌握著經濟發展的指揮權，政府制度的政策直接影響房地產行業的發展方向，所以房地產行業一定要關注政府對房地產的調控措施，這些措施會幫助房地產行業的發展，也影響了房地產行業的波動。

2.2.2社會的經濟因素

隨著國民經濟的發展，人民生活水平的提高，對精神文明的需求也有所提高，在住房環境的要求上也越來越有需求，所以人民對住房觀念的改變也會影響房地產經濟的波動。

總之，房地產經濟的影響因素要從其自身和社會政策去尋找突破，掌握和控制好這兩方面的影響，將對房地產行業的發展起到積極的作用，對國民總體經濟的穩定增長也有不小的貢獻。

3、應對房地產經濟波動的對策

在我國房地產經濟的發展過程中存在著多方面的影響因素，面對這些因素，房地產行業要積極地想出對策，穩定房地產行業的穩定發展。

3.1 調整房地產投資政策

對于房地產的發展環境，政府應該制定政策來引導房地產業健康的發展，政府對房地產的投資行為應該進行完善，在房地產行業中，政府的投資相當于“指揮棒”，政府的資金投入能夠有效地控制房地產的投資；政府對房地產的投資規模還應該利用宏觀調控的手段控制經濟目標不脫離宏觀經濟的發展水平，特別是保證房地產投資的固定比例，防止房地產泡沫的產生；對于國企而言，政府還應該注意投資結構的變化，要做到投資結構的清晰化，責任明朗化，還應該出臺一套房地產可以有效的規避投資風險的措施，來達到引導房地產健康發展的目的。

3.2完善我國的房地產業金融制度

完善我國房地產開發金融制度，實現房地產經濟多元化，這更符合我國的經濟制度，目前，我國房地產業的主要融資形式有商業銀行貸款，房地產產業基金等幾個方面，還要更進一步完善我國的住房消費多元化融資體系，例如，住房公積金低息貸款，商業房按揭貸款，政府優惠政策等，最后還要建立有效的住房金融管理制度，這是實現房地產融資渠道的多元化的根本，只有加強對整個金融體系及房地產企業的管理，才能為房地產創造良好的融資環境。

3.3房地產業要想做到持續發展，必須以科技創新為依托

在21世紀的今天，科學技術是國民經濟發展的關鍵因素，房地產經濟的可持續發展也離不開科技創新，只有利用科技，才能創造出滿足消費者生活居住，辦公條件優異的環境，只有不斷的突破，房地產業自身才能躋身于當今這個充滿競爭的時代，也只有堅持不懈的跟隨科技的發展，人們才能打破原有的思維方式與生產方式，探索合乎人類存活發展的模式，將房地產發展和人類居住文明引上新的臺階。

總之，對房地產經濟波動進行科學的分析能夠為制定科學合理的宏觀調控政策提供科學的依據，有助于對房地產經濟的運行規律的切實把握，促進房地產經濟的持續健康發展。

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