房產權證附圖的自動配制研究

摘 要：隨著房地產事業的發展，房屋交易越來越頻繁，產權產籍系統對測繪成果的需求是越發緊迫，實現權屬信息與測繪成果尤其是圖形信息的關聯可以有效解決房產證附圖自動制圖的需要。本文通過研究與實踐，實現了BMF系統與產權產籍系統的快速關聯，為房產權證附圖的自動制圖提供了便捷的實現方法。

關鍵字：BMF 產權產籍 圖形轉換 房產地理信息系統

緒論

隨著國民經濟的快速發展和人民群眾生活水平的提高，二手房交易和商品房買賣是愈來愈頻繁，在房屋權屬登記的過程中，房產證附圖的配圖工作量也日益繁重，傳統的手工配圖已經逐漸不能滿足日益增長的業務需要，開展房產證附圖的自動配圖研究就成為當前急需解決的技術問題。

目前解決配圖的技術方法主要是采用數據庫管理系統，建立權屬信息與圖形信息的關聯，從而實現圖形的自動調用，實現權證制圖的自動化。但是這種傳統的數據庫管理模式相比較以往的文字再加一張平面圖的模式有了很大進步，但是依然不能滿足當前以圖管房、以圖管檔的需求。因此研究利用GIS新技術進行圖屬合一的管理成為熱點。

GIS是一門新興的信息科學，是用于采集、存儲、管理、處理、檢索、分析和表達地理空間數據的計算機系統，是分析和處理海量地理數據的通用技術”（陳述彭，1999）。GIS不但能管理普通的屬性數據庫，更主要的是它能管理具有空間位置坐標的空間數據信息，能根據用戶的需求對房地產信息，進行數據的拓撲疊加分析、網絡分析、緩沖區分析，或運用各種數學分析模型，進行動態數學模擬、評價和預測（田 雨等，2007）。

在GIS系統中，空間數據與屬性數據的連接主要有三種方式：1、圖屬同庫，圖屬分開存儲；2、圖屬同庫，圖屬統一存儲；3、圖屬異庫。

在本文的實踐中，采用南方測繪的房測之友BMF作為圖形信息的主要來源。BMF采用C/S服務器模式，以AUTOCAD為圖形平臺，以SQL SERVER（ORACLE）為數據庫平臺，將 “外業測繪數據采集”、“房屋測繪制圖”、“房屋面積分攤計算”、“結果檢查”、“成果審查”到“成果圖、成果報表輸出”等融為一體的綜合房產測繪系統。利用BMF與當前產權產籍信息系統來實現房產證附圖的自動制圖成為本文的研究重點。

實現BMF與房產信息管理系統的有效關聯和圖形調用，需要對圖形和屬性信息進行標準化，然后通過唯一的標識符建立關聯，實現屬性信息與圖形信息的相互調用，實從而現權證制圖的自動化。

一、技術實現流程

BMF系統及其他圖形數據源與產權產籍系統圖形轉換實現需要多方面的考慮，包括圖形與屬性信息的標準化，唯一標識符的選擇、圖形信息與屬性信息的關聯等。本文具體實現的流程圖如圖1：

二、圖形信息與屬性信息標準化

圖形信息與屬性信息的標準化，主要體現圖形信息與屬性信息的分類標準化。在分類標準化中，房產信息分類編碼是房產GIS管理與應用、房產GIS建設中最基本的問題，是房產GIS 集成的有效途徑，是房產GIS 共享的重要保證（黃艷菊， 張杰林，2007）。要實現權屬與圖形的關接，必須對圖形和屬性信息進行編碼，在二者之間建立唯一的聯系。選擇一個唯一的字段作為二者聯系的唯一標識，并對此字段采用規范的信息編碼。根據國家住建部的《房地產市場信息系統技術規范，采用以空間地理坐標作為基礎，結合建筑物的公安編號、房間戶室號以及全國政區代碼制定的編碼，具有唯一性，選用這種編碼，加載了空間地理信息，有利于進行圖形信息與屬性信息的互相查詢，有利于進行空間分析與操作。因此在本文中采用政區編碼+地理坐標（地號）+樓盤公安編號+房屋戶室號+校驗碼作為圖形信息與屬性信息連接的唯一標識符。該標識符一經確定，不能任意改動，除非發生滅失等情況（李相祿，2009）。

在本文中，唯一標識符代碼組成及字節大小如圖2所示：

其中320602為國家規定的標準政區代碼，6位；011191070為地理坐標編號（此地號為南通地方坐標的編號），9位，不滿9位的時在第7位和第15為自動填充0；0031為樓的公安編號，4位，不滿4位，在公安編號前自動填充0；00000705為戶室號，8位，不滿八位的自動在室號前方填充0，3為隨機校驗碼，1位。

三、圖形信息與屬性信息的關聯

數據共享作為當前信息化的主要實現方向，只有數據實現共享菜可以有效實現數據之間的交換、關聯、融合，改變數據孤島的狀況。通過房屋編碼這一唯一標識符，可以在權屬數據庫與測繪數據庫之間互相調用對應的信息，可以實現圖形與屬性信息的互相查詢。

在BMF系統中，房屋的幢圖、分層分戶圖以及房屋本身的屬性信息都存儲于SQL數據庫中，在構建測繪樓盤表的過程中，房屋的幢、戶室信息以及相關的圖形信息是構成測繪樓盤表的主要內容，利用上述信息可以實現自動構建測繪樓盤。同時邏輯樓盤的建立來源于過去登記的各種房屋交易、買賣等信息，而邏輯樓盤信息存儲于Oracle數據庫中。為了實現管理系統的統一，必須將BMF存儲的房屋信息導出到房產信息管理系統中的Oracle數據庫中，構建新的測繪樓盤表。考慮到BMF系統數據結構與房產管理信息系統的數據結構不完全一致，需要進行數據的輸出轉換來保證信息的完整。在這過程中，將數據先輸出到中間數據庫，有利于對樓盤信息進行管理，保證信息的準確性，然后在Oracle系統中構建新的測繪樓盤表。新測繪樓盤表與邏輯樓盤表的的聯系是通過房屋編碼這一唯一標識符進行關聯，從而實現測繪樓盤信息與邏輯樓盤信息的一一對應，進而實現圖形信息與屬性信息的對應關聯。

BMF系統中輸出到Oracle中間庫的幢、戶室信息在經過信息審核確認后，用如下的命令在Oracle中間庫中實現：

利用Oracle中間庫中建立測繪樓盤表，首先要判斷中間庫中有沒有BMF系統導出的樓盤信息數據，如果有，則利用下述命令實現樓盤表的建立。

四、圖形信息與屬性信息的相互調用實現

通過將圖形信息和權屬信息進行關聯，建立了權屬信息與圖形信息之間的一一對應關系，在產權產籍系統進行權證附圖的制作時，通過唯一的房屋編碼對對應的圖形信息進行調用，將對應的圖形輸出，作為房產證的附圖。圖4為辦理買賣查詢到的分層分戶圖，在打印權證附圖時，附圖上丘號、幢號等信息將會根據房產管理信息系統房屋基本信息進行補充完善。

五、結語

通過上述的實踐與研究，本系統已經初步實現了房產證配圖的自動化，基本上滿足了房屋產權產籍信息的用圖，下一步就是進一步進行數據整理，并利用CAD與GIS技術，實現自建房的自動配圖與信息更新，進而實現滿足產權產籍信息的圖形需求，最終建立房地產地理信息系統，實現以圖管房、以圖管檔。

參考文獻：

1、田 雨等，GIS在房地產管理信息系統開發中應用研究，建筑管理現代化，2007，93期，P40-50。

2、黃艷菊， 張杰林，2007，基于GIS 房產信息分類與編碼，北京測繪，2007，第4期，P21-24。

3、陳述彭，城市化與城市地理信息系統，北京，科學出版社，1999。

4、房地產市場信息系統技術規范，CJJ/T 115-2007。

5、顧晨剛等，SOA架構下新一代房產GIS系統的構建初探以濟南市為例。

6、鄧美容等，房產測繪GIS的研究與應用，電腦知識與技術，Vol5-11，2009.4，P2873-2874。

7、王海軍，石偉偉，房產測繪與信息系統一體化集成技術研究，技術實現與交流，2007，第4期，P82-87。

8、李相祿， 房產基礎圖形數據庫建設探討，青海國土經略，2009， P36-37。

作者簡介：

袁寶華，男，南通市房屋產權監理登記中心，測繪管理人員，研究方向：房產測繪應用、房產GIS，電話：18762841528 ；e-mail：ybhdixin@163.com