淺談關于建筑工程中外墻滲漏原因及預防措施

【摘要】近幾年來隨著國家推行IS0900質量體系認證以來，工程質量總體水平有了較大的提高，為人們生活居住環境的改善和社會進步做出了巨大貢獻，但在房屋建筑工程中，滲漏是比較常見的質量問題，嚴重地影響了正常的使用，并給物業管理和維修造成極大的困難，給用戶的生活帶來很大的不便。本論文重點討論了關于建筑工程中外墻滲漏原因及預防措施。

【關鍵字】建筑工程 外墻滲漏 預防措施

一、外墻滲漏原因分析

1.1 材料原因

當前填充材料多數是加氣混凝土塊、混凝土空心磚、灰砂磚和陶粒空空砌塊，這些新型材料由于有較大的干縮變形，砌塊的吸水率較大，砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的水分，影響吵漿硬化和強度的發展，使砂漿與墻面粘結力減小、結合不牢，而產生起鼓、開裂。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強度偏低砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂鍋漿與砌塊粘結困難另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對外墻的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，從而引起滲漏。

1.2 設計原因

屋面挑檐溝由于無保溫層，受溫度影響而發生變形。當前挑檐設計多為現澆，與檐溝圈梁相結合，整體剛度很大，變形時不能自由伸縮，與之相連的平屋面即使設計采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發生明顯變形，因而與檐下墻連結處容易產生較在剪力，導致裂縫產生，引起滲水。窗戶設計過大，窗間墻應力增大及集中，難以承受墻體荷載，導致窗臺墻開裂滲水。由于窗臺受力類似于反梁，當窗間墻荷載過大，砌體強度相對偏低時，在負彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開裂。

1.3 施工原因

外墻抹灰。很多施工企業在房屋的主體工程施工時，沒有采取有效的來保證結構的垂直度，導致施工主體結構的垂直底偏差較大。施工單位在外墻抹灰時用抹灰厚度去調整，使得抹灰層過厚。由于砂漿的干燥收縮，從而導致墻面開裂。同時框架結構建筑中外墻直譯墻砌筑時于梁底接觸面未予填密，亦是滲水原因。外墻飾面磚。現在大部分房屋的外墻裝修都是采用條面磚或小方磚飾面，外墻飾面磚本身是防水材料，但是施工鑲貼飾面磚時四邊灰漿不飽滿形成空洞，飾面磚之間的勾縫砂漿產生裂縫后，由于毛細管的作用產生水泵效應，雨水在風壓作用下，易通過裂紋滲入到墻體內，再滲透到內墻表面。窗的安裝。安裝鋁合金窗、鋼窗時，窗框與墻體的連接處，沒能用水泥吵漿和石棉填滿。別外窗下框在安裝前，很多施工單位沒有按設計要求用油膏填塞下框凹槽防水處理。窗安裝后，施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理，有些窗臺向外的排水坡度做得不夠，比較平緩，甚至導致窗臺外高內低，窗框與窗臺的連接處的砂漿極易出現裂縫，形成滲水通道，窗口上部沒按要求做好漏水線、斷水槽。管道的施工安裝。

1.4 門窗洞口周圍滲漏

門窗本身材質較差，剛度不夠而變形產生縫隙同，或所用柔生材料塞縫不實門窗框上口未封閉，門窗框周邊未設置脹縮縫，抹灰后門窗框未嵌填密封膠門窗框邊墻基不夠堅固，連接件過長或過短造成門窗框開裂滲水另外，門窗扇碰撞振動使門窗框周圍抹灰出現裂縫盧殼、脫落等，導致窗框塞縫與飾面開裂滲水。

1.5 外墻裝修引起的滲漏

抹灰時，墻面不平整、凹凸過大，或砌塊缺損、腳手洞未鑲砌等原因，基層處理不好，墻面澆水不透或不勻，影響底層砂漿與基層的粘結性能。抹灰砂漿材料不合格、配合比不準、和易性不好引起滲水外墻壁抹灰層在溫度效應下變形，抹灰層產生龜裂夏季施工吵漿失水過快，或抹灰后沒有澆水養護，造成抹灰砂漿開裂。由于外墻飾面磚自重大，使底灰刮槽與基層之間產生較大的剪應力，粘結層與底子之間也產生較小的剪應力，加之施工操作不當，各層這間粘結強度很差，面層就產生空鼓。飾面層各層長期受大氣溫度的影響，由表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會產生應力，面磚如果粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴，雨水滲透后受凍膨脹和應力共同作用，使面層受到破壞，從而引起裂縫。

二、外墻滲漏的防治措施

2.1 選用合格的砌筑材料

砌筑材料要選擇信譽較好的生產廠家，所用材料要有出廠合格證。在施工使用前，對砌筑材料要進行抗拉、抗壓強度試驗，達到強度標準的方可使用，并清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物。嚴禁使用有裂紋的砌體材料，磚或砌塊在砌筑前一定要提前澆水濕潤，從面增大與飾面吵漿的粘結力。

2.2 把好墻體砌筑質量關

施工中規范砌筑方法，要做到一鏟灰一磚一揉壓，確保砂漿飽滿度達到規范要求，嚴禁用鋪灰法砌筑，不得留有縫隙，形成滲水通道。梁下填充墻當砌到距梁底時，應做技術性間歇數天同，待灰縫干縮墻體沉實后再續砌頂部斜磚應保持度的角度，中部用楔形磚填實，以求吻合，斜角縫隙砂漿擠滿擠實。對于框架結構與填充墻結合陪分，豎縫砂漿要飽滿壓實，按配置拉接筋，下料長度規范化，拉接筋開端必須有彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，施工中不得因拆模有難度而隨意剪斷鋼筋，從而埋下裂縫隱患。

2.3 門窗應安裝牢固，周邊不留縫隙

選擇鋁合金或型鋼原材料滿足剛度、厚度要求，下料尺寸要準確，拼縫應嵌填硅酮膠封閉窗框安裝時，門窗洞口四周窗必須牢固可靠，不能錨固在空心砌塊或加氣混凝土砌塊上，可專門預制同模數的混凝土塊或者改用混凝土灰砂磚砌在墻內，門窗框錨件同時固定在此。塞縫前要對塞口松散砂漿，灰土油污清除干凈，用發泡聚氨酸膠將所有縫隙壓力灌實。飾面抹灰打底時先刷一遍聚合物水三泥漿，再刷一遍聚合物防水砂漿塞嚴縫隙，同時在窗邊四周壓出一道凹槽，待窗邊砂漿干透后，清除表面浮漿灰塵，用耐候硅酮膠三沿窗邊四周凹槽嵌填密實并壓平，使窗框在有輕微擾動情況下不至于開裂滲水。

2.4做好外墻裝修前的基層處理

砌體施工完畢，清除基層表面的灰塵、浮漿、污垢，修補墻面深度較大的縫隙和腳手空洞等，并把穿過墻面的管線以及固定于墻面上的預埋密實，適當間隔一段時間，使其充分沉降穩定后再抹灰，以防砌體沉降拉斷抹灰層滲水。抹灰時要按操作要求分層進行。為防止抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫，梁柱與墻體的結合部位加釘鋼絲網片，增加拉接作用。對于表面光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應涂刷一道膠素水混漿結合層，以增加與光滑基層的粘結力，并可能通過高分割條，摻搞裂防水粉加以防范夏天還應注意適時對抹灰面逃匿水養護，避免空鼓裂縫、滲水。選購質外墻飾面磚，確保施工質量，杜絕滲漏現象。外墻裝飾磚應采用優遁形墻面磚，不得有暗痕和裂紋面磚在使用前必須清洗干凈，并進行隔夜浸泡，晾干后再用在粘貼飾面磚過程中，粘貼砂漿配合比要準確、和易性要好，一次成活，不易多動，應做到表面光滑，認真勾縫，灰漿飽滿，磚縫平直，縫寬一致，勾成凹槽縫縫面平整、光滑、無砂眼飾面磚與粘結層不得有空鼓、翹曲裂縫等質量缺陷外墻的窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位按規范要求做好滴水線槽，確保外墻無滲漏現象發生。

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作者簡介：作者：古家利，-漢族，--（1964-），-，大專，工程師，主要從事建筑施工企業項目管理工作。