11．企業(yè)收取員工房屋租賃費(fèi)納稅嗎

11．企業(yè)收取員工房屋租賃費(fèi)納稅嗎

問(wèn) ：我公司為解決外地職工的住宿問(wèn)題，2013年在廠區(qū)內(nèi)新建的一幢三層的職工宿舍樓近日完工交付，公司將于2014年起采取免費(fèi)或低價(jià)出租的方式給職工使用。請(qǐng)問(wèn)，企業(yè)職工宿舍的上述租賃行為能否享受相關(guān)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅等稅收優(yōu)惠？

江華造紙廠 周朝

答：企業(yè)將房屋租賃內(nèi)部員工收取租賃費(fèi)是否納稅應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）以及《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕88號(hào)）的規(guī)定，公租房和廉租住房享受暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，但應(yīng)符合下列條件：一是單位向職工出租自有住房須納入公有住房或廉租房管理。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕94號(hào)）的規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房。即財(cái)稅〔2013〕94號(hào)文明確將單位向職工出租自有住房納入公有住房或廉租房管理。二是須按政府規(guī)定價(jià)格出租。《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法〉的通知》（發(fā)改價(jià)格〔2005〕405號(hào)）第五條規(guī)定：廉租住房租金實(shí)行政府定價(jià)。即只有按照政府規(guī)定價(jià)格向職工出租廉租住房或公有住房，才可享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅的政策規(guī)定。因此，你公司的職工宿舍須納入公有住房或廉租住房管理并按政府規(guī)定價(jià)格出租方可享受上述稅收優(yōu)惠。

企業(yè)向職工出租的住房，如果不屬于“公有住房和廉租住房”，或雖屬于“公有住房和廉租住房”但未按政府規(guī)定價(jià)格出租，不應(yīng)適用免稅政策的，但在房產(chǎn)稅上，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文的規(guī)定，對(duì)企業(yè)按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，仍可以享受減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。

暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房。

王柳明