當前我國農村自建房過度化的實證研究

摘 要：當前我國正處于農村建房的高峰期，過度建房必將影響農村經濟的長遠發展和農民收入的增加。文章旨在對江西省實地調研的基礎上，發現農村自建房存在過度的現象，并探究其背后的深層成因。

關鍵詞：農村自建房；過度化；江西省

隨著當前我國農村城鄉一體化進程的推進和農民生活水平的提高，農村出現了一股建房的熱潮。然而大量資金的投入關系到今后我國農村經濟的可持續發展和農村資源的合理利用。

在西方發達國家中，城鎮化進程較早，因此學術界對城鄉一體化理論問題做過大量研究，但對農村自建房問題的系統研究較少，Vesterby（2002）認為歐美市場經濟發達的國家，導致農民居民點增長主要是經濟因素如收入水平提高、低利率及低通貨膨脹率等。[1] Wasilewski等（2004）認為東歐經濟轉型國家如波蘭由于農業生產、土地立法權利下放，對土地私人控制減弱是農用地減少，居民點用地大量增加的主要原因。[2]近年，國內已有學者對此問題開始關注。劉立新和張沖（2011）在樣本調查中發現各村地理中心閑置宅基地逐年增加，村子范圍越來越大。[3]徐玲和肖雙喜（2012）通過調查發現農民工家庭的住房45%處于浪費狀態，但他們在城市的人均居住面積卻只有4平方米。[4]然而這些研究不僅樣本量過小，而且沒有對農村自建房背后的深層原因展開分析。文章將以江西省為例，對我國農村自建房的情況進行實證分析。

1 調研樣本分布及其數據來源

本次實證調研的樣本采用簡單隨機抽樣的方式，從江西省主要的8個地市中分別抽取1個縣，然后在每個縣中分別抽取10個村進行樣本數據采集，調查范圍涉及江西省8個市，10個縣，98個鄉鎮（見表1）。

在本次調查中，作者以村為基本單位，從每一個村中以隨機抽樣的方法選擇數量相同的農戶，設計調查樣本為每村10戶。實際發放調查問卷800份，回收有效問卷790份，回收率為98.75%。通過本次調查，發現當前江西省農村自建房建設正處于狂熱時期，但是從農村自建房使用現狀中所反映出來的問題不容樂觀。

2 江西省農村自建房使用現狀

（1）農村流動人口大，農村自建房閑置率高。據國家衛生計生委發布的《中國流動人口發展報告2013》顯示，2012年年末，流動人口有2.36億人，占總人口1/6，其中75%是從農村流向城市。據2013年3月2日新華網報道，我國農村宅基地面積每年以1%的速度增加，卻有四分之一的住房常年無人居住。根據九三學社發布的調查報告顯示，我國農村常住人口每年以1.6%的速度在減少，但宅基地卻以每年1%的速度增加，農村每年建房占地200萬畝左右，農民建房投入每年達到數千億元。目前，部分農民已開始第四輪建房高潮。

從本次調查的8市10縣來看，據《江西統計年鑒2012》數據顯示，總人口為377.44萬人。從調查得到的數據來看，90%的農村家庭已經擁有了農村自建房，只有10%的農村家庭還未建房。

從當前江西省農村家庭人口數量構成來分析，在收集的790戶有效問卷中，4-6人的家庭數居多，有500戶，占總樣本的63.29%，小于或等于3人的家庭次之，有263戶，占總樣本的33.29%，7-9人的家庭有26戶，占總樣本的3.29%，而大于9人的家庭僅有1戶，占總樣本的0.13%（如圖1所示）。由圖中數據對比可知，江西省大多數農村家庭人口數量介于4-6人之間，家庭人口特征呈現明顯的數量劃分。

從當前江西省農村家庭住房的居住現狀來分析，根據790份有效問卷的數據顯示，在建房的家庭中，長期無人居住農村自建房家庭數有342戶，占比為43.29%，而長期只有1人居住在家的家庭有53戶，比例達6.7%，有2人居住在家的有263戶，比例為33.29%，長期有2人以上居住在家的戶數有53戶，比例為16.72%（如圖2所示）。在調查中發現，長期居住在農村自建房且有4人或4人以上居住的家庭數比例比較低，大約為3.33%。由此可知，我國農村自建房長期閑置率高達40%以上，而據調查發現，2人居住在農村自建房的人口主要是家庭中的長輩，占總家庭數的比例超過30%，這體現出當前我國農村自建房的使用價值遠不如其實用價值。

總而言之，結合當前江西省農村家庭的人口數量構成和農村家庭自建房的居住現狀的情況可知，大部分農村家庭的農村自建房處于長期無人居住或僅1人居住的狀態，當前江西省農村自建房的閑置率較高，同時也體現了當前我國農民選擇在農村建房卻長期不居住的現象確實存在，而且這種現象正在日益凸顯，成為農村經濟發展中的一種異常現象。

（2）建房目的具有多樣性，由攀比心理驅動的建房行為凸顯。在農民的建房目的調查中，有43.3%的農民家庭選擇建房的目的是“供年老時居住”，有46.67%的農民家庭選擇建房的目的是“由農民家庭間的生活水平攀比刺激的結果”，僅有10%的農民家庭選擇“期待增值”，另外有0.03%的農民家庭選擇的是“為了避免未來建房成本的增加”。這4種建房目的反映了不同農村家庭的建房動機不太相同，但是當前我國農民的建房動機主要有供年老時居住而建和由生活水平的攀比所致。由攀比心理驅動的建房行為體現了當前我國農村自建房投資行為的盲目性和我國農民消費的跟風特征。這種跟風現象造成了農村自建房的實際價值遠遠低于其實用價值，使當前的很多農村住房成為一種擺設。從某種意義上來說，這些長期空置的農村自建房成為了農村經濟的沉睡資本。

（3）農村自建房面積過大，實際使用面積往往低于住房面積。從調查的樣本數據來看，在回答“你家住房目前的使用現狀”時有50%的已建房的農村家庭回答“僅使用住房面積的小部分”，而住房面積被全部使用的家庭比例僅占18.5%。農村自建房面積大意味著住房建設成本高，而有一半的農村家庭的實際住房需求面積小于建設的住房面積。這種不理性的投資行為固然會導致農村資源的浪費，也就是所謂的“沉睡資本”。這些面積過大的農村自建房一方面成為了農村資源的一種擺設，另一方面其價值沒有得到實現，即其經濟價值在長期內遠遠低于其潛在價值，成為農村經濟的泡沫。

3 調查數據的統計學分析

根據對8市10縣實地調研并通過問卷調查獲取的樣本數據整理與統計分析，文章通過樣本數據得出了與農村自建房相關的統計指標，如農村家庭收入現狀、農村自建房閑置率等。

通過對調查樣本數據的統計分析，在圖3中得出了當前我國農村家庭年收入的大致現狀圖。通過對790份有效問卷的統計分析得知，當前江西省農民年收入在5-8萬元的家庭數最多，有370戶，占比接近50%左右，其次是年收入8萬元以上的農村家庭數有183戶，占比達23.17%，而年收入在2萬元以下的農村家庭數只有79戶，僅占10%。這也說明了當前我國農村有將近70%的家庭年收入在5萬元以上。

而由圖4中的數據統計可知，當前我國農民的建房成本各不相同，在790戶接受調查的家庭中，其中建房成本在20-30萬元的農村家庭數有395戶，占總數的50%，0-10萬元和大于30萬元的農村家庭數各有154戶，各占19.5%，而建房成本在11-20萬元的家庭數有86戶，占總數的11%。不同家庭建房成本的不同由多種因素造成，如建房面積、自建房數量、建房的時間、住房的豪華程度等。

結合圖3和圖4發現，當前我國大多數農村家庭建房成本在11-30萬元之間，而他們的年收入在5萬元以上，假設農村家庭年儲蓄為3萬元的話，那么當前我國普通農村家庭建房至少需要儲蓄3-10年的時間。這對于農民來說，農村自建房需要付出很大的代價。而對于年收入在2萬元以下的低收入家庭來說，他們的建房成本在10萬元以內，其年儲蓄為1萬元，則其建房需要儲蓄0-10年的時間。

由于自建房建設需要投入較大的成本，因此農村家庭收入關系到我國農村家庭的建房周期和投資動機的產生。在家庭年收入與我國農村自建房建設成本差距逐漸拉大的時期，我國農民建設的農村自建房卻處于閑置狀態，從某種程度上來說，大大地浪費了農村資本或降低了農村資本的效率。

農村住宅的占地面積與農村自建房的人均面積密切相關，因此表2中根據問卷調查統計了被調查對象的農村住宅面積現狀。

表2中統計了當前江西省農民自建房的占地面積的近似狀況，數據是通過調查樣本統計得出。由表中數據可知，農村住房占地面積在110-119m2的家庭數最多，占到總共農村家庭數的63.29%，占地面積在120-139m2的家庭數次之，占比達22.53%，占地面積在99m2以下的家庭數最少，僅占3.79%。

表3中，統計的是我國農民自建房的樓層高度現狀，通過表中數據說明了我國農民的自建房高度為2層或3層居多，比例均在40%左右，4層及4層以上的農村自建房占少數。

由表2中數據使用中位數的統計方法計算平均數，可得江西省農村自建房家庭自建房的平均占地面積為118.3m2，由表3中數據可得平均每戶的自建房層數約為2層。對江西省農村家庭人口的數量構成的統計中可計算得到江西省家庭平均人口約為4人，常住人口約為2人。由此可推知，江西省農村家庭平均住宅面積為236.6m2，人均住房面積約為59m2，人均常住住房面積為118.3m2。據2012年北京大學調查數據顯示，全國家庭的平均住房面積為116.4m2，人均住房面積為36m2。由此可知，當前江西省農村人均住房面積明顯大于全國人均住房面積，由于家庭平均常住人口小于家庭平均人口，這就進一步導致了我國農村自建房的閑置現象。

綜上所述，我國農村家庭的住房面積過大主要是由單個家庭的樓層數高且農民長期在外不居住引起的。當前江西省農村自建房面積與全國家庭的平均住房面積相比普遍較大，遠遠超出了農民的實際住房需求。農村住房的閑置現象凸顯，造成了我國農村自建房的長期閑置現象。

4 當前我國農村自建房過度化原因探析

4.1 受城市房地產暴利的影響

由于過去幾年我國城市房地產的暴利不斷，導致當前我國農民對城鎮的房產還是存在著投機心理。由農民的投機心理導致了農民的以下幾種投機行為：一是對于長期在外務工的農民，他們將自己在外賺的錢投資在靠近城鎮的位置建房，力圖在未來能夠靠住房出租獲取利潤；二是由于城市房地產熱所引起的建材價格上漲刺激了部分農民對未來建房成本的預期，對于具有潛在建房需求的農民來說，這就加速了農民的投資建房決策的形成；三是具有靠近城鎮且交通便利的耕地使用權的農民即使在農村建了房也試圖通過自家耕地的地理優勢建房，以獲取該住房的潛在收益。但是由于靠近農村的城鎮發展速度較慢，有的5年甚至10年，城市商圈都依然沒有蔓延到農民所預期的范圍內，這就導致了農民在城市周邊的住房成為了長期空置住房，成為農村經濟的泡沫。

4.2 農民生活水平的攀比行為

隨著人們生活水平的提高和中國人歷來崇尚面子的傳統，受到先富起來的農民影響，我國農村普遍出現了建房攀比現象。受周圍鄰居或親戚的建房的影響，很多農民家庭為了展示自己的生活水平，往往會在周邊鄰居或親戚建房的刺激下作出沖動型建房決策。沖動型建房決策導致了當前我國農村自建房的熱潮和盲目跟風，同時也決定了短期內所建設的農村自建房缺乏長期的農村整體規劃意識。例如，一農村家庭受村里人建房的影響，于是自己也做出建房決策，在其建房時，由于他作為建房決策的經濟理性人是自私的，因此他不考慮自己建房對今后農村交通的影響，這就造成了農村自建房東一幢，西一幢，參差不齊。一些未建房的居民由于建房時受到交通因素的制約就會另選宅基地，原來的土坯房就成了農村中長期閑置的住房，同時也浪費了農村的宅基地，導致可用于耕種的土地大量流失。

4.3 受中國傳統思想的影響

中國傳統思想中的婚姻傳統和撫養子女的觀念對當今的農村建房依然存在著較大的影響。在當今由于市場經濟的發展導致了中國家庭在婚姻中崇尚有房有車的觀念，因此在農村的父母為了自己孩子的婚姻就會在孩子未婚之前甚至在孩子還小時就為孩子建房。如很多父母有兩個兒子就為孩子建兩套房，但是在孩子結婚之前其中一套往往是長期閑置的。而當孩子長大后，孩子未必會在農村發展，因此這部分農村自建房成為多余的房產。另外，農村中在談婚論嫁中經常出現刺激建房決策的狀況，有些農村家庭原本沒有建房的動機，但是由于結婚時其中一方的要求就刺激了另一方的建房需求。在這種建房需求下，該農民家庭可能自身沒有足夠的建房資金，但是為了達成結婚的目標，該家庭也許會通過借貸甚至貸款建房。這種情況下的建房需求是由傳統思想產生的驅動型建房需求，但是由于這種情況下農民受資金的限制，建的住房質量也會相對比較差。因此，在日后當該家庭具備一定的資金時會考慮再建自己滿意的住房。這也在一定程度上驅動了二套住房家庭的產生，導致了農民過度建房。

5 結束語

目前對城市房地產投資過度的研究早已引起國內外的高度關注，但是投資規模巨大的農村自建房問題卻往往被忽視。我國農村自建房的投資不僅關系到我國新農村建設和城鎮化發展的方向，而且還影響到農村資本的投資回報率和農村耕地的保護。文章通過對江西省農村自建房的樣本調查在一定程度上說明了當前我國農村自建房確實存在過度化現象，需要對其和城市房地產一樣引起足夠的重視和警惕。

參考文獻

[1]Vesterby，Marlow and K S Krupa.Rural Resident Land use： Tracking it grows[J].Agriculture Outlook，2002，（8）：14-17.

[2]Wasilewski，A and K Krukowski.Land conservation for suburban housing： a study of urbanization and around Warsaw and Olsztyn， Poland[J].Environment Management，2004，34（2）：291-303.

[3]劉立新，張沖.農村空心村現象及原因分析——以淶水縣為例[J].河北農業大學學報（農林教育版），2011，9（13）：369-373.

[4]徐玲，肖雙喜.農民工農村住房過剩與城市住房不足矛盾研究[J].安徽農業大學學報，2012.（4）：15-18.

作者簡介：顏瓊（1979-），女，漢族，湖北武漢人，南昌航空大學講師，科技哲學碩士，研究方向：科技創新。

李建耀（1975-），男，漢族，江西吉安人，南昌航空大學副教授，教育技術學碩士，研究方向：大學生思想政治教育、信息化教育。