高層商住樓火災危險性分析與對策

鄭州

(慶陽市公安消防支隊,甘肅慶陽 745000)

高層商住樓火災危險性分析與對策

鄭州

(慶陽市公安消防支隊,甘肅慶陽 745000)

本文從高層商住樓火災危險性出發,結合目前我國高層商住樓的實際特點,著重對此類建筑火災危險性進行分析,并提出解決問題的措施和對策。

高層商住樓 火災 危險性 對策

我國改革開放30多年以來,城鎮化速度越來越快。伴隨著城鎮化的發展,一些商業與住宅相結合的高層建筑逐漸成為各大城市臨街建筑的主要形式,由于高層商住樓底層建筑為商業用途,火災荷載大,誘發火災的因素多,一旦發生火災勢必造成不可估量的損失。據統計,我國目前高層建筑已達近10萬幢以上,其中高層商住樓所占比例呈逐年上升趨勢,每年約有5000人在火災中死亡,95%的死亡發生在住宅建筑中。具有代表性的火災案例有2007年12月12日,浙江溫州商住樓發生火災,造成21人死亡。2010年11月15日,上海靜安區一高層公寓發生大火,58人遇難。我們應從高層建筑火災日見增多的趨勢中,清醒地看到高層建筑自身潛伏著火災隱患的嚴重性,看到火災造成的后果的殘酷性和技術裝備的局限性,看到探索如何避免和最大限度地降低其火災危害的迫切性。

1 高層商住樓概述

《高層民用建筑設計防火規范》第2.0.8條規定,商住樓指底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑,條文說明指出,底部商業營業廳可以是若干層。商住樓中商業營業廳的規模有很大差異,大致可以分為兩種:(1)商業營業廳僅設在首層,有的占據整個首層,有的僅占據首層的一部分;(2)商業營業廳為多層大型商場或辦公室廳可以是若干層。

2 高層商住樓火災危險性及其特點

2.1 火災蔓延途徑多,火勢迅猛、不易控制

高層商住樓一旦發生火災,如果火勢無法在短時間內得到有效控制,高溫煙氣將通過建筑內部的管道井、電纜井、樓梯間、排煙管道等產生煙囪效應。煙氣在無阻擋的情況下,短時間內從橫向和豎向兩個方向蔓延至整個建筑,最后整棟大樓陷入一片火海。特別是豎井擴散火災特別快,煙囪效應使得火勢變得迅猛不可控制。有關部門曾做過實驗,一座高度為100米的高層建筑,在無阻擋情況下,煙氣順豎向管井擴散至頂層只需要30秒,瞬間整幢建筑即可形成“立體火場”。另外,風力也是高層商住樓建筑火災蔓延的重要因素,據測試,建筑物高度10米風速達5米每秒,在90米高的地方風速可達15米每秒,這就使得火災蔓延非常迅速。

2.2 建筑層數多,人員疏散困難

高層商住樓由于建筑層數多、疏散距離長,人員疏散到地面所需時間較長。據有關資料表明,一個50層建筑,人員實際通過樓梯疏散至少需要2個小時,在火災情況下完全疏散到地面安全地帶就變得非常困難。如果樓梯間竄入煙火,人員無法疏散,將會造成巨大損失。

在救援方面,目前我國大多數地方的滅火救援裝備還不能達到應有的高度。目前,基層消防中隊配備的云梯車大多在24m,若高度超過24米就很難發揮作用,雖然一些地方也配備了50m以上的云梯消防車,但數量有限,且承載的重量也有限,無法滿足當前的滅火需要。另外,高層建筑發生火災后,內部救人時由于消防員需要攜帶各類裝備,體力不支往往成為滅火的一大障礙。

2.3 建筑功能復雜,火災隱患多,火災荷載大

高層商住樓商業部分功能復雜,往往集成了辦公、住宿、餐飲、娛樂等為一體,有的還設置了“三合一”場所。在商業利益的驅使下,業主在裝修中大量使用豪華裝飾裝修材料,且多數材料都是高分子合成材料,在火災當中產生的有毒有害煙氣是造成火災傷亡的重要因素。加之,商業部分中使用的電器設備多、數量大,電器線路敷設復雜,由于線路過載、老化、短路和使用不當引起的火災風險很高。

3 當前高層商住樓火災隱患分析

3.1 自動消防設施完好率低,火災隱患突出

雖然高層商住樓按照規范要求都安裝了相關的自動消防設施,但從實際情況來看,其消防設施完好率實際很低。這些建筑在竣工驗收時,其自動消防設施雖通過了相關單位的檢測,但由于在使用過程中缺乏必要的維護保養,導致在交付使用后幾年內故障頻發而難以發揮應有的作用。特別是在一些經濟欠發達地區,這種情況非常普遍,大多數物業公司未與消防公司簽訂消防維保協議,自身又缺乏維護技能知識,物業管理人員不會操作,導致自動消防設施故障頻發,火災隱患突出。

3.2 產權分散,消防安全管理責任不清

高層商住樓往往建設和使用為不同的單位,加上在銷售、出租過程中產生的產權管理分散,導致消防安全管理責任不清,責任不落實,涉及的單位越多,推諉扯皮的現象也就越突出。例如,在一個高層商住樓建設中,建設單位在完成開發建設后,把商業用房租賃給一個或數個單位,部分還出售給了個體或單位所有。在這樣復雜的產權和使用情況下,消防安全管理的責任主體變為數個單位,導致消防安全無人去管。

3.3 物業公司管理水平低,操作人員能力素質不高

目前大多數高層商住樓的消防安全管理都是由物業公司在負責,由于物業公司人員組成復雜,文化水平不高,能力素質低,責任心不強,責任不落實等原因,導致管理能力和經驗達不到實際管理的需要。在實際消防安全管理過程中存在不會管、不愿管、不好管的情況,這種情況在我國經濟欠發達地區表現得尤為突出。

3.4 消防力量不足,監管能力捉襟見肘

我國現行的消防監管體制為政府領導下的公安現役部隊負責制,這種體制伴隨著經濟社會的飛速發展,凸顯出來的種種不適應也越來越集中,主要表現在列管的單位越來越多、任務越來越繁重、監管力量嚴重不足、器材裝備配備滯后等方面。據統計,我國現有消防員16萬余人,僅占全國總人數的萬分之一點二,遠低于許多發達國家,甚至低于多數發展中國家,而全國從事防火監督的官兵僅有15900余人,而列管的單位則有4000多萬家。在這種“保姆式”的監管方式下,社會單位大多都存在被動應付的思想,主觀能動性無法得群防群治的社會化消防工作推動起來進展緩慢。

4 高層商住樓防火對策

4.1 嚴把裝飾裝修關,降低火災載荷

在商業部分裝飾裝修中,要嚴格按照《建筑內部裝修設計防火規范》對頂棚、隔斷、墻面、地面所使用的裝飾裝修材料進行設計,控制可燃、易燃材料的選用,積極采用不燃、阻燃型材料,降低火災荷載。在居民家庭裝修中,也應該積極倡導使用不燃、難燃材料進行裝修,減少和降低居民家庭火災荷載。

4.2 提高建筑耐火等級,注意防火分隔

根據《高層民用建筑設計防火規范》,一類高層建筑耐火等級應為一級,二類高層建筑耐火等級不應低于二級。而且,規范中對墻、柱、梁、樓板、疏散樓梯、吊頂的耐火等級都作了嚴格規定。同時,在商業用房與住宅部分進行嚴格的防火分隔,包括連接的樓板、防火墻、玻璃幕墻及門窗空洞及豎井,防止火災擴大蔓延。在商業用房設置庫房的房間中,按照規范其梁、柱、樓板和墻的耐火等級在原有基礎上提高0.5小時。

4.3 嚴格消防設計,提高防控火災能力

在高層商住樓消防設計審核中,一定要嚴把設計審核關,從源頭預防因消防設計缺陷造成的火災隱患,提高建筑消防設施的火災防控能力。

4.3.1 合理設計火災自動報警、自動噴水滅火系統

建筑高度不超過100m的一類高層的商住樓營業廳應設置火災自動報警系統,二類高層面積大于500m2的營業廳、經常有人停留或者可燃物較多的地下室也應該設置火災自動報警系統。一類高層除不用設置自動噴水滅火系統的部位外,其他均應設自動噴水滅火系統;二類高層的規定部位也應該設置自動噴水滅火系統,特別是高層商住樓商業部分設有歌舞娛樂放映游藝場所、空調機房、公共餐廳、公共廚房也應當設置自動噴水滅火系統。

4.3.2 注意防排煙設施及中央空調設計

高層商住樓商業用房與住宅部分,均應按照規定設計防排煙設施,防止火災過程中煙氣聚集造成人員中毒傷亡。在設有中央空調的商業用房中,還應考慮中央空調風管穿越防火分區或火災危險性較大的房間隔墻、樓板處安裝防火閥,防止火災橫向和豎向蔓延。

4.3.3 商用燃氣與居民燃氣設計不可忽略

高層商住樓大多都在使用天然氣作為能源,在消防設計中還應考慮商用燃氣與居民燃氣設計。商業用氣設備設置在密閉房間時,燃氣引入管應設手動快速切斷閥和緊急自動切斷閥,緊急自動切斷閥停電時必須處于關閉狀態。用氣房間應設置可燃氣體濃度監測報警器,并集中監視和控制,還應設計煙氣一氧化碳濃度監測報警器和獨立的機械排風系統。另外,在商業用氣設備的布置也應當嚴格按照規范進行設計,防止燃氣泄漏引起爆炸。在住宅部分居民燃氣設計中,應遵守相關技術標準,特別是廚房內宜設置排氣裝置和燃氣濃度監測報警器,提高防范燃氣泄漏爆炸的技術措施。

4.3.4 嚴格安全疏散設計

高層商住樓住宅部分疏散樓梯應獨立設置,且疏散樓梯應該靠外墻設置,按規定設置封閉樓梯間或者防煙樓梯間,且樓梯間內需設置應急照明及疏散指示標志,保持疏散時人視覺的連續性。商業用房的經營性場所,疏散樓梯間宜設計為封閉樓梯間,每個防火分區、一個防火分區的每個樓層其安全出口不應少于2個。面積超過50m2且為人員密集場所的廳室、包廂應設置兩個疏散門,疏散門凈寬度不應小于1.4m,疏散樓梯和疏散走道凈寬必須符合消防技術規范。在門窗及戶外不宜設置廣告牌和防盜欄等影響人員逃生疏散的裝置。

4.3.5 探索引入新型智能火災報警系統

高層商住樓兼具商業與住宅雙重火災危險性,尤其是底部商業用房,經營形式多種多樣,業主在裝修過程中隨意改變原有消防設計,導致整個自動消防設施故障不斷,有的甚至造成整個系統癱瘓,火災隱患越來越突出。傳統的火災報警系統雖然技術成熟、應用范圍較廣,但其在網絡和物聯網發展的今天,其暴露出的弊端也越來越突出。所以在設計中積極探索采用新型智能火災報警系統不失為一種新的思路,現在市場上具有代表性的智能火災報警系統有基于傳感器技術和GSM通信技術的新型智能住宅遠程報警系統,其優點是具有短信報警功能、反應靈敏、可擴展性強,克服了聲光報警方式的漏洞,也可采用無線傳感器網絡的火災報警系統,能有效降低系統的誤報警概率。

4.5 強化管理水平,落實消防安全責任

物業管理部門應提高員工能力素質,加強員工消防安全培訓,督促單位落實消防安全管理責任,真正讓消防安全管理成為企業管理的重心。同時,應積極探索引入消防中介服務機構參與高層商住樓消防設施維保保養工作,解決物業公司不會維護保養消防設施的實際困難,切實提高自動消防設施完好率。

4.6 加強消防宣傳教育,提高消防安全意識

加強消防知識宣傳教育,提高商戶、居民消防安全意識和自防自救能力,是保障高層商住樓人員安全的重要方面。居委會、物業管理公司和消防部門等要強化對居民、商戶的消防知識宣傳,讓其了解所在建筑消防設施、器材的使用方法,并定期組織開展逃生疏散演練,讓商戶、居民掌握簡單的逃生自救方法和處置初期火災的能力。同時,還要強化對群眾用電、用火、用氣方面的安全教育,及時改正不良的用火、用電、用氣習慣,降低高層商住樓的火災風險。

5 結語

當前,高層商住樓已成為房地產開發的重要形式,面對其突出的消防安全問題,我們應該高度重視,嚴格消防設計,增強防范措施,從源頭上消除火災隱患,防止群死群傷火災事故的發生,把火災損失降到最低。

[1]GB50045-95,高層民用建筑設計防火規范[S].

[2]GB50028-2006,城鎮燃氣設計規范[S].

[3]GB50016-2006,建筑設計防火規范[S].

[4]穆居洋.商住樓火災特點與防火滅火對策研究[J].科技向導,2012(12).

[5]婁樹立.淺談高層建筑的火災特點及預防對策[J].四川建筑科學研究,2009,35(2).

[6]韓立偉.基于無線傳感器網絡建筑火災報警系統設計[J].安防科技,2010(5).