清潔生產(chǎn)在房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響評價中的運用

汪什煥

（廣東榮光技術(shù)工程有限公司 廣東東莞 523123）

清潔生產(chǎn)在房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響評價中的運用

汪什煥

（廣東榮光技術(shù)工程有限公司 廣東東莞 523123）

在環(huán)境影響評價里，清潔生產(chǎn)地位重要。房地產(chǎn)業(yè)怎樣借助清潔生產(chǎn)的思想評價環(huán)境影響值得研究。為此，文章論證了房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響評價里進行清潔生產(chǎn)的必要性，構(gòu)建了清潔生產(chǎn)指標體系，指出相應(yīng)保障舉措。

清潔生產(chǎn)；房地產(chǎn)；環(huán)境影響；評價

清潔生產(chǎn)在環(huán)境影響評價里深受關(guān)注。作為房地產(chǎn)業(yè)，建設(shè)過程涉及選址、施工、裝修、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，對環(huán)境造成各種影響。因此借助清潔生產(chǎn)意識開展環(huán)境影響評價，能實施政策法規(guī)，切實保護環(huán)境，真正促進人類健康。

1 清潔生產(chǎn)的必要性

房地產(chǎn)業(yè)跟大家的工作、生活關(guān)系密切。所以，進行清潔生產(chǎn)，對房地產(chǎn)開發(fā)保護環(huán)境很有必要。（1）這樣做能降低房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境污染。統(tǒng)觀十幾年發(fā)展歷程能看到，房地產(chǎn)業(yè)已漸趨成熟。國家明確指明了建節(jié)能環(huán)保住宅的方向。這要求房地產(chǎn)業(yè)既要注重經(jīng)濟利益，也要注意環(huán)保。在環(huán)境日益污染的當下，房地產(chǎn)業(yè)要擔(dān)負起保護環(huán)境的相關(guān)責(zé)任。（2）借助清潔生產(chǎn)意識推行環(huán)境影響評價工作，能夠使房地產(chǎn)業(yè)秩序走向正規(guī)化。按供需理論，社會對房子的廣泛需求，使其價格持續(xù)攀升。許多開發(fā)商看重這一巨大商機，紛紛上馬，可是不注意項目選址，沒有比較選擇原材料等，這不利于環(huán)境保護，會危及業(yè)主利益。借助清潔生產(chǎn)意識評價房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響，既合行業(yè)管理要求，也合經(jīng)濟同環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展要求。

2 清潔生產(chǎn)指標體系的構(gòu)建

房地產(chǎn)從規(guī)劃到施工、裝修及物業(yè)管理，都會影響環(huán)境。構(gòu)建清潔生產(chǎn)指標體系要貫徹四個步驟始終，細致確定每一步驟的影響指標，使清潔生產(chǎn)指標體系縱橫結(jié)合。這里，縱表示評價指標的考察結(jié)果級次；橫表示要加以環(huán)評的指標類別，四個步驟為一級指標，每一步驟涉及實質(zhì)評價內(nèi)容為二級指標。實際評價時，有的指標能量化，像甲醛含量、綠化程度等；有的難以量化，像擺放的物品、進行宣傳等。能量化的把結(jié)果當做指標數(shù)值，列入各等級中；不能量化的分設(shè)定性評價指標，像優(yōu)良中差等，將此作為環(huán)評結(jié)果。

2.1 項目規(guī)劃

在房地產(chǎn)規(guī)劃階段，清潔生產(chǎn)有兩個指標：選址和設(shè)計。選址依照客觀環(huán)境，其合理與否對將來清潔生產(chǎn)影響很大。設(shè)計源自項目開發(fā)的預(yù)期目標。兩者都要以《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》為綱領(lǐng)，考察評價水、光、聲、熱、氣、能源、綠化等環(huán)境。（1）選址。選址要考慮是否符合土地規(guī)劃要求，是否可作房地產(chǎn)開發(fā)用地。如果選址符合程序，對下面清潔生產(chǎn)內(nèi)容展開考察：水有沒有被污染，收集、處理是不是便利，可不可以往復(fù)使用；開發(fā)地的大氣環(huán)境，噪聲、光照、熱能供給等情況。（2）設(shè)計。項目落成后，要考察其實用性，確保利于環(huán)境保護。清潔生產(chǎn)具體內(nèi)容涵蓋：水要優(yōu)質(zhì)，污水要得到很好處理，水要便于往復(fù)使用；房內(nèi)通風(fēng)要好，供給燃氣、采光、噪聲等情況；熱能是否屬清潔能源；綠化面積；項目綜合節(jié)能狀況。

2.2 項目施工

這一階段，原材料、過程兩項指標是清潔生產(chǎn)內(nèi)容。原材料質(zhì)量要重視，考察評價水、光、聲、熱、氣、能源等環(huán)境。（1）原材料。原材料要達環(huán)保要求。考察清潔生產(chǎn)，應(yīng)關(guān)注施工時及完工后，各建材有害氣體揮發(fā)情況及節(jié)能情況。（2）過程。在項目施工過程里，考察清潔生產(chǎn)，應(yīng)關(guān)注：水資源循環(huán)利用情況，污水排放情況；通風(fēng)情況，粉塵等對大氣污染狀況；噪聲情況；節(jié)能保溫情況；綜合節(jié)能情況。

2.3 室內(nèi)裝修

在裝修問題上，清潔生產(chǎn)包含材料、設(shè)備兩指標，要重視原材料、購物質(zhì)量，考察評價水、光、聲、熱、氣、能源等環(huán)境。（1）裝修材料。先看看是不是環(huán)保。當下，一些裝修材料對人體不利，它們含甲醛、氨、苯等有害物質(zhì)。在《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》里，嚴格規(guī)定了各有害物質(zhì)含量。選擇裝修材料，主要看對人體會不會形成危害。按照上述的規(guī)范，要檢查瓷磚、粘合劑及各類溶劑的污染狀況，弄清材料是不是有污染性。（2）裝修設(shè)備。在裝修時，安裝設(shè)備不僅考慮材料是否環(huán)保，還要考察節(jié)能情況，清潔生產(chǎn)涵蓋：裝修時是否使用節(jié)能燈、馬桶排水節(jié)能狀況、煤氣灶節(jié)能狀況等。

2.4 物業(yè)管理

物業(yè)管理對環(huán)境保護也很重要，它要發(fā)揮清潔生產(chǎn)效能的作用，有持續(xù)性的特點。其清潔生產(chǎn)涵蓋環(huán)保宣傳、綠化建設(shè)兩項指標。（1）環(huán)保宣傳。物業(yè)部門要有所作為，宣傳環(huán)保裝修的好處，向業(yè)主提建言獻策，盡量讓業(yè)主充分認清環(huán)保問題。（2）綠化建設(shè)。小區(qū)種上植被降低噪聲污染、綠化面積等，都屬節(jié)能減排環(huán)節(jié)，應(yīng)列入清潔生產(chǎn)考察范疇。

3 清潔生產(chǎn)的保障舉措

環(huán)境影響評價工作，不僅要構(gòu)建清潔生產(chǎn)指標體系，也要落實各項保障舉措，這樣才會順利實施清潔生產(chǎn)評價。

3.1 政府給以宏觀指導(dǎo)

清潔生產(chǎn)及行業(yè)自律間關(guān)系緊密，假如房地產(chǎn)業(yè)里能推行行業(yè)自律，以保護環(huán)境為前提對建設(shè)項目開發(fā)，這有利于清潔生產(chǎn)。但當下，企業(yè)一味地追求利潤，不顧忌政府調(diào)控，這給環(huán)境帶來了極大威脅。政府要加強宏觀指導(dǎo)，下達指導(dǎo)性文件等，把清潔生產(chǎn)環(huán)評工作托付給相關(guān)部門處理，使環(huán)評工作流程有計劃性，從而讓房地產(chǎn)業(yè)重視這一問題。

3.2 完善相關(guān)法律法規(guī)

雖說《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》已制定并實施，但在房地產(chǎn)業(yè)里，如何保證相關(guān)法律職責(zé)落實還值得思考。當構(gòu)建起清潔生產(chǎn)指標體系，通過環(huán)境影響評價找到了問題，如何對開發(fā)商及相關(guān)責(zé)任人處罰，責(zé)任人要承擔(dān)哪些法律責(zé)任，法律都要做出明確規(guī)定。

4 結(jié)語

在房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響評價里，要想可持續(xù)發(fā)展，就必須清潔生產(chǎn)。迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，保護環(huán)境，積極推行清潔生產(chǎn)，對其今后發(fā)展意義深遠。伴隨清潔生產(chǎn)指標體系的構(gòu)建并應(yīng)用，相信房地產(chǎn)業(yè)會更健康地發(fā)展。