房屋測量在房產管理中的作用研究

文/王雪 中科宇圖天下科技有限公司河南分公司 河南 鄭州 450000

賴瑩 鄭州市鄭房測繪隊 河南 鄭州 450000

房屋測量在房產管理中的作用研究

文/王雪 中科宇圖天下科技有限公司河南分公司 河南 鄭州 450000

賴瑩 鄭州市鄭房測繪隊 河南 鄭州 450000

房屋測量在房產管理中一直起著非常重要的作用，只有經過準確的房屋測量，房產管理才能做到有效準確。房屋測量也是房產管理中的實證數據，只有經過房屋測量，房產管理才能做到有據可查。房屋測量也是房產管理中唯一接觸實物的程序。房屋測量中的任何疏忽都可能會給房屋所有人造成重大損失。本文基于此，對房屋測量在房產管理中的重要作用進行研究，力求推動房屋測量在房產管理中的實際運用，解決測量中的問題。

房屋測量；房產管理；作用研究

前言：

隨著我國經濟的發展，房屋的經濟價值也在逐漸升高，房產管理無論對于個人來說還是對于國家經濟需要都愈加重要。做好房產管理的首要前提便是對房產數據的準確掌握。因此，房屋測量的重要性逐漸顯現。房屋測量技術是測量技術的一個分支，是房產管理的實務部分。房屋測量決定了房產管理備案的數據情況，與房產權屬關系密切。房產測量中的面積、空間等數據，都將會以具有法律效力的形式永久存于房產管理檔案中進行備份存檔。因此，房屋測量技術對于房屋測量的影響巨大，應當引起房產管理部門的重視。

一、房屋測量在房產管理中的地位及其重要性分析

房屋測量是房產管理的基礎，只有對房屋進行準確測量，對于房屋的面積、體積、空間數據進行準確的記錄，才能讓房產管理更加準確、詳細，檔案管理有理有據，保障房產權人的合法權益。

1.房屋測量在房產管理方面的重要性

隨著社會的進步，經濟的發展，房產在人們的心中越來越重要，房產也是社會進行現代化管理的重要組成部分。因此，房產部門和規劃部門要對房產進行全面管理，無論房產的位置，還是房產的權屬，以及房產的數量和現狀都要做全面統計，只有做好前期統計工作才能讓管理更加科學、合理。而房屋測量也正是統計工作中的重點，只有做好房屋測量，才能更好地管理房產項目。同時，房產測量的結果也是房產管理研究部門開展研究的重要資料基礎。

2.房屋測量在經濟管理方面的重要性

房屋測量會產生大量的數據和圖紙信息，這些數據和圖紙信息也反映了城鎮房屋和土地的利用情況，以及近些年的變化情況。房產管理部門會根據房屋數量和土地使用情況進行圖表繪制，形成能夠反映真實情況的圖形化信息檔案，為房屋數量的統計和房屋數量比重提供了有力的數據資料，便于國家和政府根據發展態勢進行相應政策的制定，也便于房屋相關稅費制度、標準的建立。

3.房屋測量在法律方面的重要性

房產測量不僅能夠明確房屋面積、空間體積，并且通過房產圖的測繪，經過對房屋產權的清理，經過各業主的登記，經管理部門確認之后，則會成為之后房屋權屬的法律證據，具備合法有效性，具有法律效力。房屋測量是房產圖繪制的依據，隨著近些年舊城區的改造，房產圖已經成為拆遷過程中極具價值的原始憑證。同時，當代房屋測量為城市GLS建設提供了支撐點，沒有測量人員的實地測量和實地測繪，地理信息則無法形成，地理信息是化是測繪發展的高級階段，沒有房屋測量的基礎工作，城市甚至是國家的地理信息無法形成。

二、優化房屋測量在房產管理中的作用

前文已經將房屋測量在房產管理中的重要性進行了簡單闡述，本節對房產測量在房產管理中的優化措施進行詳述，并深入探究房屋測量在房產管理中的重要作用。

1.提高房產測量質量，優化房產管理基礎數據的重要作用

房產測量最重要的工作便是在遵守國家相關法律、法規的前提下，恪守職業道德，通過不斷提高質量水平，堅持為人們提供最滿意服務的理念，提高房產測量質量。我國現階段房產測量總質檢率不低于92%，并且每年還呈現遞增趨勢；顧客滿意程度達到96%以上，并且以逐年增加0.5%的速度持續增長；項目更誤率基本不高于7%，依照逐年下降0.5%的態勢減少。國家提出的質量方針和質量目標是房屋測量的重要依據和標準。

2.房產測量數據的準確率為后續的房產管理起到保障作用

房產測量制訂了17個控制程序，22份管理規定，10道質量檢驗關，這都為測量產品質量提供了堅固的“堡壘”，為提升測量質量提供了堅實的基礎。保證測量準確的一個首要前提是進行入戶測量，相關的控制程序要對此提出了明確的要求和標準，要求房產測量過程一定要做到數據準確，保證房產測量的入戶率，只有保證房產測量的入戶率才能確保測量成果的精準。房屋測量過程的細化以及程序的嚴格把控為房屋管理作用的有效發揮提供了“堅強后盾”。

三、房屋測量中需要注意的問題

房屋測量對于房產管理來說非常重要，因此，相關部門一定要對房屋測量的關鍵問題進行研究和分析，找到準確測量的路徑，做好房屋測量工作，并對測量工作的程序做好制定，對相關檔案做好編碼備案，并制定好相關的保護措施，在需要的時候能夠有據可查。

人們在進行房屋購買的時候，商家往往會給出房屋面積，人們依據房屋的面積進行購買。因此，人們對于房屋購銷面積的準確性較為關注，而且，房屋銷售面積也與人們的切身利益息息相關，測量起來數據復雜，需要房產管理部門在測量的時候予以重視。房屋銷售面積一般分為房屋總面積測量和房屋總利用面積測量，在對房屋總利用面積進行測量時，要進入戶內，使用專業工具進行測量，長寬高的測量要精確到最小化單位，測量時還要注意使測量位置距地面高1—1.2米，以便得出數據的準確性。

四、結束語

房屋測量是房產管理的前期工作，只有做好前期工作，房產管理才能做到順暢、準確、全面，才能讓房產管理更加能夠保護人們的房屋權利。房屋測量對于社會經濟、人民民生等各個方面影響重大，相關部門應當對房屋測量引起高度重視，房屋測量人員也應當在工作中兢兢業業、認真工作，將房屋測量的誤差降至最低，做好房屋測量工作。房屋測量是房產管理的條件，為房產管理和房屋確權提供切實有效的數據基礎，做好房產管理的有效措施，促進房產管理的長久發展。

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