關于工業化在建筑的應用

段偉成

（南通四建集團有限公司 江蘇南通 226000）

引言

工業化建筑要想達到全面化的應用，必須進行綜合考慮。需要建設單位和甲方對成本和工期進行綜合考慮，并且將工業化建筑的后期維護和人力成本作為后期效益來看待。并且提高生產效率、縮短工期，以求提高建造產品的安全性。

1 我國現階段建筑工業化發展特點

我國的工業化建筑發展較早，由20世紀50～80年代的創建，主要技術和施工經驗來自前蘇聯。其施工標準也延續蘇聯的管理制度。在標準化控制上大大提高了建筑壽命。工業化建筑是平均建筑壽命的2倍以上，并且在后期建筑處理上避免了大拆大建的成本。

1.1 節約施工周期、降低時間成本

在建筑控制上工業化建筑的施工周期變得更加可控，在工業化技術上對施工周期能夠提高，施工周期的比例由8：4變為10：2。這就使施工周期得到延長，工程在完工后，需要提高設備周轉效率，并且節約了冬季施工時間，降低了施工成本。

1.2 使勞動關系發生轉變

工業化建筑中不需要大量人工量。尤其降低了技術性人員，并且在人員組織上節省了管理費用。我國現階段勞動成本不斷增大，使建筑施工的勞動力更加緊張。所以工業化建造提倡工種升級、提高人工個人待遇，就成為人工成本效率提高的關鍵。升級人工勞動效率成為了關鍵。其次工業化建筑能夠使施工機械化轉變，更多的施工現場也在逐漸普及機械化。此外工業化建筑能夠降低施工的危險性，這不僅極大提高了工程的安全生產系數，也提高了建筑工程的社會效益。

1.3 提高環保能力，擴大環保質量標準

工業化建筑在建筑成本和環保控制上十分明顯，目前我國工業化生產需要大量的節約性工程項目。工業化在建筑方式和建造傳統上需要更加明顯的轉變。工業化建造是提高生產效率，降低成本的關鍵。同時工業化建筑節約資金成本、節省使用成本、節約時間成本和節能環保等綜合效益，方面更加突出。（圖1）工業化建筑能夠更加提高施工的環保性能，例如工業化建筑不需要混凝土生產場地，施工過程中所產生的廢水被大幅度降低。其次在施工收益上來看。工業化建筑更加符合人們的意愿。有統計顯示“愿意體驗使用工業化技術建造的房屋”的消費者占73.43%，這說明大多數消費者對工業化建筑充滿期待。而不愿意的比例只占5.59%，這部分人對工業化建筑缺乏了解。使個人利益及新技術在應用上存在矛盾。在工業化發展的途徑上來看，工業化建筑在推廣和宣傳上缺乏了解，在未來還需加大對建筑工業化的宣傳，使人們能夠更加真實的了解和體驗工業化建筑以及其在各方面表現出來的優勢。

1.4 工業化建筑提高生產效率

圖1 工業化建筑優勢分析圖

工業化建筑對比傳統建筑來說，在效率上大大提高，施工周期會降低縮短50%以上，工業化建筑的所以的混凝土結構都需要預制，這使主體工程被有效分解，并且簡化了施工流程，極大的縮短了施工建設時間。以萬科上海新里程建設為例，所有的小高層都采取工業化建筑建設方法，使時間周期由計劃的10個月降低到7.5個月。（見圖2）而30層以上的高層建筑由29個月降低到23個月，這使小區內的整體建筑時間降低了20%.工業化建筑在建筑上采取預制構件，極大提高了結構和墻體的質量，對結構質量通病的控制十分有效。具統計采用工業化建筑建筑的小區的抗滲能力極高，質量通病僅為傳統建筑的的22.64%。

圖2 12層建筑工期對比

2 工業化建筑推廣趨勢分析

未來工業化建筑的規模在發展中要將成本控制作為主要方向。雖然在成本上工業化建筑會略高于傳統建筑，但是在性能和優越程度上，逐漸被市場所接受。要將工業化建筑的優勢體現的更加明顯，我們下文對工業化建筑的成本控制作出如下分析：

目前工業化建筑的成本增加主要發生在建筑的成本追加上，工業化建筑主要使用PC構建，PC施工費增加、現澆部分差異、PC設計費增加等。例如PC的動態構件可以直接預制出建筑樓板、樓梯、陽臺、梁、等，這一部分中預制構建不僅增加了后期吊裝和運輸費用，同時在構件配筋、混凝土用量差異、鋼模板費用攤銷以及人工、蒸養等方面成本也大幅度增加。其次工業化建筑在建設中主要依靠大型機械化設備。而建筑的連接方式更多采用粘接，這使機械設備、輔助器械、高強度砂漿、密封膠帶等成本提高較大。最后是設計方面的成本增加，設計方面主要分為設計、咨詢、監測。在設計方面混凝土結構的現澆部分配筋和預制構件配筋存在較大的差異，配筋系數會提高0.1%。在咨詢方面，對于設計中很多新型結構的施工方法要進行專家論證，尤其是超高腳手架施工將會在工業化建筑中應用推廣，無疑提高了設計成本。在監測方面，工業化建筑多設有設備監控裝置，使建筑的智能化狀態極高，但是這使工業化建筑在構造、圖紙、技術審核方面更加復雜，極大的提高了成本費用的追加。

3 工業化建筑成本與性能分析

工業化建筑屬于高科技建筑工程，它的自身優勢不僅是提高施工效率，降低施工難度，同時在建筑質量、環保條件等方面也處于較先進的水平。另外工業化建筑在使用后會升級，而升級的替代品會自動降價，再次應用就能夠降低建筑的建筑成本。所以通過研究工業化建筑在成本控制上有著如下特性：首先建筑的初期建造成本較高，但是其建筑性能方面的優勢已經十分明顯，在環保和質量控制上更加簡便。但是新型技術的研發需要大量經費，這就形成了工業化建筑早期成本升高的原因之一。隨著產品的不斷換代和建造技術的逐漸成熟，新型技術將更好的被行業接受，這一階段的成本費用將會降低。同時產品性能會根據實際使用進行調整，產品性能在進一步提升的同時日益多元化，使產品結構得到提高，新型技術在這一時期會被全面推廣。

4 工業化建筑的價值優勢分析

工業化建筑的結構優勢在應用后被更好的體現。建造工程價值=建筑性能÷建筑成本。我們結合這一理論就能看出工業化建筑在價值控制上具備更加良好的發展前景。根據其發展階段我們可以進行三種劃分。①使工業化建筑和傳統建筑的對比。工業化建筑的性能要遠遠高于傳統建筑，但是由于價格和前提投入較高。更多的客戶會選擇性價比低，價值低的建造結構。②性能和價格比優勢階段。工業化建筑性能在技術成熟后會逐漸提高，但是自身價格會下降。此時性價比已超過現有建筑，工業化建筑開始慢慢被更多的用戶所接受。直接進入性能、價格雙優階段。工業化建筑一旦在市場上大幅度出現就會形成統一規模，并且形成新型的建筑行業。在這一過程中新型的建筑行業達到量產，不僅使建造價格降低。性價比越來越大高，價值大幅提升。普通消費者也能購買得起工業化建筑，工業化建筑大面積推廣時機已經逐步成熟。

5 結束語

我國工業化建筑發展還，處于研究階段。這就要求我們要重視工業化建筑的基礎研究，要將產品性能和工程質量同步提高。在控制成本的同時做到積極推廣，其次要注意對建筑工人的產業化轉變，新型建筑工程技術必定會帶來建筑行業的變革。使工業化建筑行業在我國建筑工程領域具備更加廣泛的升值空間。

[1]李恒，郭紅領.推進中國建筑工業化進程的關鍵技術[J].土木建筑工程信息技術，2011，2（5）：85.

[2]金毅程，趙興祥.建筑建設工業化若干問題的實踐與探討[J].建筑施工，2012，4（30）：56.

[3]陳偉，李鐵林，蔡玉春.基于循環經濟的工業化建筑與傳統建筑的對比分析[J].宏觀經濟研究，2014，7（4）：126～128.

[4]徐松林，譚宇昂.萬科工業化技術在保障性住房中的應用[J].建設科技，2011，12（5）：254.

[5]李忠富，曾塞星，關柯.工業化建筑性能與成本趨勢分析[J].哈爾濱建筑大學學報，2012，8（35）：65～66.