養老養生旅游規劃——以重慶統景溫泉度假規劃為例

王莉萍

(重慶禾易建筑規劃設計有限公司，重慶 400067)

養老養生旅游規劃
——以重慶統景溫泉度假規劃為例

王莉萍

(重慶禾易建筑規劃設計有限公司，重慶 400067)

隨著現代生活水平的提高，和社會老齡化進程加快，工作壓力大，生活節奏快，更多的人處于“亞健康”狀態，養生成為現代社會生活中不可或缺的部分。人們對養老養生地產的需求日益增加。文章通過對統景溫泉度假區域規劃研究出發，從服務對象、項目特點等角度對養老養生地產做簡要研究。

養老養生地產;健康;開發;溫泉

前言

每到夏天，重慶市區中就有大量退休市民前往黑山谷、石柱、金佛山、赤水等周邊區縣度假旅游。還有很多老年人冬天住海南，夏天在大連，白天四處游玩，晚上回到養老住地又能吃到可口的飯菜。把養老和旅游結合起來，這樣的生活讓他們樂不思蜀，十分愉快。因此，催生了大量的養生養老地產。

1.背景

在我國，老年人逐漸成為一個龐大的群體。老齡化的到來將促進老齡產業的迅猛發展。以老年人為主要服務對象的老齡旅游市場是一片新的熱土。在春秋兩季，除開黃金周，就是老年人的出游旺季。據有關調查顯示，目前我國每年老年人旅游人數已經占到旅游總人數的20%以上，獨自或結伴出游的老年人越來越多，很大程度上填充了旅游淡季市場的空當。

2、養老養生地產的概念

養老養生地產是養老地產與養生地產的結合體，因其整合了養老地產和養生地產的優勢與長處，可以更好地服務于養老養生人群。西方養生強調“自然科學手段，生物工程模式”，強調科學養生，依靠各門自然科學所提供的技術手段和方法，賦予養生的自然科學屬性，使其擺脫了思辨推理的選項而成就了生物工程模式下的實驗科學，多采用“SPA”、“寧靜素雅的環境”和“精湛的專業技術”為一體的醫療保健、養生方法。

在我國，現階段的養老養生旅游地產還融入了中醫養生文化理論、綠色環保節能理念以及道家陰陽平衡風水理論等。比如引入中醫養生文化以及儒釋道的修心養身理念、民間養生產品，通過潔凈空氣、優美環境、有機食品、中醫中藥、保健理療、康體運動、養生互動等各種養生產品及方式，使人們融于自然、調節身心、平衡陰陽、恢復機能、固發精氣，實現養生與養心的完美結合。

3、統景溫泉項目概況

統景國際溫泉度假區位于重慶市渝北區，交通便利，在主城一小時經濟圈內。依托重慶江北國際機場的有利地位，利用重慶城區北拓、兩江新區、重慶兩路寸灘“保稅港區”建設和空港新城建設所帶來的有利時機和大量的市場需求及資金，大力發展與之相關的城市及鄉村休閑度假產業，使旅游業成為提升渝北形象，促進產業升級的一個主導產業。

統景國際溫泉度假區則是典型的發展以休閑農業為主要方向的鄉村養生養老旅游規劃。依托優越山水資源、體現中國獨特文化，突出高端養生格調，形成集養生度假、康體醫療、旅游接待、商務洽談、特色商貿、交流培訓、會議會展等功能為一體，倡導和引領國際養生度假的老齡養生休閑示范區。

4、規劃方案

4.1 統景鎮風景區功能。在大眾旅游、高端休閑度假為主要客源市場的基礎上，將單一的小鎮功能轉變為:以溫泉資源為基礎，特色溫泉泡浴為核心，包括文化體驗、自然觀光、泛戶外運動、古鎮休閑、康療養生、會議會展、鄉村旅游、農業觀光等功能為一體的綜合型溫泉休閑度假名鎮。

4.2、客源定位。以統景基礎市場 (一小時經濟圈內)以及核心市場 (西部經濟圈內)內的大眾人群及商務人群為核心，開展家庭游、自助游、會議游。所以就客群來看，大眾與高端并存，該規劃主要就是依托統景客群資源，以大眾為客群基礎，以高端休閑為輔助客群，具有一定的綜合性。

4.3 文化訴求。規劃區域內的文化訴求與道家的養生發展背景相適應。在規劃中貫徹與自然休閑環境相契合的思想以體現道教中主張的修心養性“形神共修”的方法，通過生理與心理的和諧發展，達到養生的目的。道教講究飲食養生與度假區內的餐飲養生相符合。

4.4 項目支撐體系。養生休閑類別眾多，從養生文化及養生產業兩個方面分析，總結出適合本項目的養生類別，構建項目產品的支撐體系。例如在規劃中設置生態果園采摘區。在自然水溪流經的較為平坦的區域，結合水系，形成山水相依、水美田肥的鄉村自然景觀。

養生文化是基地重點打造的文化特色，為滿足老人與其他游客的生理和精神需求，將開展種類豐富、服務到位的養生活動，將學習養生和體驗養生充分結構，積極開發新型具有針對性的養生項目，努力提高養生服務品質，樹立統景溫泉度假區生態品牌形象，將統景養生文化和養生基地品牌加以推廣與營銷。

5、配套養生養老項目

針對不同年齡段的客群，需求結構、產品結構、項目規模和運營服務能力都有所不同。

以男性客戶為例，35～60歲以養生為主，60～70歲以養生養老為主，70～80歲以養老照護為主。由于客戶需求不同，所要求的運營服務能力也有明顯差異。年齡越輕的客戶，越對養生保健、運動休閑運營服務能力要求高;年齡越大，越對醫療保健、文化娛樂運營服務能力要求高。

5.1 居住系統。為居住半年及以上的老年人提供住宅，以低層住宅為主，少量多層住宅配備電梯?？紤]老年人的特殊需求，采用無障礙設計，并在住宅主臥及廁所內設置聯網的呼叫系統。每個居住組團內部設置老年餐廳、老年超市及社區康復中心。

5.2 運動及保健系統。依托統景鎮的配套服務，在溫泉療養區內配備一定的康復療養院、醫療美容站、中醫理療館等。同時開辟水療區，包括室內外溫泉、游泳池等設施。通過設置各類體育活動區，如太極、瑜伽場地，乒乓球、羽毛球館、迷你高爾夫及老年人運動場，滿足人們鍛煉健身需求。

5.3 休閑娛樂系統。休閑娛樂系統以老年人及其它養生度假人士為主要對象，在規劃中應考慮設置以老年人為主的產品購物街、營養美食廣場。以農田和花圃為基礎，建設綠色農莊，開展鄉村體驗游，并鼓勵老年人參與到種植、采摘等環節中。也可以采用將社區綠地分配給長期居住的老年人照料的模式，鼓勵老年人參與各種社區活動。

［1］姜向群，杜鵬.中國人口老齡化對經濟可持續發展影響的分析 ［J］.市場與人口分析，2000年02期.

［2］姜睿，蘇舟.中國養老養生地產 ［J］:內涵、前景與開發策略.

［3］中國養老地產行業現狀調研與未來前景趨勢報告 ［S］.2015年.