不動產登記條例對房地產的影響分析

劉勁哲

2014年12月22日，中國政府網全文發布由國務院簽署通過的《不動產登記暫行條例》，將從2015年3月1日起施行。不動產登記條例的實施對房地產實現登記信息共享具有實質性的作用，同時對投機性住房需求、投機性住房需求會產生很大的影響。對改善類住房需求大概只有10%的影響，因此在當前的市場環境下，不動產登記條例的實施對房地產健康發展會產生重要的作用。市場經濟發展的過程中需要通過一系列的體制機制解決房地產發展過程中的投資、投機需求問題，把房地產逐步引起健康、穩定發展的軌道上來，為房地產健康穩定發展創造良好的條件和基礎。

一、不動產登記條例實施對房地產的影響是長期性的

不動產登記本身不是對房地產進行調控，從不動產登記的全面實施角度看，其對房地產的影響模式發生了根本性變化，改變了以往從交易環節進行調控的模式，當前主要是從存量環節進行房地產的調控，對房地產進行全面結構模式優化會產生重要的影響。但對房價的影響不大，因為影響房價變動的根本因素是以人為本的供求關系。房價變動指數=常住人口÷戶籍人口。如果比值大于1，說明這個城市是人口勞動力流入為主;小于1，說明這個城市的人口勞動力是流出為主。如果這個數是大于1，而且持續上升的，說明這個城市未來的房價會漲。這個公式在中國看每一個城市未來房價漲跌百發百中。不動產登記條例需要從市場環節采取有效的措施，從短期看不動產登記一定會對房地產的市場化發展會產生一定的影響，但是一些積極的影響一定會長期影響房地產業，對房地產的多元化發展會產生重要的影響。不動產登記的一個重要作用是對房地產健康發展產生積極的影響，通過對各種登記信息的共享，可以獲取更多的房地產價值信息，對科學決策和反腐動作都會產生積極的影響。從不動產登記管理的基本思路出發，通過有效的管理模式創新，實現房地產的管理規范化，提高房地產的綜合控制管理水平。

不動產登記條例在新的市場環境下要進行有效的管理工作研究，通過等當前樓市的情況看，不動產登記對其影響將是長期的，同時也是符合積極預期的，必須要從房地產綜合控制管理的基本思路出發，積極穩妥的推進房地產登記信息的共享，為全面利用信息和規范信息利用方式具有重要的影響，對房地產信息資源的共享影響將是長期的。從房地產登記條例的實施情況看，必然會影響一部分人進行房屋變現，對房屋使用率提高會產生積極的影響，同時也會產生長遠的影響。從變現的群體看，其所占整個市場的比重是比較小的，因此其對整個樓市產生的影響也是比較小。從不動產登記條例實施的情況看，房地產市場會在信息資源共享的模式下產生重要的信息利用價值，必然會房地產的健康發展會產生長遠的影響。

房地產登記條例實施對查詢主體進行各種規定，因此在查詢信息的過程中主要是滿足一定要求的情況下才能實施，因此不動產登記信息是具備法律保障的，不動產登記模式對房地產的綜合性管理和全面管理機制形成具有重要的作用。不動產登記管理的過程中要從不同的側面進行信息資源的優化控制，確保房地產的信息登記能夠與市場交易和市場秩序緊密結合在一起，提高房地產的綜合控制管理水平，為房地產健康發展創造良好的條件。

二、不動產登記條例實施對房地產業會產生積極健康作用

我國不動產在長期的市場化環境中對國民經濟發展產生了很大的作用，在新的市場環境下，不動產管理模式將會經濟社會發展產生很大的影響，必須要從不同的登記制度體系建設出發，確保不動產的管理能夠步入一個新的臺階。因此不動產登記模式的全面實施，對不動產行業自身發展會產生深遠的影響，同時對整個社會經濟發展也會產生積極健康的影響。因此從各項公共利益角度出發，不動產登記對各類不動產管理產生的影響是深遠的。在新的市場環境下，必須要深刻理解不動產登記的涵義，通過建立不動產登記信息基礎平臺，保證不動產數據信息能夠有效的共享，全面提高不動產登記的信息資源管理水平，為不動產的全面管理創造良好的條件。

從短期的情況看，由于條例在實施的過程中對執行對象進行了描述，主要是從發生交易、抵押或者轉讓的不動產進行全面的登記，確保各類交易信息能夠金融基礎數據平臺，短期對房地產市場行為會產生一定的影響，但是從長期情況下，此種不動產登記心理會逐步趨于穩定，保證房地產市場步入一個健康的軌道，對房地產市場的綜合性管理產生重要的作用。房地產市場化管理必須要從市場模式管理出發，保證各種不動產的權屬關系更加明確，對實現房地產的權屬科學化管理會產生重要的作用。

不動產登記條例的實施，對管理層摸清不動產數據具有重要的作用，通過對不動產的數據信息進行管理，可以更好的制定發展戰略，對整個社會經濟發展會產生重要的影響。通過有效的不動產登記管理，可以做好市場的風險控制，對防范各種不動產風險產生具有重要的作用。房地產市場發展過程中已經產生了很多的矛盾和問題，需要通過對信息數據的管理，保證各種數據信息能夠更加科學的管理，對整個數據信息的優化管理會產生重要的影響。通過對市場的綜合判斷和管理保證房地產數據信息能夠優化，對整個房地產數據信息的優化控制會產生重要的影響。不動產登記管理的過程中需要住建、國土、林業、農業等多個部門進行協調，同時要梳理好各種利益和管理關系，從不同的管理模式出發，提高不動產登記的綜合管理效率，為制定不動產登記各項制度產生重要的影響。

不動產登記條例的實施對建立不動產基礎性制度具有重要的作用，通過統一登記制度的實施，保證各項不動產登記信息能夠投入平臺運行，實現不動產的全面控制管理，為不動產審批、交易、登記科學化創造良好的條件。不動產登記控制管理的過程中要明確產權，保證各項登記信息能夠在優化控制管理的過程中發揮有價值的作用。從不動產登記的具體情況看，土地不動產登記管理的過程中要從產權控制管理的角度出發，通過有效的產權控制管理實現不動產的全方位管理，為不動產的優化管理營造良好的氛圍。從我國發展的實際情況看，經濟發展的很多核心都是土地問題，因此不動產登記是房地產長期管理與制度發展的重要組成部分，其并不是直接對房地產市場產生影響。通過有效的房地產登記條例的實施，可以調整房地產管理模式，對房地產市場透明化管理產生積極的影響。房地產市場管理的過程中要從精準調控的模式出發，推動各項調控管理制度不斷發展，為房地產的綜合管理創造良好的條件。

通過不動產登記條例的實施，可以全面實現不動產登記數據的信息化管理，對數據價值利用會產生重要的作用。不動產登記管理的過程中要從職責、規范等方面出發，推動各項管理模式創新，為管理模式優化和管理制度形成產生積極的意義。不動產登記管理的過程中要對各項數據信息進行分析，確保不動產登記能夠房地產發展過程中產生積極的影響。房地產登記條例實施的過程中要從市場規范角度出發，對各種市場模式進行分析，確保市場管理能夠發揮有效的作用，提高房地產市場的管理水平，為市場規范化運行創造良好的條件。不動產登記條例的實施可以把房地產引入健康發展的軌道，通過有效的市場管理模式分析，可以形成創新的市場管理環境，為房地產的各項風險防范創造良好的條件。房地產市場管理的過程中，需要從不同的管理制度和管理模式出發，推動房地產事業的健康穩定發展，為各項經濟事業的發展產生有益的作用。不動產登記條例的實施是經濟社會發展到一定程度的一種要求，必須要從短期市場和長期市場角度出發，積極穩妥的進行市場模式分析，提高市場管理水平，為市場的綜合性管理創造良好的內部環境和外部環境。房地產登記管理工作是不動產登記的重要組成部分，因此在不動產登記條例實施的過程中要采取科學有效的方法，提高登記效率和登記質量，為房地產事業的全面健康發展提供重要數據信息支撐和決策保障。

三、總結

不動產登記本身不是對房地產進行調控，從不動產登記的全面實施角度看，其對房地產的影響模式發生了根本性變化，改變了以往從交易環節進行調控的模式，當前主要是從存量環節進行房地產的調控，對房地產進行全面結構模式優化會產生重要的影響。不動產登記條例在新的市場環境下要進行有效的管理工作研究，通過等當前樓市的情況看，不動產登記對其影響將是長期的，同時也是符合積極預期的，必須要從房地產綜合控制管理的基本思路出發，積極穩妥的推進房地產登記信息的共享，為全面利用信息和規范信息利用方式具有重要的影響，對房地產信息資源的共享影響將是長期的。我國不動產在長期的市場化環境中對國民經濟發展產生了很大的作用，在新的市場環境下，不動產管理模式將會經濟社會發展產生很大的影響，必須要從不同的登記制度體系建設出發，確保不動產的管理能夠步入一個新的臺階。不動產登記條例的實施，對管理層摸清不動產數據具有重要的作用，通過對不動產的數據信息進行管理，可以更好的制定發展戰略，對整個社會經濟發展會產生重要的影響。通過有效的不動產登記管理，可以做好市場的風險控制，對防范各種不動產風險產生具有重要的作用。通過不動產登記條例的實施，可以全面實現不動產登記數據的信息化管理，對數據價值利用會產生重要的作用。不動產登記管理的過程中要從職責、規范等方面出發，推動各項管理模式創新，為管理模式優化和管理制度形成產生積極的意義。不動產登記管理的過程中要對各項數據信息進行分析，確保不動產登記能夠房地產發展過程中產生積極的影響。

（作者系鄭州工業應用技術學院高級經濟師）