智能建筑工程的主要監理工作

李壽元

廈門高誠信建設監理有限公司（361000）

智能建筑工程的主要監理工作

李壽元

廈門高誠信建設監理有限公司（361000）

智能建筑工程監理是一種專業化的、全過程的工程監理。這里針對智能建筑工程監理存在的問題,提出了智能建筑工程監理工作的主要任務與實施要點。

智能建筑；工程質量；監理工作

1 建筑智能化系統的特點及對工程監理的要求

1）系統的復雜性。建筑智能化系統是在強電、弱電系統基礎上發展起來的,在傳統建筑的基礎上,應用現代計算機技術、通信技術和控制技術，實現通訊自動化、建筑設備自動化和辦公自動化。從工程技術上看，智能建筑工程主要包括建筑設備自動化系統（BAS）、通信網絡系統（CNS）和辦公自動化系統（OAS），大量系統設備匯集在一起，其復雜性表現在它是多專業高科技的結晶，系統集成更是將智能化建筑內不同功能的子系統通過集成方式把它們從物理上和邏輯上連結在一起，以實現綜合信息、資源的共享，使建筑智能化各子系統形成一個縱橫交錯、有機結合的“系統工程”。監理人員只有提高自身的各項組織管理能力、利用系統的方法去管理工程和控制施工質量,不斷改進工作方法,才能適應智能建筑監理工作的要求。

2）技術的先進性。智能化系統是以計算機為核心，由大量微電子設備組成，是信息技術在建筑領域的成功應用，具有較高的技術含量。這一特點要求監理人員必須適應智能化系統工程的建設要求，具備較高的學識水平和較強的專業技術能力，知識面要廣。

3）檢測上的定量性。面對一大批形式各異的微電子產品，在工程建設中，通過一般的感觀方法，不能滿足質量檢驗的要求。在工程建設過程中，要求監理人員要熟悉智能化系統驗收中各項技術性能的質量指標以及允許的偏差范圍，而且還要熟悉各類測試儀器原理、操作方法、測試條件、使用范圍；特別要注意在測試中測試儀器要先經過技術鑒定部門檢驗合格方能使用。

4）結構上的標準性。建筑智能化系統突出的特點是結構標準化、器件模塊化，但各廠家的產品仍各不相同,監理人員必須熟悉器材設備的特點、線路標準和模塊功能,這些需在工作中逐漸積累形成。

5）運行上的智能性。智能建筑中系統集成中心、樓宇自控主機、監控系統的管理主機、火災報警及聯動系統中央處理機等，廣泛應用計算機。監理人員要熟悉計算機原理及應用，使計算機系統與管理要求相適應。

2 建筑智能化系統實施中存在的問題

2.1 設計中存在的問題

在設計方面，由于智能化設備目前主要還是進口產品居多,且分屬于不同的生產商或集成商，有的設計公司往往是簡單地套用商家提供的資料，使得各系統之間由于技術參數、性能、開放性等各有區別而不能很好地匹配。再加上建筑（包括結構及給排水、強電、暖通等）與智能化設計任務通常分屬于兩個不同的設計單位,相互之間的配合和協商差，導致各專業施工圖之間“錯、漏、碰、缺”的現象經常發生。而按照目前我國的監理工作情況，監理還無法在設計階段實施，無法全面及時進行協調處理。再加上業主對智能化系統的功能目標不明確或不能完全確定，使得設計單位對所要實現的目標也很難明確，隨著后期目標的一一明確，常出現邊施工邊修改圖紙的情況。

2.2 在施工建設階段存在的問題

1）行業管理部門多，協調困難。智能建筑中的安保、消防控制、電視與廣播、通信與網絡等系統分屬于公安、消防、文化、電信及建委等專業部門歸口管理，在報批報建、設備選型及安裝隊伍選擇時，往往會受到某些干擾，使監理工程師的工作時常遇到困難，有時甚至難以正常開展。

2）技術標準、施工驗收規范還不完善或滯后，給工程質量的管理帶來“空白”之處，使施工質量無標準可依。

3）投資控制缺乏相應的依據。由于大多數智能化系統設備需要進口,其價格咨詢往往比較困難，除了安裝的人工費、材料費可依據當地定額或行業定額外，其系統的設備價格只是向廠家詢價后的參考價，對這部分的投資控制往往心中無數，對做好投資控制往往缺乏依據。

4）實施過程中參與的專業隊伍較多，且同一專業又可能有不同的施工隊伍，在實施過程中各專業隊伍之間相互影響，互相扯皮的事情經常發生。

2.3 智能建筑工程監理現狀

1）智能化系統工程的管理，需要通信、計算機、自動控制等諸多專業知識的支持，這就對監理單位和監理工程師在專業知識、工程技術、管理經驗、組織協調等方面的能力提出了很高的要求。而目前大多從事智能建筑專業的監理人員專業技術背景較為單一，同時智能建筑工程技術進步快，技術含量高，對專業監理人員要求相對較高，現有智能建筑工程監理人員難以完全滿足各專業工程對監理工作的不同要求。

2）偏向重視程序控制，工程實施過程的質量控制相對薄弱。對于智能建筑工程，由于技術含量較高、專業性強，在實施過程中，專業監理人員往往偏重于程序控制，而忽略設備、配件，尤其是軟件質量及過程質量的控制,缺乏對工程質量的主動控制。對于工程變更，參建各方往往遷就來自系統供應商的意見，導致工程質量與系統性能經常出現達不到預期效果的情況。

3）依賴專業單位系統檢測，忽視現場環節的質量控制。智能建筑工程各系統的檢測由省市級以上的建設行政部門或質量技術監督部門認可的專業檢測機構組織實施，出具檢測報告，作為驗收的主要依據之一。加上監理機構很少配備智能化檢測設備，無法進行平行檢驗，這樣往往造成忽視過程中的質量控制與現場調試環節，忽略了對系統實際運行情況的全面檢查與驗收。專業檢測報告是對系統主要檢測項目性能參數的檢測，由具備相應資質的專業單位檢測后出具,報告具有權威性與法律效力。在智能建筑工程竣工驗收時，容易產生只看重系統檢測結論，而忽視對其他驗收項目逐項檢查驗收的情況。

3 智能建筑工程實施各階段的主要監理工作

3.1 智能建筑工程深化設計階段

1）在智能建筑工程的深化設計階段，施工總承包單位可能已經開始主體施工,監理單位也已進場。且在建設過程中，特別是大型復雜工程的智能建筑工程設計，由于其專業化程度高，往往由工程主體設計單位進行方案設計或初步設計之后，再由弱電專業單位進行深化設計，才能完成真正滿足施工要求的施工圖。然而進行深化設計的弱電專業單位往往正是智能建筑工程的施工單位，在智能建筑工程深化設計階段，作為監理單位如果能夠充分有效地開展工作，將會對施工階段智能建筑工程的實施提供有力的保障。

2）在深化設計的過程中，如果業主需要，監理可以協助業主進行需求分析和功能定位，不盲目追求高檔次和高標準性，應根據業主對建筑物功能的需要及其重要程度來確定智能建筑的功能方案，根據項目實際情況，組織召開設計協調會，對業主的需求、主體設計院的要求，施工單位的建議等多方面意見進行討論協商，達成一致意見后，落實深化到設計中去。這樣將有助于實際施工結果與業主功能需求目標的一致性，減少施工過程中的設計變更情況，有利于智能化系統的投資控制。

3）在深化設計階段可進行各專業初步協調，討論協商強電、弱電、暖通、給排水、消防等各機電安裝之間是否存在管道路由矛盾的現象，以及與土建結構、裝修、室外市政專業是否存在預埋、標高、路由合理性的問題。可通過總包組織各專業對集中的槽、管通道等進行預先規劃，對重點部位如管道井、設備房、樓宇公用部位等進行管道預排，提早統一布置，避免沖突，以便以后施工中嚴格控制。

3.2 設計交底及圖紙會審階段

1）智能系統集成商對智能建筑的深化設計，一般是結合了具體品牌設備的功能，對系統結構進行優化面形成施工圖。對智能系統集成商所做的深化設計進行圖紙會審，監理需熟悉工作范圍所涉及的各專業施工圖紙（包括與智能建筑工程有接口關系或監控關系的其他專業施工圖紙的相關部分），熟悉相應的規范、標書、合同、施工概預算及相關主管部門的要求（如當地供電、電信、消防、技防、質監站等部門的要求等）;審核智能建筑工程圖紙或有關設計文件是否滿足業主的需求以及國家、地方政府主管部門的規范和要求，并就深化圖紙中存在的問題向設計單位提出書面意見和建議。圖紙會審中監理需著重注意，所選產品及設計圖紙需滿足設計文件的要求，每個弱電子系統需具有合理性、兼容性、開放性和可靠性；深化設計中系統圖與施工平面圖要匹配；各終端、各回路標示要清晰、正確；導線型號及規格、導管規格、數量、敷設方式等要正確和一致；需電源的部位是否配置到位并滿足要求；系統的防雷與接地是否滿足要求；工程信息點設置的位置必須正確并能滿足功能的需求。

2）具體工程的智能化深化設計中可能存在問題多種多樣，在圖紙會審時要注意。常見的有:①施工圖針對性不強，套用其它項目的設計，這將影響到投入使用后的管理成本、使用便利性；②與建筑、強電、水暖等專業的相互銜接不夠，導致不同專業產生沖突，如弱電各子系統的供電方案考慮不周，弱電橋架尺寸偏小，弱電機房或弱電井面積過小導致弱電設備安裝很難合理布置，弱電機房設計在不合適的位置（機房頂部有雨污水管、機房上方是衛生間等）；③設計中片面追求大和全，缺少針對性，實用性、可靠性的追求，片面追求智能化系統的集成,有的設計功能很多，功能多了，產品的可靠性也受到影響。④在弱電設備選用上缺乏考慮使用成本及全壽命周期費用，采用進口弱電設備未考慮備品備件的價格及到貨是否快捷，系統一旦損壞就需花費大量資金且等很長時間才能恢復運行,導致智能化系統的開通率、無故障運行率、節能增效的實際情況與預期的要求有較大差距。這些問題需要設計單位在深化設計中盡量避免出現。

3.3 施工安裝階段

1）監理人員要重點審核系統承包商的資質、資歷、工程業績；審核承包商提供的施工進度計劃和設備供應計劃；審核承包商項目實施組織設計。

2）監理機構要定期組織召開工程例會和協調會，協調各方關系和進度；審核批復施工聯系單和技術聯系單，組織系統設備到貨開箱、驗收移交；對擬進場的材料、構配件、設備的質量證明文件進行審核，并按規定抽樣檢驗并見證送檢；定期檢查分析進度計劃實施情況,必要時采取相應的調整措施。

3）監理人員要加強隱蔽項目檢查驗收以及智能化各系統所使用的材料、硬件設備、軟件產品、各種系統接口的質量進行檢查驗收，杜絕不合格產品及假冒偽劣產品（特別是線材）用于工程之中。檢查材料、設備應附有產品合格證、質檢報告、說明書等，規格、型號是否符合設計要求，產地是否符合合同規定，進口產品應提供原產地證明和商檢證明及報關單，檢測報告及安裝使用維護資料手冊應有中文文本等，產品功能、性能等應滿足國家有關產品標準，供需雙方有特殊要求的產品可按合同規定或設計要求進行；檢測報告是否完整，強制進行見證抽樣檢查的材料、設備應進行見證抽樣（封存）送檢，符合要求后方可使用。硬件設備要重點檢查安全性、可靠性及電磁兼容性等項目，有源設備應通電檢查，確認設備正常；商業化軟件產品應檢查使用許可證及使用范圍等；系統承包商提供的系統接口質量應滿足合同要求。

4）監理人員必須加強智能建筑工程施工協調工作，包括智能建筑各系統的施工單位協調以及智能建筑施工與建筑、裝修、水暖、強電、電梯等專業施工之間的協調。避免出現責任推諉和工期延誤。

5）監理工程師要加強設計變更控制，避免增加建設成本。主要是控制設備變更，對于因廠家型號更新等理由提出的設備型號變更，要仔細進行核對確認。

6）督促系統承包商在安裝調試完成后應對系統進行自檢，自檢時要求對檢測項目進行了逐項檢測，再依據各系統的不同要求，按有關規范進行連續不間斷試運行。

3.4 系統檢測

1）系統檢測是智能化系統安裝、調試完畢并經過規定的試運行后，在竣工驗收前所進行的對系統功能、性能及可能存在的缺陷進行全面檢查和測試。其評價結果將作為竣工驗收和智能化系統評估的依據。智能建筑工程的系統檢測由省市級以上的具有資質的專業檢測單位組織實施。

2）智能建筑工程包含系統多，各分項工程（子系統）驗收內容項目很多，在進行系統檢測前專業監理工程師組織各分項驗收時，要緊扣驗收規范中的主控項目、一般項目內容及設計系統技術要求與參數，逐項檢查，填寫分項工程質量檢測記錄表、子系統檢測記錄表等驗收表格，并填寫明確的驗收結論。子分部（系統）、分部工程由總監理工程師組織相關人員驗收，內容有匯總系統檢測結果、檢查相關工程資料。對強制性條文涉及的內容逐項進行檢測，單獨填寫檢測記錄。

3.5 智能建筑分部工程竣工驗收

1）監理人員應核查智能建筑各系統竣工驗收所包括的內容是否完整，主要是工程實施及質量控制檢查是否完成、系統檢測是否合格、運行管理人員是否完成培訓并可上崗，竣工驗收所需的資料是否完整等。