住宅小區綜合管網施工管理

王鵬楊

（學實大連太平灣陽光置業有限公司）

隨著現代化建設的不斷發展，住宅小區的優越性及高度的增加，小區的管網也越來越多，為滿足小區建設和使用功能性要求，提升生活品質，減少后期使用維護管理的工作量，小區內的各種管線的建設應主要從設計和施工管理上嚴加控制，對小區配套建設多種管線的綜合和施工管理方法進行以下梳理和總結。

一、綜合管網設計管理

住宅小區的室外管網一般包括八種管網，包括污水管線，雨水管線，自來水管線，消防管線，熱力管線，燃氣管線，強電管線，弱電管線。每種管線在施工過程中都有需要注意的地方，為了滿足現代小區居住品質要求在管網施工之前，需要將各種管網的圖紙準備妥當，之后由設計單位設計綜合管網圖，在施工過程中，各個單位施工自己專業的管網問題應該不大，容易出現問題的是各個管網之間的溝通與配合，因此綜合管網圖的設計對于小區室外管網施工來說就極其重要。在設計各專業管網圖和綜合管網圖時，需要注意以下幾個問題：

1、在設計綜合管網圖的過程中，可以要求設計單位將每種管線的埋深，管線之間的距離都在圖紙中體現清楚。

2、設計單位設計的綜合管網圖需與后期設計的景觀圖紙相對應，避免管網與景觀專業互相沖突到。

3、設計圖紙過程中，必須考慮市政相關部門管理的管道。

4、設計各類專業管網圖時，需注明所有主管、進戶支管的走向、平面定位、標高、管溝尺寸、埋管數量、各類井的尺寸規格及做法。

5、明確各類管線市政接駁口的位置。

6、室外管線構筑物、室外消火栓、消防水泵接合器盡量避免設計在住戶花園內、住宅單元入口處等主要公共地段，宜考慮設計在綠化帶里。

二、施工階段

在圖紙設計完成后，我們就可以準備施工了，招標完成，合同簽訂，我們就可以協調管網施工單位進場。在管網單位施工之前，我們需要首先檢查場地是否滿足施工要求。總包單位主體封頂后，砌筑工程需要用到升降梯，并且會在場地中堆放大量的沙堆與磚堆，因此管網施工一般在總包單位拆除升降梯并進行樓根回填之后。在外網單位進場前，需要檢查總包單位的場地回填質量，如果壓實度滿足要求，在甲方及監理單位在場的情況下，可以讓總包單位與外網單位進行場地交接，當然，由于一些現場工期的制約，整個小區的場地不一定可以同時交接，因此我們可以對場地進行分塊交接，合理分析綜合管網圖對場地進行分塊，便于以后協調外網單位分塊進行管網施工。在場地交接完成后，可以協調施工單位材料進場，材料進場時必須按照合同和規范要求，對材料進行報驗，在監理和甲方人員驗收合格后，方可進場地堆放。

外網施工過程中，首先我們必須明確各類管網的施工順序，一般做法為雨污水管線首先施工，因為雨污水管線為無壓管，有坡度要求，一般埋深較深。之后進行自來水，消防，熱力管線施工，因為在大連周邊區域內，自來水，消防，熱力管線埋深一般在1.2m左右，如果管線較為密集，我們可以同時施工這三種管線，進行同槽施工。最后就可以進行燃氣、強電和弱電施工了，一般涉及到燃氣公司，智能化單位及電業局施工我們需要在場地滿足施工條件的前提通知他們進場施工，避免一些窩工情況，因為相對而言他們的工程量并不算多。在各個管網施工過程中，分別需要注意一些方面。

1、雨污水管網施工

進行雨污水管網施工過程中，首先需要完成小區內化糞池施工，化糞池可以采用預制成品化糞池也可以現場施工，如果為現場施工化糞池，則需要把混凝土的養護時間考慮進管網施工工期中。

2、消防管線施工

消防室外管線一般包括室內消火栓室外埋地部分，室外消防管線，噴灑管線，室外消火栓管線。特別要注意的是室外消火栓井與水泵結合器井的施工，如果小區有地下車庫，對于出地下車庫頂板的消防井更加必須注意位置的合理性。車庫頂板上管線的埋深也是我們需要考慮的，這些都是在設計施工過程中容易出現錯誤的地方。

3、熱力管線

一般小區內都會設有換熱站，因此我們不僅需要考慮熱力二次網施工，熱力一次網也需要注意，由于熱力一次網管線一般管徑較大，埋深較深，我們有時候可以將它放在雨污水管線施工之前進行施工。如果由熱力公司進行一次網管線施工，在他們施工之前，我們也需要為他們施工創造一些便利條件，避免窩工。

4、燃氣與強弱電管線

燃氣與強弱電管線之間距離需要保證 1米的安全距離，因此在設計階段就需要特別注意這些方面。而在燃氣公司，智能化單位，電力公司和有線電視施工單位進場之前我們要把已完成的管線位置全部對他們進行交底，以避免他們施工過程中對管線的破壞。

5、外網與室內管網的連接

外網與室內管網的連接也是一個需要特別注意的方面，因為涉及到作業面的劃分。一般可以要求室內管線甩頭出墻1米或1.5米，然后后期進場的外網單位進行連接。室內管網在施工完成后，需要將甩頭位置明確標出，在外網進場后將位置告之外網單位。而出車庫頂板的甩頭，可以根據實際情況，明確出車庫頂板的甩頭長度。

6、外網與景觀之間的配合

景觀施工一般在外網施工之后，因此提前于景觀專業協調是較為重要的。為了將來小區內的美觀，所有管網井的位置需要積極與景觀專業配合，盡量將井設計在綠化帶之中是較好的選擇，如果不能設計在綠化范圍內，需要特別注意井的位置不要設計在道路邊緣，影響美觀。而對于有些消防井有規范要求需距離消防車道 2米的情況在施工中更加需要仔細的定位位置。各管線井的位置也需要避免跟景觀專業的硬景，樹池，路燈，盲人通道沖突，不論是設計過程和施工過程都需要特別注意。在與景觀專業的配合過程中，另一個需要注意的要點就是與景觀擋土墻之間的配合，如果有管網穿越擋土墻，我們需要再擋土墻施工之前預留好套管。由于擋土墻內外回填土標高不同，我們可以將擋土墻以內的管網待擋土墻完成之后進行施工，具體的施工順序需要和景觀專業密切配合。

7、在整個管網施工過程中，回填土施工是非常重要的一環，如果回填施工質量不高，那么會造成后期沉降，對小區美觀極其不利，因此，必須嚴格控制回填土質量。

1）沙子回填

當管網安裝達到要求，并經監理驗證合格后，方可進行管溝回填。回填時，必須管道兩側同步進行，嚴禁單側回填，兩側填筑高差，不應超過一個土層厚度（200～250mm）。槽底至管頂以上50cm范圍內的溝槽嚴禁采用機械回填，沙子最好采用中砂，粗砂也可。如果采用礦粉需注意不可回填燃氣管線。

2）回填土

可采用機械回填，回填過程中需要分層夯實，建議每300mm進行一次夯實。回填完成之后，需對場地進行平整。

3）水沉

如果區域管線較多，回填土施工完成后，建議做水沉，灌水量視具體情況而定。待最終滿足甲方監理要求后，即可將完成后的場地交接給景觀單位。

三、注意事項

1、在排外網工期過程中，盡量避免冬季施工，因為冬季施工，溝槽開挖和管線熱熔連接都會遇到困難。

2、如果工期較近，外網施工會與景觀施工產生交叉施工的情況，故前期的圖紙一定要與景觀專業協調好，施工過程中盡量分塊施工。

3、對外網施工單位進行安全教育，尤其是單體樓樓根位置施工，必須帶安全帽以防高空落物。

4、外網施工單位的施工檔案及材料報驗必須及時上報。施工之前的開工報告及施工組織設計，施工過程中的工程報驗和材料報驗，冬季時的停工報告等材料必須經甲方監理審核通過并簽字蓋章確認。

由于房地產近些年的興起，建筑行業蒸蒸日上，小區綜合管網對于整個住宅小區的建設具有極其重要的作用，相信未來會有更多的有識之士參與到小區室外管網的研究中來，未來將會有更加先進的施工理念，更加環保的材料涌現，所以，我們可以繼續努力，在求知的道路上不斷進取，大踏步向前進！