淺談土建造價中應注意的問題

王千一 費繼峰

（大連順興房地產發展有限公司，遼寧省 大連市 116085）

淺談土建造價中應注意的問題

王千一 費繼峰

（大連順興房地產發展有限公司，遼寧省 大連市 116085）

土建工程造價是建筑管理中的重要部分，在整個土建工程中發揮著重要的作用，做好土建工程的造價工作能夠有效的幫助建筑企業更好的做好資金的管理，從而達到提高經濟效益的目的。 [1]本文主要以土建造價為切入點，對土建工程中應該注意的幾個問題進行了深入的探討與分析，希望可以為相關的研究提供一些參考。

土建造價 造價控制 工程項目 問題

現階段建筑行業的市場競爭越來越激烈，如果想占領市場，在建筑市場的競爭中立于不敗之地，最重要的就是在土建造價上做文章。因為只有將土建造價控制好，才能有更多的資金用于建設中，使資金創造出更大、更多的效益，這是建筑企業工作的重點。[2]做好土建造價工作是工程按期完成與質量保障的關鍵所在。所以一定要將土建工程造價工作嚴格、詳盡的做好。土建工作應該用相關的基礎知識作為基礎，同時要保證不能漏報、漏項，使工程報價受到影響，甚至使工程最后的結算出現虧損的現象。一方面要使工程質量和工期等合同要求得到滿足，另一方面要充分利用高科技，采用新技術使預定的建設目標得到實現，使成本費用得到降低，最終實現目標利潤，在工程建筑企業中最應該考慮的問題就是經濟效益的創造。這樣就可以使建筑企業的經營管理得到改善，使企業的發展能力得到提高，最終提高企業的競爭力。

一、工程項目設計階段的土建造價

工程項目設計階段在整個土建工程中是進行造價控制的基礎。在技術和經濟上設計階段主要指的是全面安排擬建工程的實施，同時設計的過程也是規劃工程建設的過程。工程設計的是不是科學，對建設成本的降低、建設資金的合理使用、投資效益的充分發揮都具有直接的影響。在工程設計階段，價格經濟與技術之間的關系處理好是工程造價的關鍵。

（一）設計階段管理工程造價的措施

設計階段是對工程造價進行控制的關鍵環節，現階段的設計工作并沒有將經濟與技術有效的統一起來。進行工程項目建設是為了獲得更加客觀的經濟效益，在設計階段應該與先進的技術相結合，制定最佳的經濟方案。目前在設計方面也提出了一些進行管理工程造價的措施，比方說設計招投標制的推行，這種制度的推行更加有利于擴大方案的選擇余地，對設計費的降低具有一定的促進作用，同時還有利于控制項目投資。以設計為主體的工程總承包制的推行使投資控制更加方便，大大減少了不同單位之間的相互交接，使基建周期得到了一定的縮短，更加方便了在工程設計中經濟責任制的建立。現階段這樣的方案已經在設計階段得到不斷的發展。

（二）設計階段土建造價中存在的問題

雖然在設計階段很多措施與方案的選擇得到了廣泛的推行，但是土建在設計階段還存在很多問題。[3]我國的造價控制只注重施工階段的控制。通過大量的研究分析得出，設計費用僅占到工費用的1%，但是卻對整個工程建設產生了至關重要的影響，影響度甚至可達75%以上，所以設計階段質量的高低決定著整個工程建設的效益高低，這一點是不容忽視的。下面我們就設計階段的幾種方案進行具體的論述。

1.設計階段不科學、全面

建設項目的可行性是設計階段的基本要求，一定要保證設計內容是非常充實的，進行項目決策的時候一定要有非常科學的依據。

2.為追求低造價有意壓低造價

一些工程項目為了追求設計方案造價低，對工程造價進行有意的壓低，比方說在設計中不體現必要的輔助設計和必要的配套設施，還有分解項目的現象，通過這些途徑使投資壓縮，以逃避國家的審批。這些現象的存在勢必會使土建造價嚴重失控，最終形成資金缺口，甚至會使國家的宏觀調控得到失調。

3.一些不能忽略的動態因素

在設計階段還有一些動態的因素是不能忽略的，比方說利息、價格、外匯風險等等，這就要求我們在設計階段要做好全面的市場調研，通過科學的分析形成合理的設計方案，保證工程能夠順利完工。一些設計單位在設計階段不顧工程造價控制，只負技術責任，這樣勢必會留下重大的隱患。

二、工程項目施工階段的土建造價

施工階段的造價控制是土建造價控制的根本方面。[4]施工材料的有效運用、施工的質量以及工期等方面都會對整個工程造價產生非常嚴重的影響。這就需要對建設工程進行科學的組織，將造價、工期以及質量之間的辯證關系處理好，最終使工程建設的綜合經濟效益得到提高。

（一）施工階段面臨的問題

施工階段面臨的最大問題就是不能按照規定的時間達到預期的效果。其中又存在很多問題，比方說設計階段存在的問題，也可能是施工中存在不合理，很多因素會導致最終工程不能按照預期的時間達到預期的效果。施工階段一定要結合設計要求進行施工，對工程造價進行嚴格的管理，保證工期、造價與質量之間的協調與統一。很長一段時間以來，在施工階段人們只注重對施工的監控，只有目標值與實際值時間嚴重偏離的時候，才會對原因進行分析，確定下一步的對策，這樣的工作只能發現偏離，對已經出現的偏離進行糾正，卻不能對可能發生的偏離進行預防。我們在實際工作中應該使這種偏離盡可能的減少，這樣才能使土建造價得到控制。這種事前控制要求對外部環境進行細致的研究，對風險進行識別，對項目計劃的可行性進行分析，這樣才能將組織工作高質量的完成好，同時還要制定出必要的應急方案。[5]在工程施工階段，相關的管理人員要將管理工作做好，將避免風險的工作做好，使工程造價得到減少，只有這樣才能使工程項目造價的最優化得到更好的保障。

（二）施工階段土建造價控制的措施

在施工的過程中應該對各種有效措施進行比選，采取有效的措施對支出進行控制，加強對各種干擾因素的控制，最終使造價控制目標得到實現。同時還要與實際情況相結合，及時調整造價控制目標，使其始終保持在最佳狀態。實際需要是很難預測的，實際的變化也是很難估測的，所以一定要與實際情況相結合保證工程質量這個前提，使造價控制得到實現。

三、工程決算審核的重要意義

在整個工程建設中工程決算審核是非常重要的一環，它與甲乙雙方的利益直接相關，實際上是雙方技術力量的一種對抗。工程決算審核一定要在設計圖紙以及合同規定全部完成的基礎上進行，重點是要做好竣工調價的審定工作。與合同中的相關規定相結合，對提前工期獎、技術措施費等相關費用進行確定，保證結算的質量。

結束語：

現階段我國已經進入了信息時代，建筑行業應該對網絡技術進行充分的利用，對工程造價的全過程進行控制，這樣可以使工程監控更加便利，為相關問題的解決創造有利的條件。隨著市場經濟改革的深入進行，對控制工程造價提出了更多的要求，工程建設相關人員應該銘記自己肩上的責任，不斷提高自身的素質，與新形勢下工程造價管理的發展趨勢相適應，在整個工程建設中使工程造價得到真正的落實。

[1]農素憶. 變電站電力工程土建施工過程的工程造價控制[J]. 時代金融,2011,（18）.

[2]高普愛. 工程項目節省土建造價應注意的幾個問題[J]. 科技創新與應用,2012,（1）.

[3]王海英. 談土建工程項目節省土建造價應注意的理由[J]. 門窗,2013,（9）.

[4]李建琦. 工業項目在設計中節省造價應注意的幾個問題探討[J]. 科技信息,2009,（31）.

[5]高普愛. 工程項目節省土建造價應注意的幾個問題[J]. 科技創新與應用,2012,（1）.

TU43

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1007–6344（2015）01–0097–01