房屋建筑設(shè)計造價控制的理論方法及應(yīng)用研究

胡志奇

（奈曼旗中興建筑材料檢測中心 內(nèi)蒙古自治區(qū) 通遼市 奈曼旗 028300）

房屋建筑設(shè)計造價控制的理論方法及應(yīng)用研究

胡志奇

（奈曼旗中興建筑材料檢測中心 內(nèi)蒙古自治區(qū) 通遼市 奈曼旗 028300）

在整個房屋建設(shè)工程項目中，關(guān)于房屋建筑設(shè)計的階段是花費時間，金錢最少的階段。但卻是對整個工程項目起到?jīng)Q定性作用的階段，絕對不能有所忽視。在進行項目之前進行造價控制是設(shè)計階段進行造價控制的核心思想，處在設(shè)計階段的造價控制是將技術(shù)與經(jīng)濟做到統(tǒng)一結(jié)合，使項目的建設(shè)在經(jīng)濟方面變得合理有效。一個項目的合理設(shè)計造價，離不開造價人員與設(shè)計人員的悉心探討與密切配合，運用科學(xué)的理論方法并結(jié)合實際，才能將造價的金額控制在合理的范圍之內(nèi)。

房屋建筑設(shè)計 造價控制 經(jīng)濟與技術(shù)

一、我國關(guān)于房屋建筑設(shè)計造價控制方面的現(xiàn)狀與問題

（一）我國房屋建筑設(shè)計造價控制的現(xiàn)狀

隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進步，我國的工程管理造價方面有著很大的進步與突破，通過眾多經(jīng)驗豐富的學(xué)者與工程師的不停的探索與研究在設(shè)計階段造價控制的理論與方法，讓設(shè)計階段的造價控制在優(yōu)選設(shè)計方案方面，實施限額設(shè)計方面與運用價值工程等方面變得更加合理可行。

目前我國在建設(shè)項目設(shè)計階段的實施程序分為兩個部分，一是在方案的設(shè)計階段，二是在設(shè)計階段。兩個階段都不容懈怠。方案的設(shè)計是建立在各自單位的發(fā)展需要，國家的規(guī)劃與所在城鎮(zhèn)的規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，編制好包含著投資估算的項目建議書，在所提交的項目建議書得到批準(zhǔn)后，本單位才可以委托具有項目設(shè)計資質(zhì)的單位進行全面的分析與論證，從眾多的方案中挑選出最優(yōu)方案。在設(shè)計階段時要首先請具有資質(zhì)的設(shè)計單位編制出含有設(shè)計概算的初步設(shè)計文件，在初步設(shè)計的文件獲得批準(zhǔn)之后，就可以將這個文件所計算出的設(shè)計概算作為本工程所投資的最高限額。此時可以開始施工圖預(yù)算的繪制。但目前我國在設(shè)計階段工程造價控制往往得不到重視，有很多工程單位甚至忽視了這一環(huán)節(jié)，而能進行造價控制的單位也很少有做到環(huán)節(jié)的連續(xù)，存在很大的問題。

（二）我國設(shè)計階段的造價控制所存在的問題

1、設(shè)計階段的造價控制受到了設(shè)計收費方式的制約

我國有以設(shè)計概算額為基數(shù)和以其建筑面積為基數(shù)的兩種設(shè)計收費方式，這兩種收費方式中，第一種很少考慮經(jīng)濟指標(biāo)，優(yōu)化了的設(shè)計方案的確為業(yè)主節(jié)約了投資，但是卻降低了設(shè)計費，使設(shè)計的工作人員在投入了更多的時間與精力后，卻得到了更少的回報。而第二種方式則是沒有做到經(jīng)濟與技術(shù)的相互配合，只保證項目齊全。

2、設(shè)計階段的工程造價控制得不到各個部門的重視

我國長期以來都以工程的施工階段為主，由于業(yè)主急于開展項目，通常會產(chǎn)生投資估算偏低的情況，等到初步設(shè)計報批的時候業(yè)主再追加投資。除了業(yè)主這方面之外，在經(jīng)濟利益的驅(qū)使下，設(shè)計單位往往更重視的是設(shè)計所完成的產(chǎn)值，而對工程造價控制的管理會相對滯后，設(shè)計師與工程師對重復(fù)的設(shè)計工作感到疲乏，鮮少與造價工程師進行互動，這就降低了用在經(jīng)濟與合理設(shè)計的時間。

設(shè)計階段的工程造價控制關(guān)乎整個項目的運行效率，絕對不能忽視，

3、總平面設(shè)計不合理

總平面設(shè)計指的是對總平面的配置以及總圖運輸?shù)脑O(shè)計。其主要包含了選址要求、土地是否被使用和總面積大小；主要建筑設(shè)施以及公共設(shè)施配備情況；供水、供電、供氣設(shè)施的配置等。總平面設(shè)計的是否合理關(guān)系到整個項目的運行及成本。若總平面設(shè)計理想，那么將會大大的減少整個項目的工程量，整個項目的運行效率自然而然地得以加快，從而能減少建設(shè)的成本。但在實際項目運行中，建筑師們往往沒有重視總平面的設(shè)計，存在著很多問題。一方面沒有在設(shè)計中盡量節(jié)約占地面積，從而導(dǎo)致巨額的征地費用；另一方面，沒有合理使用功能分區(qū)，其結(jié)果就是導(dǎo)致總平面布置不夠緊湊，建筑物的各項功能不能得以充分發(fā)揮，最終結(jié)果還是加大了工程造價。

二、房屋建筑設(shè)計造價控制的理論研究和方法研究

（一）關(guān)于房屋建筑設(shè)計造價控制的理論研究

1、限額設(shè)計

所謂限額設(shè)計，就是根據(jù)已經(jīng)獲得批準(zhǔn)的項目的可行性的研究報告和投資估算控制進行初步的設(shè)計，并以已經(jīng)獲得批準(zhǔn)的初步設(shè)計來控制施工圖的設(shè)計，與此同時，在各個專業(yè)都保證能夠達到其項目使用功能的要求的前提之下，按照所分配的投資限額進行設(shè)計，確保不會超過總的投資額。

確定好合理的投資限額與分解項目的過程就是限額設(shè)計，除此之外，還要根據(jù)之前分配的設(shè)計階段的造價控制目標(biāo)進行設(shè)計。

合理的確定限額設(shè)計總值是能夠?qū)嵤┫揞~設(shè)計的首要條件，要做出科學(xué)，準(zhǔn)確，可信的項目估算，將各種影響工程造價的因素考慮全面，再進行科學(xué)的項目投資估算。在確定限額目標(biāo)之后，就需要考慮設(shè)計限額的合理分配。對每個對項目造價有影響，尤其是對項目造價影響較大的工程進行研究分析，以確保設(shè)計限額能夠得到合理的分配。

2、價值工程

實施價值工程大體需要四個階段，包括確定好項目的價值目標(biāo)、選擇好價值工程的分析對象、進行系統(tǒng)的功能分析、對方案進行評價和改進這四個方面。設(shè)立價值目標(biāo)需要從項目的總體出發(fā)，考慮到項目各個方面所反映出的要求，以及消費群體和各個業(yè)主的需求，并且與環(huán)境相協(xié)調(diào)，與社會的發(fā)展相接軌。選擇分析對象時一定要將各個方面的相關(guān)資料都找齊，然后選擇重點的分析對象，并去現(xiàn)場進行調(diào)查，結(jié)合科學(xué)的理論方法來分析。功能分析主要是將各功能之間的關(guān)系和比重進行充分的了解，并在此之后去除掉一部分不合理的功能。讓整個功能結(jié)構(gòu)的比例變得更加合理。對方案的評價與改進，主要是為了確定最優(yōu)方案，在檢查方案并進行評價的同時提出方案所需要改進的地方，并第一時間進行修改，在各個方案進行評論與修改后，再從中選取最優(yōu)方案，提高整個項目的科學(xué)性與可行性。

（二）關(guān)于房屋建筑設(shè)計造價控制的方法研究

1、系統(tǒng)工程

系統(tǒng)工程方法主要是指對系統(tǒng)內(nèi)部與環(huán)境以及系統(tǒng)內(nèi)部的各要素之間復(fù)雜關(guān)系進行分析，使系統(tǒng)內(nèi)部間的各個要素和環(huán)境之間能夠達到最協(xié)調(diào)的狀態(tài)，以便用系統(tǒng)的方法解決問題。系統(tǒng)工程的方法主要有三個階段，即闡明問題、分析研究、評價比較。三個階段的有序進行能夠更加準(zhǔn)確的分析結(jié)果，以便選擇出最優(yōu)方案。

2、分析影響房屋設(shè)計造價的因素

影響房屋設(shè)計造價控制的主要因素主要包括房屋的總平面設(shè)計與建筑設(shè)計。總平面設(shè)計與建筑設(shè)計所包含的內(nèi)容都很多。例如總平面設(shè)計需要考慮房屋的選址，該地的土地利用情況，本建筑所需的占地面積與其他外部條件等。建筑設(shè)計方面主要需要考慮該建筑的平面形狀，建筑物所需的流通空間，建筑物的高度與層數(shù)，所建筑的面積與結(jié)構(gòu)等方面。每一個小的因素都是進行房屋設(shè)計造價控制時所需要考慮進去的。只有把方方面面都考慮完整，才能把造價的金額誤差控制到最小。

小結(jié)

目前我國的房屋建筑設(shè)計造價控制仍然沒有得到充分的重視，通過介紹關(guān)于造價控制的理論研究與方法研究之后，能夠充分的認(rèn)識到每個項目進行設(shè)計階段的造價控制的重要性。這關(guān)乎整個工程能否順利高效的實施下去。我國的建筑業(yè)起步很早，但重視在設(shè)計階段的造價控制的工程單位卻很少，大多都是在初步方案出臺后業(yè)主在進行追加投資，這不利于整個項目的順利進行，會使工程項目有所偏差。只有進行了設(shè)計階段的造價控制，將各個方面的因素考慮周全，從眾多方案中選出最佳方案，才能夠?qū)⒚恳粋€工程項目的誤差與損耗降到最低。因此，關(guān)于房屋建筑設(shè)計的造價控制必須要得到充分的重視并按部就班的實施。

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TU7

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1007-6344（2015）12-0153-01