住宅小區的地基處理對策

溫 開 燦

(太原建工興城工程有限公司，山西 太原 030001)

·巖土工程·地基基礎·

住宅小區的地基處理對策

溫 開 燦

(太原建工興城工程有限公司，山西 太原 030001)

闡述了住宅小區房屋存在的地基基礎缺陷，根據住宅小區地基設計的要求，探討了住宅小區的地基處理措施與方法，指出只有增強住宅小區的基礎剛度和整體剛度，并且配以適宜的地基處理技術，才能保障住宅小區的地基承載力滿足要求。

住宅小區，地基處理，承載力

0 引言

我國小區建筑分布范圍廣泛，地域差別大，小區房屋建設的地質條件各種各樣，一般都未經過地質勘察和設計，而且還常常因為一些人自身的安全以及防災的相關意識非常的淡薄，在現實生活當中還存在很多的建造在不符合標準的山坡以及河灘，甚至是回填土上的一些建筑，他們的安全性都得不到很好的保障。除此之外，還有很多在濕陷性的黃土以及膨脹土上面的建筑，受自然條件影響太大。

我國小區房屋基礎的類型一般為毛石基礎、磚基礎，還有少量的混凝土基礎和三合土基礎。地基土有填土、軟土、砂土、粉質砂土、基巖、碎石等。砌體結構及石結構房屋主要采用毛石基礎和磚基礎，地基處理方式一般為素土夯實。木結構的基礎主要是條形毛石基礎和磚基礎，一般作素土夯實處理。生土結構的房屋基礎一般是毛石基礎、磚基礎和灰土基礎，素土夯實。小區房屋基本都是由村民自己建造的，由于沒有明確的規范，很多地基基礎處理不當，導致房屋存在嚴重的安全隱患。

1 小區房屋地基基礎缺陷分析

對于建筑物來講，地基其實起到了一個基礎性的作用。基礎不牢，上面的建筑肯定會出問題，裂縫、倒塌等現象在當前的社會當中可謂是屢見不鮮了。綜合來看，房屋自身出現不均勻沉降的原因有很多，突出的表現在房屋上部的基礎荷載并不均勻以及地基土填充不均勻導致地面不平坦等多個方面。另外，還有一些地基是由于在施工當中或者設計當中考慮得不夠完善，或者勘察的時候不到位，造成在建筑物下方存在著軟弱下臥層、換填的深度不夠，壓實度不足，或者是其他的情況。這些情況能夠嚴重地影響地基承載力，造成不均勻沉降，房屋開裂，承載能力與抗震能力大大下降等問題。

小區建筑因房屋上部荷載不均勻，導致墻體開裂現象較普遍，如房屋建在易出現地震滑坡的河、湖岸邊及丘陵地區，上部荷載不均勻對房屋整體性有較大影響，如若遇到突發性地質災害，會對房屋造成嚴重的破壞，還有一種現象值得注意，那就是很多的小區居民為了自己的利益，為了滿足自己的一些需求，根本不考慮樓層建設的基本結構，私自進行改造，進而很容易導致建筑物荷載大大增加，而地基則達不到要求，很容易造成沉降現象的產生。

1)地基結構的設計不規范。

造成地基缺陷的原因有很多，設計缺陷是非常重要的原因。由于小區設計本身的屬性，使得很多的設計人員并不重視對小區的地基進行設計，更多的是參考或者直接利用他人的設計結果，甚至很多時候直接是生搬硬套，完全沒有遵照因地制宜的準則，這就使得很多的設計未必符合小區的實際地基情況，從而導致小區的地基自身出現了一系列的隱患。在具體的設計當中，很多的設計者所做的不過是應付差事，對于小區的地基設計沒有遵循做一些商業樓時應有的程序，對其重視度并不夠。再加上施工的時候施工方為了趕工期出現了一些偷工減料的情況，導致很多的小區地基自身的設計出現了很多的隱患，直接導致小區自身的建設和使用都出現安全隱患。

2)部分結構設計不合理。

對于開發商來說，期待著固有的土地面積能夠開發出更大的空間，這樣可以換取更多的收入。所以很多的開發商基于這個考慮，就直接將一些小區的底層和基礎未加考核直接變為車庫和地下室，甚至會捆綁銷售。如此這樣，為了獲取更多的空間，而直接忽略了小區的地基結構當中所能夠起到的效果很好的抗震作用，導致小區的基礎的底部框架以及上層的固有結構失調，從而對小區的樓房建筑造成了一些不利的影響，使得小區的地基并不符合有關的國家標準，產生了相應的安全隱患。

3)對于設計沒有有效的監督管理。

由于地基的設計不被重視，所以無論是投入的精力還是對地基設計的監管力度都存在著嚴重的不足，監管制度的缺失也是地基設計問題頻頻出現的一個非常重要的原因。由于監管存在問題，使得一些安全隱患的問題不能夠及時的發現并處理，直到最后釀成大禍，帶來財務的損失。

2 地基設計的要求

當地基設計的工作開始時，就要從初始階段全盤考慮不僅要避免一些在結構上的設計問題，還要讓設計的結果滿足構造和結構電算化上的一些要求。因為在實際的具體施工當中，總是可能會由于多種多樣的原因而導致出現一些不可避免的錯誤，比如說在實踐當中經常出現對活荷載的相關折算不適合出現少計數或者漏計數的現象，而這些落實到了實際的施工當中，計算與實際的用料往往又會存在一些沖突等等，所以必須要結合具體的問題進行具體分析，在設計軟件越來越發達的今天，使用相關的軟件對地基受力以及主體結構進行受力分析，并選用最為合適的建筑方案顯得非常重要，當然對于設計的計算結果也應當進行仔細比選，排除不合理的因素，得到最為經濟合適的方案。

在地基設計當中還應當對于在建工程周邊的地基以及環境條件進行仔細地檢查，并對勘察文件進行核查，根據現場實際情況對施工方案進行研究與改進，如果發現地基情況與實際的勘察報告當中不符的情況，或者發現有空洞、墓穴等等，都應當及時地與建設單位溝通，對地基進行及時科學的處理，使得地基承載能力能夠滿足建筑結構的要求。

此外還應當對于設計的情況進行監督，設計的圖紙必須滿足施工的需求，而且應當經過專業的評審機構進行處理，設計單位應當根據圖紙對施工單位進行交底，雙方都明白設計的意圖，這樣才不會在施工當中存在誤解，造成不必要的返工與經濟浪費。

3 住宅小區的地基處理措施與方法

3.1 建筑措施

對于建筑來講，不同的建筑物一定要滿足不同的結構體系，這是抗震需要的第一個要點。如果結構體系合理，傳力合理，那么建筑物可能受到的振動就小很多，而且如果抗震體系科學合理，能夠抵抗較大的水平地震作用，最大限度地保證人身與財產的安全，在我國部分地區有建筑物體系不合理的情況，比如層高過高，沒有圈梁構造柱等建筑抗震措施，相同的層高存在著錯層的問題，高厚比不滿足結構要求，橫墻間距過大，以及單元建筑物長度過大，長高比不滿足設計要求，或者在建筑物的不同計算單元之間沒有留置施工縫與抗震縫等等，有些建筑物存在著荷載的差異，沉降不同，或者抗側剛度不同，這樣在地震作用來臨的時候，容易發生建筑物的水平扭轉，影響結構安全。

3.2 結構措施

1)控制建筑物的長高比。

長高比這一比例其實是保證地基建設當中磚石自身承重結構建筑物自身剛度的一個非常主要的因素，建筑物自身如果長高比比較大，其自身調整相應的地基產生的不均勻變形的情況以及相關的能力就越差，與此相反的是，如果把小區樓房的長高比進行一定程度的規定，設定指標和規范，就可以使得小區樓房自身具有了非常大的余地，用于調整小區建筑物地基自身不均勻導致變形的這種能力。一般來說，如果小區的建筑物的長高比在2.5～3這個比例當中時，可以最大程度降低建筑物的彎曲度。

2)合理布置縱、橫墻。

在小區建筑物的建設當中，承重結構是最重要的承重以及受力的物件，它是否合理配置，與建筑物自身的安全性有極大關系。

3)設置圈梁。

圈梁是抗震的一項重要構造措施，能夠增強上部結構的整體剛度，一般圈梁都要封閉設置，并且與構造柱連接，形成一個完整的弱框架體系，作為地震的第二道防線，當承重墻失去承載能力之后，弱框架就會起到承擔荷載的作用，承擔地震荷載，保證建筑結構的安全，因此高于二層的房屋應當設置圈梁，保證抗震作用。

4 結語

在我國的建筑結構當中，地基處理方面存在著部分缺陷，這一部分缺陷可能是在設計方面存在的問題，也可能是在施工方面存在著一些問題，這些問題可能會造成地基的承載能力不足，不均勻沉降，上部結構開裂等等問題，想要解決地基處理方面存在的問題，一方面應當規范地基設計，真正考慮到現場的實際情況，設計應當滿足施工要求，另一方面應當對設計的質量進行監督，施工單位也應當對地基處理的方案以及現場的實際情況進行了解，查看是否有不符合實際情況的情形出現，如果存在這樣的問題，則應當及時進行處理，保證地基的承載能力。

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The foundation treatment measures of residential area

Wen Kaican

(TaiyuanConstructionXingchengEngineeringLimitedCompany,Taiyuan030001,China)

This paper elaborated the existing foundation defects in residential area building, and according to the foundation design requirement of residential area, discussed the foundation treatment measures and methods of residential area, pointed out that to enhance the foundation rigidity and overall stiffness of residential area, and with the appropriate basic ground treatment technology, so as to meet foundation bearing capacity needs of affordable residential area.

residential area, foundation treatment, bearing capacity

2015-09-15

溫開燦(1979- )，男，工程師

1009-6825(2015)33-0056-02

TU472

A