淺談機電安裝造價控制的方法與過程分析

張 薇唐麗麗

（1.利比投資咨詢（上海有限公司）大連分公司 2.大連達連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

淺談機電安裝造價控制的方法與過程分析

張 薇1唐麗麗2

（1.利比投資咨詢（上海有限公司）大連分公司 2.大連達連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

在經(jīng)濟日益發(fā)展的今天，除了通過先進的技術提高建筑工程的質(zhì)量與舒適性的同時，如何采取科學有效的措施和方法對建筑造價成本合理控制也尤為關鍵。要想對建筑造價進行合理控制，首先要掌握建筑造價的內(nèi)容、過程及方法。機電安裝工程造價作為建筑工程造價的一個重要組成部分，本文就來談一談機電安裝工程造價的方法與過程分析。

機電安裝 工程造價主要內(nèi)容 工程造價主要過程 控制方法

前言：機電安裝工程的造價占總造價的比例并不高，但機電安裝工程是貫穿整個建筑工程的重要內(nèi)容之一，而且建筑工程中機電設備的多少與配置比例的高低卻直接影響著建筑的舒適度。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，隨之而來人們對建筑所提供的舒適性要求也越來越高。由此看來，現(xiàn)代建筑工程中機電安裝工程的比例及復雜程度將會不斷增加。加之機電安裝工程的系統(tǒng)多，涉及的管理部門多。因此，做好安裝工程的造價控制在整個工程項目中顯得尤為重要。

一、機電安裝工程造價的主要內(nèi)容

建設項目投資包括工程費用、工程建設其他費用、預備費三部分。工程費用是指直接構成固定資產(chǎn)實體的各種費用，可以分為建筑安裝工程費和工器具購置費。工程建設其他費用是指根據(jù)國家有關規(guī)定應在投資中支付，并列入建設工程總造價或單項工程造價的費用。預備費是為了保證工程項目的順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不足而預先安排的一筆費用。我們在做造價控制工作中的主要任務就是對工程費用進行控制和估算。計算工程費用需要依據(jù)一定的計價依據(jù)進行，包括工程定額，人工、材料、機械臺班及設備單價，工程量清單，工程造價指數(shù)，工程量計算規(guī)則，以及政府主管部門發(fā)布的有關工程造價的經(jīng)濟法規(guī)、政策等。

機電安裝工程造價作為造價工程的一部分，概括說來其造價組成主要包括主材費及安裝費。安裝費為安裝過程中發(fā)生的管理費、利潤、稅金等。主材費為供應主要材料的費用，其受材料的材質(zhì)、品牌、型號等因素的影響較大，也是機電安裝工程造價控制的重點。

機電安裝工程按專業(yè)可分為消防工程、給排水工程、采暖工程、燃氣工程、電氣工程、弱電工程。或者也可以簡單分為設備工程及管道工程。管道工程的造價相對而言工程量很大，主材費與安裝費相差不多，所以對兩方面控制的投入也相差不多。而設備工程的造價主要為市場詢價，會依據(jù)設計院提出的品牌、材質(zhì)要求，開發(fā)商提出的功能使用要求、現(xiàn)場實際情況要求、檔次要求等而進行詢價工作。當然，對于限制較多的材料在詢價過程中會受到不可抗力的因素影響而難以詢到真實的價格，從而影響造價成本的控制。

機電安裝工程的清單根據(jù)機電安裝工程的專業(yè)一般也會分為采暖及通風空調(diào)系統(tǒng)、動力照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。還包括市政配套相關的供水、供電、供熱、供燃氣等市政配套系統(tǒng)。詳細的專業(yè)分類對機電安裝工程的造價控制也起到了更具體的作用，方便易于對造價成本進行把握和比較。

二、機電安裝工程造價的主要過程

在機電工程前期階段，開發(fā)商提供的方案圖紙通常不具備施工條件，僅可依據(jù)可行性研究報告、工程的性質(zhì)、投資的規(guī)模等，造價工程師往往根據(jù)以往項目的經(jīng)驗給出估算。本階段制作出合理的造價目標，為機電工程的造價控制起到了鋪墊的作用。

在機電工程的招標階段，造價工程師會依據(jù)開發(fā)商的要求編制招標文件、工程量清單、標前估算等工作。此階段工程量清單編制的準確與否、計價套用的合理與否直接關系到整個工程施工階段的造價控制乃至結算階段的造價控制。目前在機電安裝工程造價控制中常用安裝定額計價和工程量清單計價兩種。在市場經(jīng)濟的形式下，工程量清單招標方式應用較為普遍，投標方可依據(jù)自身的企業(yè)規(guī)模，施工能力，工程條件并考慮市場因素的條件下參與報價。開發(fā)商依據(jù)各投標方的報價從優(yōu)選擇有競爭力的投標單位施工。本階段的造價控制可采取一些有效措施，如大型設備的采購費用占總成本的比例較高，所以加強材料價格的造價控制不容忽視，可通過招標、購置與安裝分離的方法對供應商進行考察，從而實現(xiàn)供應與安裝相分離的方法，單獨簽訂供應合同，以達到造價控制的目的。

在機電工程的施工階段，中期付款和變更審核是本階段造價控制的主要內(nèi)容。中期付款應嚴格按照開發(fā)商指定的現(xiàn)場工程師確認的工程進度進行付款，避免出現(xiàn)開發(fā)商多付錢，施工方卻未按進度施工的現(xiàn)象，造成開發(fā)商承擔工程資金的風險。變更審核作為工程中的動態(tài)成本不可避免，造價工程師需按照現(xiàn)場實際情況結合合同圖紙、簽證等資料對變更進行嚴格審核，變更中可能涉及到的新增材料價格需結合市場行情。變更發(fā)出的多少直接關系到成本的動態(tài)控制，此過程需開發(fā)商指定的工程師與監(jiān)理共同監(jiān)管，盡量減少變更的發(fā)生以致對機電工程造價的動態(tài)影響。

在機電工程的結算階段，造價工程師主要依據(jù)機電安裝單位提供的結算資料進行審核并出具結算書。本階段也是做好機電安裝單位與開發(fā)商之間協(xié)調(diào)的困難時期，很多過程資料不完整造成了安裝單位與開發(fā)商的矛盾，拖延結算時間，因此給結算工作造成了困擾，增加了結算費用。為了避免這種情況的發(fā)生，在施工過程中應盡量做到施工狀況落實到書面并由雙方簽字確認，以達到節(jié)約結算時間及成本的目的，從而使造價控制在合理的范圍內(nèi)。

三、機電安裝工程造價的控制方法

設計單位因素：造價的各種可能因素中，其中初步設計階段占75～95%，技術設計階段占35～75%，施工圖設計占5.35%。如果設計不合理，設備和材料選用不合理，則直接影響工程造價的控制。 造價控制的源頭就是設計，只有規(guī)范完善設計圖紙，工程量清單才能盡量做到準確，在施工過程避免出現(xiàn)返工現(xiàn)象，從而避免了因此而產(chǎn)生的不必要的設計變更，增加工程造價。

施工單位因數(shù)：機電安裝工程中，有些特殊的機電安裝由于技術要求高，施工難度大而不得不承包給專業(yè)的單位進行安裝，如燃氣工程、弱電工程、供水工程、供電工程、供暖工程等。然而這些特殊的安裝單位常常又具有壟斷性質(zhì)。對于這種情況，可以采取競標的形式選取最優(yōu)單位進行施工，從而達到對成本控制的目的。

施工過程因素：在機電安裝過程中，發(fā)生變更是常有的事，但有些變更是由于施工單位的責任而引出的變更，或是施工單位在施工過程中找出各種理由而故意引出的變更從而增加利潤。這就要求監(jiān)理單位和開發(fā)商監(jiān)管到位，控制住此類變更的出現(xiàn)，節(jié)省工程成本。

造價人員因素：這個因素在整個工程造價控制中尤為關鍵。隨著國家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國家相繼出臺了一系列工程造價咨詢單位管理辦法和造價工程師注冊管理辦法等法規(guī)，這些法規(guī)使得對造價管理人員的管理走向了法制階段。同時，對造價人員的進行專業(yè)和素養(yǎng)的培訓，提高造價人員的道德水平和專業(yè)技術。在實際工作中，造價人員采取有效的工作方法也是節(jié)約成本的關鍵。如建立多樣化的材料體系及詢價系統(tǒng)是控制造價的有效手段，機電安裝工程造價中材料價格是影響到總成本的關鍵。造價人員只有做到心中有數(shù)，才能確立有價值的成本目標，為有效的控制造價奠定基礎。

結語

綜上所述，在我國的機電安裝工程領域，超預算、超概算的現(xiàn)象普遍存在。為了能夠全面解決這個問題，有效的控制好機電安裝工程的造價，應從上述分析的每一環(huán)節(jié)、每一細節(jié)上著手，加強監(jiān)督，不斷改革，從而實現(xiàn)在提高機電安裝工程質(zhì)量的同時對造價的控制，使整個行業(yè)都能良性發(fā)展。

[1]工程建設投資控制. 知識產(chǎn)權出版社，2000.

[2]淺析機電安裝工程的造價控制. 2012.

[3]機電安裝工程成本管理與造價控制分析. 2012.

[4]建筑機電安裝工程的影響因素分析與控制措施探討. 2010.

TU43

：B

1007-6344（2015）05-0087-01