收購酒店，中國比當年日本猛

澳大利亞房產觀察家網站4月8日文章，原題：中國收購酒店行動規模超過上世紀80年代的日本　中國陽光保險出資4.63億美元收購悉尼喜來登公園酒店，這令中國投資者的涌入登上報紙頭條。高力國際亞太區酒店業務總經理、資深產業人士史蒂芬·伯特說，中國崛起成為酒店地產資本來源，將給澳大利亞帶來重要影響。

伯特說：“這種現象并非新鮮事兒。上世紀80年代日本資本統治了澳酒店地產業，90年代則是新加坡投資者的天下。但如今這次的資本流量更大，酒店地產的覆蓋范圍更廣。2015年中國資本可能將占到澳全境酒店地產交易總量的60%，覆蓋范圍將從400萬美元的汽車旅館到4億美元的大酒店。”

目前購買酒店地產的許多中國公司都是酒店投資業的新手，此前很少或根本沒有相關經歷，而是通過非酒店行業積累了財富。因此，酒店運營方需要確保業主方了解酒店運營協議中的關鍵條款，如高級行政人員任命批準流程等。

很多中國投資公司的老板不會說英語。這并非苛求，事實上，這就像在華做生意的大多數澳大利亞高管不會講中文。但酒店投資成功的一個重要因素是，業主方與運營方良好的溝通。雙語媒介畢竟不如直接溝通有效，因此要確保關鍵信息能正確傳達。

未來幾年內，外資擁有澳酒店將十分普遍。這可能導致對外資所有權的一些嚴格限制。這對酒店行業會是負面的。就像礦場投資，若過于依賴國內資本，澳采礦行業不會有如今的規模。酒店地產行業亦是如此。

中國投資將進一步刺激中國人到訪澳大利亞。挑戰在于，我們不能過于迎合他們，讓他們的異國體驗變淡，而成了國內式體驗。上世紀80年代日本游客熱潮中，我們曾犯過這種錯誤。▲

（作者喬納森·錢斯勒，王曉雄譯）