以住宅全裝修推進我國住宅產業化發展

宮立鳴 唐明月

（吉林建筑大學，130000）

以住宅全裝修推進我國住宅產業化發展

宮立鳴 唐明月

（吉林建筑大學，130000）

住宅產業化在我國已有十多年的發展，但只有一些經濟發達的大中城市逐步建立起住宅產業化基地，對產業化住宅進行初步探索。對于更多中小城市，基于自身的經濟發展水平，在發展住宅產業化的過程中遇到瓶頸，致使整個國家的住宅產業化進程受阻。住宅全裝修是住宅產業化的關鍵組成部分之一，本文的重點在于提出以住宅全裝修作為發展住宅產業化的突破口，在裝修方面率先實現產業化并對全裝修過程中產生的問題提出解決對策，帶動我國整體住宅產業化的發展進程。

住宅產業化；住宅全裝修；突破口；產業化；對策

1．住宅產業化與住宅全裝修相關理論

1.1 住宅產業化的概念

住宅產業化最早被定義為用工業化的生產方式建造住宅，提高住宅生產的勞動效率，提高住宅整體質量，降低物耗[1]。我國官方于 1994年正式提出住宅產業化的概念，即把住宅建設納入到社會化大生產的范疇，在開發過程中做到標準化，生產過程部件化、集成化，以及投資過程專業化、系列化，最終的產品為住宅建筑。

1.2 住宅全裝修概念辨析

這里所指的住宅全裝修不是主體完成后開發商進行的統一裝修，而是指產業化全裝修，也即土建裝修一體化的過程。正如裝修是住宅的一部分，全裝修產業化是住宅產業化的一部分。它將全裝修產業引向全裝修體系標準化、全裝修材料部品化、全裝修工業化、全裝修生產經營一體化和全裝修協作服務社會化。

2.住宅產業化與住宅全裝修的關系

2.1 住宅產業化是全裝修產業化的最終目標

全裝修產業也需要形成生產工業化、經營和管理一體化、協作服務社會化的產業鏈，使建筑業、建材業乃至整個房地產業走出自己的封閉區域，走向全裝修產業化的道路。開發商統一采購裝修構配件、部品，然后統一安裝；供應商配套供應廚房設備、衛浴潔具等；工廠將木材、門框、窗套等在流水線上統一完成，這些全裝修中的產業化方式將有助于住宅的產業化發展，最終實現住宅產業化。

2.2 全裝修是推進住宅產業化的突破口

之所以將全裝修產業化作為推進住宅產業化的突破口，是因為相對于住宅建設中的其他兩個階段，裝修的產業化更易實現。在主體結構施工階段，住宅產業化的理想結構體系是預制裝配式混凝土結構。工業化是產業化的手段，這種PC體系用工業化建造方式生產住宅，在我國起步較晚且相關技術規范不成熟，運作起來難度大。另一種向產業化住宅過渡的手段是RC的工業化，即傳統現澆鋼筋混凝土結構基礎上的逐步改良，逐漸向工業化過渡[3]。PC 體系的開發和 RC的工業化都屬于實現住宅產業化的長期目標，而把全裝修產業化作為突破口，將有力帶動住宅產業化。

3.發展住宅全裝修中的問題及對策

3.1 發展住宅全裝修中的問題

1．開發商層面。目前，整個裝修行業和開發設計企業都缺乏統一規范的技術標準，住宅部品和建筑體系之間的模數協調性差，土建和施工過程中技術參次不齊，導致住宅全裝修技術含量整體偏低。在住宅設計的過程中，遇到的問題來源于建筑設計的獨立性和不細致造成了室內設計的局限性，當今住宅建筑設計的深度還是在毛坯房基礎上建立的，建筑師不能夠深入全面地控制室內空間設計和把握裝修中的各個細節要素。全裝修模式中最主要的是資金成本風險，它體現在從開發設計到驗收的整個過程中成本增加帶來的風險，還有各種管理費用增加、銀行借貸利息的增加也將帶來風險。

2.消費者層面。開發商技術不成熟、管理體系不完善、經驗積累不足等問題在全裝修成品住宅中埋下質量隱患，主要表現在裝修部品、材料的品質問題和設計、施工中造成的工程質量缺陷兩方面。開發商提供的全裝修住宅可供選擇的樣式有限，即使是“菜單式”全裝修，菜單中的菜品還不充足并且考慮到標準化、模數化程度低尚不能實現隨意搭配。消費者往往只看到住宅加上全裝修的單位平米售價明顯高于毛坯房，其所繳納的契稅也將增加。還有一部分消費者反映，全裝修住宅售價太高是由于開發商從全裝修中謀取更多利潤，這樣就不如自己買毛坯房自己裝修的性價比高。

3.全裝修產業及裝修行業層面。全裝修產業鏈中設計方、施工單位、供應商三方能否緊密銜接決定了全裝修產業是否將順利進行。實際中往往是設計方獨樹一幟，不能充分考慮后續施工方操作的可行性；設計方與供貨方又難以協調制定統一的模數標準，這樣供貨方提供的部品通用性差，施工方在進行部品安裝時就會遇到種種困難。裝修行業的從業人員自身素質偏低，技術水平參次不齊，要想規范裝修行業和促進產業升級調整，對人力資源的管理也至關重要。

3.2 發展住宅全裝修中的對策

1.質量、品質方面。全面推行標準化、模數化和系列化的建筑半成品和成品在全裝修住宅中的運用，這將轉變傳統裝修的濕作業生產方式，而以現場安裝成品通用化部件的產業化裝修方式將其替代，這些都將提高全裝修住宅的質量。全裝修施工前要進行住宅土建部分的檢查工作，一些例如滲漏、開裂等質量通病在裝修前應予以修繕或者結合裝修的后續工作加以彌補，這樣將有效預防土建階段遺留的工程質量通病。如果在設計時充分考慮到各類需求，讓購房者參與其中，在設計師的指導和策劃下為全裝修的設計出謀劃策，群眾的意見更容易滿足裝修多元化的需求。

2.價格、成本方面。開發企業若對全裝修房的各個階段進行造價控制，那么最終全裝修房的價格也將得到有力的約束。首先是項目投資決策階段，開發企業相關部門應事先做好市場調研，根據項目周邊情況和消費者群體劃分的類別進行全裝修工作的初步定位。對于材料部品的選擇也要有明確的方向，是選擇高檔品還是中低檔品，是進口貨還是國產貨等，這些對全裝修的造價都有很大的影響。針對現行的稅收制度，相關部門應從有利于住宅全裝修推廣、有利于住宅可持續發展的角度，對開發企業和施工企業制定相應的稅收優惠政策，對全裝修住宅消費者制定裝修部分退稅獎勵制度，這將在一定程度上減輕相關企業和消費者的稅負。

3.全裝修產業化體制、行業發展方面。建筑和室內裝修設計方、土建和裝修施工方、裝修材料部品供應商之間應通力合作，搭建一個產業化裝修平臺，通過企業之間的強強聯合產生品牌效應，從而形成產業化集成裝修的模式來推進全裝修住宅的發展。政府有關部門若能結合裝修行業現狀，通過與稅收制度、金融機構等的聯合，制定規范全裝修發展的法律法規或行業標準，以法律強制性手段來推行全裝修住宅。對于裝修行業從業人員，尤其是全裝修從業人員，應制定一些準入標準來應對復雜新穎的全裝修。通過全裝修技能認證考試，取得相應從業資格證或上崗證后方可從事全裝修。

4.結語

通過實行住宅全裝修，產業化的方式方法、技術經驗等都將為今后住宅產業化的發展奠定理論和實踐基礎，將有力推動我國住宅產業化進程。

[1]周玲瓏. 基于全壽命周期的產業化住宅成本分析[D].重慶大學,2012.

[2]張少偉. 我國房地產業實施住宅產業化的策略研究[D].山東大學,2013.

G322

B

1007-6344（2015）08-0077-01