房地產經濟與市場經濟發展的協調探究

李肖松

（西北師范大學 知行學院，甘肅 蘭州 730000）

我國土地面積廣闊，但是適合開發房屋建筑的土地有限，隨著我國人口的不斷增多，城市的發展以及社會經濟發展對于土地的需求十分旺盛，造成供不應求的現象。由于人們對房屋的需求不斷增加，但是房源有限，而開發商采用營銷策略，又推動著土地價格的上漲和房價的上漲，從而產生了房地產泡沫。為了避免泡沫的產生，就要尋找到房地產經濟與市場經濟共同發展的協調方法。

一、房地產經濟與市場經濟協調發展的意義分析

我國房地產經濟飛速發展，帶動著市場經濟的順利發展。加強房地產經濟與市場經濟的協調性，對房地產經濟發展中存在的問題進行解決，對房地產行業發展所存在的風險進行研究，從而保障房地產行業的穩定發展。預防房地產經濟發展過程中存在的問題，并采取相應措施進行解決。良好的房地產經濟狀態，能夠有效促進市場經濟發展。要想完善市場經濟的發展，房地產經濟發展顯得尤為重要，加強研究房地產經濟與市場經濟的協調性，從而增強我國的競爭力。

房地產經濟的發展，提升了我國的國民收入總值，保障了我國市場經濟的持續上升，促進了經濟發展的經濟效益和社會效益，這是其他行業短時間內所無法替代的。房地產經濟的發展，在一定程度上能夠解決人們就業問題，房地產經濟的不斷壯大，為人們提供了大量的就業崗位，緩解了社會中存在的就業難的問題。實現房地產穩固發展的同時，解決了社會發展過程中所存在的問題。房地產的發展也提高了人們的生活質量，隨著社會經濟的發展，人們對生活質量的要求也越來越高，房地產行業質量和技術的發展對人們生活質量造成直接的影響。房地產行業的建設需要根據用戶的需求，來完善住宅的質量。房地產經濟的發展帶動著百余種行業的發展，比如家具、住宅裝修、家用電器、建材等行業，對于金融、服務等行業的發展也具有一定推動作用。房地產經濟的發展，代表著城市基礎建設的發展，推動著城市向周邊和郊區的開發進度。

社會的迅猛發展，也推進了房地產經濟的發展，但由于發展的速度過快，問題也隨之出現。某些城市由于社會的發展趨勢，城市面積在不斷擴大，房屋價格也在不斷攀升，這一現象引起了人們的關注與爭議，對市場經濟的健康發展造成了阻礙，加大了社會矛盾。為了解決這一問題，相關監管部門需要尋找合理、科學的解決方案，引領房地產經濟走向與市場經濟協調發展的道路。

二、房地產經濟與市場經濟發展存在的問題

（一）房地產價格變化背離市場規律

市場發展規律指引著市場經濟的健康發展方向，較為重要的規律是商品的價格要根據實際價值進行確定，而房地產價格與價值的不一致打破了這一規律，對市場經濟發展造成影響。目前，房價的增長速度超出經濟發展速度，造成了“買房難”的現象，也是我國最為重要而且普遍的問題。我國房地產經濟的發展雖然是由用戶需求決定的，但是房地產開發商的非法操作，導致了房地產經濟發展過快，與市場經濟發展產生沖突。房地產問題得不到解決，就會造成泡沫經濟的產生，從而引發經濟危機。

（二）泡沫經濟現象的產生催生金融風險

近年來，我國房地產經濟發展速度過快，房地產價格上漲較快，泡沫經濟發展的風險也隨之升高。由于房價過高，大多數人選擇按揭貸款購房。在銀行信貸業務中，房屋貸款業務數額比例持續攀升。這一現象就導致了房產泡沫的產生，容易造成行業資金鏈的斷裂，對銀行業資金存儲數額造成較大損失引發金融風險，與房地產行業和銀行業相關的行業也會因此遭受影響，泡沫最終破裂會導致股票市場的崩盤，造成市場經濟秩序混亂，從而對市場經濟發展造成阻礙。

（三）環保意識過低危及綠色城市建設

房地產經濟開發建設與保持生態環境平衡有緊密的關聯。隨著人們環保意識的不斷加強，對環保事業的不斷關注，各行各業的環保要求也越來越高。房地產開發建設需要大量的建筑材料、林業資源、土地資源的供給，需要各類能源的支持。在開發建設過程中，運用低碳材料、環保材料，使房地產經濟發展與市場經濟發展方向保持一致。但目前我國房地產經濟開發建設運用環保材料、低碳材料，建設綠色園區的開發商占據少數，導致房地產經濟與市場經濟發展方向不能保持一致。

（四）政府監管偏移使房地產調控變空調

我國為了應對房地產價格過高的問題，出臺了相應的一系列監管政策，進行宏觀調控，但是其效果并不明顯。2013年出臺的“國五條”也抵擋不住市場需求，即使對炒房投機進行抑制，但二手房交易成本仍舊不斷提升，導致二手房交易量不夠理想，而且對于一手房的影響相對較低。房地產市場較為復雜，所以國家出臺的政策難以發揮作用。現階段，人們依舊持有財產保值的心理，認為房產是保值產品，導致國家所出臺的政策對房地產經濟的影響相對較弱。國家所出臺的政策，并沒有對當前的房地產進行深入研究，無法根據房地產市場規律制定科學的政策，只是根據一時的市場情況進行干預，不能解決根本問題，使出臺的政策無法實現預期的效果，出現了屢調屢漲的現象。

三、解決房地產經濟與市場經濟協調發展的措施

（一）化解房地產泡沫，使房價回歸理性

對于我國房價普遍偏高的現象，需要政府部門進行宏觀調控工作，保持經濟總量的平衡，防止通貨膨脹。由于房價過高，容易造成市場經濟混亂，需要對房價進行管控，而不是一味的打壓，通過合理的方式使房產的價格符合其市場價值，從而降低房地產動蕩的風險。在經濟危機期間，我國由于房價過低，導致企業流動資金籌集受到了阻礙，對房地產經濟的發展造成了一定的影響。所以制定合理的房產價格尤為重要。市場經濟與房地產經濟有著緊密的聯系，制定合理的房產價格，修正市場經濟體系存在的不足，避免房地產經濟的不良影響，防止泡沫經濟的發生，使房地產價格得到有效的控制，維護房地產行業秩序，實現房地產經濟的穩定發展。

（二）加強政府對房地產經濟管理和金融支持力度

為了確保房地產經濟與市場經濟能夠協調發展，政府需要對房地產經濟的金融方面進行管理和監督，對房地產開發建設的各個過程進行監管。比如借貸還款措施，開發階段前期資金投入、市場需求等方面，對這些進行監管，加強銀行與房地產之間的緊密聯系，對房地產的資金流動及借貸情況進行嚴格的管理。保障銀行的資金能夠合理、科學、有效的利用起來。政府對于銀行應進行創新和改革，對傳統借貸模式進行創新與完善，保證房地產開發建設時風險率的降低，從而降低金融風險。央行年內的三次降息，使利率降至歷史最低，將商業貸款利率和公積金貸款利率降至歷史新低點，從而改善了房地產企業的融資環境。將存貸比由法律規定的固定指標轉為流動性強的監測指標，從而使存貸比紅線消失，寬松的金融環境得以建立，形成促進經濟發展的新動力，減輕了房地產企業的負擔。

近期房地產政策頻頻出臺，政府對樓市的調控由限購從嚴到政策支持的轉變，以此推動房地產經濟的發展。央行提出二套房貸款首付比降至四成，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房而房貸沒有結清的居民，這一類居民購買二套房時，最低首付款比例為40%。用住房公積金購買首套自住房，想要購買二套房時，最低首付20%。首套住房貸款已還清家庭，想用公積金購買二套房時，最低首付為30%。這一政策的出臺放寬了二套房首付比例和公積金貸款比例，各地區積極實施、降低首付、提升額度等措施，鼓勵人們消費，降低了人們購房壓力，提高了公積金的使用效率。通過推動房地產經濟發展，實現房地產經濟和市場經濟的共同發展。

推進房地產區域經濟的發展，積極落實國家政策。“一帶一路”文件的出臺，使多地區城市進行接洽，實現多地聯動發展，促進房地產經濟的發展。新型城鎮的轉變，通過提升城鎮的經濟發展，推進社會主義市場的經濟發展，實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。

將土地與資金相結合，保障房地產經濟發展，有效提升房地產發展速度。房地產行業的發展需要資金的支持，依賴著資金融資渠道及融資效率。融資的建立是資源配置過程，資金供求形式決定著融資的效率。我國房地產經濟建設占據著社會經濟的重要位置，政府需要充分的思考房地產融資解決方法，制定解決方案。在銀行信貸較為緊張的情況下，發展新的融資渠道，拓展融資空間。在多元化的融資渠道建設中，對房地產融資情況進行摸底，建立符合市場功能的金融機構體系，實現健全的房地產融資體系，推動房地產經濟的有效發展。

（三）推動房地產經濟轉型，促進綠色智能城市建設

房地產企業理念的轉變，發展具有綜合性、整體性、服務型房地產經濟。新型城鎮化的發展代表著房地產經營理念在逐漸變化。發展綜合性房地產，將未來發展的房地產開發方向指向新型房地產的開發。建筑多功能綜合性地產，開發擁有娛樂休閑場所、大型商場、酒店、辦公寫字樓等綜合型智能住宅區。建筑綜合型智能住宅的同時，也要注重物業價值的提升。房地產開發不僅限于住宅的開發，房地產開發商可以拓展投資經營范疇，將一次性投資開發理念轉變成持續性回報收益。加強對公共場所、旅游休閑、養老院、度假等房地產業的開發，從而推進房地產經濟的發展。房地產物業行業的發展，對房地產開發有著重要的作用。

隨著人們對環境保護的關注，開發環保型房地產理念是我國現階段房地產經濟發展方向，以此來實現我國可持續發展戰略。為了保證環保型房地產的順利開發，政府應對房地產行業的節能措施和環保措施進行強制管理，實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。通過環保材料構建環保節能型住宅，擴大植物造林面積，實現房地產經濟的綠色環保。對購買環保住宅的用戶實行優惠政策，擴大購買人數，增強購買需求。政府加大對低碳、環保的房地產開發的監管力度，對開發環保型建筑的開發商進行獎勵。通過對貸款利率的調整來改善傳統開發模式，杜絕能源浪費，改善環境污染現象，從而實現房地產經濟的長期發展。

通過杠桿原理支持房地產經濟進行轉型。通過政府新出臺政策鼓勵房地產企業投資發展智能性建筑，在開發過程中，給予開發商優惠政策，鼓勵開發商建設智能型住宅，從而改變房地產經濟的發展模式。推崇開發商開發智能環保的建筑的同時，促進我國房地產經濟的良性發展，實現房地產經濟與市場經濟的協調發展。

（四）合理利用土地資源，建設資源節約型城市

房地產企業通過制定合理的規劃措施，對資源進行有效合理的利用。土地資源是開發房地產經濟的基礎，土地資源是不可再生資源，而房地產的開發離不開土地，所以在發展房地產經濟時要注重土地的合理規劃，政府要對城鄉結合部的土地開發進行嚴格的管控。對已開發的土地資源實現其二次利用價值，節約土地資源的同時，實現房地產經濟的發展，對空置的土地進行合理的利用，避免閑置。通過合理的利用土地資源，以節約能源為重點，進行城市建設。打造資源節約型城市，是我國近階段主要推崇的房地產經濟發展目標，為構建節約能源型國家奠定基礎。通過房地產經濟的不斷發展，將土地的價值體現在市場經濟發展的道路上，將節約資源的手段體現在城市經濟建設的道路上。

（五）準確定位房地產發展方向，降低房地產經濟發展風險

房地產開發項目的定位風險包含建筑產品質量定位、建設環境品質定位以及項目產品的定位所存在的風險。定位風險要根據相關資料，嚴格進行項目經濟技術分析和市場調查，并且對資料內容進行分析和研究，保證其嚴謹性。通過風險評估、風險評價及評價房地產開發商等方面的有效管理，實現項目風險管理。有效控制出現風險的可能，對各種風險管理技術進行優化組合，對風險進行處理解決，讓企業的經濟效益得到最大化的提升。風險管理的主體是企業的決策管理層，風險管理的核心就是最佳風險技術管理技術小組，有效防范企業的風險產生。運用現代化的企業管理理念，制定科學化、法制化、規范化風險管理模式，為房地產企業發展提供保障，實現房地產經濟的高速發展。

（六）樹立品牌效應，增強人們對房地產業的信賴度

目前，人們越來越注重房地產品牌，口碑好的房地產開發企業是人們首選的企業，人們優先選擇的房源。房地產行業正邁向品牌時代，大型房地產公司需要確立品牌戰略，將標準化服務與產品設計相結合，保證服務質量的同時，滿足人們對房屋設計需求。良好的口碑不僅需要企業的宣傳，還需要人們的認可。房地產開發商在開發新項目時，既要滿足人們對房屋地點的要求，也要滿足人們對小區綠化的要求，還要滿足人們對房屋設計的要求以及對房屋質量的要求，這些要求都是推動企業樹立品牌效應的因素，只有滿足用戶的整體需求，才能構建出當下最舒適的生活環境，讓人們能夠享受生活。當然，企業的前期宣傳方式也尤為重要，信息技術的飛速增長，運用信息手段，改變了傳統的宣傳手段，在互聯網平臺將企業的新項目宣傳開來。利用互聯網公共平臺，進行宣傳，既吸引了群眾的關注，又節約了宣傳費用。擁有了人們足夠的關注度，企業要提升咨詢人員的服務態度，對其進行規范化的培訓，要用禮貌的態度去對待每一位來詢問的顧客，讓顧客感受企業優質的服務質量，加深人們對企業的印象。在企業樹立品牌效應的同時，企業要完善物業的管理模式，保障企業后期的良好口碑。通過提高物業的整體水平，加強服務理念，樹立品牌效應，實現“酒店式”服務模式，形成智能化管理新型物業，使市場經濟的理念牢牢地根植到房地產經濟中，從而促使房地產經濟與市場經濟協調發展。

四、結束語

房地產經濟的發展，促進著市場經濟的發展，完善房地產經濟發展體系，不僅促進房地產企業的發展，還能與其他行業發展形成良性互動，根據政府出臺的最新政策，對房地產經濟進行宏觀調控，實現對房地產經濟的有效管控，注重市場經濟發展，將我國的可持續發展戰略貫徹落實。實現房地產經濟與市場經濟的協調發展，推動我國經濟由中低端邁向中高端。

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