老房改造

房子住得時間久了，水電老化、墻面開裂發(fā)霉等問題滋生，于是想要翻新。為了一個嶄新的開始，買入的二手房需要整體翻新。這兩個動機(jī)是舊房翻新的主要因素，但殊不知新房好裝，舊房難改。今天筆者就根據(jù)實(shí)地走訪的案例，跟大家講一講舊房翻新中不得不知的六大注意事項(xiàng)。

電路改造，做好前期規(guī)劃

案例

李先生家的房子是93年建的，至今已有十多年的歷史，奈何電路老化嚴(yán)重，去年新安的空調(diào)就因短路問題，差點(diǎn)引發(fā)火災(zāi)。今年年初找到某裝修公司上門翻新舊房，重點(diǎn)進(jìn)行電路改造，可因?yàn)楣ぷ鞅容^忙，插座面板定位時沒有仔細(xì)思慮布局，如今睡覺前關(guān)燈要爬下床，手機(jī)充電要挪開床頭柜，真是好不麻煩！

編輯建議：老房電路改造設(shè)計比較重要的有兩點(diǎn)，一是配電箱改造及分路，二是插座面板位置的確定。一般以前的老房子都沒有配電箱，所以做電路改造時，借著徹底重新布線的機(jī)會，應(yīng)該把電路的分路設(shè)計好，把配電箱裝上。一般配電箱及里邊的空開要求業(yè)主另行購買，如果施工隊(duì)來購買也是要另付錢的。

其次，關(guān)于插座位置的設(shè)計，要業(yè)主自己決定。很多業(yè)主對插座的位置不作充分考慮，只是跟施工隊(duì)隨口一說就定了下來，等入住后才發(fā)現(xiàn)有很多不合適的地方，上文的李先生便吃了這樣的苦。需要注意的是，電路布線要根據(jù)業(yè)主自己的設(shè)計來確定面板的位置，不要隨隨便便一畫，否則便會有這樣那樣的不便利：有的面板正好在桌子上露出一半，另一半壓在底下；有的把插座做在冰箱后頭，每次插撥特別不方便；再有就是有插座離要用電地方特別遠(yuǎn)，用插座板拉了很長一根線，給自家的居住使用帶來麻煩。

水路改造，閉水試驗(yàn)不能省

案例

周女士家在翻新衛(wèi)生間時，將原有的蹲便器改成了坐便器，不知是否因?yàn)楦脑斓臅r候挪動了下水口的位置，現(xiàn)在總有點(diǎn)排水不暢。當(dāng)時拆除舊有地磚墻磚，做完基層防水處理后因?yàn)楣と耸韬鲈跊]有做閉水試驗(yàn)的情況下，便貼了新的瓷磚。現(xiàn)在用了不到一年的時間，便引來了樓下鄰居的投訴（漏水已影響到他家的天花板），這真是工人疏漏，業(yè)主吃虧。

編輯建議：老房裝修時，如果廚衛(wèi)重新鋪地磚，必須重新做防水處理，并進(jìn)行一次閉水試驗(yàn)。方法是：堵住地漏和門口，向地面放5厘米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設(shè)瓷磚并進(jìn)行整體裝修。將衛(wèi)生間的蹲便改坐便時，同樣要處理好坐便器下水口位置的防水，否則周女士的委屈便是你的了。

需要注意的是，如果沒有重新做防水，或不能確定原防水層是否完好的話，閉水試驗(yàn)一定要慎做。因?yàn)橘Q(mào)然的閉水試驗(yàn)，很可能引發(fā)措不及防的漏水，對下面的的住戶造成損失。

沙灰墻改造，妙用的確良布

案例

吳阿姨家的老房子墻體結(jié)構(gòu)是紅磚墻，外面抹了一層沙發(fā)，且厚度不薄，大約有三厘米左右。初次裝修的時候，直接在這層沙灰墻上刷的乳膠漆，現(xiàn)在出現(xiàn)了大面積的脫落現(xiàn)場。當(dāng)初出現(xiàn)掉皮剝落現(xiàn)場，全家人直納悶，這好端端的墻怎么會掉皮呢？直到施工隊(duì)長上門，從剝落的地方扒開一塊后才發(fā)現(xiàn)，這沙灰墻便是元兇。

編輯建議：據(jù)施工隊(duì)長介紹，對付沙灰墻的正確處理方法是貼的確良布，具體步驟是：首先把原有的沙灰墻面清除，清除的時候要注意掌握尺度，不能除得太少，也不能鏟到下面的基層，要視具體情況而定；第二步就是將整面墻貼上的確良布，貼好后再重新刮膩?zhàn)樱缓笤偎⑷槟z漆或者貼壁紙，這樣就不會出現(xiàn)墻面開裂或者壁紙脫落的現(xiàn)象了。其實(shí)這與當(dāng)下流行的采用貼網(wǎng)格布治墻面開裂的辦法，原理是一樣的。

木門翻新，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠更環(huán)保

案例

陳小姐家在初次裝修的時候室內(nèi)統(tǒng)一安裝的實(shí)木門，十幾年用下來沒有絲毫變形或者關(guān)不上的現(xiàn)象，不過有的門上難免出現(xiàn)了裂縫，廚房間的那扇門的右下角更是出現(xiàn)了一個蠶豆大的坑，趁著這次翻新廚衛(wèi)的機(jī)會，陳小姐要求木工將家里的門都翻新一遍，經(jīng)過師傅用砂紙打磨，膩?zhàn)有迯?fù)破損處再重新刷漆后的門與新的并沒有差別，經(jīng)濟(jì)環(huán)保讓陳小姐很滿意。

編輯建議：舊的門窗二次翻新利用，是一種經(jīng)濟(jì)環(huán)保的行為，應(yīng)當(dāng)值得鼓勵。在對門窗進(jìn)行處理時，需要根據(jù)門窗的老化程度來決定處理方法，主要有以下幾種情況：

1.木制門窗材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用。

2.基層沒有遭到破壞，可以考慮直接刷漆。正確的工藝做法是，把原有的木門用砂紙打磨一遍，然后直接刷底漆和面漆。

3.木門表面有破損，比如某個地方出現(xiàn)裂縫或者破了個坑，應(yīng)該先把被破壞的地方補(bǔ)上膩?zhàn)樱缓蟠蚰ド凹垼偎⒌灼岷兔嫫幔愋〗慵冶闶沁@樣的情況。

4. 木制門窗起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，必須拆掉得重做。

5. 鋼制門窗表面漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，必須拆掉重做。

6. 二手房門窗材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。

需要注意的是，在更換門窗時把原合頁式門窗換成推拉式的這種無承重門窗的變換是允許的，但不能隨便擴(kuò)大原門窗尺寸或另建門窗，因?yàn)樗鼘⒂绊懣拐鹣禂?shù)和結(jié)構(gòu)安全。

地磚上直接鋪地板，也可

案例

崔先生家新買的二手房鋪的是地磚，可崔先生一家并不喜歡地磚，而是傾心于地板的舒適腳感。但將整個地磚撬掉，再打龍骨鋪地板又可惜又麻煩，于是施工隊(duì)長建議直接在地磚上面鋪設(shè)地板，一來省錢，二來節(jié)省施工時間，就是層高上略有犧牲。崔先生到很認(rèn)可這樣的操作方案，三五公分的層高犧牲算不得什么。

編輯建議：地磚上直接鋪設(shè)地板是可行的，但事先一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細(xì)菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。其次，原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。同時，在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產(chǎn)生直接影響，會和其他不同功能區(qū)的地面產(chǎn)生高度差。如果你家不是地磚，而是地板，那么重新打磨上蠟也能讓它恢復(fù)一新。或者不用拆除原有地板，在上面直接鋪設(shè)新的地板，也是一種選擇。

不拆梁柱承重墻，不大挪移空間

案例

鄭太太家的臥室與陽臺之間有一堵實(shí)體墻，雖然上半部分安裝的是窗戶，可室內(nèi)光線仍舊受到影響。此次整屋翻新改造時，打算將陽臺改造成一個洗衣區(qū)，在右側(cè)靠墻處安置洗衣機(jī)和一只水池。為了進(jìn)出便利，擴(kuò)大臥室空間，便打算拆除這堵隔斷墻。但又有朋友跟她講，這么做存在安全隱患，一定不要這么做。這讓鄭太不知如何是好。

編輯建議：在老房改造時不可拆梁柱及承重墻。梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。鄭太太家的這堵墻能否拆除，最好讓監(jiān)理或施工隊(duì)長等專業(yè)人員至施工現(xiàn)場查看后，方可做出判斷，如果是配重墻則不可拆。

其次，改造舊房時忌諱房間的大移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房。因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝猓鼤黾铀姽こ痰馁M(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。鄭太太家將陽臺改造成洗衣房的做法，雖然充分利用了陽臺這塊閑置區(qū)域，可防水工作一定要做到位，否則后患不小。

最后提醒，房屋結(jié)構(gòu)拆改的五不原則：

1. “磚混”結(jié)構(gòu)的建筑“預(yù)制板墻”不能拆除，也不能開門開窗。

2. 嵌在混凝土中的門框不能拆除。

3. 陽臺邊的“配重墻”不能拆除或改變。

4. 房屋中用來支撐上層樓板的梁柱不可拆除。

5.裝修中水電改造時不得破壞墻體中的鋼筋。

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老房改造或二手房翻新，安全是第一位，環(huán)保經(jīng)濟(jì)實(shí)用是第二位。能夠保留的，再次利用的，經(jīng)過巧妙的改造修補(bǔ)后繼續(xù)使用，是值得推廣的。同時施工中的水電等隱蔽工程、拆改等安全工程，都應(yīng)當(dāng)留心。如果您有舊房翻新的需求或困惑，可撥打編輯電話13611718623或加QQ：1830681579，還可以掃掃微信二維碼。