百年老房 不是說(shuō)改就能改

愚園路上的房子總能被說(shuō)出些玄而又玄的故事來(lái)。我的學(xué)生時(shí)代曾在那兒的少年宮學(xué)過(guò)些時(shí)至今日已經(jīng)記不得了的東西，但對(duì)于那棟漂亮房子曾是汪精衛(wèi)的公館一事倒是記得清楚。業(yè)主葛女士家的老房子就在愚園路上，很有些年頭了，因?yàn)槭禽p易碰不得的歷史建筑，葛女士拒絕了好些裝修公司，點(diǎn)名要等佳園上門(mén)。

老房能否重生？黎明前總有黑暗

葛女士家的老房占了整個(gè)二樓，將原本的客廳一分為二，其中一間長(zhǎng)期出租出去，還搭了一個(gè)1.1㎡的浴室。浴室的基底是木板，因?yàn)橹暗淖?hù)使用不得當(dāng)，也不怎么愛(ài)護(hù)，所以木板爛得厲害。嚴(yán)重的是，木頭的腐爛可是會(huì)“傳染”的，很可能已經(jīng)影響到房子的木橫梁，具體情況需要拆除地板后才能判斷。

這次的翻新主要就是針對(duì)這間出租的房間。因?yàn)榉孔邮菤v史建筑，年齡大，一般裝修公司不敢承諾進(jìn)行翻新，主要都是擔(dān)心牽一發(fā)而動(dòng)全身，老房的老舊水管電路經(jīng)不起折騰，稍有不慎就會(huì)發(fā)生漏水一類(lèi)的問(wèn)題。老上海都知道佳園是做翻新20年的老牌子，所以葛女士非常信任佳園裝潢的實(shí)力，一連拒絕了多家裝修公司，就等著佳園的勘測(cè)師上門(mén)看房。

在經(jīng)過(guò)勘測(cè)師、施工隊(duì)長(zhǎng)、監(jiān)理的聯(lián)合診斷后，總結(jié)出了葛女士家翻新的三大難點(diǎn)：

1.衛(wèi)生間漏水，木地板開(kāi)始腐蝕，可能導(dǎo)致作為支柱的橫梁發(fā)爛；

2.樓層是以木梁為支柱，非鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，承重問(wèn)題令熱擔(dān)憂；

3.客廳是隔斷出來(lái)的，水電改造難度較大。

脆弱的老房，究竟該如何翻新？

先不要惦記著把老房子裝飾成像電視劇里那樣洋氣時(shí)髦的樣子了，基礎(chǔ)的水電隱蔽工程做好才是最重要的！房子的老化問(wèn)題務(wù)必要徹底解決，否則可能剛翻新完沒(méi)多久，就出現(xiàn)漏水等結(jié)構(gòu)性的狀況，到時(shí)再敲掉重來(lái)，就真是陷入惡性循環(huán)了。

1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程

老房的問(wèn)題復(fù)雜，裝修費(fèi)用必須花在刀刃上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問(wèn)題一定不能忽略，切記重視基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。

2.盡可能不要大興土木

如果裝修涉及到敲墻、做隔斷，花費(fèi)自然就大，打個(gè)比方：敲一面墻就會(huì)衍生出地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。

3.解決漏水為先

無(wú)論是自己住還是準(zhǔn)備出售，如果房子有漏水的問(wèn)題，都會(huì)成為各種麻煩的病灶，一定要優(yōu)先處理。

4.不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對(duì)建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不能任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

5.總電量要配足

現(xiàn)在的家電用品越來(lái)越多樣化，比如廚房放個(gè)專(zhuān)業(yè)烤箱、洗碗機(jī)，煤氣爐改成電磁爐具，相對(duì)地用電量也大為增加。如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無(wú)熔絲開(kāi)關(guān)，會(huì)比較安全。

6.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請(qǐng)

許多老房子都有頂樓或前后院加蓋，因此，對(duì)違建的管理及修繕更是忽視不得。先向有關(guān)單位報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢(qián)白白浪費(fèi)。

7.所有線路均需配管

線路最好配管（電線、電話線、電視訊號(hào)線），配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線，還可以避免電波的互相干擾，日后重新抽換或加線的時(shí)候，也有管路可尋。

8.浴室、陽(yáng)臺(tái)、外墻防水要做足

只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問(wèn)題，尤其是很多人容易忽略窗臺(tái)防水工程。在翻新老房子時(shí)，如果要換鋁窗，那么在鋁窗安裝前后各做一次防水，才是最有保障的做法。

謹(jǐn)慎細(xì)致，腳踏實(shí)地做工程！

開(kāi)工交底那天，佳園的監(jiān)理對(duì)于是否要承接這項(xiàng)工程非常謹(jǐn)慎，因?yàn)榘踩[患較大，一旦施工不甚，后期會(huì)有很大的負(fù)面影響。但在葛女士看來(lái)，佳園裝潢夠有名氣、牌子夠老、事后維修有保障，如果連佳園都做不了，就真是不敢找別人做了。能受到這樣的信任，誰(shuí)說(shuō)不是一家裝修公司最大的榮譽(yù)呢？

經(jīng)過(guò)施工隊(duì)長(zhǎng)、設(shè)計(jì)師、監(jiān)理和業(yè)主的一致拍板，針對(duì)葛女士家的翻新難點(diǎn)，提出了最佳的改造方案。整個(gè)商議過(guò)程非常細(xì)致，在場(chǎng)的每一位都以百分之百的責(zé)任心投入其中。

1.拆除原本的浴室，改用玻璃淋浴房。這樣不砌磚的做法，能夠盡量不給老房增加承重負(fù)擔(dān)。并且在固定位置采用鋼化玻璃。

2.底部和房梁建議用鋼板加固。

3.水電兵分兩路，一條沿著隔斷墻，另一條埋進(jìn)沙發(fā)對(duì)面的實(shí)體墻。

有了佳園的加持，葛女士心里的石頭終于落地。老房翻新，不是說(shuō)改就能改，務(wù)必注意安全、規(guī)范設(shè)計(jì)與施工。