精裝房改造 找準需求再下手

購買精裝房的業主自然不想再對房子的裝修投入過多的精力。對房屋隱蔽工程的擔憂、硬件設備的不滿、空間結構的不適合，及對個性定制的高要求，促成了業主想改造精裝修房想法。那在精裝房的改造中應該注意些什么？有哪些可以做改造？我們看看幾位有裝修經驗的業主來如何支招吧！

他們都改造些什么呢？

類型一：軟裝搭配

業主：80后白領陸小姐

房型：兩房兩廳

配套設備：大金中央空調、以林內熱水爐為主的地暖系統等

陸小姐和老公兩人的家境都比較殷實。在消費理念上也更注重方便、快捷、一步到位，平時工作很忙，她和老公平時下班就沒什么空閑了，不想把大量的精力扔到裝修里，經濟上也比較寬裕，便直接選擇了拎包入住的精裝修房了。陸小姐自己就在中央空調的批發商工作，她覺得自己糾結再找人設計、安裝、施工真的很累，裝的效果又不一定好，還不如把這些事都交給開發商，反正她自己多少懂一點，現場看一下就能為這些設備把關了。

陸小姐是業內人士，自己現場給舒適設備把關，基本上沒問題。軟裝的改動是最方便、最簡單的，因此，她裝修這套房子的重心就是軟裝，年輕人都喜歡明亮一點的色調，活潑一點的擺設，所以他們上網淘、賣場逛，選擇了不少軟裝擺設，從家具、布藝、飾品等搭配人手，結合個人需求及房屋特色做整體布置，讓原空間起到“畫龍點睛”的改造作用。

那么陸小姐家軟裝的改造是怎么做的呢？以她家客廳為例。首先是墻面。在墻面上她選擇了壁紙來重新裝飾，原本冷冰冰的白色墻壁因為高雅端莊的花紋壁紙而溫暖高貴了起來，墻壁上的掛畫裝飾也給整個空間添了一絲藝術氣息。再來便是布藝。為了找到跟整體風格搭配得起來的窗簾，陸小姐周末特地跑到輕紡市場，幾番對比之后才確定現在的這個咖啡色窗簾，來她家做客的朋友都夸她的選擇不錯，雖然窗簾沒有什么特別的圖案，但是擋光效果好，有品位、垂立感強。因為整個客廳公共空間的色調都比較暗，沙發陸小姐便選擇了淺色的來提亮，而這樣以后，沙發區域的黑色地毯跟淺色沙發搭配起來，也就提升了整個空間的質感。最后便是燈飾了，為了能跟家里風格保持一致，她買了水晶吊燈，跟家里的壁紙、家具相互呼應，整個家的檔次感一下子就上去了。

陸小姐的經驗就是，在買軟裝飾品之前，你一定要事先想好某個空間需要什么樣風格的東西才能整體協調起來，否則出門一趟可能就是盲目晃晃最后兩手空空回來，所以，做好設想規劃很重要。

類型二：添加設備

業主：羅先生

房型：兩房兩廳

配套設備：松下中央空調、華帝廚具等

羅先生自己做生意，經營得不錯就考慮置業。盡管預算不多，但是生意繁忙的他還是選擇購買省時省力的精裝修樓盤。華帝的熱水器和廚具盡管不是最高端的品牌，但是羅先生平時下廚就不多，老婆孩子也喜歡在外面吃，在家做飯都非常簡單，加上產品外表不錯，他覺得沒有更換的必要。要是換新的，尺寸說不定還不符合，換起來還會有不少的麻煩。已有的中央空調他沒打算過要換掉，因為品質還算是不錯。而且如果改動，吊頂就要重做，施工前還要保護原有的家具和地板，麻煩又不省心。

上海的冬天陰冷潮濕，冬天靠空調取暖干燥得很，因此，羅先生想安裝采暖設備，如果是安裝地暖的話，需要把所有的地板都撬起來，鋪設管道。這種做法很不經濟，因此，羅先生想著家里就安裝明裝采暖好了，花費的時間短，省心省力。

羅先生家建筑面積93㎡，他算了算家里的取暖面積，兩房兩廳一廚一衛，除去廚房，大概是50㎡，地暖服務商上門服務，根據他家的具體情況推薦了暖氣片采暖套餐：包含了阿里斯頓采暖壁掛爐，雅克菲的四個暖氣片和一個毛巾架，嘉科米尼溫控閥，輔料及施工費用。這樣的一個套餐做下來將近兩萬，費時兩天。每個散熱片均有控制器，可以根據實際使用情況調節各空間散熱片的散熱溫度。

類型三：整體改造

業主：周小姐

房型：兩房一廳

周小姐喜歡那種鄉村、田野的小鎮帶來的懷舊風和慵懶自由的感覺。因此，家中最希望是美式鄉村風格，還可以融入地中海情調。但是現在買的這套精裝房一點個性全無，因此，她便動了整體改造的想法。對于空間她的要求主要有三個：收納的需求、增加工作空間、不破壞房屋原有結構。周小姐這套房子屬于南北通透型標準二居室，通透性還不錯，但窗戶陽臺處有個外沿，因此唯一遺憾的就是客廳的采光不是很好。光源的布置基本上是按需所做，沒有進行特殊規劃。原本精裝修的房型比較正氣，只是有限度地對已有的狀態做一些改變，并主要通過家具的設計、墻面材料改變等方式將其功能做了下明確的劃分。

原本房子的地板是強化復合地板，為了生活便利，周小姐將客廳地板換成了仿古地磚，營造出來了鄉村風的感覺。臥室的強化復合地板則換成了實木地板。一般來說，強化復合地板的厚度為8-12mm，實木地板厚度為15-18mm，進戶門離地板的高度約為7mm，從強化復合轉為實木地板，相對有些麻煩，為此，周小姐家只好讓工人現場調整門的高度。家里的沙發、茶幾、電視柜、邊柜、床等，則是通過設計師來找人定制，五萬不到，質量做工都得到了周小姐的認可。

當然了，周小姐家沒有改動房型結構，對于她來說，敲墻清運這種麻煩事兒也就省去，直接在后期的軟裝設計上下功夫就夠了。窗簾、布藝、家具、燈光、飾品、綠植、配色等，通過這些非硬裝部分的調整，會對房間的整體效果、使用率、美觀程度功能等有直接和間接的作用。

周小姐的家最后按著自己期待的模樣裝修好了。只是整體改造相對來說還是有些費勁，浪費了原有的裝修產品，占用了自己的業余時間和精力。她還是沒怎么動結構的，如果打起結構的主意，那考慮的時候要慎之又慎，因為這樣一來等于是整體翻新了，還不如直接買個毛坯房。

編輯建議：在軟裝部分下功夫是最方便簡單的改造，如果到手的精裝房質量過關，在不動原有格局的情況下，請一位專業的軟裝設計師，從家具、布藝、飾品等搭配入手，結合個人需求及房屋特色做整體布置，肯定會讓原空間起到“畫龍點睛”的改造作用。

對于舒適度有所追求的羅先生安裝暖氣片采暖的做法還是比較經濟實用的。但有的業主則是中央空調和新風上出現問題。開發商選用的中央空調、新風品牌一般不會太差，但是安裝的位置有時候讓人傷腦筋。送風對著床頭、出回風口距離過近、燈帶過寬等影響空調效果，在這種狀況下'最好的辦法就是中央空調移機，只要這套空調功率適合你家的房型，就可以通過修改室內管路繼續使用。中央空調修改管路和移機其實并不麻煩，只要出點錢就有服務商愿意提供移機服務。不過中央空調改動的大頭在吊頂，無論你如何改動，吊頇都要重做，還要重新找人來做吊頂，施工之前還要保護要原有的家具和地板。整體改造的方法其實是最累人的，還特別浪費時間和金錢，選擇這樣做的人僅僅是很小的一部分人群。這部分人群要嘛對于毫無個性的設計不滿意，要嘛就是需要添置地暖、中央空調、新風等舒適設備。

改造前你該知道的事

一、事先解決隱蔽工程的質量問題

精裝房就等于已經完成了硬裝的毛坯房。業主沒有參與整個硬裝工程，在水電、木材、輔料、密封等隱蔽工程商也并未像施工節點那樣來一一驗收。因此，即便在開發商出具了質檢認證之后，他們對房屋的工程質量還是會存有擔憂。對于消費者而言，購置精裝房之前應該對房屋的質量仔細評定，交房時請專業監理來陪同驗房，對于精裝房中的水電路、煤氣管道等隱蔽工程、所用的輔材細節等都要一一查驗，確保與開發商之前所聲明的條款是相吻合的。驗房中發現的任何一個或大或小的問題都要書面記錄在案，經開發商蓋章確認再商定處理方案，保證房屋質量達標后再裝修。這才符合業主購買精裝房圖省心省力又省錢的初衷，也能避免日后施工不當發生問題時開放商與裝修公司相互推脫責任的不利情況。

對于精裝房，都驗些什么呢？以下編輯將用實地考察和采訪的經歷來告訴你：

業主程小姐家在松江買了聯排別墅，1月底交房，請了監理驗房，驗房的時候有開發商的工作人員陪同，在驗收過程中發現任何問題，無論巨細，都要讓這位工作人員在驗收登記表中記錄下來。只是程小姐家問題重重，監理甚至都建議說拆掉重整！跟同行的設計師聊了聊，他說：“精裝房出現的問題比比皆是，并非僅僅是一家開發商的問題。”看看監理的檢查情況。

從二樓北面陽臺開始，用小錘子在墻面上敲打，尋找水管走向。這個水管的埋管墻面跟臥室是一體的，有可能以后會有滲水的隱患。驗收衛生間時，監理發現了墻磚存在空鼓，地漏生銹而且沒有防臭功能，將淋浴房的花灑打開測試后，發現淋浴房地面不平。打開水槽水龍頭后，水流挺大，但當監理把手指伸進龍頭里后，發現并沒有濾網、起泡器。二樓南面的陽臺地面一樣存在的問題是瓷磚空鼓。各個房門無一例外的是門套粗糙，高低不齊整，壓邊有縫兒，廚房間的門還有損壞，裂開了，更甚的是進戶門松動不緊，門鎖頭竟然還歪了！所有區域的踢腳線粗糙開裂，樓梯的四十五度踢腳線也開裂了。至于各空間的墻面和頂面，問題也不少。如二樓客廳的墻面起泡開裂還滲水，程小姐問：“那該怎么辦，是不是重新批一下墻面就好了？”監理說：“那怎么能行，重新批一遍問題還是會出現，必須讓他們把墻面全部鏟掉，鏟到底，重新批膩子，貼網格布。”餐廳墻面跟客廳的問題一樣，監理要求返工，而所有頂面天花板批膩子后沒有打磨，高低不平，也是存在的一大問題，監理給出了重涂的建議。

驗房過程中，程小姐一直追問監理出現的這些問題要怎么辦，監理說：“我們要把出現的所有問題都找出來，讓開發商的工作人員全部記下來，到時候整改的好就是開發商的問題了。只有把房子整改好了，他們才能把房子交到業主手中。”隨行的一位物業管理大叔還開玩笑地說道：“工作人員帶的表格不夠記錄的吧！哈哈。”驗收完畢后，編輯瞄到開發商的工作人員手上的表格，果真是密密麻麻的一大堆問題。

根據程小姐家的情況，編輯總結了幾點經驗：

1、墻面驗收：墻體平整與否，有無存在裂縫，轉角線是否筆直；用小錘輕敲墻面，聽聽是否存在空鼓現象，墻面涂料層是否磨平，有無滲水起泡。

2、墻磚驗收：用小錘輕敲墻面，看看是否空鼓，如果單塊磚有15%以下的面積存在空鼓是在可接受的范圍內的，而地磚則不允許空鼓。

3、門驗收：門框表面油漆涂抹是否均勻，與墻壁有無空隙，兩側門框的高度是否一樣，木質門有無開裂。進戶防盜門是否松動，鎖頭正或者歪。

4、踢腳線驗收：表面油漆是否涂抹均勻，是否有開裂起殼，45度角踢腳線是否開裂。

5、排水驗收：上下水管道排水是否順暢，淋浴房地漏是否生銹能否防臭，龍頭是否有濾網。

6、用電驗收：打開所有燈具的開關，看看燈具是否都亮。還要做拉閘斷電試驗，先拉下總閘看室內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。還要留意單電路有無更改，電路容量是否足夠負荷電器設備，墻上的電源面板是否充足，位置合理與否，廚、衛的電源是否安全。

二、養護“不動產”，改建少傷害

如果只做打通某些墻體的空間改造，精裝修房的工程量就減少了很多。精裝房施工時要留意墻體內隱蔽工程如電路的鋪排，避免敲錯墻體帶來不必要的麻煩和損失。當然，不改動的部分更要注意保護，不論是地板、地磚、木門，還是拉環、鎖具，到裝修結束后的整體煥然一新，才符合再裝修提高生活品質的要求。

通常，裝修公司在正式開工前都會攜帶保養工具，對業主房屋的各個部分進行保護。主要分為保護管道、電線不被堵塞、破壞；保護地板、地磚、墻壁、踢腳線、木門等不被利物磨傷、重物壓壞、涂料污染；保護電器、鎖具等落入灰塵，影響使用。準備的保護材料多為紗布、泡沫板、防雨布、塑料薄膜、地毯、美紋紙等幾種。施工時，仔細裹覆于保留物件的外部，避免施工對它的傷害，也是精裝修房裝修中，尤為重要的一個部分。

精裝修房再裝過程中的養護，對最后的整體裝修效果有著直接的影響。由于改動少，保護的自然都是如地板、吊頂這樣的“關鍵部位”，不僅關乎使用性，也妨礙整體裝飾的美觀度。所以，業主在裝修前最好對不改動的房屋部分拍照留底，萬一日后有所損壞，也讓施工方“有據可賠”。幾個月的裝修后，房屋原先的裝飾多少會“變舊”，業主在裝修結束后可做深度保潔”，囊括了地板重新打蠟、木制品重新保養等工序，“新、舊”調和，改建與原始的雙贏，才能讓家煥然一新。