房屋建筑工程中外墻滲漏的預防與處理分析

王小平

（陜西建工第二建設集團有限公司　陜西　寶雞　721000）

房屋建筑工程中外墻滲漏的預防與處理分析

王小平

（陜西建工第二建設集團有限公司陜西寶雞721000）

社會經濟的發展與進步，推動了我國建筑行業的發展，但是，建筑行業在發展的過程中并非是一帆風順，還經常存在問題，其中建筑結構外墻滲漏就長期制約著建筑行業的發展。對此，本文對房屋建筑工程中外墻滲漏的預防與處理工作進行了闡述，為施工單位及工作人員提供一定的借鑒作用。

房屋建筑工程；外墻滲漏；預防與處理

外墻滲漏的事件在房屋建筑工程中會經常出現，為人們的正常居住帶來了極大的影響，因此，分析出外墻滲漏的原因，將有效的預防和處理措施制定出來是非常必要的。

外墻一旦出現滲水現象，就很難找出滲水源頭，因為房屋建筑結構形式、外墻做法、施工工藝等不同，滲水原因也各不相同。在這里我把在施工中遇到的滲水現象及處理方法記錄下來與大家分享。

1　分析外墻滲漏的原因

1.1外墻立面設計引起的滲漏

在初步設計外墻立面時，對于防滲環節，設計單位沒有重視起來：①沒有按照本地的氣候資料和地理環境實施科學合理的設計。②沒有根據不同的外墻裝飾材料，進行針對性外墻防水設計。

1.2材料引起的滲漏

很多建筑單位為了片面追求利潤，在對建筑材料進行選擇的過程中，沒有嚴把材料關，導致有很多劣勢的材料進入了施工現場，這樣一些材料在長時間風吹日曬的影響下，防水功能就會下降，一旦遇到陰雨天氣，外墻滲漏的情況就極易發生。

1.3施工引起的滲漏

滲漏現象也會因為施工質量不高而出現，施工時，沒有根據有關技術標準和設計方案去做，有很大的隨意性，這樣會有微小的裂縫出現在結構層中，例如沒有精心的養護外墻結構中的混凝土，在施工防水處理時，收頭和搭接等同規定的不相符，砌體墻和墻柱拉筋未設立結筋或者不夠牢固等，都會導致有滲漏的情況出現在建筑結構中。

（1）非承重的灰砂或者小型的砌塊，為現階段填充墻的基本形式。小型砌塊和灰砂在運輸的過程中很容易受到損壞，一旦因為一些情況需要鑿打外墻，進而損害了外墻砌體，這樣就會非常容易形成外墻砌體滲漏。

（2）在操作的過程中，因為一些施工人員沒有按照有關的規定去作，還因為砂漿的強度不符合標準，這樣磚就會吸收砂漿中的水分，進而將降低砂漿的強度，進就會分離了砂漿和磚，降低砌體的整體剛度，這樣就會有裂縫的情況出現在砌體中。

（3）因為外墻抹灰層局部打底過厚或者一次性打底太厚，就會有裂縫的情況出現在其中，在大面積對外墻進行打底的過程中，沒有將分格線設置在基層中，這樣裂縫的情況也會出現。

（4）面磚勾縫龜裂或者不夠密實，遺漏了密縫勾縫，這樣在表面中就會將雨水滲入到其中，進而有積水形成于其中，這樣滲漏的情況就會出現。

（5）安裝給排水管道時出現滲漏情況。在安裝給排水的過程中，對于管道連接處的密封性往往是施工人員所在乎的，但是，不夠重視修補穿墻部位處的洞口。在堵塞洞口的時候發現經常對一般砂漿進行使用。對外墻立管的管箍進行固定，沒有將相應的防水密縫處理措施應用到其中，因此，順著這些隱患處雨水就會向著室內中滲入。

（6）外墻洞口處理不當：

①上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；

②工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；

③剪力墻施工時的螺栓套管及外挑架在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。

（7）墻體砌筑質量不良。

①磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；

②框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；

③框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

（8）外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求：

①外墻抹灰空鼓、裂縫；

②使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；

③面磚脫落，未認真勾縫。

（9）外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴重。

噴淋式試驗檢查滲水部位的結果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫涌入室內的。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發現窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已擠緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框外側頂部施工時未按設計要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進窗框縫內，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發現的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進窗框縫內并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內。

1.4房屋業主室內裝修引起的滲漏

新建樓宇交付給業主后，隨即進入住宅單元的室內裝修階段。由于樓宇物業管理部門沒有制訂相應的預防措施規范業主的裝修行為，裝修期間又沒有派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導，導致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當而受到破壞。調查中發現，一些房屋業主在裝修時擅自改動房屋內部結構，拆改室內間墻；為了安裝家用設備或埋設線管、開關、插座等，在外墻內側面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現松動開裂等現象，從而引起滲漏。

2　預防和處理措施分析

2.1將外墻防水設計放在重要的位置

在工程設計圖紙中，首先應該清晰的展現出外墻防水設計。在對圖紙進行設計的過程中，要針對不同外墻裝飾材料清晰的展示出防水施工說明和防水構造的詳圖，使施工人員明確外墻防水施工的重要性，確保在房屋建筑中，施工單位和施工人員能夠將此項工作放在重要的位置上。當外墻發生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強設防，新建時當外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑（如已經過多年工程實際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護建筑物外墻抹灰層或裝飾面。

2.2嚴把材料關

為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量標準及強度等級必須符合設計要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應澆水濕潤，使其含水率達到10～15％左右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應符合施工規范要求[2]。框架填充墻磚砌體與梁柱接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后用側磚或磚斜砌擠緊。

抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量干縮裂縫。調查中還發現由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現象。可見，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質量方面的原因造成。外墻保溫材料由于生產出來后放置時間不夠，上墻后溫度變化產生不均勻收縮，引起板縫開裂。

2.3預防和處理基層裂縫

填充墻滲漏主要發生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，是裂縫滲漏的多發部位。由于混凝土和磚砌體兩種材料的溫度線膨脹系數不同，混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產生裂縫，形成滲水通道，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入室內。針對基層中出現的裂縫：

第一：①改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度；②填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15d后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實；③按磚的模數，在框架柱上植筋。

第二，對外墻打底灰的厚度要給予控制，一旦局部打底灰過厚，應該用鋼絲網進行強化處理。同時，應該分層和分次對外墻進行打底，打底至終凝以前，要避免雨淋和暴曬，對養護工作予以強化。將分格線做好，尤其是裝飾面中不存在分格線，外墻打底時，首先應該將分格線置留設出來，在對縫隙用油膏填筑之后，這樣在面層中才能夠進行使用，同時，針對混凝土梁、柱等結構，因為其自身比較光滑，在進行毛化處理的時候，對聚合物砂漿進行使用，在光滑的面層上進行涂抹，需要7d的時間進行濕潤養護，進而將其粘結力提升上來，全面打孔在其后進行，這樣對結構不良和空鼓的現象就能夠進行防治。

2.4重視外墻細部的防滲工作

主要涵蓋外墻立管固定處和給排水管道穿墻處的防水處理、穿墻螺桿眼、架眼等，因為這種部位較多，操作起來會比較困難，經常由于施工質量不高和施工不細致而出現裂縫，進而就會誘發滲漏。所以，規定相關的施工技術人員不僅在施工的過程中要積累豐富的經驗，并且他們還應具備一定的責任心，在施工的過程中，要細致認真的根據施工規范和設計要求去做，對于這些外墻細部的檢查，工程質檢人員和工程管理人員必須要高度的重視起來，當覺察到問題，應該立刻進行處理。在外墻抹灰之前，對外墻細部處理予以執行，應該將防水密縫材料和膨脹水泥砂漿應用到管道穿墻部位。

把腳手架眼部位清理干凈，用水濕潤，用細石混凝土外加膨脹劑進行封填密實；把基層找平層清理干凈，用水濕潤墻面后，再用水泥砂漿和加有膨脹及防水性能的外加劑進行外墻抹灰；外墻面磚粘結層的水泥砂漿應均勻打滿、敲實，并把灰縫內的水泥砂漿清理干凈，用有抗滲性的勾縫材料分層填實、收光。這樣該部位就不會再出現滲水現象。

上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線。

設計時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿1：3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。

2.5對樓宇外墻的保護予以強化

為了避免新建樓宇在裝飾室內的過程中出現外墻滲漏的現象，這就需要有關管理人員將相應的防滲處理措施制定出來。在裝修室內的過程中，樓宇管理人員將專門的監理人員分配過去進行指導和監督，應該及時的去制止一些不正確的行為。為了能夠將房屋外墻的安全性提升上來，在外墻的窗臺、內側面等位置會將坑鑿設出來，但是，為了能夠合理的防止外墻滲漏情況出現，對于此種行為應該予以減少，一旦不可避免，通過相關部門的允許才可以，然而，也應該適度而止。

2.6預防、處理窗臺和塑鋼窗滲漏

（1）窗框。將材料關把好，特別是要合理的對氧化膜和鋁型材料進行掌控。將控制關把握好，在允許的偏差范圍之內對下料尺寸誤差進行控制，令整體方正性和接縫的嚴密性能夠存在于成型后的窗框中，并且將出水口做好。將施工關把握好，對窗口預留洞口尺寸進行嚴控的掌控，要緊密、順直合理的對內外進行打膠。將驗收關控制好，在驗收窗工程的時候，對淋水試驗的方式進行使用，進而對窗下框的積水情況、抗滲透性和流水暢通性進行檢查。

（2）沒有合理的設置窗臺，也會導致外墻滲漏的問題出現，根據窗臺填充硅膠老化、脫落和坡度較小的原因進行判斷，并且，將有效的對策制定出來，根據窗臺小圓弧的順直方向對硅膠進行模壓，小圓環處和部分膠透縫隙擠滿，確保著一定的彈性存在于洞口和窗之間。窗臺應有一定的坡度，保證窗臺不積水。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現排水不暢現象。

（3）窗臺抹灰后應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫。

2.7預防和處理外墻磚面出現的滲漏

嚴格的依據規范對進入現場的外墻面磚進行檢驗，在工程中不應該對復試不合格的面磚進行使用，逐塊的去挑選磚面，剔除掉外觀有缺陷的面磚。

控制面磚鋪粘程序。當對較小面積的使用塊進行應用時，可以對一中一面一底的方法進行使用，摸中層灰即為一中，批灰鋪貼面磚即為一面，刮底糙即為一底，當對面積較大的塊材進行使用時，可以對這樣的方式進行使用，進而將外墻防滲的水平提升上來。面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1：1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙。

得出以下滲水原因：當雨水擊打在外墻面時，雨水便順外墻面的裂縫、施工不當空隙、瞎縫、塑鋼窗四周等部位向里滲透，雨水在滲透的過程中，受到基層水泥砂漿找平層的阻擋，雨水便順基層找平層與外墻面結合部位之間的縫隙向下滲透，到達有腳手架眼、螺桿眼等部位時，由于這些部位封填不實，存在縫隙，雨水就順勢向里滲透，污染內墻面。

3　結語

總的來講，有很多原因會導致建筑外墻出現滲漏現象，只要有問題存在于其中一個環節中，就會出現滲漏情況。建筑外墻中出現滲漏問題，對于建筑的正常使用和建筑的應用壽命都會帶來較為嚴重的影響。但是，建筑外墻的滲漏情況并非是不可控制和治理的，這就需要有關的施工部門及工作人員，要認真的分析導致滲漏出現的原因，進而將針對對性的措施制定出來，只有這樣才能夠將高質量、高性能的建筑結構為人們提供出來，滿足人們日益增長的住房需求。

[1]張馳.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預防與處理[J].工程科技，2011 （08）.

[2]周功友.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預防與處理[J].山西建筑，2011 （08）.

[3]楊叢艷.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預防與處理[J].工程技術，2011 （07）.

[4]任保軍，余元峰.淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預防與處理[J].科技向導，2011（06）.

[5]孫榮榮.房屋建筑工程外墻滲漏的預防與處理[J].建筑論壇，2011（06）.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）22-0070-03

2015-5-15

王小平（1972-），男，工程師，大專，主要從事房屋建設建造施工管理工作。