強化超高層建筑給排水工程的施工監(jiān)理工作策略分析——國內(nèi)知名地產(chǎn)集團福州寫字樓分析

錢木生

（福建金融國際中心建設有限公司）

強化超高層建筑給排水工程的施工監(jiān)理工作策略分析——國內(nèi)知名地產(chǎn)集團福州寫字樓分析

錢木生

（福建金融國際中心建設有限公司）

最近幾年，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和新技術、新材料的不斷應用，各地超高層建筑不斷涌現(xiàn)，一些著名的超高層建筑也成為了一座城市的代表和文化。隨著建筑高度的增加，在給排水設計和施工上也存在較多難點。本文結合筆者的實際工作經(jīng)驗，本專題從給水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)這兩個方面對國內(nèi)知名地產(chǎn)集團福州兩座超高層案例解析，希望能對設計者和現(xiàn)場管理帶來一些參考或者借鑒。

超高層建筑；給排水工程；施工策略

1　工程概況

某大廈，裙樓2層，功能為辦公和裙樓商業(yè)。項目總建筑面積為153121m2，天面建筑高度201.56m，16層（69.6m）、31層（132.9m）為避難層兼設備層。建筑形態(tài)為單塔樓超高層辦公樓。B2層（-8.8m）設有消防及生活合用水泵房，16層（69.6m）、31層（132.9m）避難層設有給排水轉輸水箱及轉輸泵，天面（201.56m）設消防水箱間及消防穩(wěn)壓增壓泵房。

2　生活給水系統(tǒng)

2.1系統(tǒng)概述

生活給水按分區(qū)最低衛(wèi)生器具靜水壓力不大于450kPa并結合建筑功能分區(qū)，分區(qū)如下：

1區(qū)為B2層～2層，由市政壓力直接供給；2區(qū)為3層～12層，由設于B2生活水泵房的生活給水轉輸泵，設于16層的生活供水箱聯(lián)合供給；3區(qū)為13～27層，由設于B2生活水泵房的生活給水轉輸泵，設于16層的生活轉輸水箱及轉輸泵，設于31層的生活供水箱聯(lián)合供給；4區(qū)為28～43層，由設于B2生活水泵房的生活給水轉輸泵，設于16層的生活轉輸水箱及轉輸泵，設于31層的生活轉輸水箱及轉輸泵，設于屋頂層的生活供水箱聯(lián)合供給；5區(qū)為44～46層，由設于B2生活水泵房的生活給水轉輸泵，設于16層的生活轉輸水箱及轉輸泵，設于31層的生活轉輸水箱及轉輸泵，設于屋頂層的生活供水箱及變頻供水設備聯(lián)合供給。

重力供水和變頻供水的節(jié)能性在學術界存在較大的分歧，目前為止沒有國家性的法規(guī)和權威資料表明哪種供水方式更有利于節(jié)能[1]。就筆者所參與的兩個項目，筆者認為辦公樓采用高位水箱供水更為合理。目前，目前給水方式常用形式主要有以下四種形式：

（1）儲水池-恒壓水泵-高位水箱供水方式；

（2）氣壓給水設備供水方式；

（3）儲水池-變頻水泵供水方式；

（4）管網(wǎng)疊壓設備供水方式4種常用供水方式特點比較見表1。

氣壓給水設備供水方式，由于氣壓罐容積所限，不可能針對大用戶進行供水；管網(wǎng)疊壓設備是這兩年才興起一種新型節(jié)能的供水方式，但在使用工程中，往往受到周邊市政管網(wǎng)管徑和水壓波動的影響，在用水量以及接管管徑等方面同樣受到諸多的限制條件，而且當市政壓力不穩(wěn)定時，并不能起到節(jié)能的效果；變頻供水設備也屬于一種常用的節(jié)能設備，但針對辦公樓而言，由于非用水時間大于用水時間，設備仍然有較多時間處于低效區(qū)，并且供水可靠性也相對較差；高位水箱供水的最大優(yōu)點是設備一直處于高效區(qū)運行，供水可靠性較好，而且所選水泵的流量較變頻泵及管網(wǎng)疊壓設備都小，比較適合作為辦公樓供水方案。

通過大廈的BA控制系統(tǒng)，各個區(qū)的生活水泵房內(nèi)增設了DDC，將各個區(qū)水箱的水位狀態(tài)，水泵的啟停狀態(tài)、手自動狀態(tài)、故障狀態(tài)，各區(qū)生活水泵的出水管道的壓力狀態(tài)等編入大廈BA控制程序中，實現(xiàn)了屋頂層和避難層水箱在低水位的狀態(tài)下啟動低一區(qū)的水泵，高水位停泵，當生活水泵的出水管道的壓力超過設定的壓力值，自動停泵，保證不會因壓力過高爆管[2]。當本區(qū)的水箱出現(xiàn)低水位狀態(tài)，本區(qū)的水泵無法啟動，防止干抽，導致水泵損毀。當各區(qū)水箱出現(xiàn)低水位而且無法實現(xiàn)自動補水時，消控室的物管人員可以第一時間看到報警狀態(tài)，及時手動處理和通知值班人員到場處理，這樣大大保障了生活供水的可靠性。

2.2施工工藝

高層建筑土建施工階段，給排水預埋工作往往會受到忽視，一旦遭到忽視極易造成預埋、預留不準確等現(xiàn)象。對于地下室：多數(shù)高層建筑中的重要設備均被安裝在地下室，地下室中設備管線非常多，這種情況下很容易出現(xiàn)矛盾沖突，并且易造成空間降低，使用功能受到了嚴重影響。因此應對圖紙進行仔細核對，并及時與設計單位相關人員溝通，遇到問題提前解決，堅持事前控制。對于標準層：轉換層及標準首層，這些結構在高層建筑土建中結構較為復雜，結構中梁柱比較密集，管道敷設問題較難解決，保證標準二層以上給排水套管、洞口、管線基本一致的留設，這些環(huán)節(jié)施工質量的好壞將會對建筑物的正常使用造成很大影響[3]。分區(qū)施工方面：一般高層建筑的面積、垂直度都比較大，在施工組織管理上的難度比較大，因此應采取分區(qū)安裝的施工手段，這主要是因為分區(qū)施工可以對高層建筑的垂直空間進行充分利用，工程施工工期也可以得到縮短、避免施工作業(yè)面混亂現(xiàn)象的出現(xiàn)，以便提高管理的實效性。

3　消防系統(tǒng)

3.1本建筑為建筑高度超過100m的一類綜合樓

（1）水消防系統(tǒng)按如下原則配置：每層均設置消火栓系統(tǒng)保護；地下車庫、走道等高度（吊頂下）小于12m的部分均設置閉式自動噴水滅火保護系統(tǒng)，按規(guī)范應設置自動噴水滅火系統(tǒng)，但超過閉式自動噴水滅火系統(tǒng)的設置高度或無法設置閉式自動噴水滅火系統(tǒng)的的場所，設大空間智能滅火系統(tǒng)；自備發(fā)電機房設水噴霧消防系統(tǒng)；變配電室、網(wǎng)絡機房、固定通訊機房設氣溶膠氣體滅火裝置；按規(guī)范布置滅火器[4]。

（2）在超高建筑工程施工過程中，辦公樓對給水方式的選擇應按照辦公樓自身的用水特點展開研究與分析，在分區(qū)設置時不僅要對給水自身需要進行考慮，同時還應該結合其他專業(yè)設置展開統(tǒng)一的經(jīng)濟技術分析，對最優(yōu)給水方案進行選擇；在對消防給水方案進行選擇時首先應對系統(tǒng)安全性問題進行充分考慮，采用哪一種消防給水方式同樣要進行各方面的技術經(jīng)濟分析后再進行確定。對于超高層建筑而言，消防安全必須立足自救，做到防患于未然，萬無一失，采取的消防給水方式必須是最安全的，超過400m的高層建筑，在消防給水形式上，往往以常高壓制為主；400m以下的高層建筑，在消防給水形式上，往往以臨時高壓制為主。

3.2在施工中的問題

室外消火栓和噴淋水泵接合器如何與設置在16層避難層的水泵接合器接力水泵實現(xiàn)啟動將水轉輸?shù)桨l(fā)生火災區(qū)域和管網(wǎng)中[5]。因為水泵接合器中與設置在16層避難層的水泵接合器接力水泵進水管這一段管道中，平時是無水狀態(tài)，里面充滿空氣，當消防員需要從水泵接合器往大廈的消火栓和噴淋管網(wǎng)里面加壓時，水泵無法抽水，因為立式多級泵進水水管路必須高度密封.不能漏水、漏氣；所以需要在32層臨時給16層接力泵進水管道加一個電磁閥，平時電磁閥是常開狀態(tài)，里面充滿水。當消防員需要從水泵接合器往大廈的消火栓和噴淋管網(wǎng)里面加壓時，電磁閥關閉。這樣接力泵就可以實現(xiàn)將水從地面輸送到發(fā)生火災的區(qū)域和管網(wǎng)中。

在高層建筑給排水施工過程中，提出了加強預留預埋、分區(qū)施工、樣板層的手段，通過這種方法對高層建筑給排水施工中的重點、難點問題進行解決，預留預理的套管、孔洞的準確與否直接影響管道安裝及凈高，對今后使用造成影響，強化此項工作能有效預防對構筑物結構的破壞，減少事后鑿孔的可能和預埋套管的偏移和漏滲，做到事前控制。技術人員應充分理解施工圖紙，并對設備等的安裝尺寸、管道配件的安裝尺寸及安裝工藝熟悉，綜合考慮各種利弊對重點部位做出專項施工方案，應對比結構尺寸，繪制給排水預埋圖和提前形成各樓層預留、預埋統(tǒng)計表，每一處預留預埋完畢后對照統(tǒng)計表檢查位置及數(shù)量。

樣板層方面之所以要做樣板層（BIM管線綜合），其主要目的在于對標準層每層的管道安裝標高和走向、位置管道布置形式進行確定。高層建筑層數(shù)較多且標準層基本相同，可以從中選出一層作為樣板層，做好BIM管線綜合工作。此外，應及時與設計、監(jiān)理等部門溝通，不合理處及時協(xié)商解決，確定安裝圖紙。經(jīng)過筆者施工發(fā)現(xiàn)，（BIM管線綜合）樣板層示范效果非常好，其它樓層施工可以完全跟樣施工，便于施工和檢查。減少安裝過程中各專業(yè)產(chǎn)生的交叉和標高問題等，減少經(jīng)濟簽證。

施工中的注意要點：①避難層水泵安裝時，要注意基礎的驗收及抗震要求，減少對樓下業(yè)主的噪聲干擾。②材料設備選用必須與施工圖紙仔細核對，并由廠家提供的詳細安裝圖紙復核，然后再進行材料采購，盡量選擇好的低噪音的水泵。

4　結語

高層建筑給排水設計、施工，對建筑功能的正常使用具有重要的意義。

[1]吳紹英.建筑給排水工程施工監(jiān)理工作分析[J].中華民居（下旬刊），2014，08（12）：424～425.

[2]嚴磊.建筑給排水工程的質量控制分析[J].科技資訊，2012，15（05）：150.

[3]楊景輝.建筑給排水工程的施工組織管理[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2012，10（23）：226～229.

[4]劉文祥.淺談建筑給排水工程質量監(jiān)督[J].安徽建筑，2014，05（31）：97～ 98.

[5]梁沛坤.建筑給排水工程監(jiān)理過程中常見問題及解決方法[J].中國新技術新產(chǎn)品，2010，12（05）：158～159.

TU82

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1673-0038（2015）34-0182-02

2015-6-24