現(xiàn)代高層住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)與策略淺析

伍志毅

（廣州市設(shè)計(jì)院　廣東 廣州　510000）

現(xiàn)代高層住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)與策略淺析

伍志毅

（廣州市設(shè)計(jì)院廣東 廣州510000）

本文從現(xiàn)代實(shí)際環(huán)境出發(fā)，分析現(xiàn)今戶型設(shè)計(jì)所面對(duì)的現(xiàn)狀，提出相應(yīng)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并在此基準(zhǔn)上，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)，淺析現(xiàn)代住宅的戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

現(xiàn)代高層住宅；戶型設(shè)計(jì)；戶型策略

城市快速發(fā)展，住宅一直是城市化伴生的重要建設(shè)內(nèi)容。先安居才能樂業(yè)，現(xiàn)代住宅不僅是簡(jiǎn)單的居住建筑物，同時(shí)也是人們努力尋求的安樂窩。

近年來城市住房政策、市場(chǎng)變化和經(jīng)濟(jì)購買力等客觀因素在不斷更迭，時(shí)代進(jìn)步的同時(shí)，人們對(duì)居住理念等的主觀因素也有新的追求，從“能居”到“安居”，住宅承載著愈發(fā)更多的設(shè)計(jì)要求。

商品時(shí)代下，市場(chǎng)為迎合消費(fèi)者，陸續(xù)出現(xiàn)了各式各樣美輪美奐的風(fēng)格化產(chǎn)品，然而拋開不同主題和立面等的外觀包裝，戶型才是住宅設(shè)計(jì)中最本質(zhì)最純粹的部分，戶型好壞，直接影響住宅的使用品質(zhì)。如何在顧及眾多因素的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出讓住戶滿意和喜愛的住宅，是現(xiàn)今住宅戶型設(shè)計(jì)的探討和發(fā)展方向。

1　現(xiàn)今住宅戶型設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀

戶型是一種現(xiàn)代生活方式的體現(xiàn)，受各種社會(huì)現(xiàn)狀影響而表現(xiàn)出時(shí)代性。而現(xiàn)今戶型設(shè)計(jì)上，主要面臨三個(gè)社會(huì)現(xiàn)狀：

1.1市場(chǎng)現(xiàn)狀：接受微變化，不予大創(chuàng)新

自住宅成為商品后，在市場(chǎng)消費(fèi)的推動(dòng)和參與下，行內(nèi)就對(duì)戶型設(shè)計(jì)展開了的各種創(chuàng)新性嘗試，而經(jīng)歷長期的改進(jìn)和演化后，現(xiàn)今住宅已形成一種較為成熟、穩(wěn)定，易被市場(chǎng)接受的基礎(chǔ)戶型模式。因此現(xiàn)今戶型設(shè)計(jì)中要?jiǎng)?chuàng)造一種與眾不同的新穎性設(shè)計(jì)的可能性很小，消費(fèi)者和投資者更傾向接受基礎(chǔ)戶型上的微變化。那么如何在市面上大致相同的戶型結(jié)構(gòu)中進(jìn)行自我優(yōu)化，提升自身特點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)力，是現(xiàn)今住宅戶型設(shè)計(jì)的著力點(diǎn)。

1.2政策現(xiàn)狀：稅費(fèi)計(jì)算等政策對(duì)居住面積的控制

一方面，近年來政府加緊了對(duì)個(gè)人住房面積的控制，設(shè)立了90m2和144m2等不同的住宅稅費(fèi)計(jì)算和收取制度。這為市場(chǎng)的戶型策劃設(shè)立了明確面積限界。另一方面，住宅套型面積計(jì)算方式亦變得更為嚴(yán)格，以往偷面積為賣點(diǎn)的設(shè)計(jì)手法無法再用，各種創(chuàng)新性的經(jīng)典戶型亦回歸根本，能突出戶型的個(gè)性化設(shè)計(jì)顯得更為有限。

1.3購房者現(xiàn)狀

城市向前發(fā)展，人們的生活質(zhì)量和品味也在不斷提升，現(xiàn)今住戶越來越注重住房空間的實(shí)際使用，加上房價(jià)高踞、寸金尺土的社會(huì)現(xiàn)狀制約，購房者往往精打細(xì)算，希望所花費(fèi)的金錢能換來更為有效實(shí)際的使用空間

在這三方面的現(xiàn)狀因素制約下，現(xiàn)今住宅戶型設(shè)計(jì)顯得更為著重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)及對(duì)空間尺寸的精細(xì)化把控。

2　現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

在現(xiàn)今的“安居”時(shí)代，住戶體驗(yàn)始終是戶型設(shè)計(jì)的重要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這主要體現(xiàn)在舒適性、適用性和靈活性三個(gè)方面：

2.1舒適性是現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)的前提

滿足舒適性是現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)的前提。即是房間尺寸上考慮場(chǎng)所行為人體伸展的舒適感，照顧人體對(duì)空間體驗(yàn)的感知。例如房間盡量減少多邊和轉(zhuǎn)折空間，保持空間規(guī)整，避免扁形房間，減少門窗開啟關(guān)閉時(shí)對(duì)房間活動(dòng)行為的沖突等，保證房間愉悅舒適的使用感。

2.2適用性是現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)的主題

舒適性與房間面積相關(guān)，面積越大，感覺便越舒適。但基于高昂房價(jià)及稅費(fèi)政策等因素，大眾購房者所能選擇的套型面積往往受限。房子就只有這么大，若某個(gè)房間的開間或面積分配過大造成浪費(fèi)，就會(huì)削減其他房間所能分配的使用面積，進(jìn)而影響整個(gè)住房的舒適使用性。因此有必要在舒適性的基礎(chǔ)上，依據(jù)合理、適用的原則，對(duì)戶型內(nèi)的各房間開間和面積進(jìn)行細(xì)化、比較和調(diào)控，將套型面積有效實(shí)用地分配到各房間，達(dá)到舒適與適用并存的最優(yōu)值。

2.3靈活性是舒適性的補(bǔ)充

靈活性是指戶型在設(shè)計(jì)上加入考慮若干種可改布局的體系方案。雖然這種可改度是有限的，但這能吸引并滿足部分業(yè)主對(duì)裝修或個(gè)性的二次設(shè)計(jì)要求，例如部分業(yè)主希望增大主臥面積或加入工作間，書房鄰近主臥布置便可方便房間合并。而在住宅的使用后期，隨著家庭結(jié)構(gòu)變化，戶型的功能布局也能一定程度上進(jìn)行適應(yīng)性轉(zhuǎn)變，延長戶型使用周期。如最小的房間的尺寸不能設(shè)定太小，最低程度可放置小床，能靈活適用于書房、兒童房或其他功能房的布置轉(zhuǎn)化。

3　現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)和協(xié)調(diào)處理

細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)及對(duì)空間尺寸的精細(xì)化把控是現(xiàn)代戶型的主要設(shè)計(jì)要點(diǎn)，主要包括以下方面：

3.1得房率和戶數(shù)組合

核心筒是戶型外作疏散使用的交通部分，得房率是評(píng)價(jià)戶型是否合理的直接和首要指標(biāo)。核心筒大小主要受住宅高度和消防規(guī)范影響，一般來說，高層住宅得房率可達(dá)到82～85%。為保證良好的得房率，核心筒應(yīng)在美觀的基礎(chǔ)上盡量采用規(guī)范限定值，盡量節(jié)省公攤面積；另一方面為保證得房面積，小面積的戶型不適宜集中組合于同一單體平面，若不得而為，可考慮增加平面戶數(shù)來添補(bǔ)得房面積。

單層平面戶數(shù)的多少主要影響各戶之間的獨(dú)立性和生活質(zhì)量，戶數(shù)越多，每戶所獲得的有利朝向與面寬就越有限，戶與戶間也越容易出現(xiàn)遮擋和視線干擾。因此，基于對(duì)得房率和戶數(shù)的平衡考慮，戶型平面可優(yōu)先選擇大小戶型組合，最為經(jīng)濟(jì)性是一梯4～5戶，而中小戶型組合可提高至6戶，大大戶型組合則可采用2～3戶。

3.2“廚餐客”的空間組織

廚房應(yīng)和餐廳應(yīng)緊密鄰近設(shè)置，減少兩者間過長或繞行的流線出現(xiàn)。廚房空間可依據(jù)實(shí)際需要較為靈活地布置，常見形式有I型、L型和U型。廚房布置時(shí)需同時(shí)綜合考慮管線長度，盡量保證可使用空間的規(guī)整。同時(shí)廚房面積不宜過度壓縮壓小，應(yīng)保證有足夠長的炊事操作面，I型廚房最小凈長3m，L、U型廚房最小凈長2.7m，凈寬則考慮操作臺(tái)和過道的所需寬度，以滿足正常和流暢的炊事活動(dòng)。此外廚房還需考慮直接采光，通風(fēng)流向，宜靠北設(shè)置，通風(fēng)時(shí)味道不會(huì)倒流入餐客廳。

餐廳則著重考慮日常就餐人數(shù)和飯桌大小，面寬稍微寬裕適當(dāng)即可，不需過大，與客廳空間相連，應(yīng)盡量保持空間規(guī)整，避免有錯(cuò)廳情況出現(xiàn)，餐客空間一體化可有效減少室內(nèi)局促感。

客廳應(yīng)是戶型面積分配比例最大的部分，面寬開間應(yīng)適宜設(shè)置，可采用加大進(jìn)深來取得空間效果，可滿足會(huì)客、團(tuán)聚、視聽、休憩、起居的日常公共性活動(dòng)，盡量朝向良好的景觀面或有利朝向，以獲得良好的光照，通風(fēng)和視野。

3.3設(shè)置雙陽臺(tái)

陽臺(tái)是高層住宅與室外環(huán)境交互的主要部分。現(xiàn)時(shí)戶型普遍采用雙陽臺(tái)設(shè)置，即分別設(shè)置景觀陽臺(tái)和生活陽臺(tái)，雙陽臺(tái)的功能分離使戶型使用變得更合理方便：景觀陽臺(tái)注重采光和景觀視野，與客廳相接，便于日常起居生活向室外延伸；生活陽臺(tái)側(cè)注重通風(fēng)，可設(shè)得較為隱蔽，與廚房鄰接，便于家務(wù)勞動(dòng)區(qū)域的連貫和統(tǒng)一。生活陽臺(tái)不僅避免日常晾曬衣服對(duì)住宅立面形象的破壞，同時(shí)也是燃?xì)猓瑹崴鳎匆聶C(jī)的安裝位置，便于管線布置和藏匿，保持建筑立面美觀性。

生活陽臺(tái)也可靠近入口布置，演變成入戶花園，，這在南方潮濕多雨的氣候下尤為適用，不僅可美化過渡空間，還能加大客廳通風(fēng)，隔絕雨具滴水入屋之用。

3.4臥室設(shè)置

臥室是戶型中的私密部分，宜集中布置，避免圍繞客廳兩側(cè)布置，這不利于保持房間的私密性。臥室可分為客臥，主臥，衛(wèi)生間等部分。客臥可采用標(biāo)準(zhǔn)尺寸設(shè)置，標(biāo)準(zhǔn)雙人床客臥開間不宜小于2.8m，進(jìn)深不宜小于3.0m，單人床客房，兒童房或書房則可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整，以能合理放置標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具為宜。

衛(wèi)生間應(yīng)統(tǒng)一使用固定的標(biāo)準(zhǔn)間設(shè)計(jì)，方便統(tǒng)一施工和安裝。因更省面積和更易布置，宜采用長形衛(wèi)生間，盡量不使用方形衛(wèi)生間。衛(wèi)生間內(nèi)管井應(yīng)避免靠近臥室設(shè)置，以免水流沖刷產(chǎn)生的噪聲影響臥室使用。

主臥的開間和面積比客臥可適當(dāng)加大，90m2以上戶型基本采用套間設(shè)計(jì)，具獨(dú)立衛(wèi)生間，并配備衣帽間或足夠的儲(chǔ)存空間。主臥宜靠盡端布置，既可減少干擾，保證私密性，亦可獲得較好的通風(fēng)采光面。

3.5戶型設(shè)計(jì)策略

一個(gè)大型住宅小區(qū)的開發(fā)，為滿足對(duì)市場(chǎng)銷售的要求，往往設(shè)定多個(gè)不同面積等級(jí)的戶型策劃，如何在多個(gè)戶型中判斷設(shè)計(jì)是否已達(dá)到合理和精細(xì)化，這需要對(duì)同一面積等級(jí)戶型內(nèi)不同房間的開間和面積進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋瑫r(shí)還需對(duì)不同面積等級(jí)戶型之間的相同房間進(jìn)行縱向?qū)Ρ取?/p>

同一面積等級(jí)戶型間的橫向?qū)Ρ戎校瑯庸δ艿姆块g所分配的開間和面積應(yīng)基本一致，同時(shí)還應(yīng)保證客廳>主臥>次臥>書房/餐廳/廚房的房間等級(jí)序列。若出現(xiàn)房間開間尺寸越級(jí)分配或差別分配，如同為90方的戶型，一個(gè)客廳開間達(dá)到3.7m，一個(gè)客廳開間到3.4m，則表明該同級(jí)戶型間存在沖突，需再優(yōu)化處理。

不同面積等級(jí)戶型間的縱向?qū)Ρ戎校^大面積等級(jí)的戶型的房間開間是不能小于較小戶型的房間開間。如對(duì)125方與110方的戶型，若兩者客廳或主臥等主要功能房間有著同一開間尺寸，便會(huì)造成同盤競(jìng)爭(zhēng)，這也是不合理的。

因此，在住宅小區(qū)開發(fā)的設(shè)計(jì)過程中，為處理好戶型間的縱橫向?qū)Ρ龋稍谠O(shè)計(jì)前期設(shè)定好基準(zhǔn)戶型。以佛山里水十里尚堤的項(xiàng)目為例，項(xiàng)目要求設(shè)置90方、110方、125方和143方的各種戶型平面。設(shè)計(jì)上我們首先從90方戶型入手，確定好各房間的面積和開間控制，并以此為基準(zhǔn)對(duì)其他戶型的房間尺寸進(jìn)行協(xié)調(diào)和檢驗(yàn)。最后在最終成果的9個(gè)不同戶型中，既保證了同級(jí)戶型的開間和面積配比基本一致，同時(shí)也保證不同級(jí)戶型間的開間尺寸大小有別，縱向?qū)Ρ炔粫?huì)出現(xiàn)同盤競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象，很好地完成了現(xiàn)代戶型設(shè)計(jì)中對(duì)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)及對(duì)空間尺寸的精細(xì)化把控的時(shí)代要求。

4　結(jié)語

戶型設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)最本質(zhì)最純粹的部分。現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計(jì)并非一項(xiàng)簡(jiǎn)單的住宅單體設(shè)計(jì)組合，要求建筑師需深刻體驗(yàn)生活，對(duì)諸多方面進(jìn)行綜合考慮，針對(duì)時(shí)代特征下賦予的設(shè)計(jì)要求，著實(shí)和設(shè)法去解決住戶問題。隨著時(shí)代向前發(fā)展的步伐，現(xiàn)代住宅戶型可能還有著更多的設(shè)計(jì)要求和深層次的演化，這些都有待我們?nèi)蘸筮M(jìn)一步去探討和解決。

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TU241

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1673-0038（2015）08-0001-02

2015-1-25