論蔣王核心區(qū)637項目12#地住宅設(shè)計的思考之精誠合作

楊林

（身份證號∶210882198602230377）

論蔣王核心區(qū)637項目12#地住宅設(shè)計的思考之精誠合作

楊林

（身份證號∶210882198602230377）

本項目隸屬于首開揚州項目，由揚州首開正興城市開發(fā)投資有限公司負責開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營。本文就本次設(shè)計的主要要點進行介紹及與其他相關(guān)部門精誠合作的思考。

規(guī)劃設(shè)計；建筑設(shè)計；娛樂中心；宜居；地庫；合作

1　項目概況

項目位于揚州市蔣王片區(qū)內(nèi)，西北臨趙家支溝及中興西路，南臨濱河路，東臨中心東路、潤揚路，蔣王核心區(qū)639項目總用地面積471.43hm2，由六個中心組成∶喜劇中心、商業(yè)中心、辦公、住宅、高端休閑區(qū)、城市中央公園，將打造具有磁力和活力的城市娛樂中心。8#地住宅為住宅社區(qū)中開發(fā)最早的一塊，用地北至興城西路，南至云頂街，東至琴臺西街，西至規(guī)劃路，南北長170m，東西長160m，建設(shè)用地面積22532m2，總建筑面積66621.94m2，容積率2.2，綠地率30.6%。

2　規(guī)劃設(shè)計

2.1規(guī)劃目標

力圖打造首開揚州項目住宅精品，展現(xiàn)地域文化特征與時代精神，形成住宅區(qū)的標志性樓盤。核心理念是要打造舒適宜居的住宅社區(qū)，創(chuàng)造有歸屬感的居住體驗。

2.2規(guī)劃原則

充分分析現(xiàn)有用地條件，對外與相鄰地塊和諧互動，對內(nèi)創(chuàng)造有歸屬感的入戶體驗。整體規(guī)劃布局滿足人性化設(shè)計要求，在空間、尺度等諸多方面，保證居住者有舒適的居住體驗，并注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律。

2.3建筑布局

北側(cè)緊鄰水街商業(yè)街，東側(cè)為精品酒店。用地南側(cè)及東側(cè)為主要城市道路，所以在南側(cè)設(shè)置主要出入口。考慮到居住區(qū)的規(guī)模，在用地北側(cè)設(shè)置次要出入口，以方便人員出入。

用地內(nèi)主要為六棟景觀住宅及沿街配套商業(yè)。我方與方案公司配合，合理調(diào)整建筑密度，突出景觀高層優(yōu)勢，最終確定了建筑布局形式。住宅為十八層一梯三戶的高層，四棟單棟的點狀高層位于用地南側(cè)，兩棟兩個單元拼接的高層位于用地北側(cè)。建筑結(jié)合用地，形成圍合空間，最大化利用北側(cè)面寬及水街景觀。配套商業(yè)集中在用地東側(cè)，為兩層底商，沿地形形成半包圍形式，僅在用地東北角設(shè)置規(guī)模較大的集中商業(yè)，與北側(cè)商業(yè)街呼應(yīng)。

最初方案中，住宅正南北向布置，經(jīng)我們對日照進行計算，未能滿足日照間距要求。鑒于用地緊張，我們和方案公司溝通后，最后住宅建筑布局調(diào)整為南偏東方向，與商業(yè)建筑外墻垂直。調(diào)整后的方案既滿足了日照間距要求，用地、住宅、商業(yè)之間的關(guān)系也更加和諧，增強了規(guī)劃布局的整體性。

2.4交通分析

創(chuàng)造宜居小區(qū)，在小區(qū)交通規(guī)劃上進行了人車分流。在小區(qū)設(shè)置地下車庫，通過主入口實現(xiàn)人車分流。平時生活中的機動車進入小區(qū)后隨即轉(zhuǎn)入地下，不對小區(qū)內(nèi)的室外活動形成干擾。小區(qū)內(nèi)僅設(shè)置消防車道及臨時車行道，將車輛對小區(qū)的干擾降到最低。

3　建筑設(shè)計

3.1住宅設(shè)計

六棟住宅全部為地上十八層的高層住宅，一梯三戶，其中兩戶南北通透，一戶全朝南設(shè)計。核心筒設(shè)計一部自然通風采光的防煙樓梯，兩部電梯，其中一部為消防電梯，另一部為擔架電梯；我方根據(jù)經(jīng)濟、消防及使用的舒適度提出了各部分尺寸及管井位置、大小，方案公司積極配合調(diào)整方案，最后確定出比較經(jīng)濟合理使用舒適的公共交通部分。根據(jù)揚州當?shù)貧夂蛱攸c，設(shè)計首層架空空間，灰空間的設(shè)計將入戶情景和景觀庭院相結(jié)合，使人們回家的感覺豐富親切。為了增強入戶的尊貴體驗，首層設(shè)計入戶大堂。

為了住宅視野更為開闊，底商并不延伸至住宅下，僅與住宅側(cè)向垂直相接，這種布局設(shè)計將底商對住宅的影響降至最低。鑒于這種規(guī)劃布局，我們提前提醒方案公司，住宅與商業(yè)貼臨一側(cè)距商業(yè)屋面15m以內(nèi)不能開設(shè)外窗，在立面設(shè)計中需要注意；同時商業(yè)與住宅交接處距住宅外窗4m以內(nèi)也不能開設(shè)外窗，在商業(yè)平面設(shè)計時也需要注意。這種及時的溝通配合，讓方案公司的方案設(shè)計更加合理，也為我們在施工圖設(shè)計階段贏得了主動。

戶型設(shè)計是住宅設(shè)計的重點，主要遵循的原則是∶提升品質(zhì)感，創(chuàng)造舒適的居住體驗，引領(lǐng)時尚的生活模式，通過以下設(shè)計實現(xiàn)∶

（1）設(shè)計入戶玄關(guān)，增強入戶感和私密感；

（2）客廳、主臥均占據(jù)最好的南向朝向及景觀視線，提升居住品質(zhì)；

（3）客廳與餐廳在設(shè)計上一南一北，戶內(nèi)南北通透，光線充足，通風良好；

（4）客廳和餐廳3600～3800mm的大面寬設(shè)計，讓室內(nèi)更加寬敞舒適；

（5）衛(wèi)生間全明設(shè)計，增強使用舒適感；

（6）戶內(nèi)流線清晰，縮短交通距離，更多的空間留給房間及客廳，提高使用效率；

（7）南北均設(shè)計陽臺，創(chuàng)造灰空間，將室內(nèi)生活與室外景觀巧妙融合；

（8）戶型考慮景觀視線，處處體現(xiàn)河景與庭院景觀。

體會了方案公司的設(shè)計意圖，我們在施工圖設(shè)計中讓這些設(shè)計意圖得到了如實的展現(xiàn)。在設(shè)計中，我們也對方案公司提出了一些意見。我們核算了戶內(nèi)各房間面積，不符合規(guī)范的我們與方案公司溝通進行了調(diào)整；在頂層的躍層設(shè)計過程中，我們發(fā)現(xiàn)方案中一些主要房間沒有放置空調(diào)機的合適位置，經(jīng)過方案公司與我們的積極溝通，并與甲方協(xié)商，確定頂層躍層戶型采用小型集中空調(diào)形式，在屋頂設(shè)置空調(diào)基礎(chǔ)位置。既不影響立面造型，也提升了躍層戶型的使用品質(zhì)。

3.2地庫設(shè)計

地下車庫位于地下二層，建筑面積14718.01m2。由于用地緊張，為了滿足車位數(shù)與戶數(shù)1∶1的配比要求，地下車庫基本上在用地內(nèi)滿鋪，并配有一定比例的機械停車位。地下車庫內(nèi)有一部分人防區(qū)域，與人防相關(guān)用房交由人防設(shè)計院單獨設(shè)計。

我們在對地下車庫的方案設(shè)計中主要把握以下兩個要點∶如何確定柱網(wǎng)與層高更加經(jīng)濟合理；如何布置設(shè)備用房能讓地下車庫的使用效率最高。在與人防院及甲方多次協(xié)商和確認后，我們將地下車庫的主要軸網(wǎng)確定為開間×進深∶8100×6000，8100的開間尺寸對于三兩車并排布置是較為經(jīng)濟合理的。為了滿足機械停車要求，層高最終確定為4800mm。住宅樓座內(nèi)不便于布置車位，因此將所有設(shè)備用房布置在樓座內(nèi)可以大大提高地下車庫的使用效率。我們將這一設(shè)計思路轉(zhuǎn)達給了人防設(shè)計院，他們根據(jù)我們的建議也將所有人防用房設(shè)計在了住宅樓座內(nèi)。這樣，設(shè)備及人防風井出地面都能夠結(jié)合住宅整體設(shè)計，不至于單獨散布在小區(qū)內(nèi)，影響小區(qū)規(guī)劃及景觀設(shè)計。

3.3立面設(shè)計

住宅立面的設(shè)計原則∶線條簡潔清晰，充分體現(xiàn)住宅居住功能及特點。

住宅立面的風格結(jié)合地塊定位整體考慮，要體現(xiàn)宜居的品質(zhì)，也要與周邊項目形成差異，減少同質(zhì)競爭。因此，最終的風格確定為現(xiàn)代簡約風格中體現(xiàn)中式特點。設(shè)計以燈籠為意象，由不同層次的線條包裹不同質(zhì)感和顏色的材料，白天和夜晚均顯示出豐富多變的層次，宛如中國的燈籠。

立面設(shè)計主要有以下特點∶

（1）建筑整體感強，從重復(fù)中衍生出無數(shù)變化可能；

（2）運用挑出的雨棚及強烈的色彩強調(diào)底層入口的尊貴；

（3）頂層設(shè)計退臺和陽臺結(jié)合的觀景平臺；

（4）建筑材料豐富，由石材、涂料、鋁板組成；

（5）建筑色彩和諧又富于突破，以穩(wěn)重的深灰和淺灰為主色調(diào)，點綴跳躍的橙色。

在施工圖設(shè)計中，我們對開窗面積、空調(diào)機位的尺寸、外墻出現(xiàn)管線的處理方式及屋面挑檐形式等問題與方案公司進行了深入探討，使方案在滿足規(guī)范、施工要求的同時能保持原有風格及完整性。最終，在我們的共同努力下，立面設(shè)計非常出彩。

4　結(jié)語

多方設(shè)計公司合作完成項目設(shè)計，需要共同的努力，才能保證設(shè)計品質(zhì)。在本次的項目設(shè)計中，方案公司針對方案設(shè)計與我們進行了多次接觸，使我們對方案理念有了更深入的理解，為后期工作打下了良好的基礎(chǔ)。我們也與方案公司、人防設(shè)計院積極溝通、配合，及時提出在施工圖設(shè)計階段方案設(shè)計中存在的不完善以及我們對于人防區(qū)域布置的一些建議，方案公司和人防設(shè)計院都給與積極的反饋，共同處理設(shè)計中出現(xiàn)的問題。有了這樣的精誠合作，才創(chuàng)造出了精品建筑。

TU241

A

1673-0038（2015）11-0032-02

∶2015-2-16