淺談房屋滲漏維修

鄒勇

（廣梅汕鐵路　惠州房建公寓段）

淺談房屋滲漏維修

鄒勇

（廣梅汕鐵路惠州房建公寓段）

目前，隨著經濟的快速發展，人們生活水平的提高，人們對居住環境的要求越來越高。然而，房屋滲漏現象變得越來越嚴重，直接影響人們的日常生活。為有效的防止滲漏的產生，本文從多方面對房屋的滲漏原因進行分析，并據此提出減少這種現象的有效措施。

房屋滲漏；施工；防止措施

1　前言

現如今，老房子在我國占很大的比重，大都幾近規定的使用年限。房子隨著使用時間的增加，房屋滲漏等問題也越來越顯著。且隨著社會經濟的迅猛發展，人們的生活水平的不斷提高，人們對住宿環境也有了更高的要求。當前房屋的質量問題成為人們關注的重點，尤其是房屋的滲漏問題。房屋滲漏問題的存在不再是特例，是人們生活中常見的問題，它不僅影響人們的生活、居住環境，生活質量，給人們的生活帶來諸多不便，而且對房屋的主體結構和其使用年限也有較大的影響。因此，分析房屋滲漏原因，提出合理的維修方案尤為重要。

2　分析房屋滲漏的原因

房屋在建造過程中，各個環節出現紕漏都會影響房屋的質量和使用年限，從而出現滲漏等現象，先從以下幾方面簡單闡述滲漏原因∶

2.1建筑材料方面

（1）防水材料的質量對房屋的滲漏現象有直接的影響。現如今，很多防水涂料生產廠家受利益的驅使，在生產過程中偷工減料，或使用劣質不達標的材料，致使生產出的防水材料出現用料不足、涂膜過薄等質量問題，且我國的涂料生產技術較為落后，生產工藝存在許多漏洞，這也是使防水材料不達標，房屋不達使用年限就出現滲漏的重要原因；

（2）其次，在房屋建造過程中所使用的防水涂料都有一定的使用年限，隨著應用時間的推移，防水材料經過雨水、光照、風化等環境作用，會出現老化，并產生龜裂、變薄等現象。如若不對防水層進行及時的處理，會使房屋產生漏水等問題；

（3）施工過程中的任意環節出現紕漏也會影響房屋的質量。許多建筑企業在施工過程中使用劣質的防水材料，尤其是在關鍵部位使用不達標的防水材料，導致房屋出現滲漏現象，嚴重影響了房屋的質量與使用年限。

2.2房屋設計過程

房屋建筑前需要對房屋進行設計，包括∶防水材料、屋面坡度、排水系統等。如果在設計過程中沒有嚴格按照屋面工程設計規范，則會導致建筑滲漏現象的產生。依據近年來房屋滲漏現象的分析，設計過程存在的問題如下∶

（1）設計時未在預制板的支撐端以及擱置方向變化處設置分隔縫，或沒有設置分隔縫間距，間距過大或過小；

（2）房屋使用過程中溫度變化對其的影響是非常大的，在房屋設計過程中，常常忽略了溫度或沉降對其的影響。當因溫度或沉降不均而引起變形時，由于沒有對此采取必要的預防措施，會導致房屋產生滲漏；

（3）未做好柔性密封等特殊處理，尤其在結構的交接處。

2.3施工方面

房屋滲漏問題的產生大都是由于施工時質量不達標導致的。施工時相關的措施不合格或設計達不到規范標準會產生很多安全隱患，直接影響房屋建筑的整體質量，導致房屋建筑產生滲漏等問題，減少了其使用年限。嚴格把控施工過程中各項指標，是保證房屋建筑的質量，預防房屋出現滲漏問題的重要手段。施工過程存在的主要問題如下∶

（1）施工過程中沒有充分考慮排水路徑問題，天溝、檐溝、平面屋的排水坡度達不到規定尺寸，致使排水路徑不通暢；

（2）施工過程中，管子接頭不牢靠，密封度未達到要求，都會導致房屋產生滲漏問題；

（3）在施工過程中，很多施工人員由于缺乏專業的施工技巧，將細石混凝土或水泥砂漿直接放在防水卷材上，導致房屋易出現滲漏問題；

（4）在對細部節點與平層施工時，施工技術人員沒有把握好質量關，致使質量低下；

（5）如若使用的涂膜防水層的厚度較為稀薄，涂膜防水層的防水功能會被削弱，嚴重縮短了防水層的使用年限；

（6）有些施工技術人員沒有對施工質量引起重視或缺乏一定的施工技術，會在施工過程中出現違章操作等現象，致使基層強度達不到要求，施工時溫度過低，材料接縫寬度不夠等，導致房屋防水達不到施工的質量要求，引發房屋建筑出現滲漏；

（7）施工過程中沒有重視薄弱部位的質量，例對出屋面的天溝、落水口、管根、檐溝、面轉角等未增設附加層，往往造成滲漏。例如∶剛性的保溫層、防水層、找平層、保護層等。

2.4物業管理方面

對于已經過保修期的房屋，定期對其進行防水檢查，與業主溝通，了解房子詳細的滲漏狀況是非常有必要的。在物業管理方面常見問題如下∶

（1）現如今，施工單位的施工人員的整體素質還有待提高，技術水平也相對較差這在一定程度上增加了施工過程出現問題的可能性，致使房屋出現滲漏現象；

（2）其次，施工單位的管理人員缺乏責任意識，沒有定期的進行房屋質檢，且質檢過程中常出現漏檢、誤檢等狀況，這也是導致房屋出現滲漏的原因之一；

（3）在工程竣工，建筑交付后，后期的管理與維護不符合要求致使房屋建筑出現滲漏現象。如∶局部出現問題，因沒有專人定期進行檢查維護，不能及時進行處理而導致損壞范圍擴大，致使裂縫發展，節點被破壞，導致建筑滲漏。

3　防止房屋滲漏的措施

3.1材料的選擇與使用方面

對防水材料生產廠家來說，要選擇質量優異的原材料，確保質檢不合格的材料不進庫；其次，廠家有必要改進現有生產技術的不足，優化生產工藝，著力發展研究新型防水薄膜和專業的防水材料，嚴格把控材料生產過程中的各個環節，以保證材料的質量。就建筑商來說，在建筑之前要對建筑所在地的自然條件、施工環境、經濟技術水平、防水材料的情況、先領材料間的相容性、屋面防水等級、屋面及防水構造的形成、環境保護要求、工藝的可操作性等特殊要求綜合考慮，來選擇適宜的防水材料。例∶防水材料在其生產過程中機械化程度較高，因此相較于其它涂料等防水材料，具有尺寸規格、質量穩定、強度高、延伸性好、耐穿刺、厚度均勻等優點，因而常作為防水材料的優選。

3.2設計方面

房屋建筑在設計時，要先根據建筑物的建造標準、用途、功能等實際狀況，確定事宜的防水等級。設計的過程中要嚴格遵循以防為主、防排結合、因地制宜、綜合治理的原則。防水層需用合格的防水涂料或防水卷材，而屋頂結構的澆注最好使用收縮混凝土，房屋建筑的滲漏多發生在節點處。房屋設計人員畫圖時要全面細致，越詳細越好，要有重點提示，同時，建筑設計人員也應該常常到施工現場進行走訪和調查，并對施工過程中的不足和疏漏之處進行及時的糾正與指導。

3.3施工方面

施工階段的質量控制尤為重要，此環節很大程度上決定了該工程的質量。施工階段，施工工人要本著認真負責的態度對任何細節都要嚴格把控。不僅要嚴格控制材料的質量，保證不合格的材料不進入施工現場，還要嚴格的按照施工工序及其規定進行管理，遵循圖紙和工序的要求。每一步都要進行嚴格的檢查，尤其是容易發生滲漏的細節部位。

3.4管理方面

①要認真審核實施方案，以保證施工質量。③要選擇技術過硬，工藝先進的施工團隊。施工過程中實行全方位的質量檢查。現場的所有人員都要做到認真負責，質檢人員要跟蹤監督，每一道工序都要嚴格把關，發現問題及時解決，以免產生滲漏隱患。在竣工后，也要有專業人員定期走訪，對房屋建筑進行維護與檢查。

4　結束語

房屋滲漏在我們日常生活中是很常見的，它不僅對我們的生活帶來諸多不便，也影響我們的生活質量。而影響房屋滲漏的原因是多種多樣的，為盡量避免該現象的產生，我們應加強防范措施，采用優質的防水材料，在設計與施工過程中，把控每一環節，嚴格遵循設計要求和施工規范，以降低房屋滲漏的概率，延長房屋使用年限。

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TU761.1+1

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1673-0038（2015）11-0040-02

∶2015-2-20