建筑工程造價淺析

郭麗曼

（身份證號：132225198712103522）

建筑工程造價淺析

郭麗曼

（身份證號：132225198712103522）

建筑工程造價作為建筑工程建設(shè)管理的重要組成部分，貫穿于整個建筑工程的全過程。將工程造價控制在一定的限額內(nèi)，實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目中各資源的充分合理利用，以取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是當(dāng)前建筑工程追求的最大目標(biāo)之一。因而，要堅決做好建筑工程造價工作。

建筑工程；造價；管理

建筑工程造價涉及范圍較廣，與國民經(jīng)濟(jì)各部門、各行業(yè)以及社會再生產(chǎn)的各個具體環(huán)節(jié)密切相關(guān)，尤為重要的是建筑工程造價直接關(guān)系到人們的生活水平，由此可見，建筑工程造價的作用和意義重大，一定要做好其管理工作。本文試著從建筑工程項(xiàng)目各個階段依次對其造價進(jìn)行分析和探討。

1　建筑施工開始前

1.1做好投資決策估算

建筑工程項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)及經(jīng)濟(jì)決策，決定著項(xiàng)目投資及項(xiàng)目建成以后的經(jīng)濟(jì)效益，在此階段，重點(diǎn)做好市場預(yù)測和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價十分必要。在廣泛調(diào)查的基礎(chǔ)上，研究項(xiàng)目的市場需求潛力及發(fā)展?fàn)顩r，以研究確定擬建項(xiàng)目的規(guī)模、選擇擬建項(xiàng)目的場地、選用合理的技術(shù)方案等，對項(xiàng)目的投資風(fēng)險進(jìn)行估算并分析其經(jīng)濟(jì)及社會效益，以確定出最優(yōu)的投資方案。

1.2合理確定設(shè)計方案

建筑設(shè)計應(yīng)從安全、功能、標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)等方面全方位權(quán)衡，恰當(dāng)?shù)靥幚砗眉夹g(shù)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，對設(shè)計過程各個階段進(jìn)行嚴(yán)格控制，并推行限額設(shè)計，運(yùn)用價值工程對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化，以實(shí)現(xiàn)成本的層層控制，以確定出一個較合理的設(shè)計方案，避免或減少設(shè)計變更。另外，建設(shè)單位在設(shè)計過程中應(yīng)積極與設(shè)計單位配合，可隨時提供有關(guān)資料，反映相關(guān)情況，使得設(shè)計人員及時掌握有關(guān)資料，充分認(rèn)識到設(shè)計對象所需，進(jìn)而確定出最佳設(shè)計方案。

1.3編制招標(biāo)控制價

招投標(biāo)是一種競爭機(jī)制的體現(xiàn)，其在降低工程造價、確保工程質(zhì)量、縮短建設(shè)工期等許多方面都有顯著作用，還可以有效地保障招標(biāo)人以及投標(biāo)人的合法權(quán)益。開發(fā)商通過招投標(biāo)選擇施工單位或材料供應(yīng)商，對項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度的控制至關(guān)重要。

1.4做好合同的簽訂工作

對于合同中涉及費(fèi)用的如工期、價款的結(jié)算方式、違約爭議處理等，應(yīng)當(dāng)按照合同內(nèi)容明確協(xié)議條款做出一個明確的約定；在簽訂合同的過程中，對招標(biāo)文件和設(shè)計中不明確、不具體的內(nèi)容，通過談判，爭取得到有利于合理低價的合同條款；同時，正確預(yù)測在施工過程中可能引起索賠的因素，對索賠要有前瞻性，有效避免過多索賠事件的發(fā)生。

此外，工程擔(dān)保和工程保險是減少工程風(fēng)險損失和賠償糾紛的有效措施，在此過程中，應(yīng)爭取工程保險、工程擔(dān)保等風(fēng)險控制措施，使風(fēng)險得到適當(dāng)轉(zhuǎn)移、有效分散和合理規(guī)避，以提高工程造價控制效果。

2　建筑施工過程中

2.1加強(qiáng)施工管理

施工管理是有效控制開發(fā)項(xiàng)目工程造價的重要環(huán)節(jié)，施工階段成本控制的關(guān)鍵在于：做好原材料的定貨；嚴(yán)格的審查各承包商的索賠要求；合理控制工程簽證。

進(jìn)度計劃變更、施工條件變更、設(shè)計變更和工程項(xiàng)目變更等時有發(fā)生，控制變更的關(guān)鍵在于建設(shè)單位，建立工程簽證管理制度，明確工程、預(yù)算等等相關(guān)部門相關(guān)人員的分工和職權(quán)，要確保簽證的質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)辦理工程簽證的及時性，并對簽證的描述要求客觀、準(zhǔn)確，部分隱蔽簽證以圖紙為依據(jù)，標(biāo)明被隱蔽部位、項(xiàng)目和工藝、質(zhì)量完成情況等，如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定，還要求標(biāo)明幾何尺寸，并附上簡圖，以杜絕不實(shí)及虛假簽證現(xiàn)象的出現(xiàn)。

2.2從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面控制工程造價

技術(shù)措施是控制項(xiàng)目造價的必要保證，據(jù)統(tǒng)計，材料費(fèi)一般占直接工程費(fèi)的70%左右，同時，直接費(fèi)的高低影響到間接費(fèi)的高低，因而，在對主要施工技術(shù)方案做好論證的基礎(chǔ)上，廣泛應(yīng)用新材料、新工藝、新辦法等，想方設(shè)法在技術(shù)上實(shí)施項(xiàng)目造價的有效控制，選用新工藝、新材料，提高勞動生產(chǎn)率和縮短工期成為一個非常必要的選擇。

3　建筑施工完成后

竣工結(jié)算階段是造價控制工作的最后階段，其是有效控制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程造價的關(guān)鍵，因而，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同、預(yù)算及費(fèi)用定額、竣工資料、國家或地方的有關(guān)法規(guī)，認(rèn)真審核工程款。以政策為依據(jù)，對送審的竣工決算進(jìn)行核實(shí)工程量，落實(shí)聯(lián)系單簽證費(fèi)用，使審核后的結(jié)算真正體現(xiàn)工程實(shí)際造價。

4　結(jié)語

綜上所述，工程造價管理不僅是經(jīng)濟(jì)問題，而是集經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科，它是一個動態(tài)的過程。所以，在工程建設(shè)中，必須把造價管理工作作為一項(xiàng)核心工作來抓，并在工程實(shí)施進(jìn)行的各個階段，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟(jì)及法律手段，解決工程建設(shè)括動中的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)，經(jīng)營與管理等實(shí)際問題，只有在項(xiàng)目建設(shè)的各個階段，采用科學(xué)的計價方法和切合實(shí)際的計價依據(jù)，合理確定投資估算、初步計算。把握市場經(jīng)濟(jì)的脈搏，減少或避免建設(shè)資金的流失，真正降低工程造價，提高經(jīng)濟(jì)效益。

[1]趙濱.建筑工程造價管理及控制淺議.建筑，2008（16）.

[2]趙丹，于峰，王浩.淺談建筑工程造價的控制問題.科協(xié)論壇（下半月），2013（03）.

[3]梁福星.對建筑的造價管理的思考.科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2008（06）.

TU723.3

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