淺談房產測繪中GIS技術的支持與應用

李　濤（漢中市測繪院,陜西　漢中　723000）

淺談房產測繪中GIS技術的支持與應用

李濤
（漢中市測繪院,陜西漢中723000）

摘要：隨著經濟的高速發展和城市化進程的加快，房地產行業已然成為我國國民經濟的支柱性產業。由于房產測繪技術是否精確對房產行業各階段的活動有著至關重要的影響，所以現代社會對房產測繪技術的要求也在不斷提高。GIS技術在房產測量中的廣泛應用正好彌補了傳統測量技術的不足，有著廣闊的發展潛力和應用前景。

關鍵詞：房產測繪;GIS技術;支持與應用

隨著信息技術的飛速發展，國民經濟、社會發展和日常生活的方方面面都越來越廣泛地應用到信息技術，它不僅提高了信息獲取、整理和再加工的效率和自動化程度，也使得房產測繪成果更好地與其他各類信息整合在一起，加快了城市測繪的信息化建設，解決了許多城市測繪數據精確度低、生產管理效率低下的問題，提升了地理空間數據的采集、分析、管理及利用效率，進一步發揮出信息資源的深層價值，更好地實現了房地產行業在國民經濟中的支柱產業作用。

1　房產測繪系統

房地產測繪是通過一定的測量技術與手段，依照最新的國家標準，使用測繪儀器測量地面區域內房屋的使用位置、結構和數量等，進而獲得相應的圖文測量結果。由于測繪工作數據龐雜、工程量大，給后期的數據處理和人工分析帶來了很大難度。而房產測繪結果精確與否嚴重影響著房地產權屬管理、房產開發、產權交易等活動，在房地產市場中起著至關重要的作用。因此，提高房地產測繪技術、為房產管理提供精確可靠的測量結果，對我國房地產行業乃至國民經濟的健康發展有著重大的意義。

房地產測繪系統正是為了解決傳統測繪的人為失誤以提高效率、更好地進行房地產信息管理而建立的全局的數據庫應用工具，它不同于純粹的測繪服務軟件，而是利用計算機、數據庫等現代信息技術，有機地將文字信息與圖形技術結合在一起，從而完成房屋套型面積、產權面積、分攤面積的自動計算和驗算，最后以圖文結合的形式直觀地展現出來。GIS技術強大的圖形與屬性雙向結合的優勢在房地產測繪系統中發揮了巨大的貢獻。

2　GIS技術的意義與特點

GIS技術即地理信息系統技術，是近些年迅速發展起來的一門空間信息分析技術，它可以通過計算機硬軟件系統的支持，將整個地面空間中的地理分布數據進行收集、儲存，進而對空間信息進行分析與處理，最終形成數據描述、顯示與管理，產生更高層次的地理數據資料，并以圖文結合的形式形象直觀展示出所有數據信息。

GIS技術相比傳統的測繪技術具有以下幾點優勢：第一，GIS技術比傳統測繪技術應用范圍大、精確度高，能夠實現對多種地理空間信息的采集、儲存、分析與管理；第二，GIS技術是通過計算機來完成對地理空間數據的分析與管理，精確度和智能化更高；第三，GIS技術能夠處理許多傳統測繪技術達不到的高層次信息，為房產活動提供更多精確使用的參考數據，從而提升房地產測繪的質量；最后，GIS技術很好的將計算機程序和地理空間數據組建起來，形成了一個完整的地理空間模型，為房地產測繪系統的實現和運行做出了巨大的貢獻。

3　房產測繪中GIS技術的支持與應用

房地產行業的高速發展促進了房產測繪行業的技術革新，以人工為主的測量技術已經無法滿足現代房產市場要求的測繪精度和效率。為滿足現代房產市場的開發與信息管理的需求，越來越多的先進信息技術不斷應用到房產測繪行業。GIS技術正是眾多信息技術中影響較大的一種，其具體應用主要體現在以下兩個方面：

第一，為房產測繪系統提供更全面、更精確的信息數據資源，使房產測繪系統能夠發揮出更多的作用和價值。GIS技術以測量與測繪為基礎，解決了傳統測繪方式帶來的人為誤差和效率低下問題，能夠通過計算機實現對多種地理空間信息的采集、儲存、分析與管理，從而得到更精準的房屋位置、結構和面積等基本信息，為房屋的產權歸屬和信息管理提供了詳實的數據支撐。同時GIS技術將這些數據模型進行分析整理，實現了房產信息管理及查詢的細化和操作便捷化。

第二，通過將GIS技術運用到房產測繪系統中實現對空間數據的管理。事實上早在80年代起，房地產行業已經在逐步興起房產系統管理熱，但是由于技術條件的限制，多是只有單一的圖文存檔，很多信息表述不完整，甚至根本無法確定信息的來源和準確性，計算機技術的特有的應用管理功能更是形同虛設。而GIS技術在房地產測繪系統中的運用正好解決了這些問題，它很好地通過空間坐標技術，將地理位置與相關屬性結合起來，高效明了地實現了房產信息的采集、儲存、分析與管理，可以方便快捷地通過GIS技術查詢所需要的各類房產詳細信息，并且是以圖形和文本相結合的方式直觀再現出來，極大地提高了房地產信息化管理的廣度和深度，為推進房地產市場更好地發展做出了巨大的貢獻。

GIS技術運用于房產測繪系統，保障了測繪數據的準確性和可靠性，大大提高了房產測繪技術的含金量，同時將房產數據和城市基礎地理信息聯系起來，形成一個完善的地理空間數據庫，進一步推進了房地產市場信息化管理的進程，為房地產企業的發展和現代城市信息化建設奠定了良好的基礎，必將成為推動社會經濟發展的一大動力。

4　結語

隨著城市建設和房地產市場的發展，房產信息化建設已越來越勢在必行，房地產測繪作為獲取房產管理數據的主要手段，在房產信息化建設中起著至關重要的作用。GIS技術強大的圖形與屬性雙向結合特點在房地產測繪系統中發揮了巨大的貢獻，解決了傳統測繪方式帶來的人為誤差和效率低下問題，對我國房地產行業的發展乃至整個現代化社會進程的發展都有著重大的貢獻和意義。

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