美國小鎮(zhèn)里的中國富豪

一群富有、陌生的中國人，來到了美國南部的桃源小鎮(zhèn)阿卡迪亞購置房產(chǎn)《智族GO》作者在這里看到，隨著奢侈住宅、豪年、佛堂、按摩店的BM 現(xiàn)，身份不明的中國富人為這個寧靜、美麗的地方帶來很多聞所未聞的東西。

世外桃源

在阿卡迪亞鎮(zhèn)的一家鼎泰豐分號門前，—輛保時捷飛速駛過。接著是—輛法拉利，還有一輛美洲豹。無—例外的，坐在駕駛位上的都是中國面孔。這是阿卡迪亞的尋常生活。

如今，中國富人正在涌入這座位于美國加利福尼亞州南部的小城。因為房地產(chǎn)市場太景氣，過去三年，這里的房價幾乎翻番。這里的奔馳汽車銷量也開始突然增長。

阿卡迪亞英文意思是“世外桃源”，表面上來看，它吸引人之處正如中國古代隱士們夢想的那樣，包括一年四季氣候舒適，風(fēng)光宜人，而且有全美排名前十的教育資源。但使它成為“中國人的比弗利山莊”的原因恐怕不止于此。這同樣意味著大量的建筑用地配額和寬松的建筑法規(guī)。如果要把財產(chǎn)囤積在某個中國政府管轄之外的地方，這里是絕妙的選擇。

得名于希臘的阿卡迪亞山，阿卡迪亞城由一位古怪的百萬富翁Luckv Baldwin建成于1903年。當(dāng)時，它是帕薩迪納城的郊外住宅區(qū)，距離洛杉磯市中心有30分鐘車程。上世紀(jì)30年代時，它因建造在市中心的Art-Deco風(fēng)格跑馬場而聲名遠(yuǎn)播。

到l981年時，阿卡迪亞的亞裔人口相對較少，大約占總?cè)丝诘?%從l989年開始，阿卡迪亞成為中國移民大潮的集中代表。到了2010年，亞洲人口增長到五六千人，占了阿卡迪亞總?cè)丝诘?0‰其中75%是華人。

在阿卡迪亞中心—條安靜的街道上，一位老人在用耙子用力清走花園里的枯葉。不遠(yuǎn)就是名校Baldwwin-Stocker（在加州排名前三的小學(xué)），DougSchenke是前美國海軍軍官，已經(jīng)在阿卡迪亞居住了50多年。他親眼見證了他生活的城市的—切變化。

“當(dāng)初我們來到這里的情形和現(xiàn)在可完全不同，”Doug說，“城里大部分是養(yǎng)雞場和小農(nóng)莊。整座城只有一個交通燈，一家餐廳。鄰城蒙特利公園市當(dāng)時已經(jīng)有不少華人，但阿卡迪亞直到l985年才有華人進(jìn)來。”

那時，蒙特利公園市的—位中國開發(fā)商打算在阿卡迪亞建幾座住宅。最早來的是臺灣人。1997年后，香港人也來投資了。中國內(nèi)地人的密集出現(xiàn)是在2005年以后的事。來到這里尋找財富機(jī)會的人發(fā)現(xiàn)，城里的最后一塊空地大概在1980年代中期就被蓋了樓房。這意味著想置房產(chǎn)的人們只能購買現(xiàn)有的單位。

需求越來越大，盡管供應(yīng)有限。因而25年過去，房產(chǎn)的平均價格翻了10倍多。通常，開發(fā)商在一塊740到1400平方米的地皮上買下一棟大概有140到180平方米的房子，然后拆掉老房子重新建造460到930平方米的新房子。這些包含4到7間臥室的房子的價格會比買入的價格上升3倍。

在過去的三年間，在中國富人的推波助瀾下，奢侈宅邸的價格大幅上漲。使得在阿卡迪亞購置房產(chǎn)成為一項絕佳的投資。2014年，阿卡迪亞大約有150個小戶型被催毀讓位于大宅建造。這是整個地區(qū)目前為止最高的數(shù)額。對阿卡迪亞的長期居民來說，這些購房合同實在難以抗拒。老居民ScottieSchenke是—位前FBI職員。他說：“我們的許多老朋友都把他們的房子賣給了開發(fā)商。”

中國富人

誰會來買這些住宅？為了弄清楚這一點，我請教了阿卡迪亞房地產(chǎn)中介的風(fēng)云人物Peggy Fong Chen。這位生于香港、擁有MBA學(xué)位的女人在2014年一年中賣掉了總

“我今天賣掉兩間屋子，”她滿心歡喜地說，“我的買主在40到50歲之間，他們思想很開通，有先見之明，對西方文化接受度高，來過洛杉磯幾次。他們中大多數(shù)是商人，有一些在金融行業(yè)，但多數(shù)是有多種收入來源的開發(fā)商。”

大量現(xiàn)金從中國涌入，正在徹底改變阿卡迪亞。它修建了一所擁有藝術(shù)中心的高中，花費的金額在兩千萬美元。“他們把我們從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中解救了出來。”Peggy FongChen說，這些中國新興的有錢人有的在西藏修路，有的在北京發(fā)展生物能源，也有人在重慶做房地產(chǎn)生意。

她介紹說，有一位19歲的大學(xué)生在阿卡迪亞買了一座帶游泳池和水療房、價值650萬美元的房子，她的父親是一家國有企業(yè)的總裁。

Peggy Fong Chen介紹，因為很多買主也身處于房地產(chǎn)行業(yè)，他們知道阿卡迪亞是個購房好選擇。年輕—代有時也參與購房選擇，因為他們通常是要在這里讀大學(xué)。畢業(yè)后，他們很有可能留在這里。

開發(fā)商Tony Tang接觸的中國買家來自全國各地，從哈爾濱到廣州，包括北京、上南方為主。”

“過去幾年，我們看到來自北京的人增多，”Peggy Fong Chen說，“在他們買下房子住下之后，下—步便是買更多純?yōu)橥顿Y目的的房產(chǎn)了。”

大多數(shù)買主是通過EB-5（投資移民）的簽證項目來到美國的。美國準(zhǔn)許開展商業(yè)活動投資數(shù)額在50萬美元或以上的外國投資者獲得此類簽證。

2014年，當(dāng)?shù)卣^一次在財年結(jié)束前提前發(fā)放完了每年的10000個簽證配額，中國居民占了簽證申請者總數(shù)的85%。生于臺灣的房地產(chǎn)投資專家Cheyenne Chen補充了另外非常重要的一點：“許多中國投資人也會在這兒購買小型房產(chǎn)用以出租，因為同樣價值的房產(chǎn)，他們在美國能獲得比在中國高得多的租金收入。”

媒體和經(jīng)紀(jì)人們希望拼湊出中國富人的完整形象，但他們得到的更多是零散印象。那位在美國商學(xué)院讀大二、花650萬美元購買房產(chǎn)的女生的伯母，在相隔幾英里遠(yuǎn)的地方購買了兩層別墅，她的伯父是一位民營鐵路投資者，在胡潤財富榜上的資產(chǎn)評估為數(shù)十億美元。

很多房主的信息無法查到。有位記者查閱了公開資料發(fā)現(xiàn)，許多房主的備用住址填的是天安門廣場附近的豪華公寓。

中國富人購買房產(chǎn)的理由，被公開說出的主要是教育。阿卡迪亞一直是美國最適合兒女成長的前七座城市之一。“我自己在阿卡迪亞已生活了二十幾年，”Peggy Fong Chen告訴我們，“我們中國人重視教育，而阿卡迪亞學(xué)校區(qū)的名聲吸引了很多人來這。”

阿卡迪亞高中在加州為數(shù)不多的10所進(jìn)入“優(yōu)秀學(xué)校排名”的公立高中中排到第9位。2010年，《Business Week》雜志的排名中，阿卡迪亞在一眾城市中再度脫穎而出，被評為加州最適合撫養(yǎng)孩子的城市。

“中國的大學(xué)不夠充足，”Peggy說，“競爭遠(yuǎn)比加州的激烈。許多學(xué)生無法在中國繼續(xù)學(xué)業(yè)。”阿卡迪亞則地理條件優(yōu)渥，位于多個大學(xué)比如帕薩迪納城市學(xué)院、圣莫尼卡城市學(xué)院、南加州大學(xué)和波莫納學(xué)院之間。“‘為了下一代’是我的客戶告訴我他們搬來的最主要原因。”Peggy總結(jié)道。

另一個重要因素是，在國內(nèi)，人們實際上只是在較長的某段時期內(nèi)租用房產(chǎn)，但在美國，當(dāng)你擁有一件東西，那是永久的。Peggy說，“在這里你買下一座住宅，你便擁有了獨家風(fēng)景和隱私空間。洛杉磯的空氣質(zhì)量盡管不是世界第一的，可比起中國要好得多了。”

新比弗利

過去5年間，阿卡迪亞已漸漸變成—個普通話小城。“在這里生活你甚至不需要講英語。”Peggy驚嘆道。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Tommy和SoDhie也同意這一點。一對中國夫婦去年在這里買了500平方米的房子，他們說這里林立的中國餐館也是他們選擇的重要原因。

“我們也喜歡比弗利山莊，但如果我們莊那里，我們不得不開車45分鐘才能到我們想去的餐廳—一要是碰上交通擁堵就更糟了，”Thomas說。“這里有更多高檔住宅，莊著更多華人。”城里有兩個華人超市，那絕對是件稀罕事兒。大多數(shù)中國餐廳開在了Baldwin大道上，那是這座城市的主要商業(yè)業(yè)街。這促使越來越多鄰市的成功人士搬來阿卡迪亞。

阿卡迪亞沒有嚴(yán)格意義上的市中心，鼎泰豐所在的地區(qū)在當(dāng)?shù)爻闪瞬毮康纳虡I(yè)中心。這里就像在國內(nèi)很多餐館可以經(jīng)常看到的那樣，排隊的人吵吵鬧鬧，急不可耐，但他們有時候要等候超過一個小時的時間。

在一個溫暖的晴天，Tommy邀請我參觀他的家。那是很典型的阿卡迪亞住宅：還在建造之中。比起傳統(tǒng)的美式住宅，前后院子面積都被極力地壓縮，以便讓房間的面積更大些。不止一個車庫，因為在阿卡迪亞，沒人只擁有一輛車。事實上，幾乎所有中國人的宅邸都配有3輛以上的汽車。

中國人鐘意的那些房子，往往有一個巨大的出入口。比起正常的住房，那更像酒店的大堂。Peggy說：“想象它是百樂官酒店。”

“每個中國潛力買主都去過洛杉磯，他們都深深愛上百樂官大酒店和它那文藝復(fù)興風(fēng)格。我的客戶常常提到他們夢想著買下同樣風(fēng)格的房子。”她說。

但為什么后院也很小？“當(dāng)他們和別人談起他們的房子，能說起他們地盤兒的總面積可比后院的面積重要得多，”她繼續(xù)說。“比起坐擁大花園的小房子，他們更愿意住在一個有5到6間臥室的大房子。那是最能讓他們感到驕傲的事隋。”

Tommy出售的一套房子有6間臥室和6間浴室，明顯是對美國一間臥室配一間浴室的潮流的跟風(fēng)。我很好奇他們要這么多浴室做什么。他說：“在加州，增加浴室會給一間屋予增值。”

一個非常友善的日本中年女人把房子賣給了Tommy和Sophie，她已經(jīng)在這里工作了20多年。“當(dāng)人們投機(jī)購房，增加臥室和浴室能使房子大大增值——而多建一個房間的成本常常沒那么高。因此如果你能有更大的房子當(dāng)然會是更好的投資。”

中國買主很少選擇傳統(tǒng)的、相對簡樸的美式風(fēng)格。有一次，Peggy的一個客戶買下了一座相對簡樸的房子。但當(dāng)他來看房時，所有的朋友都對他說：“哦，挺不錯的，但你又建了個新的老式房子！”

“這讓他十分窘迫，沒人會買房齡在10年以上的房子。他們不喜歡重筑結(jié)構(gòu)，報以必須要買新的。這一切都推動著市場膨脹——現(xiàn)在很難找到價格在200萬美元以下的房產(chǎn)。”Peggy說。

“如果房子超過450平方米，一般都會帶一個用作家庭影院的房間、兩個廚房、一間辦公室和一個桑拿房.”建筑承包商RichardSmith對我說，“如果大于550平方米，還要帶一間健身房。”

這些是全加州富豪房主家的標(biāo)準(zhǔn)配置。Rchard說，也有一些特別的、屬于中國的東西。“他們喜歡有兩個主臥，第二間在第一層，代表著那是給祖母的。比大主臥小，但也很不錯。有的房子，還安裝電梯從—樓上去二樓。”他停頓了一下，試圖回憶起更多細(xì)節(jié)。“當(dāng)然風(fēng)水一定要好，否則沒人會買。”

“絕不能在街角，必須建在一塊規(guī)則的地皮上，這意味著前院、后院和側(cè)面一定要是和諧一致的。”Richard說，接下來就是泳池的問題。“上年紀(jì)的人不游泳，但后院有水有利于風(fēng)水。孩子游泳，因此泳池越來越受歡迎。比起美式房屋，我們會做更多天花板嵌線，那讓房子看上去像座小宮殿。花了多少錢一定要體現(xiàn)在外頭，誰都看得見。”

Nichole Micheal是阿卡迪亞一位著名的室內(nèi)設(shè)計師。同建筑商Richard一樣，致這些區(qū)別的原因。“也許中國太擠了，因此人們習(xí)慣了最大化室內(nèi)的每一寸空間。”

“實際上他們的家庭影院沒有用來觀看電影……他們在那里唱卡拉OK。”她笑笑說。她也注意到最近的一股新潮流。“人們開始要求在他們房子內(nèi)建一個酒窖存放他們的藏酒。”

“我們也建佛室，為了念經(jīng)。一些客戶要求在各處都擺上佛像，還有水晶。要圓形的——中國人不喜歡尖的。”Nicole多次強(qiáng)調(diào)遵循風(fēng)水原則多么重要。“兩扇門不能對著放、前門不該對著樓梯、臺階最好是圓角的、墻壁不能涂成黑色或者藍(lán)色。”

“很多客戶都會帶著風(fēng)水先生一起看房，等到先生點頭他們才會放心。”她見怪不怪地描述著。在阿卡迪亞，所有房地產(chǎn)從業(yè)人員都完全掌握了中國客戶的Nichole也幾乎只服務(wù)中國客戶。她不會講中文，但雇了一些中國員工幫她翻譯。她對不同年齡段的中國買主的差別了如指掌。

“完全取決于買主的年紀(jì)，”她解釋道。“如果他們是30多歲或剛步入40歲，他們大多會偏愛簡潔的線條，偏向西方人喜愛的風(fēng)格。他們喜歡更酷的顏色，比如灰色和灰褐色——公共區(qū)域多采用中性色調(diào)。材質(zhì)方面，最新的流行趨勢是用天然大理石鑲邊，瓷磚也很流行。”

然而如果買主超過50歲，喜歡的風(fēng)格就完全不同。“他們偏好更多的暖色調(diào)，使用大量金色，連天花板也是，很‘張揚’的風(fēng)格。”Nicole回想了更多明顯的區(qū)別和導(dǎo)需求，甚至還懂得怎么幫他們實現(xiàn)需求。

“我們建房，他們買房”，Richard說。不過潮流也好、需求也罷，人們總是貪圖新鮮的事物。Nicole跟我說：“有一個承包商抄襲了自己兩年前的設(shè)計，”她邊說邊翻了個白眼，“簡直是錯得離譜啊，他不可能把舊貨賣出去的，任何熱賣的都必須是新的設(shè)計才行！”

美國夢VS中國夢

在中國人大量到來之前，美國航天工業(yè)和賽馬產(chǎn)業(yè)的富商、闊綽的銀行家許多年老的洛杉磯居民退休后也開始選擇阿卡迪亞中部一些稍小些的房子安家。

新移民和舊居民的沖突并不少見。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曾向媒體講述了他的客戶坐在豪車?yán)锉划?dāng)?shù)匕兹巳枇R的故事。阿卡迪亞當(dāng)?shù)氐膱蠹堃部沁^一封來信，一位當(dāng)?shù)厝酥С纸乖谏痰赇伱媸褂梅怯⒄Z的文案。他在信里寫道：“請把亞洲的招牌留在你們自己的國家。”

此前，阿卡迪亞是典型的美國夢象征：那是—種自由、獨立的富足生活。如今，中國夢成為阿卡迪亞的新事物。

Scotrie的家比Tommy那些正在等待中國人購買的房子稍小一些，后院有一個非常有藝術(shù)感的大游泳池，旁邊還種滿了各種果樹。

“那些中國人實在是太可怕了，”Scorrie在泳池邊說，“就算我能買下那樣的房子，也永遠(yuǎn)不會入住的。”她講著講著，變得有點兒生氣。

媒體上出現(xiàn)的一個故事是，一位新搬來的、友善的中國富人鄰居，帶著水果敲開一位美國老婦人的家門，并且希望買下她的房子。他說：你是個很好的鄰居，我也不想讓你走，但我想得到你的房子。

阿卡迪亞的很多老居民都已經(jīng)離開了這座城市。“不過我也不認(rèn)同那些老伙伴的做法，只是因為這里變得有越來越多中國的人跟世界上其他國家人種—樣，當(dāng)然是有好也有壞的，一些跟我最要好的朋友就是中國人。而且我是不會離開的，說到底我才是先來的那個啊！”

最近，她剛剛拒絕了—份價值400萬美元的售房報價。

由于語言不通，許多中國鄰居能做到的最好的表現(xiàn)就是與老住戶們點頭微笑。這讓不信任感開始激增。讓事情變得更加復(fù)雜的是，許多傳言稱，搬離的人把房子租出去之后，發(fā)現(xiàn)租客將房子改造成了“嬰兒工廠”——讓懷孕的中國婦女到美國生產(chǎn)的“偷渡”黑房。隨著媒體曝光，一些類似的黑們相信，腐敗的、有中國特色的”按摩服務(wù)“正出現(xiàn)在阿卡迪亞。

華人之間的糾紛也開始出現(xiàn)，有些糾紛是因為“風(fēng)水”問題發(fā)生。最沸沸揚揚的一件，是兩位華人業(yè)主在面朝對方的位置設(shè)立了獅子和大炮，互相侮辱，最后對簿公堂。

但這一切并未阻止中國人繼續(xù)到來。Peggy認(rèn)為，“這個現(xiàn)象大概還會持續(xù)十年的時間，因為中國的豪宅，至少還需要十年才能達(dá)到與美國—樣的水平。”

“還有太多的中國人有一個美國夢，”她說，“而想要實現(xiàn)這個‘夢’，他們需要一間大房子。”