評房地產開發投資數據

不久前，國家統計局發布了前八月的宏觀經濟數據：工業生產增速略有回升，增加值同比上升6.1%，累計增速較上月上升0.1個百分點；消費品市場也是穩中向好，消費品零售總額同比名義累計增長10.8%，較上月上升0.3個百分點；固定資產投資增速小幅回落，同比增長lO.9%，比1-7月回落0.3個百分點。

而在最受關注的房地產數據方面，房地產開發投資增速繼續下滑，前八月僅為3.5%，比前七月減少了0.8個百分點；新開工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月持平；銷售數據繼續有較好表現，商品房銷售面積69，675萬平方米，同比增長7.2%，比前七月提高1.1個百分點，商品房銷售額48，042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。

由于房地產投資增速數據繼續下滑，以至這次國家統計局破天荒地有專人出面解釋相關原因。根據國家統計局解釋，有兩方面原因：一是整體城市庫存較多，特別是一些三四線城市去庫存化壓力較大，消化周期較長，影響開發商投資意愿。二是投資意愿下滑，房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降。但對接下來的投資增速，國家統計局還是表示樂觀，認為由于銷售較好，新開工持平，目前的開發投資增速應該是低點。這個觀點我也同意，只是這次的特別表態比較耐人尋味。

目前房地產開發投資占固定資產投資比例很高，甚至比基礎建設投資還高一點。據統計局本次披露的數據，前八個月房地產開發投資61，063億元，基礎設施投資59，164億元，可以說房地產開發投資對經濟影響巨大。因此，房地產投資增速下滑過大，政府不得不出來解釋。需要說明的是，最近房地產開發增速下滑尚未完全被基礎建設增速上升抵消。本次披露的數據顯示，1-8月房地產投資累計增速較1-7月下滑0.8個百分點，而基礎設施投資上升只有0.2個百分點。

從目前情況來看，銷售數據令人振奮，銷售同比增速仍在加大之中，前八月面積和金額增速分別較前七月增長了1.1和1.9個百分點，按現在這個勢頭，在年末達到13億平方米和9萬億元，應該問題不大。這也是當前政府對房地產開發投資未來增速相對樂觀的重要原因，只有賣得好了開發商才有可能繼續拿地，繼續開發投資。因此9月是轉折點，一方面9月土地供應將比8月有較大幅度提升；另一方面，9月也是房地產銷售旺季。如果9月土地出讓和房地產銷售都能創新高，那么房地產新開工和開發投資兩個數據也不會難看到哪里去。

當然，今年全年經濟數據還要看第四季度的經濟形勢，特別是房地產第四季度的走勢。如果要確保房地產第四季度與去年增速保持一致，可能還需要國家在第三季度末第四季度初再出臺一些針對房地產市場的“救市”政策，包括對之前政策的有效落實等等。其中除了二套房相關政策之外，建議還要對行業主體——開發企業給出一些有利發展的相關政策，比如，在目前項目幾無利潤的情況下，能否暫停所得稅、增值稅的預征，這是對企業實實在在的利好。

相信有政策面的支持，有企業自身的努力，也有整體市場的配合，今年房地產市場整體應該會給出一張比較圓滿的答卷，也將對2015年中國經濟“保7”作出自己的那份貢獻。