房主今年七歲半

李澤由于要加盟—個商業品牌，苦于手中資金有限就想到賣房子。然而這個房子的房主既不是他本人，也不是他的老婆蘇瑤玉，而是他七歲兒子李小維的。這房子怎么會是他兒子李小維的呢？兒子的房子，父母能賣嗎？這一連串的問題穿起一個大大的問號，那么我們不妨看看這其中都發生了些什么故事吧。

買房寫了兒子的名字

蘇瑤玉有個閨密，三年前因為遭遇車禍不幸離世，她這位閨密的老公即將再次組建家庭，這件事對蘇瑤玉的觸動很大，于是開始猜測閨密的孩子今后可能會遭遇各種不幸，一番胡思亂想之后，她要求老公李澤一定要把新買的房子登記成兒子李小維的名字。最初李澤覺得蘇瑤玉就是胡鬧，也沒往心里去，但是在去辦理房產登記手續的時候，無意中看到了蘇瑤玉的體檢報告，上面赫然寫著“腫瘤”兩個字。這一來，李澤想到蘇瑤玉可能是擔心自己得了不治之癥，所以才會讓他把房產寫兒子的名字，所以為了安慰妻子，他最終還是按照妻子的要求辦理了房產登記手續。之后，蘇瑤玉又進行了進一步的檢查，確定腫瘤是良性的，吃了一段時間的藥就好了。

賣房惹出一系列的麻煩

到了李澤因為資金周轉出現問題，想要賣掉房子的時候，因為房主是兒子李小維的名字，遭遇到一系列的麻煩。他們賣房的信息發布出去以后，因為是學區房，看房的人還真不少，其中陳路、林盈夫婦對這處房產頗為中意，就打算趕緊買下房子。可是當他們得知房產的登記人是李澤兒子李小維的時候就開始擔心房產過戶的問題了，而且簽訂房產買賣合同，由監護人簽字，這樣的合同是否有效，他們覺得心里沒了底。

為了打消陳路夫婦的疑慮，李澤答應免除他們應該交的定金，先去了解房產過戶手續之后再說。他們一起到了房管局，然而得到的答案卻讓他們大為失望，房管局因為賣房所得的用途問題拒絕了他們辦理過戶的要求。回去之后，陳路想到一個辦假證明材料的主意，他和李澤一商量，得到李澤的認可。于是他托關系找人辦了一份李小維出國留學的假證明材料，以此證明賣房所得是用于李小維出國留學所用，這樣一來，李澤賣房拿到錢可以加盟新的生意，陳路得到自己想要的房產，一舉兩得。可是，當陳路拿著證明材料找到李澤的時候，李澤卻告訴他賣了房，孩子的戶口就要遷走，就會影響孩子上學，所以老婆蘇瑤玉因為孩子上學的問題，不打算賣房了。陳路左思右想之后，告訴李澤，孩子的戶口可以不遷走，等上完小學再遷不是就解決問題了。李澤想想覺得也對，于是就和陳路簽了合同。

假材料讓合同最終無效

原本以為事情辦得很完美，但是沒過2個月，新的問題又來了。林盈突然提出要讓李小維把戶口遷走，因為如果不遷走，她自己的孩子今后上學就沒有名額了，并且她以之前陳路答應李澤暫時不遷戶口這件事沒有寫在合同中說事，一定要李澤夫婦趕緊辦理遷戶口的手續。這一來惹惱了李澤和蘇瑤玉，他們覺得林盈的要求太過分了，想要據理力爭，可是又沒有什么好辦法。就在他們感到無計可施的時候，蘇瑤玉偶然提到當初辦理房產過戶手續是用的假材料，這一句話提醒了李澤，于是他們趕緊回家，把當初辦手續的所有材料都找了出來，以此作為證據把陳路夫婦租房產交易公司一并告上了法院，主張判定當初的購房合同無效。

法院主張雙方進行調解，由于在房產過戶這個問題上使用了假的證明材料，因此合同屬于無效合同，而李澤夫婦在其中也存在一定的過錯，最終，李澤夫婦拿回了房產，對于他們自己過潛，對陳路夫婦進行了適當的補償。到這里，事情才算是塵埃落定，然而這件事當中引發了一些關于法律問題的思考，對這些法律問題律師會怎樣說呢？

律師說法：為什么父母送給孩子的房子父母沒有權利賣呢？這里面涉及兩層法律關系，首先一個叫贈與，當李澤夫婦把房子登記在孩子李小維名下的時候，就構成了一種贈與關系，父母是贈與人，他們想把財產送給孩子，而作為受贈人，雖然沒有成年，在贈與合同當中，不需要受贈人具有相應的民事行為能力，不動產是以登記為準，所以當房子登記到孩子名下的時候，贈與行為就完成了，從而房屋的所有權也隨之轉移到孩子的名下，對于未成年人的不動產，父母雖然是監護人，但是沒有處分權，除非為了被監護人的利益，比如說為了孩子上學、看病等，像片中李澤夫婦為了自己搞生產經營，處分賣掉孩子的房子的行為，顯然不符合法律規定，所以當他們去房管局辦理過戶的時候沒有辦成，而后來他們提供了虛假的，所謂孩子出國留學需要資金，進而賣房的證明，作為房管局來講，看到了這樣一個出國留學的證明，盡到了形式審查的義務，認為該證明符合法律的規定，從而給雙方辦理過戶，但是事實上他們的行為是不符合法律規定的，因為他們提供的是虛假的證明材料，騙取過戶登記，從而也損害了被監護人的利益。

北京電視臺《法眼看劇》供稿

本刊記者戴武編寫