7月樓市 股市資金來襲

7月是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，不過，全國樓市成交環(huán)比雖有所下降，但同比卻出現(xiàn)大幅增長，成交依然火爆。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月其監(jiān)測的主要城市中成交面積環(huán)比下降2.21%，城市環(huán)比下降的有23個，其中韶關(guān)降幅最大，為36.31%；環(huán)比上漲的城市中，福州漲幅最大，為155.55%。同比來看，32個城市上升，深圳漲幅居首，同比大漲214.23%，2個城市同比下降，分別為濟南（-15.17%）和福州（-1.52%）。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，盡管前期政策的累積效應(yīng)確實是助推樓市發(fā)展的重要因素，但還有一個關(guān)鍵因素不容忽視，即近兩個月以來中國股市調(diào)整引發(fā)的資金回流樓市現(xiàn)象。二季度末A股異常波動后，持股家庭的購房比例出現(xiàn)明顯增高，部分心生退意的投資者將資金抽回，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市。

另外，在8月5日公布的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中，明確提出了房地產(chǎn)稅立法的規(guī)劃，從房產(chǎn)稅改革正式上升為房地產(chǎn)稅體系建設(shè)，匿跡已久的房地產(chǎn)稅改革終于再度走進百姓視野，引發(fā)社會輿論的廣泛關(guān)注和討論。對此，多位專家分析認為，“此舉或?qū)⒃黾油稒C者養(yǎng)房成本，但對房價影響不大。”

北京 “惜售”之風(fēng)再起

盛夏7月，北京樓市成交火爆，不僅新房成交再創(chuàng)新高，二手房成交也逼近限購前水平。鏈家地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，7月北京純商品住宅成交7440套，環(huán)比上漲15.9%，比2014年、2013年同期分別上漲164.5%，23.7%，再次創(chuàng)下2013年10月以來新高。

二手房市場，7月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為21473套，環(huán)比上升15.6%，同比上升166.4%。成交均價為35282元/平方米，環(huán)比上漲2%，同比上漲6.2%。7月單月網(wǎng)簽量直逼限購政策出臺前的2011年1月 ，達到限購政策出臺以來的最高水平。

成交升溫明顯，北京樓市“惜售”之風(fēng)再起。有機構(gòu)統(tǒng)計，7月初北京有37個項目計劃入市，但最終僅有不足30個樓盤入市。7月20日-27日，北京新開盤項目只有2個，遠低于前期水平。業(yè)內(nèi)人士表示，市場低迷，房企庫存壓力大，低價推盤。市場回暖，房企則放緩?fù)票P節(jié)奏，并相應(yīng)提高利潤空間。這種推盤策略是市場競爭中房企正常的思維邏輯。市場成交火熱，漲價項目逐漸增多，預(yù)計整體房價將繼續(xù)有所上漲。

值得注意的是，受北京市政府即將落戶通州以及建設(shè)城市副中心的消息影響，通州樓市再度爆發(fā)，雖然通州區(qū)政府干預(yù)樓市的力度正在逐步加大，但目前通州樓市并未降溫。

深圳 量跌價漲 成交降溫

7月或許是今年深圳樓市轉(zhuǎn)折點。經(jīng)歷了上半年瘋狂后，進入7月，深圳樓市開始變冷靜，推盤量和成交量雙雙下跌。據(jù)深圳規(guī)劃和國土資源委員會的數(shù)據(jù)顯示，深圳7月一手房成交6414套，環(huán)比下跌14.4%，與6月的本年度高峰值7494套相差1080套。成交面積為674327.91平方米，環(huán)比下跌12.3%。成交均價為34832元/平方米，環(huán)比上漲13.4%。

而據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，二手房市場成交也在降溫.截至7月26日，深圳二手住宅成交面積為107萬平方米，較6月同期的117萬平方米下降了10%；成交套數(shù)12739套，環(huán)比下跌11%。

與此同時，連續(xù)加快推盤節(jié)奏后，開發(fā)商的存貨及處理存貨的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，7月以來，開發(fā)商開始放緩?fù)票P節(jié)奏，全市每周都僅有一兩個項目入市。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，深圳上半年表現(xiàn)過于強勢、整體市場透支明顯、政府調(diào)控政策（包括首付和利率等上調(diào)）力度較大，打擊了部分投資客，調(diào)控了市場預(yù)期，在整體市場透支明顯的情況下，降溫在所難免。“受到消費者和政府調(diào)控兩方面制約，預(yù)計下半年深圳房價增速還會是以趨穩(wěn)為主，上半年動輒漲價一成乃至兩成的情況難再出現(xiàn)。”

上海 連續(xù)5個月供不應(yīng)求

7月，上海樓市延續(xù)了二季度的火熱行情，德佑鏈家數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，上海市新建商品住宅成交量為134.6萬平方米，環(huán)比下滑8.9%，同比上漲92.0%，成交量次于5、6月份，為年內(nèi)第三高，同時也是自2010年以來近六年的同期新高；成交均價為34639元/平方米，環(huán)比上漲0.9%，同比上漲31.5%，為近五年來漲幅最大的一個月。7月上海一手市場的供求比為0.7：1，已連續(xù)5個月呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢，上海商品住宅庫存進一步下降。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，本月上海房價大漲，除了成交紅火外，主要是由于目前入市的樓盤普遍為高價樓盤所致。從7月上海成交量榜單前十項目來看，低于2萬元/平方米的項目已經(jīng)絕跡，2萬～3萬元/平方米之間的項目也僅有3個，其余均為成交均價超過3萬元/平方米的改善型、中高端項目。而在去年同期，入市新盤還有相當一部分定價在2萬元以下。

對于上海樓市的后市走勢，德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟預(yù)計，開發(fā)企業(yè)在下半年的推盤力度應(yīng)該會有所加強，特別是今年的金九銀十，將更值得期待。而作為這之間接續(xù)的8月份，預(yù)計成交量表現(xiàn)并不會大幅跌落，將呈現(xiàn)平穩(wěn)銜接的態(tài)勢。