3月樓市政策春風勁吹

陽春3月，樓市政策利好頻現。繼降準、降息之后，兩會政府工作報告中提出穩定住房消費，樓市定調穩字當頭，隨后多地紛紛出臺公積金貸款等利好政策，月末更是出臺貸款、稅費組合拳，加上春節后開發商加快推盤腳步，多重因素促使購房需求釋放，成交持續回暖。

據中國指數研究院統計數據顯示，3月，其監測的40個主要城市累計成交面積環比回升72.87%，同比上漲7.62%。環比來看，39個城市上漲，東莞、惠州和包頭本月上漲幅度均超過150%，其中東莞漲幅最大，為194.79%。3月，環比僅溫州一個城市下降，降幅為2.88%。

政策春風頻吹，樓市成交回暖，不少業內人士對未來樓市走向看好，紛紛預測房價要漲。“我已預測二季度房價止跌反彈。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，樓市新政，一方面切實降低了房貸門檻、減少了交易成本；另一方面必將大大改變交易雙方的心理預期，放棄觀望、積極入市。不過，他強調稱，雖然政策力度超預期，但是此次房價不會像上一輪救市之后瘋漲，原因有三個：經濟低迷；貨幣供應增幅遠小于2009年；很多城市庫存量遠大于當時。

北京 二手房價連漲6個月

3月，受樓市新政影響，北京樓市明顯回暖，據北京市住建委統計數據顯示，本月，北京新建住宅簽約套數為6656套，環比2月份的4578套有明顯上漲。

除此之外，北京二手房市場量價齊升，表現亮眼。中原地產研究部統計數據顯示，3月，北京二手房成交達到了11218套，全月成交再次突破1.1萬套，環比同比均明顯上漲。二手房價格為3.07萬元，環比2月份均價3.05萬元再次上漲了0.7%。如果從趨勢上，這已經是北京二手房價格連續第6個月止跌上漲的月份。

“在過往北京樓市的成交歷史看，二手房成交量單月在萬套以上的情況下，房價基本都處于企穩反彈的趨勢。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，3月30日，國家多部委發布關于二套房貸款放松，營業稅減免周期調整等新政策，對北京二手房市場的直接利好非常大，市場預期明顯改變。

據中原地產研究部統計，目前北京市場成交的房源中，30%左右是需要交納營業稅的5年內再交易房源，這部分房源中有60%是2～5年的。僅營業稅免征期5年改為2年這一項政策，就可以幫購房者減少稅費支出平均達到10萬至15萬元。

深圳 快速回暖

月初降息，月末新政，在利好政策的“呵護”下，3月，深圳樓市快速回暖。據深圳市規劃國土委公布的最新統計數據顯示，3月份，深圳一手住宅成交4854套，環比上漲144.5%，同比上漲72.2%。成交均價為26566元/平方米，環比微降4.9%，同比上漲13.3%。

從成交的房型結構看，3月改善型住房比例明顯上升。成交的4854套一手住房中，二房、三房成交量占比為73%。

從成交的區域看，寶安、龍崗占絕對比例，分別成交1593套、2242套，成交均價分別為24368元/平方米和20828元/平方米，龍崗區房價也開始步入“2”時代；而福田、羅湖、南山三區成交量分別為127套、173套、671套，成交均價分別為43857元/平方米、42319元/平方米、41736元/平方米，穩居“4”字頭。

樓市量價暢旺，業內人士預計，深圳樓市料迎來“金四銀五”。“在降準、降息、調高公積金貸款額度等利好消息的余溫還沒消退的情況下，三部門及財政部發布的兩項通知會給房地產市場傳遞積極信號。”美聯物業預計短期內深圳房價會上漲，“不過，它是在深圳無地可用的前提條件下形成。”

天津 自貿區提振濱海樓市

3月，天津樓市呈現出逐步升溫態勢，成交量穩步上漲。根據天津國土房管局發布的每日房價數據顯示，本月天津市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交7558套和7844套，環比分別上漲119.84%和77.8%。雖然新房二手房成交量漲幅明顯，但是3月天津房價變化幅度并不大。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，3月天津（新建）住宅價格環比下降0.36%，主城區二手住宅價格環比上漲0.91%。

從區域來看，本月，濱海新區是天津樓市最大的亮點。作為第二批自貿區試點之一的天津自貿區，根據規劃，涵蓋了天津港片區、天津機場片區和中心商務片區三部分，有相當大一部分與濱海新區重合。自貿區利好和樓市新政的帶動對濱海新區樓市起到了不小的刺激作用，新房和二手房成交均出現明顯漲幅。數據顯示，進入3月以來，濱海新區成交量環比增長達五成，領漲全市。

不過，從2015年第二季度各區域全新項目與老盤新開盤量對比來看，濱海新區老盤加推的數量要遠高于全新開盤項目的數量， 2015年第二季度還將以消化存量房為主要目標。業內人士預計，今后一段時間，相比天津其他區域，濱海新區的房價上漲趨勢仍將最為堅挺，成交量也將逐漸上升，但是不會出現過大漲幅。