簡析當前房產測量現狀

泰州市海陵區房產管理處

摘要：隨著房地產測繪逐步進入市場，它不僅為房地產業服務，而且也可以利用豐富的房地產測繪成果資源為城鎮規劃建設、市政工程、公共事業、綠化環保、治安消防、文教衛生、水利交通、財政稅收、金融保險、工商管理、旅游、街道照明、上下水工程、通訊、燃氣供應等城鎮事業提供基礎資料和有關信息，從而達到信息共享，避免重復測繪、重復投入，提高經濟效益。所以，我們要加強房地產測繪的管理，以利于更好地為社會服務。文章針對我國房產測量規范在執行中產生的問題，結合相關的測繪規范進行了深入的探討。

關鍵詞：勘丈；測量精度；坐標反算；商品房；質量管理

1.前言

房產測量的內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量及成果的檢查與驗收等。驗收合格的房產測量資料具有法律效力。它提供房屋和房屋用地的權屬界址、產權面積、權源及產權糾紛等資料，是進行產權登記、產權轉移和處理產權糾紛的依據。房地產發展到今天，基本實現了商品化，房產已成為廣受人們關注的數額巨大的個人財富。

為了維護市場經濟秩序，進一步規范商品房銷售行為，提高商品房銷售面積的準確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權益，建設部專門制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》，但在實際工作中涉及到此類問題還可能產生分歧，操作上有難度，有必要對這方面的幾個問題作更深入的探討。……