建筑成本控制管理簡述

摘要：建筑的成本控制是指對直接費用和綜合間接費用這兩部分費用的支出，控制過程中應(yīng)選取合適的方法、采取有效的手段，實現(xiàn)成本的最小化。本文通過分析建筑成本控制的特征及重要性，繼而探討建筑成本控制的原則，最后得出加強(qiáng)建筑成本控制管理的措施，為建筑在設(shè)計、施工、管理過程中的保持經(jīng)濟(jì)性起到重要作用。

關(guān)鍵詞：建筑；成本控制；管理

1 成本控制的重要性

1.1背景

建筑作為產(chǎn)品，具有較別的產(chǎn)品不同的性質(zhì)：生產(chǎn)投入多、生產(chǎn)周期長、不可移動、往往提前賣出等特點決定了建筑行業(yè)對低成本的較高要求。近年來，我國建筑行業(yè)已經(jīng)全面改迅猛發(fā)展起來，高樓逐漸拔地而起、建筑市場競爭日趨激烈，巨大的資金壓力成為制約建筑行業(yè)發(fā)展的一個瓶頸。

1.2 重要性

在對建筑企業(yè)的運(yùn)作管理中，對成本的控制對企業(yè)的發(fā)展非常重要，對成本的控制在節(jié)能減排等方面的關(guān)注同時也是發(fā)展建設(shè)中可持續(xù)的倡導(dǎo)，是對環(huán)境低負(fù)荷、使用的舒適度、節(jié)能環(huán)保的追求。對成本的科學(xué)有效控制能夠在為企業(yè)取得可觀效益的同時，促進(jìn)保障企業(yè)健康快速、可持續(xù)的發(fā)展。

2成本控制管理

2.1 概念釋義

建筑成本包括直接費用和綜合間接費用，直接費用是指用于施工的機(jī)械、材料、人工以及其他費用；綜合間接費用是指按照一定百分比來對產(chǎn)生的直接費用進(jìn)行計取的費用。

建筑成本控制管理貫穿于工程項目的全過程，包含決策、設(shè)計、施工、竣工以及管理使用的成本，此項管理是對各個環(huán)節(jié)所產(chǎn)生費用的控制，具有系統(tǒng)性、組織性、高效性，是一項復(fù)雜全面的工作。

2.2 控制的動態(tài)變化

對于成本的控制應(yīng)注意過程性與不穩(wěn)定性，隨時對運(yùn)作過程中的任何環(huán)節(jié)中不確定因素的出現(xiàn)采取應(yīng)對措施。控制管理應(yīng)是從計劃到執(zhí)行到考核到結(jié)果的動態(tài)發(fā)展過程，不是對于簡單命令的執(zhí)行，也不僅僅是意識層面的內(nèi)容。當(dāng)有變化出現(xiàn)時，需要根據(jù)具體情況對相關(guān)方案進(jìn)行修正調(diào)整以適應(yīng)其變化。

2.3 控制的不可復(fù)制

每個建筑項目都有自身獨特的特點，是無法完全復(fù)制其模式的，并需要全套過程一次性完成的。所以對每個獨特項目的管理，都需要發(fā)掘項目的不同點，并對此充分利用，才能夠把握合適的方式方法進(jìn)行成本控制管理

2.4 控制中全員負(fù)責(zé)

成本控制管理不應(yīng)該僅僅是管理者或會計的工作，應(yīng)是由企業(yè)所有人員共同負(fù)責(zé)。當(dāng)企業(yè)全員皆有成本控制意識，全員負(fù)責(zé)，才能從最基層起，保證每個環(huán)節(jié)中對成本的控制，最大化的提高集體利益，提升企業(yè)整體成本控制管理水平。

2.5 控制的常見誤區(qū)

現(xiàn)今的建筑成本管理存在很多問題，管理工作者應(yīng)充分發(fā)揮自身的專業(yè)優(yōu)勢，結(jié)合企業(yè)特征，尋求一條適合于企業(yè)發(fā)展的成本管理之道，就應(yīng)該充分認(rèn)識并想辦法解決這些問題。重點問題總結(jié)如下：

（1）成本管理意識的缺乏

對于管理工作者來說，成本管理是對工程中的費用進(jìn)行有意識的控制。缺乏這樣的意識，往往使整個建筑工作中缺少有效的對于成本的計劃、控制及分析，進(jìn)而導(dǎo)致建筑成本一定程度上的浪費。對于建筑工作來說，這種浪費往往使巨大的支出，增強(qiáng)成本管理的意識則能有效的避免這種浪費。

（2）成本控制體系的不合理

建筑工程項目中，為有效的控制目標(biāo)成本，就應(yīng)該形成成本控制的嚴(yán)密體系。這種體系的健全，不能僅僅依靠領(lǐng)導(dǎo)人員進(jìn)行把控，往往同時出現(xiàn)職責(zé)分工不明的情況。成本控制對于企業(yè)每個員工都既是權(quán)利又是義務(wù)，這種嚴(yán)密的體系下，成本控制應(yīng)是領(lǐng)導(dǎo)和員工各司其職，認(rèn)真履行自身義務(wù)。

（3）設(shè)計階段對成本控制的缺乏

成本控制的重點在于對設(shè)計的優(yōu)化，施工只是根據(jù)具體的設(shè)計來實施。建筑工程的費用及工期的長短都是直接受設(shè)計質(zhì)量的影響，施工階段對成本的控制對于投資的影響程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于設(shè)計階段對于于投資的影響。目前國內(nèi)的建筑設(shè)計方面常常存在重土建、輕安裝的思想，有的設(shè)計為了節(jié)省造價卻忽視了建筑基本功能的要求，還有的設(shè)計師形成了依賴于審圖公司的習(xí)慣思維，這些都會致使建筑質(zhì)量存在問題的隱患，同時對建設(shè)成本也產(chǎn)生巨大影響。

3建筑成本控制的原則

建筑的成本控制必然是在各專業(yè)設(shè)計師的緊密配合中得以實踐，對于成本控制的管理應(yīng)借鑒如下原則：

3.1系統(tǒng)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一

建筑是復(fù)雜的一個大系統(tǒng)，成本控制應(yīng)考慮系統(tǒng)的綜合性與整體性，考慮到各個元素權(quán)重的不同，從而通過各種角度、各個層面的思考比較，合理選擇控制方式，使系統(tǒng)內(nèi)部及系統(tǒng)與系統(tǒng)之間能夠維持協(xié)調(diào)統(tǒng)一的有機(jī)整體。例如成本的控制失當(dāng)，導(dǎo)致缺乏對功能的基本保障，則單純的節(jié)約成本的行為會打破系統(tǒng)的平衡，造成建筑物的使用功能的削弱，進(jìn)一步增加維護(hù)成本，得不償失。

3.3 經(jīng)濟(jì)的綜合權(quán)衡

經(jīng)濟(jì)性原則不是單純依靠降低成本來實現(xiàn)，而是通過綜合權(quán)衡，選取一種相對最佳經(jīng)濟(jì)效益的方式，實現(xiàn)對成本最大力度的節(jié)約。

4加強(qiáng)建筑成本控制的管理

加強(qiáng)成本控制的管理核心在于管理系統(tǒng)的健全，關(guān)鍵在于優(yōu)化設(shè)計，重點落于觀念及制度建設(shè)。以下分類討論加強(qiáng)建筑成本控制的管理的具體措施。

4.1 管理系統(tǒng)成本的控制

對管理系統(tǒng)成本的控制有以下兩條措施：精簡機(jī)構(gòu)，有效降低行政管理費，壓縮管理成本；同時引入其他用工制度，以計件形式發(fā)放工資，可以在做好管理，保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上降低用工成本。

4.2 建材成本的控制

建筑材料的成本費占項目總造價的60%以上，是成本控制管理中需要考慮的重點。對建材成本的控制，應(yīng)從合理的材料采購計劃的制定、采購中對材料價格的控制、選擇最佳運(yùn)輸路線、確定適當(dāng)材料儲備方式、嚴(yán)格管理材料的使用、提高材料的周轉(zhuǎn)使用率等方面入手，環(huán)環(huán)相扣，嚴(yán)格控制建筑材料相關(guān)程序中的成本。

4.3 組織系統(tǒng)成本的控制

組織系統(tǒng)成本的控制應(yīng)完善落實管理的責(zé)任制，強(qiáng)化合同成本責(zé)任制，構(gòu)建相對完善的成本管理責(zé)任體系。對項目部人員應(yīng)加強(qiáng)的業(yè)務(wù)素養(yǎng)，可以通過培訓(xùn)等方式使其熟悉了解各個環(huán)節(jié)的流程、法規(guī)、及價格等信息。落實資料收集整理情況，完善反饋機(jī)制，可以幫助管理者從以往的經(jīng)驗中學(xué)習(xí)總結(jié)，優(yōu)化成本的控制管理工作。

結(jié)語

對建筑成本控制管理的是為了以最少的投入，獲取最大的效益。這項管理工作是復(fù)雜、長期確非常重要的工作，關(guān)乎企業(yè)的盈虧，是企業(yè)提高競爭力、求得自身發(fā)展的重要途徑。合理的成本控制作用于工程的各個層面，對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行綜合權(quán)衡，這種控制具有系統(tǒng)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性，需要組織管理者樹立責(zé)任意識、完善機(jī)制、加強(qiáng)合作、提高效率、嚴(yán)把質(zhì)量，來實現(xiàn)對成本的有效控制。

參考文獻(xiàn)：

[1] 楊建平，《試論建筑成本控制管理》，科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2013/05.

[2] 劉曉蓮，《建筑工程成本控制中存在的問題及對策分析》，低碳世界，2014/04.

[3] 韓鵬，《綠色建筑建造成本控制研究》，北京交通大學(xué)碩士論文，2014..

[4] 胡宏國，《建筑成本控制設(shè)計——建筑電氣，水暖空調(diào)，管線綜合》，知識產(chǎn)權(quán)出版社，2013.

[5] 馬君，樊凱，《建筑成本控制設(shè)計重點》，基層建設(shè)，2015/01.

[6] 馮琪，陳亞海，《略論工程建筑中的成本控制管理》，科技資訊，2011/24.

作者簡介：

郝春艷，女，1981.9，西安建筑科技大學(xué)城市規(guī)劃專業(yè)畢業(yè)，現(xiàn)于西北綜合勘察設(shè)計研究院工作。

呂海學(xué)，男，1970.08，西北建筑工程學(xué)院建筑工程專業(yè)畢業(yè)，現(xiàn)于西北綜合勘察設(shè)計研究院工作。