框架外墻滲漏原因和處理措施分析

【摘 要】本文就外墻滲漏產生的原因及防治措施分述如下。

【關鍵詞】滲漏；開裂；治理；質量

【Abstract】Cause and Prevention of paper， wall leakage generated as described below.

【Key words】Leakage；Cracking；Governance；Quality

近年來，建筑物外墻滲漏現象比較普遍，是當前建筑質量投訴的熱點問題之一。外墻滲水雖是建筑質量的一個通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內裝修工程質量的一大隱患，因此，必須高度重視。

1. 滲漏的形態表現

例如：

（1）框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。

（2）外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。

（3）腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。

（4）陽臺根部滲漏。現澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現裂紋，雨水滲入。

2. 外墻滲漏的原因

2.1 墻體的自身裂縫。混凝土剪力墻振搗不實引起的裂縫，由于在剪力墻混凝土的澆筑過程中振搗不實，致使混凝土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道混凝土剪力墻沉實不夠起的裂縫由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實時間，導致墻體出現沉實裂縫。混凝土剪力墻的養護不夠引起的裂縫在混凝土的養護中，施工單位只在室內對混凝土墻進行澆水養護，而對外墻面的養護不夠，尤其在炎熱的夏天會導致墻體內外溫差大而產生裂縫。另外，一般來說，對墻體養護持續的時間不夠，也會使混凝土產生干縮裂縫。磚、砌塊墻體砌筑不當引起的裂縫在施T砌筑過程中，沒有嚴格按照規程進行施工，工人為了圖方便.往往一次把墻砌到頂，待砂漿收縮后，磚墻頂部就必然出現一條通縫。不同材質之間的收縮引起的裂縫如磚墻、輕型砌塊與混凝土墻、柱、梁的交接處，往往會因為溫度變化和風荷載擺動等引起變形而造成開裂。

2.2 外墻面抹灰層的裂縫。對于高層建筑物，由于結構施工時垂直度較難精確控制，致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大（往往大于25mm，甚至在末端達到l00mm），容易開裂，增加了漏水的可能性。

2.3 外墻施工中留下的各種孔洞處理不當。外墻施工中，留下的孔洞，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），因為洞口較小，抹灰前往往未進行處理或隨便封堵，使這些孔洞成為日后的滲漏隱患。經調查發現，外墻為剪力墻結構的大部分高層建筑物，其滲水就是由于此種小孔洞未處理好所引起的。

2.4 外墻鋁合金安裝處理不當。在外墻鋁合金安裝過程中，由于窗框周圍塞縫不嚴、空鼓，造成滲漏。有的縫隙因為太小，給塞縫造成一定的困難，塞縫質量達不到抗滲漏要求。

3. 外墻滲漏的防治措施

3.1 抓好墻體砌筑質量。砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道。另外：

（1）禁止干磚上墻。用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203- 2002）規定：“砌筑磚砌體時，磚應提前12d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為1015%；輕骨料砼小砌塊宜為5% 8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小于l5%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。

（2）嚴格控制填充墻的沉縮裂縫。砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌人磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。

（3）采用揉壓法砌筑。采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

3.2 堵塞墻體滲水通道。外墻裝飾施工前，由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。

（1）堵塞墻體的空頭縫和孔洞。清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻IO% UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于8ram。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。

（2）填充墻上口的縫隙填嵌密實。框架結構的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實。

（3）處理好門窗周邊的縫隙。清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻IO% UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內嵌防水密封膠。窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2～3mm，無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。

（4）防止陽臺滲漏水。挑陽臺在荷載作用下變形，常使其與墻相接觸處產生裂縫而漏水，有的陽臺面因倒泛水而漏水。施工時應注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內墻，要在挑梁底做滴水線。

3.3 控制外墻抹灰質量。

（1）抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在槎端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水浸潤.然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。

（2）抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。

（3）因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210- 2001）規定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結牢固。

3.4 確保外墻面磚的施工質量。

（1）鑲貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然后用純水泥漿（摻10% 802膠）滿刷一遍。

（2）面磚采用1：1水泥細砂漿鑲貼.并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。

（3）為提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續密實，寬度和深度應符合設計要求。

4. 結語

總之，外墻滲水原因復雜，僅從施工方面治理是永遠不夠的，必須從設計、施工和監理多方面綜合防治。要立足于以防為主，即應以政策為先導，材料為基礎，設計為前提，施工是關鍵，監理要嚴格，維護要加強，結合工程實際要針對性地提出了相應的預防及治理措施，同時在施工中嚴格按照規范要求，嚴把工程質量關，才能做出優質精品工程。

[文章編號]1619-2737（2015）03-18-322