臨沂市居住區景觀環境質量使用后評價體系研究

（臨沂大學建筑學院，山東 臨沂 276005）

摘 要：本文以POE理論為基礎，制定住區環境使用后評價指標體系并設計調查問卷。選取臨沂市有代表性的兩個小區，發放問卷并對調查問卷結果進行統計分析，結合現場參與式觀察和訪談，得出評價結果，并對住區環境質量存在的問題進行分析。

關鍵詞：使用后評價;居住區;環境質量

0 引言

隨著臨沂市經濟的不斷發展，大量的居住項目得以建設，居民也經歷了從僅僅滿足居住面積到追求住區景觀質量的歷程。開發商和景觀設計師努力想要創造出讓住戶滿意的住區景觀，然而許多居住項目在投入使用后卻出現設計意圖與使用者需求不一致的情況，導致建設資金和資源的巨大浪費。在項目建成之后，對項目之初的可行性研究和景觀設計作出的假設和預測的成果進行檢驗是提高項目綜合效益和質量的有效途徑。

使用后評價基于使用者的角度，對建成并投入使用后的建筑及環境的使用狀況進行綜合評價的程序和方法[1]。通過現場調查信息收集和分析，掌握使用者對目標環境的使用評價，從而得出反饋意見和改進建議，為以后同類項目設計提供科學的參考。本文以POE理論為基礎，重點探討 POE 的理論及方法對提升臨沂市居住區景觀環境質量的現實價值。

1 居住區景觀環境質量使用后評價指標體系的構成

以《居住區環境景觀設計導則》和《中國人居環境金牌住區評估標準》為指導[2]，遵循系統性、人本性、獨立性、可操作性原則，在查閱資料、居民調研、咨詢專家等基礎上，經過反復推敲、篩選，構建評價體系（見表1）。

2 研究方向

調查日期中一日為工作日，兩日為周末，通過發放調查問卷、居民訪談和參與式觀察等多種形式獲取信息。

調查問卷內容涵蓋住區環境的5個子系統和指標層的13個指標。評價尺度分為 5 個等級：很好、較好、一般、較差和非常差。問卷調查結果統計各評價指標中評價等級為很好和較好的比例，做為居民評價滿意度比例。

3 結果分析

3.1 沂龍灣御園小區

沂龍灣御園小區地處臨沂市北城片區核心位置，小區整體布局為片塊式，由5個組團構成，共有住宅建筑45棟，東邊和北邊為高層住宅，圍繞在小區邊緣，其余均為多層。小區主出入口設置在東南角，緊鄰城市交通干道，通行便利。小區空間組織功能劃分合理，基本能滿足不同人群的需求。小區主路路幅較大，便捷不迂回。小區綠地率較高，植物品種豐富。中心綠地布置在小區中心，同時還在東北、東南和西北三個方位結合水景設置了三個較大的組團綠地。

御園小區發放調查問卷100分，回收94分，有效問卷91份，滿意度統計結果見表2。

從統計結果來看，居民對小區的景觀布局、交通組織、綠化景觀和視覺環境滿意率在75% 以上，環境質量綜合評價滿意率為64%，活動場所滿意率較低，為28%。

結合參與式調查結果，對御園小區室外環境存在的問題總結如下：（1）公共綠地中草坪所占比例過大，尤其是小區中心的綠地由大面積的草坪構成，養護成本較高，且因養護不當，部分出現土壤裸露的狀態;（2）結合組團綠地布置的兩處水景是小區環境景觀的特色所在，但因維護不當，水體發臭，部分干涸雜草叢生，難以展現其預期的景致;（3）硬質鋪裝活動廣場所占比例少，且相應的配套設施不完善。如健身娛樂設施、兒童娛樂設施、座凳等數量較少，利用率較低。居民戶外活動方式單調，只能以散步為主。

3.2 香榭麗都小區

香榭麗都小區東臨沂河，西望金雀、銀雀二山，南靠中心綠化公園，是臨沂首座親水、地景、陽光社區。小區占地面積7.5公頃，總體布局為片塊式和軸線式相結合。總建筑面積8萬平方米，住宅建筑均為多層。小區綠地率高達40%，主要公共綠地、活動場地和水景布置在中軸線上及軸線兩側。

香榭麗都小區發放調查問卷100分，回收98分，有效問卷95份。滿意度統計結果見表3。

從統計結果來看，居民對小區的景觀布局、活動場所和視覺環境滿意率在75% 以上，環境質量綜合評價滿意率為73%，交通組織和綠化景觀滿意率較低，分別為44%和52%。

結合現場調查，香榭麗都小區環境質量存在以下問題：（1）小區綠地率雖高，但綠地景觀質量不高。首先植物種類較少，以數

種喬木和黃楊為主，缺乏觀花灌木和草花;植物群落結構層次簡單，未構建合理的復層結構;（2）活動場地雖多，但輔助配套設施不完善，如缺乏健身娛樂設施和座凳等;（3）小區沒有設置專門的地上停車場，在道路兩側上設置劃定的停車位嚴重影響了道路的通行能力，也給行人造成了不便。

參考文獻：

[1]羅玲玲，陸偉.POE研究的國際趨勢與引入中國的現實思考[J].建筑學報，2004（08）：82-83.

[2]建設部住宅產業化促進中心.居住區環境景觀設計導則（2006）[M]，2006（06）.

注：本文系臨沂大學2014年校級大學生創新創業訓練計劃項目“臨沂市居住區景觀環境質量使用后評價（PEO）體系研究”（編號201410452092）研究成果

作者簡介：劉金金（1993-），女，山東陵縣人，本科。