凱文·凱利：美國房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇

李璐

“你好，謝謝，我愛北京。”全美住房建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）2015年董事會(huì)前任主席凱文·凱利（ KEVIN KELLY）饒有興致地向我們秀起了他剛剛學(xué)會(huì)的幾句中文。這是他第一次到中國，來北京之前，他去的第一站是上海。他說上海非常現(xiàn)代化，他很喜歡上海。當(dāng)然，他也喜歡北京，尤其是北京的小吃，簡直是棒極了。

美國房地產(chǎn)市場欣欣向榮

凱文·凱利是總部設(shè)在威爾明頓的一家建筑公司的總裁，他在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)工作超過30年。“我的經(jīng)驗(yàn)包括土地開發(fā)、住宅建設(shè)和單戶住宅建筑等。我的公司已經(jīng)建立和發(fā)展了15000多個(gè)銷售和出租屋。”凱文.凱利說。

NAHB有14萬會(huì)員，其每年舉辦的國際建材展在業(yè)內(nèi)具有重要影響力。“我們還提供服務(wù)和產(chǎn)品給會(huì)員們，以增加他們?cè)谑袌錾系母偁巸?yōu)勢。在我們的會(huì)員中，32%是建設(shè)者，68%是與房屋相關(guān)的如分包、銷售領(lǐng)域的企業(yè)。我很自豪地說，美國每年80%的新建房屋是由NAHB成員建的。”凱文·凱利說。

“各種跡象顯示，美國市場正在回暖。”凱文·凱利表示。美國房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。3月，占美國房屋銷量九成的舊房銷量創(chuàng)18個(gè)月新高，舊房中間價(jià)同比增長7.8%。美國知名民調(diào)機(jī)構(gòu)蓋洛普公司公布的一份調(diào)查顯示，2015年房地產(chǎn)連續(xù)第3年成為美國民眾認(rèn)為的最佳長期投資項(xiàng)目。該項(xiàng)調(diào)查的歷史數(shù)據(jù)顯示，2006年爆發(fā)的次貸危機(jī)及其引發(fā)的金融危機(jī)，一度使儲(chǔ)蓄和購買黃金成為美國人長期投資的首選。如今房地產(chǎn)再度回歸并站穩(wěn)第一的位置，一方面反映出隨著美國經(jīng)濟(jì)逐步擺脫危機(jī)影響，美國人尋求安全資產(chǎn)的避險(xiǎn)情緒逐步消退；另一方面，也印證了危機(jī)結(jié)束以來美國房地產(chǎn)市場持續(xù)的復(fù)蘇。

“我們預(yù)計(jì)2015年美國經(jīng)濟(jì)增長率將達(dá)到3.2%。同時(shí)，失業(yè)率已經(jīng)下降到5.5%，還會(huì)繼續(xù)下降。” 凱文·凱利說，“2014年住房建造量達(dá)到100萬套，成為美國重要的里程碑。自2007年以來，這是首次超過100萬套的住房建造紀(jì)錄，數(shù)量幾乎是2009年的2倍。2009年的形勢最為嚴(yán)峻，總住房建造量減少到55萬套。”

NAHB預(yù)言，由于勞動(dòng)力市場蓬勃發(fā)展，存款利率走低，住房需求被積壓，2015年的增量會(huì)更大。2015年的預(yù)期是，獨(dú)棟住房增加15%以上，達(dá)到74.7萬套。同時(shí)，多戶住宅增加約2%，達(dá)到36.2萬套。 根據(jù)NAHB的估算，自2016年開始，總住房建造量將達(dá)到140萬套。還有一個(gè)利好消息，NAHB預(yù)測2015年住房改造項(xiàng)目將比上年增加2.2%，2016年將額外增長2.7%。同時(shí)，單戶新屋銷售預(yù)計(jì)將上升25%，到2016年，將增長40% 。“房地產(chǎn)開發(fā)需要大量配套設(shè)施，這其中蘊(yùn)藏商機(jī)。”凱文·凱利說。

借IBS進(jìn)入國際市場

談到企業(yè)如何進(jìn)入美國市場，凱文·凱利推薦了在全球住宅建筑行業(yè)頗有影響力的美國國際建材博覽會(huì)（IBS）。該展正是由全美住房建筑商協(xié)會(huì)主辦的，自1944年起，每年舉辦一屆。該展不僅是全球住宅建筑行業(yè)最有影響力的展會(huì)之一，也是北美地區(qū)最大的住宅及商業(yè)建筑展會(huì)。對(duì)于參展商而言，IBS是了解美國房屋建筑市場的最佳平臺(tái)。展會(huì)吸引了大批住宅和商業(yè)地產(chǎn)方面的專業(yè)人士。繼房屋住宅建筑商之后，建筑材料經(jīng)銷商和代理商也是IBS的另一大參與者。可以說，IBS為中國參展企業(yè)走出國門、創(chuàng)建自身品牌，提供了良好的機(jī)會(huì)。

“這是一個(gè)長期目標(biāo)，NAHB要把IBS辦得更加國際化。2015年，展會(huì)有332家國際企業(yè)，其展出面積占展會(huì)總面積的11%。”凱文·凱利表示。近年來，展會(huì)大幅擴(kuò)大了國際參展商的數(shù)量。上屆在美國拉斯維加斯舉行的展覽會(huì)，共有全球各地參展商1800多家，主要來自美國、加拿大、德國、英國、法國、中國、以色列、意大利和墨西哥等國，產(chǎn)品范圍涵蓋從木質(zhì)產(chǎn)品到市場服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈。

IBS中國總代理北京恒立偉業(yè)國際展覽有限公司林卓瓊經(jīng)理對(duì)記者說：“中國企業(yè)有185家，展出面積1600平方米，參展產(chǎn)品包括建筑材料、廚房和浴室產(chǎn)品、屋面和裝飾材料等。展會(huì)共吸引包括建筑商、房屋改建商、土地發(fā)展商在內(nèi)的專業(yè)觀眾超過75000名。”遠(yuǎn)離次貸危機(jī)給住房市場帶來的大蕭條后，越來越多的年輕人考慮租房，甚至買房。這預(yù)示著國際品牌，當(dāng)然也包括中國品牌的機(jī)會(huì)。“由于電子通信技術(shù)的發(fā)展，20歲或30歲的美國人更容易受到網(wǎng)絡(luò)社區(qū)的影響，他們更加喜歡國際化的風(fēng)格、趨勢和品牌。”凱文·凱利說。

美國2014年私人住宅建筑的總價(jià)值為3500億美元，這是自2009年住房蕭條以來首次增長1000多億美元，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2006年的頂峰值6140億美元。這些數(shù)據(jù)表明，中國公司開拓美國市場的潛力仍然巨大。凱文·凱利希望更多的中國企業(yè)抓住市場機(jī)遇，借助IBS進(jìn)入美國市場。endprint