穩定住房消費不是讓市長力挺房價

廣州市長陳建華日前到香港創興銀行總部調研時，發聲力挺廣州樓市。陳建華表示：“廣州房價還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心：廣州的經濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產在廣州還有很好的前景。”

點評：最近，國土部、住建部聯合發文要求穩定樓市，很多地方又密集出臺了新一輪救市政策，在普遍救市的背景下，陳市長力挺廣州樓市也很正常。而且，他所說的“廣州房價只是京滬的一半”，這話也基本屬實。當前，不管是新房價格還是二手房價格，廣州的房價大概相當于北京、上海的一半。

但由“廣州房價只是京滬的一半”，得出廣州房價還有上漲空間，這就值得商榷了。由于每個城市“市情”不同，比如經濟總量、人口數量、居民收入等都各有差異，尤其是房屋供應與需求不同，城市之間的房價并沒有多少可比性，不能因為廣州房價低于京滬，就認為還有上漲空間。雖然廣州、深圳、北京、上海是公認的一線城市，也是樓市風向標，但不能因此就通過對比這些城市房價進而推斷存在上漲空間。因為，這四個城市的房屋庫存量不一樣，居民消費投資意愿也不一樣。判斷一個城市的房價是否會上漲或者還有多少上漲空間，必須根據當地樓市的具體情況具體分析。

雖然當前樓市調控的主調是穩定住房消費，但并沒有提出穩定房價，原因就在于房價由市場決定，不適合行政干預。況且，包括廣州在內的很多城市，在房價持續多年上漲之后，當前價格水平對很多居民來說并不算低。如果把穩定住房消費簡單理解為穩定房價，繼而力挺房價，就會讓公眾誤認為市長是為土地財政“站臺”，為開發商“站臺”。很多公眾并不希望房價上漲，而是希望房價保持合理、穩定。攀比房價也不利于樓市健康發展，這容易讓樓市變成以“房價”為核心和導向，而忽略樓市健康發展的其他要素，這樣只會簡單、粗暴地推動房價上漲，對樓市缺乏整體推動。中國樓市發展應該以“供需平衡”與“居住權益”為核心和導向，而不能只強調房價。

上海自貿區啟動自由貿易賬戶外幣服務

中國人民銀行上海總部4月23日正式宣布啟動自由貿易賬戶外幣服務功能，上海市開展自貿試驗區分賬核算業務的金融機構可按相關要求向區內及境外主體提供本外幣一體化的自由貿易賬戶金融服務。此項政策旨在促進貿易投資便利化，進一步提升金融服務自貿試驗區實體經濟跨境發展的能力。